Решение от 26 июня 2025 г. по делу № А73-5491/2025

Арбитражный суд Хабаровского края <...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5491/2025
г. Хабаровск
27 июня 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 25.06.2025 г. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Ю. Лихачевым,

рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681027, <...>)

к городскому округу города Комсомольск-на-Амуре в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681000, <...>)

о взыскании 8 761 руб. 37 коп.

при участии: стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Акционерное общество «Компания Дельта» (далее – истец, АО «Компания Дельта») обратилось в суд с иском к городскому округу города Комсомольск-на-Амуре в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре (далее – ответчик) о взыскании задолженности за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу по <...>, кв. №№ 427, 500 в размере 7 666 руб. 85 коп., пени в размере 1 094 руб. 52 коп. с 13.02.2024 по 10.03.2025 .

Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представлен отзыв на иск, возражает против удовлетворения требований.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представлены расчеты.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон. Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ города Комсомольск-на-Амуре является собственником жилых помещений №№ 427, 500, расположенных по адресу по <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании договора управления многоквартирным домом № Ор-67 от 01.04.2019 г. АО «Компания Дельта» выполняет работы и оказывает услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества дома № 67, ул. Ореховая в г. Комсомольске-на-Амуре.

Ответчиком не исполнено обязательство по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по квартире № 427 за период с 01.01.2024 по 31.01.2025, по квартире № 500 за период с 05.04.2024 по 31.01.2025, в результате чего образовалась задолженность в общем размере 7 666 руб. 85 коп.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истцом начислены пени в общем размере 1 094 руб. 52 коп.

Претензия от 10.02.2025 № 01-05/17, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 36 ЖК РФ).

Статьей 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно статье 39 ЖК РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 ЖК РФ).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, абз. 3 статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (части 3 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по

договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

По смыслу частей 4, 6 и 6.1 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

С учетом изложенного, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Как следует из материалов дела, спорные помещения, расположенные по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре:

1) ул. Орехова, д. 67, комната № 427, площадью 13,6 кв.м., включено в Перечень пустующих жилых помещений 31.12.2023 г. по информации ЕРКЦ от 12.02.2024 № 5/633.

2) ул. Орехова, д. 67, комната № 500, площадью 9,4 кв.м., включено в Перечень пустующих жилых помещений 04.04.2024 г. по информации ЕРКЦ от 15.04.2024 № 5/1681.

Учитывая, что ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не предоставлено надлежащих доказательств тому, что спорные жилые помещения предоставлены гражданам в установленном порядке, ответчик, как собственник несет обязанность по их содержанию до заселения.

Ответчиком в представленном отзыве указано, что из представленного истцом расчетов возникают разночтения по расчетам за ОДН.

Истцом в материалы дела представлены расчеты ОДН по ГВС, ХВС и электроэнергии.

Судом расчеты истца проверены, признаны верными.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом начислены пени согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ в общем размере 1 094 руб. 52 коп. (по кв. № 427 за период с 13.02.2024 по 10.03.2025 в размере 779 руб. 08 коп., по кв. № 500 за период с 11.05.2024 по 10.03.2025 в размере 315 руб. 44 коп.).

Факт нарушения ответчиком своей обязанности по своевременной оплате расходов на содержание общего имущества подтвержден материалами дела, следовательно, требование о взыскании пени заявлено правомерно.

Ходатайство об уменьшении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено. Доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства применительно к размеру неисполненного обязательства и периоду просрочки, ответчиком не представлено. Следовательно, оснований для уменьшения неустойки у суда не имеется.

С учетом изложенного, суд признает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с городского округа города Комсомольск-на-Амуре в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681000, <...>) в пользу акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681027, <...>) задолженность за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу по <...>, кв. №№ 427, 500 в размере 7 666 руб. 85 коп., пени в размере 1 094 руб. 52 коп., расходы по оплате госпошлины 10 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.М. Левинталь