Решение от 2 августа 2017 г. по делу № А56-12687/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-12687/2017
03 августа 2017 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 03 августа 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Герасимовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиопротокола помощником судьи Кудлай Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОТДЕЛ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (место нахождения: Россия 187700, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл., г. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ р-н, пр-кт ЛЕНИНА 20, ОГРН <***>);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТУРИСТСКАЯ ФИРМА "ДИАНА-ТУР" (место нахождения: Россия 187700, <...>, 4, ОГРН <***>);

о взыскании задолженности, процентов и пеней,

при участии:

- от истца: ФИО1 (доверенность 27.03.2017);

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области (далее – Отдел) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Туристская фирма "Диана-Тур" (далее – Общество) о взыскании 901 251 руб. 84 коп. задолженности по договору купли-продажи от 03.06.2010 № 4, 143 706 руб. 38 коп. процентов, 28 048 руб. 29 коп. пеней.

Определением суда от 09.03.2017 исковое заявление принято к производству.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и просил взыскать с ответчика 1 088 285 руб. 35 коп. задолженности по договору купли-продажи от 03.06.2010 № 4, 145 282 руб. 75 коп. процентов по состоянию на 24.04.2017, 41 709 руб. 65 коп. пеней по состоянию на 24.04.2017.

Уточнение размера исковых требований принято судом.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв не представил, на момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств в суд не направил, в связи с чем дело по существу рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

Судом на основании материалов дела установлены следующие фактические обстоятельства.

Между Отделом (продавец) и Обществом (покупатель) заключен договор купли-продажи от 03.06.2010 № 4 (далее – Договор), в соответствии с условиями которого продавец принял на себя обязательство продать имущество, являющееся муниципальной собственностью – имуществом казны Лодейнопольского городского поселения Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области: встроенное помещение под магазин продовольственных товаров и офис, назначение: нежилое, общая площадь 152,9 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: <...> , 4 (далее – объект), в рассрочку на 5 лет.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что покупатель оплачивает денежные средства в размере продажной цены имущества за минусом стоимости необходимых улучшений имущества, то есть 2 320 675 руб., не включая НДС, в рассрочку помесячно равными долями, период рассрочки: 5 лет. На сумму денежных средств 2 320 675 руб. производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. Ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации составляет 8%.

По положениям статей 309 и 310 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по акту приема-передачи от 03.06.2010 объект передан покупателю, 16.04.2012 зарегистрировано право собственности Общества на объект.

Однако в нарушение указанных норм права и условий Договора (пункт 3.4) Общество не вносит установленные Договором платежи в предусмотренные сроки, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 088 285 руб. 35 коп. по состоянию на 24.04.2017, что подтверждается представленным в дело расчетом задолженности (листы дела 97-98) и актом сверки взаимных расчетов (лист дела 99). Кроме того, ответчик обязан уплатить установленные пунктом 3.4 Договора проценты в сумме 145 282 руб. 75 коп.

Доказательств оплаты долга, его отсутствия или наличия в ином размере в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

Ссылка ответчика на некорректное указание в Договоре сроков оплаты имущества отклоняется судом, поскольку соответствующее требование Общества об изменении периода предоставления рассрочки по Договору оставлено судом без удовлетворения (решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2017 по делу № А56-19342/2017).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора в случае неуплаты в срок по Договору за каждый день просрочки начисляются пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Сумма начисленных пеней составляет 41 709 руб. 65 коп. по состоянию на 20.04.2017 (лист дела 97).

Представленные истцом расчеты задолженности, процентов и пеней проверены судом, признаны им правильными, соответствующими пунктам 3.4 и 3.5 Договора, а также не оспорены ответчиком. Контррасчет не представлен.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как усматривается из материалов дела, ответчик документы, подтверждающие наличие возражений по существу заявленных истцом требований, не представил.

При таких условиях иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Туристская фирма «Диана-Тур» в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Лодейнопольский район Ленинградской области 1 088 285 руб. 35 коп. задолженности, 145 282 руб. 75 коп. процентов и 41 709 руб. 65 коп. пеней.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Туристская фирма «Диана-Тур» в доход федерального бюджета 25 753 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Герасимова Е.А.