Решение от 27 декабря 2022 г. по делу № А40-164269/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-164269/22-135-1246
27 декабря 2022 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2022 г.

Решение изготовлено в полном объеме 27 декабря 2022 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании рассмотрев исковое заявление

Администрации городского округа Павловский Посад Московской области

к ответчику: ООО "Капитал Строй"

о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по дов.

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Капитал Строй" (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка № 13/го от 07.06.2017г., заключенный между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ООО "Капитал Строй".

Обязать ООО "Капитал Строй" возвратить земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 10 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:17:0021416:48, расположенный по адресу: <...> Администрации городского округа Павловский Посад Московской области путем подписания передаточного акта.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07.06.2017г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 13/го, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору земельный участок общей площадью 50:17:0021416:48, расположенный по адресу: <...> на пять лет.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 07.06.2017г.

Как указывает истец в обоснование иска, ответчик использовал земельный участок не по целевому назначению, кроме того за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате, что является существенным нарушением условий договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

27.04.2022г. за № 637исх истцом в адрес арендатора направлено предложение о расторжении договора аренды № 13/го от 07.06.2017г.

Согласно п.п.1,2,4 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310 Гражданского кодекса РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Данное извещение признается судом надлежащим доказательством отправки истцом в адрес ответчика в порядке статьи 165.1 ГК РФ.

Следовательно, исходя из условий договора, с учетом вышеуказанных положений ст.ст.450.1 Гражданского кодекса РФ, на момент рассмотрения настоящего спора договор прекратил свое действие 08.06.2022г., поскольку заключен на пять лет и не продлевался сторонами.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом износа или в состоянии обусловленном договором.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, учитывая, что договора аренды № 13/го от 07.06.2017г. прекратил своё действие 08.06.2022г., а участок не передан истцу, требование об обязании ответчика передать земельный участок подлежит удовлетворению. В остальной части иска следует отказать.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО "Капитал Строй" возвратить земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 10 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:17:0021416:48, расположенный по адресу: <...> Администрации городского округа Павловский Посад Московской области путем подписания передаточного акта.

Взыскать с ООО "Капитал Строй" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

В.В. Дудкин