Решение от 17 ноября 2023 г. по делу № А41-48625/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-48625/23
17 ноября 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению

Администрация городского округа Мытищи (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Технический центр автоматизации» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании по договору аренды от 17.05.2004 № 4304 задолженность по арендной плате за период 2 квартала 2023 в размере 236754,50 руб.,

при участии в заседании представителей согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Технический центр автоматизации» (далее – ответчик) с требованиями о взыскании по договору аренды от 17.05.2004 № 4304 задолженность по арендной плате за период 2 квартала 2023 года в размере 236754,50 руб.

В судебном заседании суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу.

Дело рассмотрено в порядке статей 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между Администрацией Мытищинского муниципального района Московской области (далее - Арендодатель) и ЗАО "Технический центр автоматизации" заключен договор от 17.05.2004 № 4304 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102001:5 площадью 772 кв.м, категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для размещения промплощадки и складских помещений, расположенный по адресу: <...>.

Земельный участок предоставлен на неопределенный срок без права строительства. Согласно п. 1.2 договора на земельном участке расположены объекты недвижимости, являющиеся собственностью арендатора.

Размер арендной платы за земельный участок определен и рассчитан в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где Аб - "69,87" - "Базовый размер арендной платы за земли населенных пунктов в границах сельских населенных пунктов и вне границ населенных пунктов за земельные участки, предоставленные для иных целей, юридическим лицам и предпринимателям без образования юридического лица Базовый размер арендной платы за земельные участки из земель особо охраняемых территорий и объектов, вне границ населенных пунктов" (приложение к Закону Московской области от 29.11.2021 N 236/2021-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2022 год"); Кд - "6" - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка - "склады в том числе складские площадки" (п. 26 приложения к Закону Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области"), Пкд - "3" - корректирующий коэффициент - "для размещения склада" (Приложение к Решению Совета депутатов Мытищинского муниципального района Московской области от 19.12.2019 N 4/14 "Об установлении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории городского округа Мытищи"), Км - "1" - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования (п. 660 приложения к Решению Совета депутатов Мытищинского муниципального района Московской области 19.12.2019 № 4/14 "Об установлении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории городского округа Мытищи"), S - площадь земельного участка (753 кв.м).

Таким образом, стоимость аренды земельного участка составляет - 69,87 x 6 x 3 x 1 x 753 – 947017,98 руб. в год или 236754,50 руб. в квартал.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по внесения арендных платежей за 2 квартал 2023 года в размере 236754,50 руб.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка не погашена в добровольном порядке и досудебная претензия от 12.04.2023 исх. № И-3389 оставлена без удовлетворения, Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 236754,50 руб. подлежит взысканию.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина в размере 7735 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Технический центр автоматизации» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрация городского округа Мытищи (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 17.05.2019 № Ар-127/2019-М в размере 236754,50 руб.

Взыскать с ООО «Технический центр автоматизации» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7735 руб.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья Ю.С. Таранец