Решение от 29 ноября 2019 г. по делу № А29-7705/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7705/2019
29 ноября 2019 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2019 года, полный текст решения изготовлен 29 ноября 2019 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Суслова М.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Густовым А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш Город» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ассорти» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности,

без участия представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Наш Город» (далее — Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ассорти» (далее – ООО «Ассорти») о взыскании 79 154 руб. 62 коп. задолженности по оплате стоимости оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 17, расположенного в <...> в отношении нежилого помещения общей площадью 164,8 кв.м., за период с 01.04.2016 по 01.04.2019.

Определением суда от 05.07.2019 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства.

Копия определения суда от 05.07.2019, направленная ответчику по адресу его место нахождения указанному истцом - 169840, Россия, г. Инта, <...> возвращена в суд без вручения с указанием причины - «истек срок хранения».

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Как установлено судом из данных Единого государственного реестра юридических лиц, местом нахождения ответчика является иной адрес – 169849, <...>.

С учетом изложенного и отсутствием доказательств надлежащего извещения ответчика о рассмотрении дела судом, на основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определением от 05.09.2019 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, ответчик в отзыве против удовлетворения требований возражает, поскольку ООО «Ассорти» не получало договор на возмещение расходов по содержанию и текущему ремонту, а также ООО «Наш Город» не направляло истцу документы, которые являлись бы основанием для оплаты за содержание и техническое обслуживание нежилого помещения, в том числе: счета – фактуры, расчеты плановых объемов коммунальных ресурсов, перечень эксплуатационных услуг, справку о применяемых тарифах и нормативах по договору. Кроме того, до 23.08.2016 собственником помещений являлось муниципальное образование городского округа «Инта», а право собственности ответчика зарегистрировано только 24.08.2018. Также ответчиком представлено полученное исковое заявление, согласно которому площадь помещения изменилась с 164.8 кв.м. на 177.5 кв.м., а сумма долга увеличилась до 88 674 руб. 97 коп.

Определением суда от 04.10.2019 рассмотрение дела назначено к судебному разбирательству на 22.11.2019, копия данного определения размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 11.10.2019 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 АПК РФ. На основании указанной статьи истец и ответчик надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства.

Представители сторон в судебное заседание не явились.

Истец заявлением от 19.10.2019 уточнил требования, просит взыскать с ответчика 79 154 руб. 62 коп. долга по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 17, расположенного в <...> в отношении нежилого помещения общей площадью 164,8 кв.м., за период с 01.09.2016 по 31.03.2019.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уменьшение требований принято судом к рассмотрению.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как установлено судом из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.04.2015 (л.д. 28) ООО «Наш Город» выбрано управляющей компанией дома, расположенного по адресу: <...>.

Также протоколом от 29.04.2015 утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме в размере 15 руб. 22 коп. в месяц за 1 кв.м., который включает в себя содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (7 руб.) и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (8 руб. 22 коп.).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 17 по ул. Кирова от 25.12.2018 (л.д. 89) с 01.11.2018 утвержден новый единый тариф за жилищные услуги за содержание и текущий ремонт общедомового имущества МКД, который составил 20 руб. 34 коп. в месяц.

ООО «Наш Город» осуществляло управление и содержание указанного многоквартирного дома, в связи с чем заявило требования о взыскании долга по оплате выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «Ассорти» в отношении нежилых помещений общей площадью 164,8 кв.м., расположенных на первом этаже.

Согласно расчету истца за период с 01.09.2016 по 31.03.2019 задолженность ответчика составила 79 154 руб. 62 коп.

Поскольку после получения претензии ООО «Наш Город» (л.д. 17) ответчик не оплатил сумму долга, то истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, проверив расчет суммы долга, оценив представленные доказательства и возражения ответчика по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, по общему правилу, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 51-53) право собственности у ООО «Ассорти» в отношении нежилого помещения площадью 164,8 кв.м., зарегистрировано 24.08.2016 на основании договора купли – продажи №68/2015, таким образом, именно с указанной даты ООО «Ассорти» в силу статьи 210 ГК РФ обязано оплачивать расходы на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

Размер ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме определен протоколами общего собрания собственников помещений, а сумма долга за оказанные услуги составила по расчету истца за период с 01.09.2016 по 31.03.2019 - 79 154 руб. 62 коп.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, расчет стоимости за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа, утвержденного решением общего собрания собственников помещений, на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Проверив расчет суммы долга, суд признает его составленным верно и не превышающим задолженность по расчету суда.

Довод ответчика об отсутствии доказательств направления истцом документов, которые являлись бы основанием для оплаты за содержание и техническое обслуживание нежилого помещения, как основание к отказу в удовлетворении требований, судом отклоняется, поскольку отсутствие договора или квитанций (счетов-фактур) не исключает обязанность собственника оплачивать стоимость услуг управляющей компании в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Доказательств изменения сторонами указанного срока не представлено.

При изложенных требования истца о взыскании 79 154 руб. 62 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета в сумме 3 166 руб., поскольку истцу при принятии искового заявления к производству предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд





РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ассорти» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш Город» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 79 154 руб. 62 коп. задолженности.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ассорти» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 3 166 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

5. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья М.О. Суслов