Решение от 11 августа 2017 г. по делу № А63-8371/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-8371/2017
г. Ставрополь
11 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 11 августа 2017 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Волошиной Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер», г. Ессентуки, ОГРН <***>, ИНН <***>, в интересах товарищества собственников жилья «Школьный», Предгорный район, станица Ессентукская,

к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер-Дом», Предгорный район, станица Ессентукская, ОГРН <***>, ИНН <***>,

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом и исключении (снятии) ежемесячных начислений по оплате услуг, связанных с управлением многоквартирным домом,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2, по доверенности от 12.04.2017, представителей ответчика ФИО3, по доверенности от 09.01.2017, ФИО4, по доверенности от 09.01.2017

У С Т А Н О В И Л:

ассоциация собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер» (далее- ассоциация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края в интересах товарищества собственников жилья «Школьный» (далее – товарищество) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер-Дом» (далее – общество) об обязании передать следующую техническую документацию на многоквартирный дом (с учетом уточненных исковых требований): документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт дома); кадастровый паспорт на земельный участок; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения.

Ответчик исковые требования не признал, в обоснование возражений указал, что ассоциация является ненадлежащим истцом по делу, требуемые документы у общества отсутствуют, поскольку они не были переданы администрацией Ессентукского сельсовета Предгорного района.

Из материалов дела установлено, что ООО «Мастер Дом» приступило к управлению многоквартирным домом № 7 корп. 1 по переулку Школьный в станице Ессентукская с 1 мая 2016 года на основании результатов конкурса по отбору управляющей организации, проведенного администрацией Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края от 31 марта 2016 года (протокол № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению №250216/7009096/06 от 30.03.2016).

Приказом управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору № 412-од от 09 июня 2017 года из реестра лицензий Ставропольского края исключена информация об управлении многоквартирным домом № 7 корп. 1 по пер. Школьный в ст. Ессентукской обществом с ограниченной ответственностью «Мастер Дом».

Таким образом, ООО «Мастер Дом» осуществляло управление многоквартирным домом № 7 корп. 1 по пер. Школьный в ст. Ессентукской с 01 мая 2016 года по 09 июня 2017 года.

В соответствии с частью 8.1. статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться oт исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Таким образом, законом установлен запрет на реализацию решения о выборе или об изменении способа управления до истечения каждого последующего года со дня заключения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

В силу правил статьи 161 ЖК РФ иная избранная форма управления многоквартирным домом могла быть реализована собственниками не ранее чем по истечении года.

В соответствии с правилами ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7 корпус 1 по пер. Школьный ст. Ессентукская от 2 июня 2016 года, собственники приняли решение вступить в ТСЖ «Школьный» и одновременно в ассоциацию собственников недвижимости «Партнер» (протокол №1 л.д. 16-18).

Однако на момент проведения указанного собрания ТСЖ «Школьный» не существовало.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 51-54) ТСЖ «Школьный», как юридическое лицо, создано 14 июня 2016 года на основании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по пер. Школьный.

Таким образом, решение от 02.06.2016 общего собрания собственников помещений дома № 7 корпус 1 по пер. Школьный принято о вступлении в ТСЖ «Школьный», которое еще не было создано.

На основании установленного судом названного обстоятельства ТСЖ «Школьный» не вправе осуществлять управление многоквартирным домом № 7 корпус 1 по пер. Школьный.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что собственниками помещений дома № 7 корпус 1 по пер. Школьный до настоящего времени не выбран способ управления, предусмотренный частью 2 статьи 161 ЖК РФ.

Таким образом, с момента окончания управления спорным МКД обществом (с 10 июня 2017 года по настоящее время), у ТСЖ «Школьный» отсутствуют предусмотренные законом основания для управления многоквартирным домом № 7 корпус 1 по пер. Школьный, равно как и у ассоциации отсутствуют основания для представления интересов собственников данного дома.

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил N 491.

Однако в том случае, если при управлении ответчиком спорным домом истребуемые документы не существовали, они не могут быть переданы или восстановлены.

Факт отсутствия истребуемых документов у общества подтверждается актом № 3 о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса. Данный акт входит в состав конкурсной документации, составлен администрацией Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края. В акте указано об отсутствии сведений о площади земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, кадастровом номере земельного участка, кадастровом номере дома, о годе последнего капитального ремонта, о наличии подвала, об уборочной площади лестниц, коридоров, других помещений. То есть у организатора открытого конкурса отсутствовала техническая документация на данный многоквартирный дом.

Факт отсутствия истребуемых документов у ООО «Мастер Дом» также подтверждается письмом № 151 от 06.04.2016 в адрес Главы Ессентукского сельсовета с просьбой о передаче технической документации на многоквартирные дома, в том числе и по пер. Школьный, корп. 1.

В соответствии с актом приема-передачи документов от 02.06.2017 ООО «Мастер Дом» передало имевшиеся документы на МКД председателю ТСЖ «Школьный».

При таких обстоятельствах суд полагает, что у ассоциации отсутствует право требования у общества документов технического учёта жилищного фонда, содержащих сведения о состоянии общего имущества.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

отказать ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер», г. Ессентуки, ОГРН <***>, ИНН <***>, в заявленных исковых к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер-Дом», Предгорный район, станица Ессентукская, ОГРН <***>, ИНН <***>, в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЛ.Н. Волошина