Решение от 30 октября 2025 г. по делу № А11-3527/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 600005, <...> Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-3527/2025
г. Владимир
31 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 08.10.2025. Полный текст решения изготовлен 31.10.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания до объявления перерыва секретарем судебного заседания Барановой Т.В., после перерыва секретарем судебного заседания Морозовой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску федерального государственного унитарного предприятия "Дирекция по инвестиционной деятельности" (107113, г.Москва, вн. тер. г.муниципальный округ Сокольники, пер.Песочный, д.2, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Патриот" (600021, г.Владимир, городок Перекопский военный, д.18, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 751 160 руб.99 коп.; при участии: от истца ФИО1- по доверенности от 13.05.2025 № 39/2025 (сроком действия на 3 года), от ответчика не явились (в судебном заседании 01.10.2025 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 9 час.30 мин. 08.10.2025), установил.

Федеральное государственное унитарное предприятие "Дирекция по инвестиционной деятельности" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Патриот" о взыскании задолженности в сумме 751 160 руб.99 коп. по арендной плате по договору аренды от 27.10.2018 № 23-04/2018.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ФГУП "Информационные технологии" (арендодатель) и ООО "Патриот" (арендатор) 23.04.2018 заключен договор № 23-04/2018 аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью и принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения, в соответствии которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение II, назначение: нежилое, общая площадь 317,7 кв.м, расположенное по адресу: г.Владимир, Перекопский в/г, д.18, сроком на 5 лет.

Договор заключен на срок на пять лет (пункт 1.6 договора).

Арендатор обязан не позднее пятнадцати дней с момента подписания настоящего договора оформить с соответствующими организациями договоры на эксплуатационные, коммунальные, административно-хозяйственные и иные необходимые услуги, в том числе договоры на уборку и вывоз мусора (пункт 2.1.4 договора).

Согласно пункту 3.4 договора оплата за эксплуатационные, коммунальные, административно-хозяйственные и иные услуги производится арендатором за свой счет по отдельным договорам с соответствующими эксплуатационными организациями, возмещению по договору не подлежат.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора ежемесячная арендная плата составляет 52 420 руб.50 коп., в том числе НДС 18% - 7 996 руб.34 коп.; годовая арендная плата составляет сумму, установленную в отчете об оценке № 20-03/2018 от 20.03.2018, а именно с учетом НДС и без учета коммунальных платежей, части эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат 629 046 руб. Внесение ежемесячной арендной платы по договору производится арендатором самостоятельно в безналичном порядке ежемесячно, до десятого числа текущего месяца (включительно) авансовым платежом в сумме, предусмотренной пунктом 3.1 договора перечислением на расчетный счет арендодателя по платежным документам, указанным в разделе 7 договора.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 23.04.2018.

Дополнительным соглашением от 27.10.2018 стороны внесли следующие изменения в договор аренды от 10.11.2016 № 10/11-т: "С 23.10.2018 в результате прекращения деятельности ФГУП "Информационные технологии" путем реорганизации в форме присоединения к ФГУП "Дирекция по инвестиционной деятельности" считать арендодателем ФГУП "Дирекция по инвестиционной деятельности"; с 01.12.2018 стоимость арендной платы по договору установлена без НДС 44 424 руб.15 коп. в месяц, НДС исчисляется дополнительно по ставке, установленной пунктом 3 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации, действующей на дату оказания услуг".

Как указал истец, уведомлением от 19.09.2024 № Исх/24-4655 он расторг договор аренды от 23.04.2018 № 23-04/2018 с 26.09.2024.

Также истец пояснил, что поскольку арендатором не было исполнено обязательство по самостоятельному заключению договоров на коммунальное обслуживание, ФГУП "Информационные технологии" заключены договоры на оказание коммунальных услуг в отношении спорного помещения: договор энергоснабжения от 22.02.2024 № ЭЭЗ801-01149 с АО "Энергосбыт Плюс"; договор теплоснабжения от 01.12.2023 № ТЭ1801-03258 с ПАО "Т Плюс".

В связи с наличием задолженности по арендной плате и оплате за потребленные коммунальные ресурсы истец направил в адрес ответчика претензию от 11.09.2024 № Исх/24-4655 и обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 3 договора, в пункте 3.4 которого согласовано сторонами, что оплата за эксплуатационные, коммунальные, административно-хозяйственные и иные услуги производится арендатором за свой счет по отдельным договорам с соответствующими эксплуатационными организациями, возмещению по договору не подлежат

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности за спорный период в сумме 751 160 руб.99 коп., является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Патриот" в пользу федерального государственного унитарного предприятия "Дирекция по инвестиционной деятельности" долг в сумме 751 160 руб.99 коп., а также

42 558 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в 2 законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной

инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В.Романова