Решение от 21 декабря 2023 г. по делу № А41-74708/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-74708/23
21 декабря 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров , при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрация Щелковского муниципального района Московской области (141100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЩЁЛКОВО ГОРОД, ЛЕНИНА ПЛОЩАДЬ, 2, ОГРН: 1035010204745, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2003, ИНН: 5050002154)

к ООО ТРЕЙДСЕРВИС (141100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЩЁЛКОВО ГОРОД, ЗАРЕЧНАЯ УЛИЦА, ДОМ 117, ОГРН: 1165050053112, Дата присвоения ОГРН: 22.06.2016, ИНН: 5050126008)

о взыскании неосновательного обогащения,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Щелковского муниципального района Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ТРЕЙДСЕРВИС" (далее – Общество, ответчик) о взыскании 4 560 447, 45 рублей неосновательного обогащения за пользование ответчиком без наличия правовых оснований в период с 25.01.2022 г. по 09.08.2022 г земельным участком с кадастровым номером 50:14:0050303:340.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество является собственником объектов недвижимого имущества (здания, строения) с кадастровыми номерами 50:14:0050303:465 (государственная регистрация произведена 25.01.2022 г.), 50:14:0050303:607 (государственная регистрация произведена 25.01.2022 г.), 50:14:0050303:619 (государственная регистрация произведена 25.01.2022 г.), 50:14:0000000:1192157 (государственная регистрация произведена 04.03. 2022 г.), 50:14:0050303:2255 (государственная регистрация произведена 04.03.2022 г.), 50:14:0050303:2258 (государственная регистрация произведена 04.03.2022 г.), 50:14:0050303:2369 (государственная регистрация произведена 25.01.2022 г.), 50:14:0050303:2370 (государственная регистрация произведена 25.01.2022 г.), 50:14:0050303:2371 (государственная регистрация произведена 04.03.2022 г.), 50:14:0050303:2372 (государственная регистрация произведена 25.01.2022 г.).

Указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0050303:37, предоставленном ответчику на праве аренды.

Объекты недвижимого имущества возникло у ответчика на основании договора купли-продажи от 13.12.2021 г. N9 19, заключенного по результатам торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника - ООО "Торговая Компания РИКО".

Арендованный ответчиком земельный участок с кадастровым номером 50:14:0050303:37 является смежным с земельным участком с кадастровым номером 50:14:0050303:340, при этом оба земельных участка огорожены бетонным забором, существовавшим на дату проведения торгов.

Согласно подписанному сторонами совместному акту осмотра земельных участков от 14.11.2023 г., оба земельных участка огорожены бетонным забором, доступ на участки осуществляется посредством пункта охраны, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0050303:37, арендованном ответчиком.

В границах земельного участка КН 50:14:0050303:340 расположены железобетонные опоры линии электропередачи, напорные стальные коллекторы, бетонные дорожные плиты, ветхое металлическое сооружение.

Обращаясь с настоящим иском, Администрация ссылается на то, что ответчик без наличия правовых оснований использует земельный участок КН 50:14:0050303:340. В доказательство использования ответчиком земельным участком Администрация ссылается на наличие общего забора. Иных доказательств не представлено.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Отсутствие договора или иного правового титула на земельный участок не исключает основанной на законе обязанности предпринимателя как собственника расположенных на нем объектов недвижимости по оплате пользования земельным участком. При отсутствии договора аренды такая обязанность носит кондикционный характер (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом правовой позиции, выраженной в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога", формой возмещения стоимости использования земельного участка без договора либо иного правового титула является денежная сумма, равная величине арендной платы за пользование земельным участком, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование. Размер неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком, находящимся в публичной собственности, определяется аналогично размеру арендной платы за соответствующий земельный участок.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком входит представление доказательств того, что ответчик использует земельный участок для своей хозяйственной деятельности, площадь используемого земельного участка.

В том числе не представлены доказательства размещения ответчиком на земельном участке КН 50:14:0050303:340 строений, сооружений, иного имущества.

Тот факт, что оба земельных участка имеют единое ограждение сам по себе не является доказательством пользования Обществом земельным участком.

Администрация, осуществляя полномочия собственника земельного участка КН 50:14:0050303:340, вправе по своему выбору демонтировать ограждение либо установить КПП, обустроить проход/проезд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья А.О. Уваров