Резолютивная часть решения от 18 ноября 2021 г. по делу № А40-168940/2020

150_30416289



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

(в порядке ст. 176 АПК РФ)

Именем Российской Федерации

Дело № А40-168940/20-150-1278
г. Москва
18 ноября 2021 г.
Арбитражный суд в составе судьи Маслов С. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ВАРИАНТ-ПРИВАЛ" (105275, <...>, ЭТ 1 ПОМ V КОМ 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.09.2002, ИНН: <***>) к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

об урегулировании разногласий возникших при заключении договора купли-продажи нежилых помещений по адресу: <...> (подвал, комн. Б, пом. II, комн. 1-5; цокольный этаж. пом. I, комн. 1-20, 1 этаж, пом. I, комн. 1- 10),

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу,

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО "ВАРИАНТ-ПРИВАЛ" и ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ при заключении договора купли-продажи недвижимости – нежилых помещений по адресу: <...> общей площадью 771,2 кв.м (подвал, комн. Б, пом. II, комн. 1-5; цокольный этаж. пом. I, комн. 1-20, 1 этаж, пом. I, комн. 1-10) изложив п. 2.1.2, 2.2, 3.1, 3.4, 4.5, 5.1, 7.3, 7.4, 7.9 договора в следующей редакции:

П. 2.1.2: «В срок не позднее десяти рабочих дней с момента получения от Продавца подписанного договора и всех необходимых для государственной регистрации документов произвести первый платеж в соответствии с п. 3.4 Договора, предоставив копию платежного поручения Продавцу и направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее -орган регистрации прав), заявления на государственную регистрацию перехода права собственности, залога, сервитута и о выдаче электронной закладной на Объект, предоставив Продавцу копии расписок в приеме документов на


государственную регистрацию перехода права собственности, залога и выдачу электронной закладной на Объект.

Если Договор заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, заявление в орган регистрации прав подается также в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью».

п. 2.2.: «Продавец обязан не позднее трех рабочих дней с момента получения от Покупателя копий расписок в приеме документов на государственную регистрацию (п.2.1.2) направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявления о регистрации залога и о переходе права собственности на Объект с необходимыми документами. Государственную пошлину за государственную регистрацию перехода прав собственности на Объект оплачивает Покупатель».

- п. 3.1 договора - «Цена объекта составляет 69 669 000 (шестьдесят девять миллионов шестьсот шестьдесят девять тысяч) руб. 00 коп. в соответствии с заключением эксперта от 06.09.2021 № А40-168940/20-150-1278, выполненным ООО «Лаборатория независимой оценки «Болари».

НДС в соответствии с пп. 12 п. 2. Ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется».

- п. 3.4 договора – «Оплата по договору вносится покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежеквартальные платежи осуществляются покупателем до 15 числа первого месяца текущего квартала и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 3 483 450 (три миллиона четыреста восемьдесят три тысячи четыреста пятьдесят) руб. 00 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены объекта».

п. 4.5.: «В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в установленном законом порядке.

При этом размер просрочки должен составлять не менее 6-и месяцев».

п. 5.1.: «За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки».

Пункт 7.3.: - исключить полностью. Пункт 7.4.: — исключить полностью.

п. 7.9.: «В случае расторжения Договора (прекращения его в связи с односторонним отказом) Продавец выплачивает Покупателю денежные средства, уплаченные по Договору, в том числе: подтвержденную Покупателем сумму денежных средств потраченных на неотделимые улучшения Объекта».

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в пользу ООО "ВАРИАНТ-ПРИВАЛ" 6 000 руб. 00 коп. госпошлины и 90 000 руб. 00 коп. расходов по экспертизе.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов