Решение от 22 мая 2020 г. по делу № А65-1503/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело №А65-1503/2020

Дата принятия решения – 22 мая 2020 года

Дата объявления резолютивной части – 15 мая 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Панюхиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Тетеюшский район (ОГРНИП 314169011300162, ИНН <***>) к Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет Бакрчинского сельского поселения Тетюшского муниципального района Республики Татарстан", Тетюшский район, с.Бакрчи, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое здание – коровник площадью 573 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:38:200401:122 по адресу: Республика Татарстан, Тетюшский муниципальный район, Бакрчинское сельское поселение, с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан», РТ, Тетюшский район, г. Тетюши,

с участием:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика - не явился, извещен;

от третьих лиц - не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Тетеюшский район (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет Бакрчинского сельского поселения Тетюшского муниципального района Республики Татарстан", Тетюшский район, с.Бакрчи (далее ответчик) о признании права собственности на нежилое здание – коровник площадью 573 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:38:200401:122 по адресу: Республика Татарстан, Тетюшский муниципальный район, Бакрчинское сельское поселение.

На основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (определение от 19 февраля 2020г.), Муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан», РТ, Тетюшский район, г.Тетюши (определение от 18 марта 2020г.).

Истец, ответчик и третьи лица в судебное заседание 15 мая 2020г. не явились, извещены.

Истец посредством сервиса электронной подачи документов «Мой арбитр» направил в суд заявление о проведении судебного заседания в свое отсутствие.

Ответчик отзыв на заявление не представил, иск не оспорил.

Третье лицо – Управление Росреестра по РТ заявлений, ходатайств не представило, в ранее представленном ответе на запрос (л.д.108) ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо - Исполком Тетюшского муниципального района РТ - представило отзыв на иск, в котором просило в иске отказать, а также ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьих лиц в порядке ст.156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что во исполнение договора купли-продажи от 04 июля 2015г. (л.д.13-14) ООО «Алга» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) передал по акту приема-передачи от 10 июня 2015г. (л.д. 15) Главе КФХ ФИО2 (покупатель) недвижимое имущество, расположенное по адресу: 422384, Республика Татарстан, Тетюшский район, д. Чикилдым, в том числе свинарник (коровник) деревянный 2002 года постройки.

В соответствии с пунктом 4.1 договора купли-продажи от 04 июня 2015г. цена имущества составила 106380 руб. Факт оплаты приобретенного имущества подтвержден платежными поручениями № 1 от 13 апреля 2015г. и № 1 от 10 июня 2015г. (л.д. 16-17).

Земельный участок - кадастровый номер 16:38:200401:122, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждено имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от 28 октября 2014г. (л.д. 36) и выпиской из ЕГРН (л.д.111-116).

В результате кадастровых работ по постановке на государственный учет спорного нежилого здания был образован один обособленный контур здания, данный объект является коровником с общей площадью 573 кв.м., что следует из заключения, выданного кадастровым инженером исх. № 3 от 03 июля 2019г. (л.д. 35).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Алга» (ОГРН <***>) 04 августа 2017г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Требования истца о признании права собственности мотивированы тем, что произвести государственную регистрацию права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду ликвидации ООО «Алга» и отсутствия государственной регистрации права собственности продавца на спорное имущество.

Исследовав материалы дела арбитражный суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

Нормы ст. 131 Гражданского кодекса РФ на момент создания ООО «Алга» и на момент совершения сделки – договора купли-продажи от 04 июня 2015г., предусматривали, и предусматривают в настоящее время, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со статьей 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, за исключением обязательных случаев регистрации, предусмотренных пунктом 2 той же статьи.

Однако, пунктом 2 этой же статьи установлено, что государственная регистрация возникшего до введение в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу вышеизложенных норм, право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона, совершается сделка в период действия этого закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В рассматриваемом случае сделка по отчуждению истцу недвижимого имущества ООО «Алга» была осуществлена 04 июня 2015г., то есть в период действия Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, исходя из положений статей 8, 131, 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации и статей 4, 6, 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на имущество подлежал обязательной государственной регистрации, с момента осуществления которой у покупателя и возникает право собственности на имущество.

В соответствии со ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Уведомлением от 16 марта 2020г. №16/001/004/2020-3885, подтверждено, что право собственности и вещное право ООО «Алга» на спорный объект в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было.

Несмотря на то, что договор купли-продажи спорного имущества был заключен между истцом и ООО «Алга», и истец уплатил ему предусмотренную договором цену, право собственности на Коровник общей площадью 573 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:38:200401:122 у истца не возникло из-за несоблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установленных Гражданским кодексом и Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Факт передачи недвижимого имущества истцу сам по себе не порождает у него права собственности на это имущество, так как к нему не перешел титул собственника. Нахождение имущества на балансе истца и несение им затрат на содержание объекта недвижимости в силу положений статей 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не являются основанием приобретения права собственности балансодержателя и не доказывают правомерности заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 04 июня 2015г. в отношении свинарника (коровника) деревянного 2002 года постройки совершен продавцом – ООО «Алга» при отсутствии надлежащим образом оформленного права собственности на спорное имущество.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от 29.04.2010 № 10/22) если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности на основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ.

В п. 62 постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнения покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя, и в резолютивной части решения обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, исходя из указанных разъяснений, не предусматривается возможным обращение в суд покупателя до его обращения в регистрирующий орган в случае ликвидации продавца по договору купли-продажи. В этом случае допускается возможность обжалования только отказа регистрирующего органа в регистрации права собственности в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Факт ликвидации продавца по договору купли-продажи от 04 июня 2015г. подтвержден выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию. Вместе с тем, истец, до обращения с настоящим иском не обращался с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган. Соответствующие доказательства в материалы дела не представлены.

Исковое заявление предъявлено истцом в суд 27 января 2020г., то есть после ликвидации ООО «Алга» (04 августа 2017г.).

Проверить обстоятельства приобретения продавцом – ООО «Алга» спорного объекта, а также установить причины, по которым оно не зарегистрировало права на здание свинарника (коровника), в том числе в период банкротства, после ликвидации указанного общества невозможно. При этом, при рассмотрении дела истец не указывал на наличие каких-либо обстоятельств, препятствовавших ему предъявить иск из договора купли-продажи от 04 июня 2015г. до ликвидации ООО «Алга» (04 августа 2017г.).

Также из пояснений истца в судебном заседании 18 марта 2020г. следует, что с регистрацией права собственности в отношении остальных объектов поименованных в договоре купли-продажи от 04 июня 2015г. (зерносклад арочный; свинарник, цех откорма; свинарник, маточник; свинарник) у истца проблем не возникло.

Кроме того, ответчик иск не оспорил, возражений относительно признания за истцом права на объект свинарник (коровник) деревянный не заявил.

Учитывая, что в ЕГРП сведения о собственнике объекта свинарник (коровник) деревянный отсутствуют, ответчик притязания истца на объект не оспаривает, соответственно спор о праве между сторонами по делу отсутствует. Следовательно, ответчик не заявляет о своем праве на спорное имущество и не оспаривает права истца. Какие-либо разногласия о принадлежности объекта между истцом и ответчиком отсутствуют. Доказательств нарушения ответчиком прав и законных интересов истца не представлено.

Таким образом, между сторонами по делу отсутствует спор о праве как необходимое условие рассмотрения дел в порядке искового производства. Иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Иск о признании права собственности не может применяться по произвольному усмотрению истца.

Поскольку основанием предъявленного требования фактически является невозможность осуществления государственной регистрации права в связи с ликвидацией продавца, а не оспаривание данного права другими лицами (ответчиком), избранный истцом способ защиты нарушенных прав является ненадлежащим.

При изложенных обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина в сумме 6000 руб. относится на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 110, 112, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Панюхина Н.В.