Решение от 5 февраля 2026 г. АС Кировской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-6325/2025
г. ФИО6
06 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения оглашена 23 января 2026 года

В полном объеме решение изготовлено 06 февраля 2026 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бушуевым Д.В.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>; ОГРНИП <***>; адрес: 610017, Кировская область, г. ФИО6)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: 169710, Республика Коми, г. Усинск; адрес электронной почты SHIRSVET71@MAIL.RU )

о взыскании 77 000 рублей 00 копеек

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО3 по доверенности от 17.06.2024,

ФИО2 (по паспорту) и ее супруга ФИО4 (по паспорту),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 61 600 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды от 21.04.2024 за период с 15.03.2025 по 31.05.2025, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины. Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору. Подробно доводы истца изложены в исковом заявлении с дополнениями к нему. В судебном заседании представитель истца поддерживает уточненные исковые требования.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему. ИП ФИО2 указывает, что 15.01.2025 устно уведомила представителя истца об отказе от продолжения арендных отношений, 15.03.2025 по просьбе представителя ИП ФИО1 повторно уведомила представителя истца об отказе от договора аренды, 25.03.2025 ИП ФИО2 составлен акт возврата помещения, 26.03.2025 ключи от спорного помещения переданы арендатору соседнего помещения ФИО5 Подробно доводы ответчика изложены в отзыве с дополнениями. В судебном заседании ответчик и его представитель поддерживают доводы отзыва, просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Истец и ответчик зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей, о чем в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесены записи за основными государственными регистрационными номерами <***> и <***> соответственно.

21.04.2024 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды (далее – договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное пользование недвижимое имущество – помещения №№7,8 площадью 38 кв.м, расположенные по адресу: <...>, помещ.1007 на первом этаже, кадастровый номер 43:40:000286:255.

Помещения переданы ответчику 15.05.2024 по акту приема-передачи имущества.

Договор заключен на неопределённый срок и вступает в действие с момента его подписания (пункт 6.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата по договору составляет 35 000 рублей в месяц; арендная плата уплачивается арендатором в порядке предоплаты в срок не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц. В случае, если первый и/или последний календарные месяцы аренды являются неполными месяцами аренды, то арендатор производит оплату арендной платы в размере, пропорционально фактическому количеству дней аренды в календарном месяце. За первый месяц аренды платеж перечисляется не позднее 3 календарных дней с момента заключения договора.

Стороны пришли к соглашению, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год (но не ранее чем через 12 месяцев) путем увеличения размера не более чем на 10%, но не менее чем на индекс потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации за прошлый год по данным Росстата, о чем арендодатель письменно уведомляет арендатора (пункт 3.3 договора).

15.03.2025 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому размер ежемесячной арендной платы с 15.03.2025 увеличен до 38 500 рублей.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный платеж в сумме, равной однократной месячной сумме арендной платы.

15.04.2025 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате по договору за период с 15.03.2025 по 15.05.2025 в размере 77 000 рублей.

В связи с неисполнением требований претензии в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В ходе рассмотрения настоящего спора истцом в материалы дела представлен договор аренды спорных помещений от 10.05.2025, заключенный истцом с иным арендатором, с учетом передачи спорных помещений 01.06.2025 новому арендатору, а также с учетом внесенного ответчиком обеспечительного платежа в размере 35 000 рублей, заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору за период с 15.03.2025 по 31.05.2025 в размере 61 600 рублей.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу приведенной выше нормы обязанность арендатора по внесению арендных платежей существует до момента прекращения действия договора аренды.

Согласно положениям статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

По условия заключенного сторонами договора аренды, арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом арендатора не позднее, чем за 60 дней (пункт 5.1 договора).

Право арендатора отказаться от договора аренды в любое время с предварительным уведомлением об этом арендодателя сторонами в договоре аренды не согласовано, вместе с тем, исходя из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер (пункт 3 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и ее пределах»).

Согласно положениям пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Поскольку по смыслу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания договора расторгнутым в одностороннем порядке необходимо представить доказательства волеизъявления стороны договора о намерении прекратить договорные отношения, заявление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке должно быть совершено в письменной форме.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Возражая относительно заявленных истцом исковых требований, ответчик указывает, что 15.01.2025 при очередной передаче денежных средств представителю арендодателя в счет оплаты арендной платы за февраль 2025 года ИП ФИО2 устно уведомила представителя истца о расторжении договора аренда по истечении трех месяцев с момента уведомления.

15.03.2025 ответчик повторно проинформировал представителя истца о намерении расторгнуть договор аренды, в том числе путем направления соответствующего сообщения в мессенджер WhatsApp.

Доказательств того, что ответчиком 15.01.2025 направлялось или вручалось истцу именно письменное уведомление о расторжении договора аренды, при рассмотрении дела в нарушение требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено. Истец получение письменного уведомления 15.01.2025 отрицает.

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В связи с чем ссылка ответчика на свидетельские показания признается судом необоснованной, поскольку в силу положений статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, они не могут являться допустимым и достаточным доказательством факта надлежащего уведомления истца 15.01.2025 об отказе от продолжения арендных отношений.

Получение 15.03.2025 уведомления ИП ФИО2 о расторжении договора аренды истец не оспаривает, следовательно, указанный в пункте 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации срок для признания договора аренды расторгнутым, следует исчислять с указанной даты.

В тоже время, как следует из представленных в материалы дела доказательств, 10.05.2025 истцом заключен договор аренды, согласно которому ИП ФИО1 передал в срочное возмездное пользование имущество, являющееся предметом спорного договора аренды, иному арендатору.

Договор аренды от 10.05.2025, заключенный истцом с новым арендатором и представленный в материалы дела истцом, не содержит условий о том, что нежилое помещение обременено правами третьих лиц до 01.06.2025.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что договор аренды от 21.04.2024 следует признать прекращенным его сторонами 10.05.2025 – в момент заключения истцом договора аренды с иным арендатором.

Правовых оснований для вменения ответчику обязанности уплатить арендную плату после 09.05.2025 не имеется, требование истца в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 10.05.2025 по 31.05.2025 является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Согласно расчету суда размер арендной платы, начисленной за период с 21.04.2025 по 09.05.2025, составляет 24 383 рубля (38500,00/30*19).

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит частичному удовлетворению в сумме 24 383 рублей.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 10 000 рублей.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично (39,58%), в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3 958 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично: взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: 169710, Республика Коми, г. Усинск; адрес электронной почты SHIRSVET71@MAIL.RU) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>; ОГРНИП <***>; адрес: 610017, Кировская область, г. ФИО6) 24383 (двадцать четыре тысячи триста восемьдесят три) рубля 00 копеек задолженности по договору аренды от 21.04.2024, кроме того расходы по уплате государственной пошлины по делу в сумме 3958 (три тысячи девятьсот пятьдесят восемь) рублей 00 копеек .

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья Н.В. Агалакова