Решение от 27 марта 2025 г. по делу № А07-30104/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30104/2024
г. Уфа
28 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.03.2025

Полный текст решения изготовлен 28.03.2025


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Закиевой Л.Ф. , рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Русские ярмарки - Башкортостан" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация  городского округа г. Салават РБ (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

о взыскании суммы задолженности по арендной плате за пользование земельным участком площадью 38 479 кв.м., с кадастровым номером 02:37:020501:1134, по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават по договору аренды земельного участка от 03.08.2023 №80-23-57зем в размере 684139,54руб., пени в размере 253396,89  руб.

при участии в судебном заседании:

представители сторон не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.


Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью "Русские ярмарки - Башкортостан" (ИНН <***>, ОГРН <***>)          о взыскании суммы задолженности по арендной плате за пользование земельным участком площадью 38 479 кв.м., с кадастровым номером 02:37:020501:1134, по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават по договору аренды земельного участка от 03.08.2023 №80-23-57зем в размере 980 281,51 руб., пени в размере 159 748,17 руб.

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, приобщено.

От ответчика 29.11.2024  посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство об отложении судебного заседания, ходатайство судом рассмотрено, удовлетворено.

От истца 23.01.2025 посредством системы «Мой арбитр» поступило уточнение исковых требований, приобщено к материалам дела.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

От истца 23.01.2025 посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении судебного заседания без его участия, ходатайство судом рассмотрено, удовлетворено.

От истца 23.01.2025 посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство о привлечении третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, данное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

От ответчика 24.01.2025 посредством системы «Мой арбитр» поступил отзыв, приобщен.

От ответчика 24.01.2025 посредством системы «Мой арбитр» поступило сопроводительное письмо о направлении отзыва истцу, приобщено.

От истца 24.03.2025 посредством системы «Мой арбитр» поступило уточнение исковых требований, приобщено к материалам дела.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям..

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании Положения об отделе по городу Салавату Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и приказов Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – Истец) от 02.02.2021 № 144-к, от 16.02.2022 № 232-к и между истцом обществом с ограниченной ответственностью «Русские ярмарки - Башкортостан» (далее – Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от 03.08.2023 г. № 80-23-57зем (далее – Договор), в соответствии с которым Ответчику был передан земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:37:020501:1134, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават,   площадью 38479 кв. м., с видом разрешенного использования: «Рынки», для реализации масштабного инвестиционного проекта «Русские ярмарки» на территории г. Салават, с установленным сроком аренды с 03.08.2023 по 30.12.2024.

Указанный земельный участок был передан Ответчику по акту приема-передачи от 03.08.2023 г.

В соответствии с п.п. 5.4.6 Договора Ответчик был обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором.

Согласно пунктам 4.6, 4.9 Договора, арендная плата вносится Ответчиком ежеквартально авансовым платежом в срок до 15 января – за I квартал, до 15 апреля – за II квартал, до 15 июля – за III квартал, до 15 октября – за IV квартал, путем перечисления по реквизитам, указанным в Договоре.

Согласно выписке из ЕГРН и сведениям из Фонда данных государственной кадастровой оценки Управления Росреестра по Республике Башкортостан кадастровая стоимость указанного земельного участка с кадастровым номером 02:37:020501:1134:

- с 03.08.2023 по 31.12.2023 годах составляла 28 690 711,98 руб.

- с 01.01.2024 по 30.12.2024 годах составляла 28 690 711,98 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена», решением Совета городского округа г. Салават РБ от 26.03.2019 № 4-34/353 «Об арендной плате за земельные участки», плата за пользование Землями рассчитывается по формуле:

АП = Ксу x Сап x (S1 / S),

где:

АП - размер арендной платы;

Ксу - кадастровая стоимость земельного участка;

Сап - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (ставка 1,69 согласно п. 4.3 приложения № 5 решения Совета городского округа г. Салават РБ от 26.03.2019 № 4-34/353 (Рынки);

S - площадь земельного участка;

S1 - площадь земельного участка к оплате.

Согласно уточненному расчету истца сумма задолженности за период с  03.08.2023 по 30.12.2024 сумма задолженности составляет 684 139,54 руб.

Выплата пени предусмотрена п. 7.1 Договора, в соответствии с которым за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Ответчик выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В адрес Ответчика Истцом была направлена претензия от 06.05.2024 № 111-24-УЗ об имеющейся задолженности по Договору и необходимости ее оплаты, а также акт сверки расчетов по состоянию на 06.05.2024, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 названного Кодекса установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Между тем, со стороны ответчика  допущено нарушение обязательств по внесению арендных платежей по договору.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно выписке из ЕГРН и сведениям из Фонда данных государственной кадастровой оценки Управления Росреестра по Республике Башкортостан кадастровая стоимость указанного земельного участка с кадастровым номером 02:37:020501:1134:

- с 03.08.2023 по 31.12.2023 годах составляла 28 690 711,98 руб.

- с 01.01.2024 по 30.12.2024 годах составляла 28 690 711,98 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена», решением Совета городского округа г. Салават РБ от 26.03.2019 № 4-34/353 «Об арендной плате за земельные участки», плата за пользование Землями рассчитывается по формуле:

АП = Ксу x Сап x (S1 / S),

где:

АП - размер арендной платы;

Ксу - кадастровая стоимость земельного участка;

Сап - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (ставка 1,69 согласно п. 4.3 приложения № 5 решения Совета городского округа г. Салават РБ от 26.03.2019 № 4-34/353 (Рынки);

S - площадь земельного участка;

S1 - площадь земельного участка к оплате.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 03.08.2023 по 30.12.2024 составила 684 139,54 руб.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования о взыскании задолженности в размере 684 139,54 руб. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требования о взыскании неустойки в размере 253 396,89  руб.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Выплата пени предусмотрена п. 7.1 Договора, в соответствии с которым за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Ответчик выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 77 Постановления N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления N 7).

В соответствии с пунктом 75 Постановления N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса).

Следовательно, основанием для уменьшения размера взыскиваемой неустойки является совокупность двух обстоятельств - наличие ходатайства ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и наличие доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки, представленных ответчиком в обоснование своего ходатайства.

Ответчиком ходатайства о снижении размера договорной неустойки заявлено не было, доказательства ее несоразмерности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Русские ярмарки - Башкортостан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) сумму задолженности по арендной плате за пользование земельным участком площадью 38 479 кв.м., с кадастровым номером 02:37:020501:1134, по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават по договору аренды земельного участка от 03.08.2023 №80-23-57зем в размере 684 139,54 руб., пени в размере 253 396,89  руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Русские ярмарки - Башкортостан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21751 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист  на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья                                                                        Е.Т. Вафина