Решение от 21 июня 2021 г. по делу № А40-52221/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-52221/21-37-292
г. Москва
21 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2021 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАДОМИР" (152021, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2005, ИНН: <***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.11.2015)

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНДРОМЕДА" (121059, <...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/1/105, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2018, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды объекта недвижимости № 20-0018 от 23.07.2018 за период с 01.02.2020 по 30.04.2020 и с 01.06.2020 по 31.12.2020 в сумме 3 111 394 руб. 43 коп., неустойки (пени) за период с 07.02.2020 по 16.02.2021 в размере 1 375 336 руб., с начислением неустойки (пени) на сумму долга с 17.02.2021 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга.

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 16.02.2021 № 15;

от ответчика – не явился, извещен.

от третьего лица – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЛАДОМИР" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, с привлечением Общества с ограниченной ответственностью "АНДРОМЕДА" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды объекта недвижимости № 20-0018 от 23.07.2018 за период с 01.02.2020 по 30.04.2020 и с 01.06.2020 по 31.12.2020 в сумме 3 111 394 руб. 43 коп., неустойки (пени) за период с 01.02.2020 по 27.03.2020, с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 1 184 139 руб. 36 коп, с начислением неустойки (пени) на сумму долга с 16.06.2021 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга. (с учетом принятого судом ходатайства в порядке ст. 49 АПК РФ в сторону уменьшения размера исковых требований).

Иск заявлен на основании ст. ст. 11, 12, 15, 309, 314, 330, 393, 394, 614, 615, 622 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды объекта недвижимости № 20-0018 от 23.07.2018 в части оплаты арендной платы.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, уведомленные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в заседание не явились, заявлений, отзыва и ходатайств не подали, спор рассматривается в отсутствие представителя ответчика и третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23.07.2018г. между ООО «АНК-Обувь» (арендодатель) и ООО «Андромеда» (арендатор) заключен договор аренды нежилого объекта недвижимости № 20-0018 (далее - Договор) в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, состав помещения: этаж 1, помещение III, комнаты 1,2,3,3а,4,5,6,7,8, общей площадью 81,7 кв.м. (далее - Помещение). Срок аренды составляет 10 лет с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. Договор подписан сторонами 23.07.2018г. и зарегистрирован в установленном законом порядке.

23.07.2018г. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи.

18.03.2019г. в связи с переходом права собственности на Помещение новым арендодателем по Договору стало ООО «Ладомир» (далее Арендодатель, Истец), о чем заключено дополнительное соглашение № 3 от 01.04.2019 к Договору. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Следовательно, с 18.03.2019 г. арендная плата по Договору подлежала уплате арендатором новому арендодателю.

Сведения о реквизитах нового арендодателя стороны отразили в п. 6 дополнительного соглашения № 3 от 01.04.2019г. к Договору.

В соответствии с Соглашением от 18 февраля 2020 года к договор) аренды нежилого объекта недвижимости №20-0018 от 23.07.2018 (далее - Соглашение) арендатор ООО «Андромеда» с согласия арендодателя передал, а новый арендатор Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее Арендатор, Ответчик) принял все права и обязанности арендатора по Договору.

В соответствии с п. 4.1. Соглашения все права и обязанности арендатора переходят к новому арендатору после подписания Соглашения и фактической передачи объекта аренды по акту приема-передачи.

Акт приема-передачи к Соглашению подписан 18 февраля 2020 г.

Следовательно, по условиям указанного Соглашения, с 18 февраля 2020 года арендная плата по Договору подлежит уплате Арендатором Индивидуальным предпринимателем ФИО3.

Государственная регистрация соглашения включая оплату государственной пошлины, возлагается на Арендатора и (или) Нового Арендатора.

Однако, по состоянию на 16 февраля 2021 г. обязательство по государственно регистрации указанного Соглашения Арендатором и (или) Новым Арендатором не исполнено.

При этом, согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (п. 2. ст. 389, п. 3 ст.433 ГК РФ).

Сторона договора не может потребовать признания его незаключенным только из-отсутствия регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).

Пунктами 2.6. и 2.7. вышеуказанного Соглашения предусмотрено, что новый арендатор (Ответчик) обязуется погасить суммы задолженности прежнего арендатора перед Арендодателем (Истцом) по уплате арендной платы, коммунальных и эксплуатационных услуг по Договору аренды в срок до 30 апреля 2020 г. путем перечисления денежных средств в полном объеме или частям на расчетный счет Арендодателя.

Однако, фактическое погашение сумм задолженности согласно п. 2.6. и п. 2. указанного Соглашения от 18 февраля 2020 года было произведено Истцом не в полном объеме.

23.07.2020 г. Истец и Ответчик заключили Дополнительное соглашение № 4 к Договору, по условиям которого арендная плата по Договору аренды в период с 01 апреля 2020 г май 2020 г. подлежит уплате в размере 52 000 руб. в месяц.

Также в Дополнительном соглашении № 4 Стороны договорились, что в период с 01 июня 2020 года по 30 июня 2020 года арендная плата по Договору подлежит уплате в размере 130 000 руб. в месяц. Кроме того, в Дополнительном соглашении №4 от 23.07.2020г. стороны также согласовали, что, начиная с 01 июля 2020 г., размер постоянной величины арендной платы по Договору будет определяться в соответствии с условиями раздела 7 Договора аренды и п.2.9. Соглашения от 18 февраля 2020 г. к Договору.

В нарушение условий Договора Ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом по оплате постоянной части арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность, размер которой, согласно расчету Истца, за период с 01.02.2020 по 30.04.2020, с 01.06.2020 по 31.12.2020, а так же с 01.02.2020 по 31.03.2020 и с 01.05.2020 по 31.07.2020 по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов в общем размере 3 111 394 руб. 43 коп.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Указанная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в том числе своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, Ответчик, которому суд разъяснил риск наступления неблагоприятных последствий в случае непредставления отзыва и доказательств в подтверждение своих возражений по каждому доводу заявителя, не оспорил и опроверг факты, указанные Истцом в обоснование своих требований.

Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по уплате постоянной части арендной платы по Договору за периоды с 01 февраля 2020 г. по 30 апреля 2020 г. и периоды с 01 июня 2020 г. по 31 декабря 2020 г., а также по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов в соответствии с п. 8.3. Договора за период с 01 февраля 2020г. по 31 марта 2020 г. и с 01 мая 2020 г. по 31 июля 2020 г.. а также задолженности в соответствии с условиями, указанными в п. 2.6. и п. 2.7. Соглашения от 18 февраля 2020 года к договору аренды нежилого объекта недвижимости № 20-0018 от 23.07.2018г., подписанного между истцом, ответчиком и ООО «Андромеда», по состоянию на 15 июня 2021 года составляет 3 111 394 руб. 43 коп. из которых:

669 006 руб. 85 коп. - задолженность по оплате арендной платы в соответствии с п. 2.6 Соглашения, возникшая за периоды аренды: за апрель 2019, май 2019 г, июнь 2019г. ноябрь 2019г.. январь 2019г., февраль 2019г. а также задолженность по уплате коммунальных и эксплуатационных услуг, возникшая за период с июня 2019г. по декабрь 2019 г.

2 362 000 руб. - задолженность по уплате арендной платы по Договору за периоды с 01 февраля 2020 г. по 30 апреля 2020 г. и периоды с 01 июня 2020 г. по 31 декабря 2020 г., которая состоит из:

-486 451 руб. 62 руб. - задолженность с 01.02.2020 по 27.03.2020 (260 000 руб. за период аренды с 01.02.2020 по 29.02.2020) + 226 451 руб. 62 коп. за период аренды с 01.03.2020 по 27.03.2020)

-85 548 руб. 38 коп. - задолженность за период аренды с 28.03.2020 по 30.04.2020 (33 548 руб. 38 коп. за период аренды с 28.03.2020 по 31.03.2020 + 52 000 руб. за период аренды с 01.04.2020 по 30.04.2020)

-875 000 руб. - задолженность за период аренды с 01.06.2020 по 30.09.2020 (130 000 руб. за период с 01.06.2020 по 30.06.2020 + 220 000 руб. за период с 01.07.2020 по 31.07.2020 + 220 000 руб. за период аренды с 01.08.2020 по 31.08.2020 + 305 000 руб. за период с 01.09.2020 по 30.09.2020)

-915 000 руб. - задолженность за период аренды с 01.10.2020 по 31.12.2020 (305 000 руб. за период с 01.10.2020 по 31.10.2020 + 305 000 руб. за период с 01.11.2020 по 30.11.2020 + 305 000 руб. за период с 01.12.2020 по 31.12.2020)

80 387 руб. 58 коп. - задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов в соответствии с п. 8.3. Договора за период с 01 февраля 2020г. по 31 марта 2020 г. и с 01 мая 2020 г. по 31 июля 2020 г.

Поскольку доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате задолженности по арендной плате, атак же коммунальных расходов суду не представлено, в связи с чем, заявленная истцом сумма задолженности в общем размере 3 111 394руб. 43 коп. подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.

При этом, суд полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Следовательно, обязанность арендодателей предоставить отсрочку арендаторам по задолженности по арендной плате по договорам, заключенным до 2020 г., предусмотрена ч. 1 ст. 19 Закона № 98-ФЗ. А порядок и сроки предоставления такой отсрочки должны быть урегулированы Правительством РФ.

Согласно п. 3 Требований, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439, отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а)задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б)отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в)штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г)установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д)размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е)если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

В соответствии с п. 3 вышеуказанных Требований, отсрочка предоставляется на срок до 01 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Режим повышенной готовности был введен на территории г. Москвы с 28.03.2020 указом Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ (п. 3.2).

Следовательно, за период аренды с 28.03.2020 по 30.09.2020 арендодатели обязаны предоставить арендаторам отсрочку по уплате задолженности по арендной плате по договорам аренды, заключенным до 2020 г.

Таким образом, должна быть предоставлена отсрочка по уплате задолженности по арендной плате, возникшей за периоды аренды по Договору с 28 марта 2020 года по 30 сентября 2020 года (960 548 руб. 38 коп.). Оплата арендной платы за указанные периоды аренды должна начаться Ответчиком не ранее 01 января 2021 г. по 31.12.2022г. в соответствии с нормами Постановления Правительства РФ от 03.04.2020г. №439.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020г. № 439, штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются (п.2 «в» указанных Требований).

Поскольку на сумму задолженности за период с 28.03.2020 по 30.09.2020 в размере 960 548. 38 руб. неустойка не может быть начислена, а арендодатель должен предоставить отсрочку уплаты арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020г. № 439, суд считает необходимым использовать следующий порядок отсрочки уплаты суммы задолженности по арендной плате по Договору за указанный период:

-50 555,18 руб. в срок по 30.06.2021

-50 555,18 руб. в срок по 31.07.2021

-50 555,18 руб. в срок по 31.08.2021

-50 555,18 руб. в срок по 30.09.2021

-50 555,18 руб. в срок по 31.10.2021

-50 555,18 руб. в срок по 30.11.2021

-50 555,18 руб. в срок по 31.12.2021

-50 555,18 руб. в срок по 31.01.2022

-50 555,18 руб. в срок по 28.02.2022

-50 555,18 руб. в срок по 31.03.2022

-50 555,18 руб. в срок по 30.04.2022

-50 555,18 руб. в срок по 31.05.2022

-50 555,18 руб. в срок по 30.06.2022

-50 555,18 руб. в срок по 31.07.2022

-50 555,18 руб. в срок по 31.08.2022

-50 555,18 руб. в срок по 30.09.2022

-50 555,18 руб. в срок по 31.10.2022

-50 555,18 руб. в срок по 30.11.2022

-50 555,14 руб. в срок по 31.12.2022.

Пунктом 10.5 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в срок установленные в разделе 7 Договора, Арендодатель вправе требовать уплаты пени в размер 0,3 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, но не более размера месячной аренды.

Согласно расчету Арендодателя, по состоянию на 15.06.2021 г. сумма за просрочку уплаты арендной платы за периоды Аренды по Договору с 01 февраля 2020 по 27 марта 2020 и с 01 октября 2020 по 31 декабря 2020 составила 1 184 139 руб. 36 коп.

При этом, с учетом Постановления Правительства РФ от 03.04.2020г. № 439 взыскание неустойки за просрочку уплаты арендной платы за периоды аренды по Договору с 28 марта 2020 по 30 сентября 2020 не подлежит.

Проверив расчет Истца, суд признал расчет арифметически и методологически верным, в связи с чем требование Истца о взыскании неустойки (пени) удовлетворено судом в заявленном размере.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки, начисляемых по день фактического исполнения обязательства (1 401 451 руб. 62 коп.).

Аналогичный вывод содержится в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7. Договором такое право не ограничено.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика..

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.11.2015) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАДОМИР" (152021, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2005, ИНН: <***>) долг 3 111 394 (три миллиона сто одиннадцать тысяч триста девяносто четыре) руб. 43 коп. с предоставлением рассрочки исполнения на сумму долга в части 960 548 руб. 38 коп. на период с 30.06.2021 по 31.12..2022 с оплатой в период с 30.06.2021 по 30.11.2022 ежемесячно не позднее последнего календарного дня месяца равными частями по 50 555 руб. 18 коп. и оплатой не позднее 31.12.2022 года 50 555 руб. 14 коп.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.11.2015) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАДОМИР" (152021, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2005, ИНН: <***>) пени 1 184 139 (один миллион сто восемьдесят четыре тысячи сто тридцать девять) руб. 36 коп. с начислением пени по ставке 0, 3 % за каждый день просрочки с 16.06.2021 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга в сумме 1 401 451 руб. 62 коп., а также 44 478 (сорок четыре тысячи четыреста семьдесят восемь) руб. 00 коп. госпошлину.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАДОМИР" (152021, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2005, ИНН: <***>) из Федерального бюджета РФ 956 (девятьсот пятьдесят шесть) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Ю.А. Скачкова