Решение от 18 апреля 2019 г. по делу № А79-998/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-998/2019
г. Чебоксары
18 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 11 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куреиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики в лице конкурсного управляющего Парамонова Ю.Н., Россия 428031, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. И.Я. Яковлева д. 37

к обществу с ограниченной ответственность "Строительные Технологии", (ИНН 1655249093), Россия 420073, г. Казань, Республика Татарстан, ул. Курская д. 3

о взыскании 1 544 599 руб. 63 коп. долга по аренде и коммунальным платежам

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности № 5 от 13.03.2019,

от ответчика: не было,

установил:

государственное унитарное предприятие Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственность "Строительные Технологии" о взыскании задолженности по договору аренды от 25.09.2017 № 17-176/1-а и договору на возмещение коммунальных расходов от 25.09.2017 № 4453-17 в размере 1544599 руб. 63 коп.

Представитель истца иск поддержал, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 25.09.2017 № 17-176/1-а и договору на возмещение коммунальных расходов от 25.09.2017 № 4453-17 в размере 1544599 руб. 63 коп.

Ответчик в суд своего представителя не направил (уведомление в суд вернулось, в связи с добровольным неполучением в органе связи почтовой корреспонденции, при этом судебная корреспонденция направлена по адресу регистрации юридического лица).

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд установил следующее.

25 сентября 2017 года между ГУП ЧР «Чувашавтотранс» Минтранса Чувашии и ООО «Строительные технологии» был заключен договор на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося государственной собственностью Чувашской Республики, закрепленного на праве полного хозяйственного ведения №17-176/1-а.

Согласно пункту 1.1. Договора Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения на первом этаже административного здания КПП Литера А (581,40 кв.м), нежилые помещения профилактория Литера Д (1111,40 кв.м.), нежилые помещения профилактория Литера д. 1 (14,80 кв.м.), нежилые помещения столярной мастерской Литера 3 (75,30 кв.м.), обшей площадью 1782,90 кв.м. (далее объект), расположенные по адресу: <...>, под производство. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта 1782,90 кв.м.

Одновременно с договором был подписан акт приема - передачи и осмотра технического состояния объекта аренды, были переданы следующие нежилые помещения: на первом этаже административного здания КПП Литера А (581.40 кв.м), нежилые помещения профилактория Литера Д (1111,40 кв.м.), нежилые помещения профилактория Литера д1 (14,80 кв.м.), нежилые помещения столярной мастерской Литера 3 (75,30 кв.м.), общей площадью 1782,90 кв.м. (далее объект), расположенные по адресу: <...>. 1 А.

Пункт 3.1. Договора предусматривает стоимость 1 кв.м. за месяц с 25 сентября 2017 года составляет 84 руб. 44 коп. Размер годовой арендной платы с 25 сентября 2017г. устанавливается в сумме 1806472 руб. 80 коп., в том числе НДС (НДС — 275563,65 руб.) и подлежит перечислению Арендатором равными долями, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца в размере 150 539,40 руб.

Согласно пункту 2.7.1. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, эксплуатационные и коммунальные платежи за пользование арендуемым объектом.

Арендатор систематически нарушал вышеуказанные условия договора, так согласно акту - сверки взаимных расчетов, задолженность ответчика с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года составила 1 500 376 руб. 02 коп.

За весь период аренды помещений арендатор оплачивал арендную плату два раза: 03.11.2017 на сумму 150 539 руб. 40 коп. и 14.11.2017 на сумму 180 647 руб. 28 коп.

В настоящее время ответчик не освободил занимаемые помещения.

25 сентября 2017 года был заключен договор №4453-17 на возмещение расходов за коммунальные услуги. Также был подписан протокол разногласий к договору №44-17 от 13 ноября 2017 года.

Согласно пункту 3.1. Договора на возмещение коммунальных услуг, возмещение затрат за коммунальные услуги «Общество» производит ежемесячно согласно показаниям приборов учета, снятым последнего числа текущего/ отчетного месяца в присутствии представителя предприятия.

Ответчик также систематически потреблял и не оплачивал коммунальные услуги в размере 44 223 руб. 61 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составила 1 544 599 руб. 63 коп., что подтверждается актами сверки взаимных расчетов за период 01.01.2017 по 04.10.2018 (л.д. 18, л.д. 38), счетами – фактурами от 14.09.2018 № 3470, от 30.09.2018 № 3469, от 30.09.2018 № 3587, от 30.09.2017 № 36, от 31.10.2017 № 37, от 30.11.2017 № 38, от 3.11.2017 № 49, от 31.12.2017 № 51 от 31.12.2017 № 39.

Истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора путем направления претензии от 04.10.2018 № 979, однако претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств за ним образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 1 544 599 руб. 63 коп.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств уплаты долга в размере 1 544 599 руб. 63 коп. по аренде и коммунальным платежам.

Поскольку доказательства погашения долга ответчиком суду не представлены, суд находит требование истца в части взыскания долга по арендной плате и коммунальным платежам в размере 1 544 599 руб. 63 коп. подлежащим удовлетворению, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела, ответчиком по существу не оспоренное.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 05.12.2018 по делу № А65-37102/2018 истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с чем, суд взыскивает с общества с ограниченной ответственность "Строительные Технологии" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 28 446 руб.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность "Строительные Технологии" в пользу государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики долг в размере 1 544 599 (Один миллион пятьсот сорок четыре тысячи пятьсот девяносто девять) руб. 63 коп. по аренде и коммунальным платежам.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность "Строительные Технологии" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 28 446 (Двадцать восемь тысяч четыреста сорок шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина