Решение от 19 июня 2025 г. по делу № А29-3510/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, <...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3510/2023
20 июня 2025 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2025 года, полный текст решения изготовлен 20 июня 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Индейкиной Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Офровой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Северный город» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Приоритет» города Воркуты (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

общество с ограниченной ответственностью «Добродей» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

общество с ограниченной ответственностью УО «Оптимист» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

общество с ограниченной ответственностью УО «Центральная» города Воркуты (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

общество с ограниченной ответственностью «Управление МКД Воркуты» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (далее – ООО «Комитеплоэнерго», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – КУМИ МО ГО «Воркута», Комитет, ответчик) о взыскании 186 601 руб. 19 коп. задолженности за потребленную и неоплаченную тепловую энергию, поставленную в нежилые помещения, расположенные в городе Воркуте по адресам: бульвар Шерстнева, д.10 (нежилое помещение, этаж № технический, пом. Н-IV), ул. Лермонтова, д.11а (нежилое помещение, часть площадью 120,8 кв.м.), наб. Шахтерская, д.8 (НЖП, этаж цокольный, помещения №2, часть 23 помещения, 8, 11 общей площадью 42,7 кв.м.), ул. Воргашорская, д.12 (НЖП, 1 этаж, общей площадью 175,6 кв.м.), ул. Пирогова, д.3а (НЖП, 1 этаж, общей площадью 107,9 кв.м.), ул. Чернова, д.2Б (нежилое помещение подвал 58,9 кв.м; НЖП, этаж подвал, помещения: 13, 14 часть помещения 10 общей площадью 48,9 кв.м.), ул. Яновского, д.2 (нежилое помещение, подвал) за период декабрь 2022 года, январь 2023 года.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 07.04.2023 исковое заявление принято к производству.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Северный город» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Приоритет» города Воркуты (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общество с ограниченной ответственностью «Добродей» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общество с ограниченной ответственностью УО «Оптимист» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общество с ограниченной ответственностью УО «Центральная» города Воркуты (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общество с ограниченной ответственностью «Управление МКД Воркуты» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

От Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) поступил ответ на запрос суда, согласно которому в период с декабря 2022 года по январь 2023 года функции управления в отношении спорных многоквартирных домов, осуществляли: ул. Шерстнева, д.10 (ООО «Северный город», период управления с 14.07.2022 по настоящее время), ул. Лермонтова, д.11а, ул. Пирогова, д.3а (ООО «Воркутинский управдом», период управления с 14.04.2021 по 12.01.2023), ул. Лермонтова, д.11а (ООО УО «Центральная» города Воркуты, период управления с 13.01.2023 по 11.04.2023), наб. Шахтерская, д.8 (ООО «Сантехмен», период управления с 01.09.2020 по 20.01.2023), наб. Шахтерская, д.8, ул. Яновского, д.2 (ООО УО «Приоритет» города Воркуты, период управления с 21.01.2023 по настоящее время), ул. Воргашорская, д.12 (ООО «Добродей», период управления с 29.11.2022 по настоящее время), ул. Пирогова, д.3а (ООО «Управление МКД Воркуты», период управления с 21.01.2023 по настоящее время), ул. Чернова, д.2Б (ООО УО «Оптимист», период управления с 21.01.223 по настоящее время), ул. Яновского, д.2 (ООО УО «Уют» города Воркуты, период управления с 01.09.2020 по 20.01.2023).

От ответчика в материалы дела поступил отзыв от 01.06.2023 № 03-2481, в котором пояснил следующее:

- встроенное нежилое помещение общей площадью 356,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, технический этаж, пом. Н-IV, является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входит в состав его казны. Помещение в спорный период в пользование иным лицам не передавалось;

- встроенное нежилое помещение общей площадью 240,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, первый этаж, пом. Н (№ Н-1 (1-11), Н-2 (1-11)), является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входит в состав его казны. Часть спорного помещения площадью 120 кв.м. в спорный период находилась в пользовании арендатора – индивидуального предпринимателя ФИО1, другая часть площадью 120,8 кв.м. в пользование иным лицам не передавалась;

- встроенное нежилое помещение общей площадью 489,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, цокольный этаж, пом. Н (№1-24), является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входит в состав его казны. Помещения, обозначенные на поэтажном плане №№ 2, 8, 11, часть помещения 23 имеют общую площадь 42,7 кв.м. и ранее были переданы в пользование арендатора – индивидуального предпринимателя ФИО2 После сдачи перечисленных помещений арендодателю, часть этих помещений, а именно помещения № 23, ¼ помещений 11, 12, общей площадью 25,5 кв.м. переданы ФИО3 на основании договора аренды от 11.02.2021 № 47, у которого они находились в пользовании и в спорный период. В целях исключения двойного взыскания за одни и те же поставленные коммунальные услуги, Комитет просит истца предоставить сведения о наличии/отсутствии у арендатора прямого договора теплоснабжения. Кроме того, истцом предъявлены требования по погашению задолженности за оказанные услуги по теплоснабжению, поставленные во встроенные нежилые помещения площадью 17 кв.м. и 464,4 кв.м. и расположенные в этом же МКД на цокольном этаже. Учитывая, что истцом спорные помещения не идентифицированы, Комитет просил истца представить идентификационные признаки спорных помещений либо пояснения о порядке исчисления спорных площадей;

- встроенное нежилое помещение общей площадью 175,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Воргашорская, д.12, первый этаж, пом.Н-IV, является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входит в состав его казны. Помещение в спорный период в пользование иным лицам не передавалось;

- встроенное нежилое помещение площадью 107,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, первый этаж, пом.Н-I, является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входит в состав его казны. Помещение в сорный период в пользование иным лицам не передавалось;

- встроенные нежилые помещения общей площадью 58,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>, подвал, номера на поэтажном плане: 4, 18, 19, 20, 21, являются собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входят в состав его казны. Помещения в спорный период в пользование иным лицам не передавались;

- встроенное нежилое помещение общей площадью 48,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, подвал, пом.А-I, является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входит в состав его казны. Помещение в спорный период в пользование иным лицам не передавалось;

- встроенное нежилое помещение общей площадью 178,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, подвал, номера на поэтажном плане: 1-8, 10-12, является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входит в состав его казны. В спорный период указанное помещение находилось в пользовании ООО «Фасолька» на основании договора аренды от 07.07.2016 № 276. В целях исключения двойного взыскания за одни и те же поставленные коммунальные услуги, Комитет просит истца представить сведения о наличии/отсутствии у арендатора прямого договора теплоснабжения.

От истца в материалы дела поступили пояснения от 05.06.2023:

1. договор теплоснабжения между ООО «Комитеплоэнерго» и ИП ФИО1 на помещение (общей площадью 120,8 кв.м.), расположенное по адресу: ул. Лермонтова, д. 11а не заключался;

2. по объекту, расположенному по адресу: Шахтерская набережная, д.8:

- помещение площадью 42,7 кв.м. исключено из расчета задолженности;

- между ООО «Комитеплоэнерго» и ФИО3 заключен договор теплоснабжения на помещение площадью 25,5 кв.м (489,9 кв.м. – 25,5 кв.м. = 464,4 кв.м.);

- общая площадь нежилых помещений 1762,8 кв.м.

Между ООО «Комитеплоэнерго» и ООО «Трансмет» заключен договор теплоснабжения на помещение площадью 93,1 кв.м.

Между ООО «Комитеплоэнерго» и ООО «ССК» заключен договор теплоснабжения на помещение площадью 135,7 кв.м.

ФИО3 и ответчик занимают помещение площадью 489,9 кв.м.

Между ООО «Комитеплоэнерго» и ОМВД России по г. Воркуте заключен договор теплоснабжения на помещение площадью 330,1 кв.м.

Между ООО «Комитеплоэнерго» и ООО УО «Уют» города Воркуты заключен договор теплоснабжения на помещение площадью 697 кв.м.

Таким образом, 1762,8 к.в.м – 93,1 кв.м. – 135,7 кв.м. – 489,9 кв.м. – 330,1 кв.м. – 697 кв.м. = 17 кв.м.

3. договор теплоснабжения между ООО «Комитеплоэнерго» и ООО «Фасолька» на помещение (подвал, общей площадью 178,1 кв.м.) расположенное по адресу ул. Яновского, д.2, не заключался.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв от 08.06.2023 № 03-2597 на пояснения истца, в котором указал, что, по мнению ответчика, истцом некорректно произведен расчет задолженности в отношении встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>. Истец производит расчет исходя из общей площади встроенных нежилых помещений по данному адресу 1762,8 кв.м. Комитет является собственником встроенных нежилых помещений площадью 1393,6 кв.м., что подтверждается выписками ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права. Соответственно, если к указанной площади, находящейся в собственности Комитета, прибавить частную собственность, получится: 1393,6 кв.м. + 93,1 кв.м. (ООО «Трансмет») + 135,7 кв.м. (ООО «ССК») = 1622,4 кв.м. Комитет просит истца пояснить, с чем связано расхождение в 140,4 кв.м.

Ответчик в отзыве от 14.11.2023 № 03-5198 пояснил следующее:

- истцом предоставлена выписка из ЕГРН на помещение Н-Ш с кадастровым номером 11:16:1704001:4327 площадью 140,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> без каких-либо дополнительных пояснений. Комитет полагает, что выписка истцом предоставлена в обоснование порядка исчисления спорной площади по указанному объекту, поскольку ответчик в ранее представленных отзывах подтвердил право собственности на помещения площадью 1393,6 кв.м., а также не оспаривает наличие частной собственности в доме № 8 (собственность ООО «Трансмет» на помещения площадью 93,1 кв.м., а также собственность ООО «ССК» на помещения площадью 135,7 кв.м.). Общая площадь ВНП из приведенных сведений составляет 1622,4 кв.м. Представленная истцом выписка из ЕГРН на помещение площадью 140,4 кв.м., как, вероятно, полагает истец увеличивает общую площадь ВНП до значения 1762,8кв.м, что является ошибочным.

Так, расчет задолженности по площади 464,4кв.м истцом произведен следующим образом из площади 489,9кв.м (кадастровый номер 11:16:1704001:3857) исключена площадь 25,5кв.м, арендуемая ФИО3., у которого с истцом заключен договор теплоснабжения. Согласно техническому паспорту здания (строения) ивн.№ 3517 площадь всех строенных нежилых помещений цокольного этажа составляет 489,9кв.м. Право собственности на помещение площадью 489,9кв.м зарегистрировано за МО ГО «Воркута». Однако, помещения № 5 (вентиляционная) площадью 18 кв.м и № 6 (узел управления) площадью 16,5 кв.м. относятся к общедомовым и не должны учитываться при расчете задолженности. Фактическая площадь, право собственности на которые принадлежит МО ГО «Воркута» составляет 455,4кв.м, то есть площадь пустующих помещений составляет 429,9кв.м (489,9-25,5-18-16,5=429,9).

По площади 17 кв.м. истец лишь привел следующий расчет: 1762,8-93,1-135,7-480,9-330,1-697=17, то есть из общей площади ВНП, применяемой истцом, вычитаются площади помещений, право собственности на которые зарегистрировано за иными лицами, помещение с кадастровый номер 11:16:1704001:3857, а также площади помещений, на которые имеются прямые договоры теплоснабжения. Приведенный расчет, по мнению Комитета, является неверным.

Ответчик обращает внимание суда и истца, что помещению, поименованному как Н-III площадью 140,4кв.м присвоен кадастровый номер 11:16:1704001:4327. Это помещение входит в состав помещений, объеденных кадастровым номером 11:16:1704001:2197 общей площадью 343,3кв.м, то есть имеет место наложение кадастровых номеров, что подтверждается планами расположения помещений к выпискам из ЕГРН. Помещение Н-Ш не может быть учтено в расчете задолженности отдельно, поскольку согласно техническому паспорту здания (строения) инв.№ 3511 встроенные нежилые помещения цокольного этажа Лит.А имеют общую площадь 343,3кв.м, и как Комитет пояснил выше, все эти помещения объединены одним кадастровым номером 11:16:1704001:2197. Право собственности на помещения площадью 343,3кв.м зарегистрировано за МО ГО «Воркута». Однако, помещение № 18 площадью 15,3кв.м является узлом управления и относится к общедомовой площади. Таким образом площадь встроенных нежилых помещений, не относящихся к общедомовым, составляет 328кв.м. Все помещения площадью 328кв.м переданы в пользование арендатора (ИП ФИО4, договор №46 от 14.03.2022), у которого с истцом заключен договор теплоснабжения.

Кроме того, Комитет может пояснить, что согласно техническому паспорту здания (строения) инв.№ 3512 площадь всех встроенных нежилых помещений цокольного этажа ЛитА-1 составляет 722,8кв.м. Помещениям с номерами на поэтажном плане: 1-16, 40-65, общей площадью 330,1кв.м присвоен кадастровый номер 11:16:1704001:3478, право собственности МО ГО «Воркута» зарегистрировано. Помещения с номерами на поэтажном плане: 1-16, 40-65, общей площадью 330,1кв.м переданы в безвозмездное пользование ОМВД России по г.Воркуте (истцом по данной площади требования не предъявляются). Помещение с номером на поэтажном плане № 19 площадью 23,7кв.м является узлом управления и относится к общедомовой площади. Таким образом площадь остальных встроенных нежилых помещений, не относящихся к общедомовым, составляет 369кв.м (722,8-330,1-23,7=369). Часть этих помещений площадью 230,3кв.м объединены одним кадастровым номером 11:16:1704001:2142, право собственности на указанные помещения зарегистрировано за МО ГО «Воркута», а помещения площадью 138,7кв.м не зарегистрированы, но Комитет не отрицает право собственности МО ГО «Воркута» на них, поскольку распоряжается ими как собственник. Все помещения площадью 369кв.м переданы в пользование арендатора (ИП ФИО4, договор №46 от 14.03.2022), у которого с истцом заключен договор теплоснабжения. Истцом по указанной площади требования не предъявляются.

Таким образом, право собственности МО ГО «Воркута» фактически распространяется на помещения общей площадью 1482,5кв.м=455,4+328+330,1+230,3+138,7, из которых 1052,6кв.м переданы в аренду и у арендаторов заключены с истцом договоры теплоснабжения, то есть пустующая площадь составляет 429,9кв.м, что значительно меньше площади, по которой предъявлены исковые требования.

Учитывая изложенное, Комитет отмечает, что предъявленные истцом требования по площади 464,4кв.м и 17кв.м являются необоснованными, в связи с чем истцу необходимо уточнить свои требования.

Также Комитет хочет отметить, что отнесение оспариваемых Комитетом помещений к общедомовым - это не самостоятельное волеизъявление Комитета, а положения действующего законодательства Российской Федерации. Позиция Комитета не противоречит предоставленной документации и согласуется с нормами права. Назначение помещений узлов управления и вентиляционной само по себе исключает возможность их использования в иных целях кроме как размещения инженерных коммуникаций для обслуживания всего МКД.

Истец в пояснениях от 04.06.2025 № б.н. указал, что в материалы дела представлен справочный расчет на сумму 175 110 руб. 10 коп., данный справочный расчет произведен на основании вступившего в силу решения по делу №А29-10487/2023 исходя из площади помещения по адресу: Шахтерская набережная, д.8 – 462,7 кв.м.

Комитет в ответе от 03.06.2025 № 03-3122 на определение сообщил, что все имеющиеся доказательства в обоснование своих возражений Комитетом были представлены ранее, дополнительных доказательств не имеется.

Третьи лица мотивированный отзыв на исковое заявление не представили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

С учетом статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

ООО «Комитеплоэнерго», являясь ресурсоснабжающей организацией на территории г. Воркуты, декабрь 2022 года, январь 2023 года в отсутствии подписанного между сторонами договора теплоснабжения осуществило поставку тепловой энергии в отношении нежилых помещений, расположенных по адресам: <...> (нежилое помещение, этаж № технический, пом. Н-IV), ул. Лермонтова, д.11а (нежилое помещение, часть площадью 120,8 кв.м.), наб. Шахтерская, д.8 (НЖП, этаж цокольный, помещения №2, часть 23 помещения, 8, 11 общей площадью 42,7 кв.м.), ул. Воргашорская, д.12 (НЖП, 1 этаж, общей площадью 175,6 кв.м.), ул. Пирогова, д.3а (НЖП, 1 этаж, общей площадью 107,9 кв.м.), ул. Чернова, д.2Б (нежилое помещение подвал 58,9 кв.м; НЖП, этаж подвал, помещения: 13, 14 часть помещения 10 общей площадью 48,9 кв.м.), ул. Яновского, д.2 (нежилое помещение, подвал).

В материалы дела представлен проект государственного (муниципального) контракта № ОО-ВТ-136-2130411, однако данный контракт ответчиком не подписан.

В обоснование заявленных требований истцом представлены счета-фактуры от 31.12.2022 № 190/2130411/13278 на сумму 76 426 руб. 14 коп., от 31.01.2023 № 190/2130411/259 на сумму 110 175 руб. 05 коп., акты поданной-принятой тепловой энергии, подписанные истцом в одностороннем порядке, детальный расчет начислений по каждому объекту.

По расчету истца сумма задолженности составляет 186 601 руб. 19 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 27.02.2023 № К-704601-471428-П с требованием оплатить задолженность.

Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 ГК).

Положения данной нормы применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией (статья 548 ГК РФ).

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).

В силу части 1 статьи 15, статьи 15.1 Закона о теплоснабжении поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.

Из пункта 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении следует, что потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В силу пункта 2 статьи 13 Закона о теплоснабжении потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном в статье 15 настоящего Федерального закона.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные (абзац 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Отсутствие письменного договора не освобождает абонента от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30).

Поскольку факт поставки в нежилые помещения ответчика тепловой энергии в спорный период сторонами не оспаривается, в силу выше приведенных разъяснений правоотношения по поставке тепловой энергии между истцом и ответчиком следует рассматривать как договорные.

Ввиду того, что часть спорных помещений расположена в многоквартирных домах, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), Правил обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 124 от 14.02.2012 (далее - Правила № 124).

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 1498) с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила № 354, Правила № 124.

С учетом абзаца 3 пункта 6 Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией (далее – РСО), объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется РСО расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац 5 пункта 6 Правил № 354).

Анализ изменений в Правилах № 124 и Правилах № 354 позволяет утверждать, что с 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом. Договоры о предоставлении коммунальных услуг, ранее заключенные с управляющими компаниями, не действуют. Предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией, установленный порядок в части поставки и оплаты коммунального ресурса в нежилое помещение многоквартирного дома не зависит от волеизъявления участников правоотношений.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В отзыве ответчик подтвердил факт нахождения спорных помещений в казне МО «Воркута», а также указал, что часть помещений находилась в пользовании иных лиц по договорам аренды.

Истцом даны пояснения относительно того, что арендаторы с заявками на заключение договоров не обращались.

Довод ответчика о том, что часть площадей, расположенных по адресу: Шахтерская наб. д. 8, относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома и не подлежат предъявлению к оплате за счет МО ГО «Воркута», судом отклоняется как противоречащий материалам дела, так как в силу представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости данные нежилые помещения являются муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 и пунктами 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются Законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сведения ЕГРН обладают свойством публичной достоверности, а подлежащее государственной регистрации право считается существующим с момента внесения соответствующих сведений в этот реестр и до момента их исключения из него в установленном порядке (определения Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2015 № 305-ЭС15-1788, от 01.12.2015 № 305-ЭС15-7931, от 22.05.2017 № 303-ЭС16-19319 и от 16.07.2024 № 309-ЭС24-4387).

Однако суд частично принимает доводы ответчика об исчислении спорной площади.

ООО «Комитеплоэнерго» подтвердило, что площадь в размере 1052,6 кв.м передана в аренду.

Ответчик пояснил, что согласно техническому паспорту здания (строения) инв.№ 3512 площадь встроенных нежилых помещений цокольного этажа ЛитА-I составляет 722,8 кв.м, помещениям с номерами на поэтажном плане: 1-16, 40-65, общей площадью 330,1кв.м присвоен кадастровый номер 11:16:1704001:3478, право собственности МО ГО «Воркута» зарегистрировано, помещения с номерами на поэтажном плане: 1-16, 40-65, общей площадью 330,1кв.м переданы в безвозмездное пользование ОМВД России по г.Воркуте (истцом по данной площади требования не предъявляются), помещение с номером на поэтажном плане № 19 площадью 23,7 кв.м является узлом управления и относится к общедомовой площади, таким образом площадь встроенных нежилых помещений, не относящихся к общедомовым, составляет 369кв.м (722,8-330,1-23,7=369), часть помещений площадью 230,3 кв.м объединены одним кадастровым номером 11:16:1704001:2142, право собственности на указанные помещения зарегистрировано за МО ГО «Воркута», а помещения площадью 138,7 кв.м не зарегистрированы, но ответчик не отрицает право собственности МО ГО «Воркута» на них, поскольку распоряжается ими как собственник. Таким образом, право собственности МО ГО «Воркута» фактически распространяется на помещения общей площадью 1482,5 кв.м = 455,4+328+330,1+230,3+138,7, из которых 1052,6 кв.м переданы в аренду и у арендаторов заключены с истцом договоры теплоснабжения, то есть пустующая площадь составляет 429,9 кв.м, с учетом помещений исключения мест общего пользования.

Истцом представлен справочный расчет в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: Шахтерская набережная, д.8 на площадь 479,70 кв.м., которая установлена решением по делу №А29-10487/2023.

Суд, проверив справочный расчет истца, признает его правильным.

Таким образом, требования подлежат удовлетворению с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми частично в размере 175 110 руб. 10 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 175 110 руб. 10 коп. задолженности, а также 6 222 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета Российской Федерации 243 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 31.01.2023 № 553.

Настоящий судебный акт является основанием для возврата истцу государственной пошлины из федерального бюджета Российской Федерации.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объёме. Кассационная жалоба на решение может быть подана в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.А. Индейкина