Решение от 19 сентября 2017 г. по делу № А45-15389/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

дело №А45-15389/2017
г. Новосибирск
20 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью «Авангардстрой» о взыскании задолженности и неустойки

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 по доверенности от 28.12.2016, удостоверение,

ответчика – ФИО3 по доверенности от 14.09.2017, паспорт.

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец, Мэрия) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Авангардстрой" (далее по тексту – ответчик, общество, ООО "Авангардстрой") о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №26бт от 05.02.2007 за период с сентября 2016 по февраль 2017 в размере 6 182 014 рублей; неустойку в размере 511 378 рублей 65 копеек

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, между мэрией (арендодателем) и ООО "Сол" (арендатор) 05.02.2007 заключен договор аренды земельного участка №26 бт (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:051945:0001, площадью 52244 кв.м., согласно кадастровому паспорту земельного участка, местоположение; Кировский район, ул. Зорге.

Согласно пункту 1.3 договора разрешенное использование земельного участка: для строительства многоэтажной жилой застройки.

Срок действия Договора установлен с 05.02.2007 по 05.02.2010 (пункт 1.4 Договора).

31.08.2010 между Мэрией и ООО "Авангардстрой" заключено дополнительное соглашение №1, в котором арендатор по договору указан ООО "Авангардстрой", продлен договор на срок до 05.02.2013.

Согласно пункту 2.1. дополнительного соглашения №1 арендная плата составляет 6 009 000 рублей, вносится равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

А так же между Мэрией и ООО "Авангардстрой" заключены дополнительные соглашения №2 от 06.09.2012, №3 от 28.01.2013; №4 от 05.04.2013; №5 от 17.07.2013; №6 от 09.12.2015, в которых продлевается срок действия договора.

В соответствии с п.2.2. дополнительным соглашением №2 от 06.09.2012 арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п.2.3. дополнительным соглашением №2 от 06.09.2012 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

В соответствии с п.1. дополнительным соглашением №6 от 09.12.2015 срок действия договора продлен до 10.02.2021.

Стороны изложили в дополнительном соглашение №6 от 09.12.2015 пункт 2.1 договора в следующей редакции: в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и с учетом уровня инфляции, равного 5,5 %, составляет: 11 467 428 рублей в год или 955 619 рублей в месяц.

В период с сентября 2016 по февраль 2017 общество пользовалось арендованным земельным участком, однако арендную плату не уплачивало. Задолженность составила 6 182 014 рублей.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление №31/20-1729 от 20.03.2017 об оплате задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в размере 6 182 014 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 2.3. Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

Из представленного расчета истца следует, что неустойка в размере 511 378 рублей 65 копеек начислена за период с 02.07.2016 по 12.05.2017.

Неустойка предъявлена за нарушение сроков оплаты в соответствии с условиями договора и за период нарушения сроков оплаты, допущенных в период действия договора.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 АПК РФ на лиц, участвующих в деле, возлагается обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются, как на основании своих доводов и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно заблаговременно раскрыть свои доказательства по делу.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан представить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

К отзыву на исковое заявление должны прилагаться документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения ответчика относительно иска.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил возражений по существу предъявленных к нему исковых требований, доказательств оплаты аренды за заявленный период не представил.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «Авангадстрой» задолженность по арендной плате за период с сентября 2016 года по февраль 2017 года в размере 6 182 014 рублей, неустойку по договору аренды в сумме 511 378 рублей 65 копеек,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Авангадстрой» государственную пошлину в размере 56 467 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков