Решение от 29 октября 2018 г. по делу № А60-19003/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-19003/2018
29 октября 2018 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2018 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю.Абдрахмановой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А.Данченко, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-19003/2018 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "С-2"(ИНН <***>, ОГРН <***>) индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА (ИНН <***>, ОГРН <***>), МУНИЦИПАЛЬНОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об урегулировании разногласий при заключении соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд,


по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "С-2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) , третье лицо: МУНИЦИПАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА", о принудительном изъятии земельного участка для муниципальных нужд,


при участии в судебном заседании:

от истцов: А.А.Марцинкевич- представитель ООО «С-2» по доверенности от 12.12.2016 г., представитель ИП ФИО1 по доверенности от 28.11.2017 г., предъявлен паспорт;

от ответчика: ФИО2- представитель АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА по доверенности от 167.01.2018 г. № 01-01-23/189, предъявлен паспорт;

от третьего лица: не явился, извещен;

эксперт ФИО3, предъявлен паспорт.


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.


ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "С-2" и индивидуальный предприниматель ФИО1 обратились в Арбитражный суд Свердловской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА, МУНИЦИПАЛЬНОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА" об урегулировании разногласий при заключении соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Определением от 21.05.2018 г. по ходатайству индивидуального предпринимателя ФИО1 и ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "С-2" дела № А60-19003/2018 и дела А60-21410/2018 объединены в одно производство с присвоением объединенному делу №А60-19003/2018.

В предварительное судебное заседание АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА представила отзыв, в котором просит прекратить производство по иску ИП ФИО1, ООО «С-2» к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА, МУНИЦИПАЛЬНОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА" об урегулировании разногласий при заключении соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд по доводам, изложенным в отзыве.

В судебное заседание 21.06.2018 г. ИП ФИО1 представил пояснения, которые приобщены к делу.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 21.06.2018 г. назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Экспертно-Аналитического Центра ООО «ГРАНТ ОЦЕНКА» ФИО3 со сроком представления экспертного заключения до 03.08.2018 г. В связи с назначением судебной экспертизы производство по делу было приостановлено.

17.07.2018 г. от экспертно – аналитического центра общества с ограниченной ответственностью "Грант Оценка" поступило ходатайство о предоставлении эксперту дополнительных документов.

Определением от 02.08.2018 г. заявление о направлении эксперту дополнительных документов удовлетворено.

Определением от 09.08.2018 г. срок проведения судебной экспертизы по делу №А60-19003/2018 продлен до 29 августа 2018 года, назначено судебное заседание.

29.08.2018г. в материалы дела поступило заключение эксперта №066-18/Э от 28.08.2018 г.

В связи с тем, что обстоятельства, вызвавшие приостановление производства по делу устранены, производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание на 04.10.2018 г.

Определением суда от 04.10.2018 г. назначено судебное заседание на 23.10.2018 г., в судебное заседание для дачи пояснений относительно экспертного заключения №066-18/Э от 28.08.2018 г. вызван эксперт ФИО3

В настоящем судебном заседании по ходатайству истца был опрошен эксперт, составивший заключение №066-18/Э от 28.08.2018 г., - ФИО3, который дал пояснения по составленному заключению, ответил на вопросы суда и сторон.

Истцы заявили ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому они просят:

1. Признать недостоверным размер возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Верхняя Пышма, указанный в отчете № 55-08/17 от 30.10.2017г., подготовленном ООО «Фирма «Эксин», о определении стоимости включая убытки, в результате изъятия для нужд муниципального образования «городской округ Верхняя Пышма», которые несет собственник в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, объекта недвижимого имущества - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под магазин, площадь - 1982 кв.м., кадастровый номер 66:36:0111050:58, адрес: РФ, <...>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Верхняя Пышма.

2. Определить размер возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Верхняя Пышма в размере 6 683 500 рублей, в том числе: 6 507 ООО рублей - рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под магазин, площадь - 1982 кв.м., кадастровый номер 66:36:0111050:58, с улучшениями в виде здания нежилого назначения и сооружения: ограждения, 176 500 рублей - убытки, причиненные изъятием объектов недвижимого имущества

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА возражения с учетом заключения судебной экспертизы по настоящему делу не представила, поддерживает ранее изложенные доводы.

МБУ "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА" не явилось, какие-либо документы не представило

Каких-либо дополнительных документов и возражений сторонами не представлено, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в нем документа.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,10.08.2017 г. между ФИО1, ООО «С-2» (арендаторы) и Администрацией городского округа Верхняя Пышма (арендодатель) заключен договор №40/АР-17 аренды земельного участка со множественностью лиц со стороны арендатора, с кадастровым номером 66:36:0111050:58, общей площадью 1982 кв.м, расположенный по адресу: <...>

На указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости:

1. Кадастровый (или условный) номер: 66:36:0000000:7295. Помещение. Назначение: нежилое. Площадь: общая 484,2 кв.м. Номера на поэтажном плане: №№1-10,13-19. Этажность (этаж): 1. Адрес (местоположение): <...>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.02.2013 имеется запись регистрации № 66-66-29/201/2013-246;

2. Кадастровый (или условный) номер: 66:36:0000000:7294. Помещение. Назначение: нежилое. Площадь: общая 86,3 кв.м Номера на поэтажном плане: №№11-12. Этажность (этаж): 1. Адрес (местоположение): <...>, принадлежащее ООО «С-2» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2011 имеется запись регистрации № 66-66-29/027/2011-248.

Постановлением Правительства Свердловской области от 24.07.2015 № 666-ПП «Об утверждении Плана мероприятий по реализации проекта «Строительство трамвайной линии Екатеринбург - Верхняя Пышма» утвержден соответствующий план мероприятий по строительству трамвайной линии Екатеринбург - Верхняя Пышма.

В рамках подпрограммы 1 «Развитие транспорта и транспортно-логистического комплекса Свердловской области» государственной программы Свердловской области «Развитие транспорта дорожного хозяйства, связи и информационных технологий Свердловской области до 2024 года», утвержденной постановлением Правительства Свердловской области от 29.10.2013 № 1331-ПП предусмотрено строительство и реконструкция улично-дорожной сети со строительством трамвайной линии в границах городского округа Верхняя Пышма и муниципального образования «город Екатеринбург».

Постановлением Правительства Свердловской области от 25.01.2018 № 28-ПП «Об утверждении государственной программы Свердловской области «Развитие транспортного комплекса Свердловской области до 2024 года» постановление правительства Свердловской области от 29.10.2013 № 1331-ПП признано утратившим силу и утверждена новая программа развития транспортного комплекса Свердловской области до 2024 г., которой по-прежнему предусмотрено строительство трамвайной линии Екатеринбург - Верхняя Пышма.

Проекты планировок и межевания территории утверждены постановлениями Администрации городского округа Верхняя Пышма от 13.07.2016 № 907, от 11.11.2016 № 1466, от 28.10.2016 № 1359.

Постановлениями Администрации городского округа Верхняя Пышма от 10.08.2017 № 568 «Об изъятии для муниципальных нужд городского округа Верхняя Пышма земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества», от 05.10.2017 № 723 «О внесении изменений в постановление администрации городского округа Верхняя Пышма от 10.08.2017 № 568» принято решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд для строительства и реконструкции вышеуказанных объектов.

Вышеуказанные постановления опубликованы в установленном в законом порядке.

В рамках исполнения полномочий, а также на основании отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества ООО «Фирма «ЭКСИН» от 30.10.2017 Г. № 55-08/17 Администрацией городского округа Верхняя Пышма был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества из собственности ФИО1 и ООО «С-2» и направлен в адрес ответчиков с сопроводительными письмами от 20.12.2017 г. №01-01-23/9295.

Вместе с тем, посчитав, что указанные в отчете данные об определении выкупной стоимости изымаемого имущества не могу быть приняты в качестве таковых, поскольку, по мнению ФИО1 и ООО «С-2», имеют существенные недоставки искажающие результаты оценки, истцы, получив заключение ООО «Апрайз» от 28.02.2018 г. № 003-02.2018 о стоимости изымаемого имущества - 8340000 руб. , направили 16.03.2018 г. в адрес Администрации городского округа Верхняя Пышма протокол разногласий к соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 21.12.2017 г.

Не согласившись с размером подлежащих возмещению убытков, поскольку протокол разногласий к соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 21.12.2017 г. со стороны Администрации городского округа Верхняя Пышма не подписан, ФИО1 и ООО «С-2», обратились в арбитражный суд с исковым заявлением с требованиями, уточнение которых принято в судебном заседании 23.10.2018г.

В свою очередь, Администрация городского округа Верхняя Пышма обратилась в арбитражный суд с иском о прекращении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 40/АР-17 от 10.08.2017 года, об изъятии для муниципальных нужд у ФИО1 и ООО «С-2», земельного участка и находящихся на нем зданий.

Во избежание риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, определением от 21.05.2018 года дело № А60-19003/2018 и №А60-21410/2018 объединены в одно производство с присвоением ему номера дела №А60-19003/2018.

Рассмотрев материалы дела, требования сторон суд приходит к следующим выводам.

В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 272, ст. 282 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Статьей 49 ЗК РФ предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, указанным в данной статье.

Действующее с 1 апреля 2015 г. законодательство (статьи 279 - 282 ГК РФ, отдельные положения главы VII.1 ЗК РФ) прямо определяет основания и порядок прекращения не только права собственности, но и постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного пользования, аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае изъятия его для государственных или муниципальных нужд, а также устанавливает особенности определения размера возмещения в связи с изъятием таких земельных участков (статья 56.8 ЗК РФ).

Главой 7.1 Земельного кодекса Российской Федерации определен порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что процедура, установленная гражданским и земельным законодательством для изъятия для муниципальных нужд земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, истцом соблюдена надлежащим образом: имеется решение об изъятии, установлена цена выкупа, ответчику направлено соглашение об изъятии, полученное ИП ФИО1 и ООО "С-2" .

Факт получения соглашения об изъятии, изъятие для муниципальных нужд ИП ФИО1 и ООО "С-2" не оспаривается.

Между тем ИП ФИО1 и ООО "С-2" выражено несогласие с размером выкупной стоимости, в связи с чем направленное им соглашение е подписано.

Согласно статье 282 ГК Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд; иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 данного Кодекса.

В связи с отказом от подписания соглашения Администрация городского округа Верхняя Пышма реализовала указанный выше порядок. Требования Администрации городского округа Верхняя Пышма о прекращении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 40/АР-17 от 10.08.2017 года, об изъятии путем выкупа у ФИО1 объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 66:36:0111050:58, расположенном по адресу: <...> - Помещение. Назначение: нежилое. Кадастровый (или условный) номер: 66:36:0000000:7295. Площадь: общая 484,2 м2. Номера на поэтажном плане: №№1-10, 13-19. Этажность (этаж):1, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.02.2013 сделана запись регистрации № 66-66-29/201/2013-24, о прекращении права собственности ФИО1 на указанный выше объект, об изъяти путем выкупа у ООО «С-2» объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 66:36:0111050:58, расположенном по адресу: <...>- Помещение. Назначение: нежилое. Кадастровый (или условный) номер: 66:36:0000000:7294. Площадь: общая 86,3 м2. Номера на поэтажном плане: №№11-12. Этажность (этаж): 1, принадлежащее ООО «С-2» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2011 сделана запись регистрации № 66-66-29/027/2011-248, о прекращении права собственности ООО «С-2» на указанный объект недвижимости, о признании за городским округом Верхняя Пышма права собственности на объекты недвижимости: Помещение. Назначение: нежилое. Кадастровый (или условный) номер: 66:36:0000000:7295. Площадь: общая 484,2 м2. Номера на поэтажном плане: №№1-10, 13-19. Этажность (этаж): 1. Адрес (местоположение): <...>; помещение. Назначение: нежилое. Кадастровый (или условный) номер: 66:36:0000000:7294. Площадь: общая 86,3 м2. Номера на поэтажном плане: №№11-12. Этажность (этаж): 1. Адрес (местоположение): <...>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии).

В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (статья 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда (статья 55 Земельного кодекса Российской Федерации).

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Рыночная стоимость земельного участка согласно статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статья 9).

Как разъяснено в ответе на вопрос 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Для определения выкупной стоимости в рамках настоящего дела проведена судебная экспертиза, порученная эксперту Экспертно-Аналитического Центра ООО «ГРАНТ ОЦЕНКА» ФИО3. В соответствии с заключением судебной экспертизы №066-18/Э от 28.08.2018 г. рыночная стоимость включая убытки, в результате изъятия для нужд муниципального образования "городской округ Верхняя Пышма", которые несет собственник в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, объекта недвижимого имущества - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под магазин, площадь - 1982 кв.м., кадастровый номер 66:36:0111050:58, адрес: РФ, <...>, по состоянию на дату проведения экспертизы "10" августа 2018 года, составляет 6683500 руб., в том числе:

1) Земельный участок, площадь: 1 982 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, кадастровый номер: 66:36:0111050:58, с улучшениями, в виде здания нежилого назначения и сооружения: ограждение-6507000 руб.

2) Величина убытков возникающих в результате изъятия земельного участка с улучшениями для нужд муниципального образования "городской округ Верхняя Пышма", которые несет собственник в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода 176500 руб.

Кроме того, поскольку исследуемое имущество, в отношении которого экспертом производился расчет рыночной стоимости, принадлежит разным правообладателям: Щеплецову Михаилу Андрееву ООО "Су-2", экспертом представлена величина убытков и рыночная стоимость имущества относительно каждого правообладателя, пропорционально площади объектов недвижимсоти, на которые оформлено право собственности у каждого из собственников, а именно:

Рыночная стоимость, включая убытки, в результате изъятия для нужд муниципального образован: "городской округ Верхняя Пышма ", которые несет собственник - ФИО1 в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, объекта недвижимого имущества - земельного участка, адрес: РФ, <...>:

1) Земельный участок, с улучшениями, в виде здания нежилого назначения и сооружения: ограждение-5 522 681 руб.

2) Величина убытков возникающих в результате изъятия земельного участка с улучшениями для нужд муниципального образования "городской округ Верхняя Пышма", которые несет собственник в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода-88250 руб.

Рыночная стоимость, включая убытки, в результате изъятия для нужд муниципального образован "городской округ Верхняя Пышма", которые несет собственник - ООО "С-2" в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, объект недвижимого имущества - земельного участка, адрес: РФ, <...>:

1) Земельный участок, с улучшениями, в виде здания нежилого назначения и сооружения: ограждение-984319 руб.

2) Величина убытков возникающих в результате изъятия земельного участка с улучшениями для нужд муниципального образования "городской округ Верхняя Пышма", которые несет собственник в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода-88250 руб.

В судебном заседании эксперт пояснил, что стоимость, указанная как стоимость земельного участка рассчитана с учетом того, что изымается земельный участок, находящийся в аренде у ИП ФИО1, ООО "С-2". О чем даны мотивированные пояснения в заключении (стр. 65 заключения, п. 6).

ИП ФИО1, ООО "С-2", Администрация городского округа Верхняя Пышма возражений против указанного размера возмещения не представили, заключение судебной экспертизы по делу не оспорили, ходатайство о проведении дополнительной или повторной экспертизы не заявили.

Оценив заключение экспертизы по правилам ст. 71 АПК РФ, суд не установил факт нарушения экспертом методики проведения данных экспертиз, и пришел к выводу об отсутствии сомнений в выводах эксперта, признав заключение проведенной по делу судебной экспертизы Экспертно-Аналитического Центра ООО «ГРАНТ ОЦЕНКА» в качестве допустимого и достоверного доказательства.

Оснований для иной оценки заключения эксперта у суда не имеется.

В связи с этим, суд принимает решение о размере денежного возмещения ФИО1 и ООО «С-2», исходя из заключения судебной экспертизы в размере 6683500 руб., представленные ФИО1 и ООО «С-2» заключение ООО «Апрайз» от 28.02.2018 г. № 003-03.2018, Администрацией – отчет ООО «Фирма «Эксин» от 30.10.2017г. № 55-08/17 во внимание не принимаются.

Поскольку судебной экспертизой установлен размер возмещения ИП ФИО1 и ООО «С-2» , принятый судом во внимание, признанный достоверным и соответствующим, требование ИП ФИО1 и ООО «С-2» о признании недостоверным размера возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Верхняя Пышма, указанный в отчете ООО «Фирма «Эксин» № 55-08/17 от 30.10.2017г., в размере 3180000 руб. и установлении выкупной стоимости в размере , установленном судебной экспертизой, подлежит удовлетворению.

С учетом принятых судом уточнений заявленных требований ИП ФИО1 и ООО «С-2» от 18.10.2018г. предъявление требований к МБУ "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА" излишне, является необоснованным, такие требования удовлетворению не подлежат.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности;

Согласно п. 2 ст. 56.11 ЗК РФ в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

На основании пункта 2 статьи 56.11. Земельного кодекса Российской Федерации государственная регистрация прекращения права собственности общества на спорное недвижимое имущество осуществляется на основании решения суда после предоставления ответчику установленного судебным актом денежного встречного возмещения.

В силу п. 3 ст. 56.11 ЗК РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

С учетом изложенного суд считает необходимым установить обязанность выплаты выкупной стоимости в течение одного месяца с момента вступления в законную силу судебного акта. Требования Администрации городского округа Верхняя Пышма об установлении порядка выплаты выкупной стоимости в предложенном порядке: 50% от суммы возмещения – до государственной регистрации права муниципальной стоимости, 50% - в течение 10 календарных дней после государственной регистрации права муниципальной стоимости, удовлетворению не подлежат, поскольку противоречат указанным выше правилам, создают правовую неопределенность в связи с зависимостью от момента обращения за государственной регистрацией права муниципальной собственности.

Таким образом, решение по настоящему делу является основанием для выплаты ИП ФИО1 и ООО «С-2» в качестве возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество суммы 6683500 руб., из которых ИП ФИО1 – 5610931 руб., ООО «С-2» - 1072569 руб., а также для государственной регистрации прекращения права аренды указанных лиц по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 40/АР-17 от 10.08.2017 года, права собственности указанных лиц на изъятые у них объекты недвижимости и государственной регистрации права собственности на изъятые объекты за городским округом Верхняя Пышма.

Допущенная судом при изготовлении и объявлении резолютивной части решения арифметическая ошибка при определении размера выкупной стоимости для каждого из собственников подлежит исправлению при изготовлении решения в полном объеме на основании ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации: в указании размера выкупной стоимости для ИП ФИО1 вместо "5672286 руб. 45 коп." следует читать "5610931 руб.", что складывается из указанных экспертом сумм 5522681 руб. и 88250 руб.; в указании размера выкупной стоимости для ООО «С-2» вместо "1011213 руб. 55 коп." следует читать "1072569 руб.", что складывается из указанных экспертом сумм 984319 руб. и 88250 руб.

В силу частей 1 и 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что исковое заявление ИП ФИО1 и ООО «С-2» удовлетворено расходы по госпошлине, понесенные при подаче иска, подлежат возмещению за счет Администрации городского округа Верхняя Пышма. Допущенная судом опечатка в указании на взыскание госпошлины, судебных с МБУ "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА" подлежит исправлению на основании ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при изготовлении решения в полном объеме.

Поскольку иск Администрации городского округа Верхняя Пышма удовлетворен частично, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины, применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ с ответчиков- ИП ФИО1 и ООО «С-2», в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в установленном размере.

Статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

Согласно части 2 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе иска неимущественного характера (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Распределяя в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, суд, установив, что данный спор возник в связи с несогласием с первоначальной суммой предложенного возмещения за изымаемые объекты, исковые требования ФИО1 и ООО «С-2» уточнены лишь с учетом заключения судебной экспертизы, а представленные ФИО1 и ООО «С-2» заключение ООО «Апрайз» от 28.02.2018 г. № 003-03.2018, Администрацией – отчет ООО «Фирма «Эксин» от 30.10.2017г. № 55-08/17, во внимание не приняты как необоснованные, учитывая, что выкупная цена изымаемого имущества была установлена исходя из рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы №066-18/Э от 28.08.2018 г., пришел к выводу, о том, что судебные издержки на оплату судебной экспертизы подлежат распределению в равных долях между тосроанми. В связи с тем, что оплату экспертизы произвел ФИО1, в его пользу подлежат взысканию с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА 17500 руб.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования ФИО1 и ООО «С-2» удовлетворить .

Признать недостоверным размер возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Верхняя Пышма, указанный в отчете ООО «Фирма «Эксин» № 55-08/17 от 30.10.2017г., в размере 3180000 руб.

Определить размер возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Верхняя Пышма в размере 6683500 руб.

2. Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "С-2"(ИНН <***>, ОГРН <***>) 3000 руб. в возмещение расходов по госпошлине по иску.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 17500 руб. в возмещение расходов на оплату судебной экспертизы, 3000 руб. в возмещение расходов по госпошлине по иску.

3. Исковые требования Исковые требования АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Прекратить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 40/АР-17 от 10.08.2017 года.

Изъять путем выкупа у ФИО1 объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:36:0111050:58, расположенном по адресу: <...> - Помещение. Назначение: нежилое. Кадастровый (или условный) номер: 66:36:0000000:7295. Площадь: общая 484,2 м2. Номера на поэтажном плане: №№1-10, 13-19. Этажность (этаж):1, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.02.2013 сделана запись регистрации № 66-66-29/201/2013-24, с выплатой в течение одного месяца с момента вступления в законную силу судебного акта выкупной стоимости в размере 5610931 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:36:0111050:58, расположенном по адресу: <...> - Помещение. Назначение: нежилое. Кадастровый (или условный) номер: 66:36:0000000:7295. Площадь: общая 484,2 м2. Номера на поэтажном плане: №№1-10, 13-19. Этажность (этаж):1

Изъять путем выкупа у ООО «С-2» объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:36:0111050:58, расположенном по адресу: <...>- Помещение. Назначение: нежилое. Кадастровый (или условный) номер: 66:36:0000000:7294. Площадь: общая 86,3 м2. Номера на поэтажном плане: №№11-12. Этажность (этаж): 1, принадлежащее ООО «С-2» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05.2011 сделана запись регистрации № 66-66-29/027/2011-248, с выплатой в течение одного месяца с момента вступления в законную силу судебного акта выкупной стоимости в размере 1072569 руб.

Прекратить право собственности ООО «С-2» на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:36:0111050:58, расположенном по адресу: <...>- Помещение. Назначение: нежилое. Кадастровый (или условный) номер: 66:36:0000000:7294. Площадь: общая 86,3 м2. Номера на поэтажном плане: №№11-12. Этажность (этаж): 1

4. Признать за городским округом Верхняя Пышма право собственности на объекты недвижимости:

- Помещение. Назначение: нежилое. Кадастровый (или условный) номер: 66:36:0000000:7295. Площадь: общая 484,2 м2. Номера на поэтажном плане: №№1-10, 13-19. Этажность (этаж): 1. Адрес (местоположение): <...>;

- Помещение. Назначение: нежилое. Кадастровый (или условный) номер: 66:36:0000000:7294. Площадь: общая 86,3 м2. Номера на поэтажном плане: №№11-12. Этажность (этаж): 1. Адрес (местоположение): <...>.

В остальной части в иске отказать.

5.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. госпошлины.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "С-2"(ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. госпошлины.

6. Перечислить Экспертно-Аналитическому Центру ООО «ГРАНТ ОЦЕНКА» с депозитного счета суда в счет оплаты экспертизы 35000 руб., внесенный на депозитный счет суда по платежному поручению №№ 68 от 19.09.2018г., по реквизитам, указанным в счете № 066 от 28.08.2018г.

7. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

8. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья Е.Ю. Абдрахманова



.