Решение от 18 апреля 2017 г. по делу № А79-10263/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10263/2016
г. Чебоксары
19 апреля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.04.2017.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исливановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, Чувашская Республика,

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера", ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Чебоксары, Чувашская Республика,

третьи лица - общество с ограниченной ответственностью "Торгснаб", публичное акционерное общество АКБ "Чувашкредитпромбанк", администрация города Чебоксары Чувашской Республики, ООО "Устра", ООО "Газпром межрегионгаз Чебоксары", общество с ограниченной ответственностью "Волна", г.Чебоксары,

об обязании обеспечить нежилое помещение электроэнергией и отоплением,

при участии:

истца ФИО1, его представителя ФИО2 по доверенности от 18.10.2016,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 28.12.2016,

от ООО "Устра"– ФИО4 по доверенности от 13.08.2015,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" (далее – ответчик, ООО "СК "Стройсфера") об обязании обеспечить электроэнергией и отоплением нежилое помещение с кадастровым номером 21:01:030312:4234, общей площадью 137,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, в течении 7 дней с момента вступления решения в законную силу.

Исковые требования основаны на статьях 304, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим.

17.03.2016 согласно договору купли-продажи ФИО1 приобрел у ООО "ТоргСнаб" в собственность с привлечением заемных средств, предоставленных публичным акционерным обществом АКБ "Чувашкредитпромбанк, нежилое помещение с кадастровым номером 21:01:030312:4234, общей площадью 137,7 кв.м., 1 этаж, расположенного по адресу: <...>. Имущество принадлежало ООО "ТоргСнаб" на основании договора №11-23 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.09.2014, застройщиком являлось ООО "Строительная компания "Стройсфера". Администрация города Чебоксары выдала ответчику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 24.02.2015 №RU 21304000-9ж.

В настоящее время в нежилом помещении истца отсутствуют электроснабжение и отопление. 16.05.2016 истец обратился к ответчику с указанием всех выявленных недостатков и с просьбой устранить все нарушения, однако обращение истца ответчиком оставлено без внимания.

Определениями суда от 07.11.2016, 06.03.2017, 21.03.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Торгснаб", публичное акционерное общество АКБ "Чувашкредитпромбанк", администрация города Чебоксары Чувашской Республики, ООО "Устра" и ООО "Газпром межрегионгаз Чебоксары", ООО "Волна".

Истец заявлением от 20.02.2017 уточнил исковые требования, просил в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу обязать ответчика обеспечить подключение газоснабжения и электроснабжения котельной, которая будет обеспечивать теплоснабжением нежилое помещение с кадастровым номером 21:01:030312:4234, общей площадью 137,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (л.д. 83).

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение иска.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, пояснил, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку не препятствует в подключении помещения к газоснабжению и электроснабжению; нежилые помещения в связи с введением жилого дома в эксплуатацию переданы дольщикам; деятельность по управлению жилым домом с 03.09.2015 осуществляет ООО "Волна", которое собственникам нежилых помещений 24.01.2017 направило уведомление о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Представитель ООО "Устра" представил отзыв, суду пояснил, мощность электроэнергии 420 кВт, на которые застройщиком получены технические условия, принадлежит жильцам и без их согласия невозможно его перераспределить в пользу собственников нежилых помещений, ответчику необходимо получить индивидуальные технические условия на технологическое присоединение встроенных нежилых помещений, находящихся в жилом доме №72. ООО "СК "Стройсфера" отклонило возможность технологического присоединения по индивидуальному проекту и направило жалобу в Управление Федеральной антимонопольной службы по Чувашской Республике, по результатам рассмотрения которой вынесено решение от 23.06.2016 об отказе в ее удовлетворении. Далее представитель пояснил, что котельная находится на крыше жилого дома и предназначена для обеспечения теплом места общего пользования и нежилые помещения, находящиеся в жилом доме.

ООО "Газпром межрегионгаз Чебоксары", извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, представило письменные пояснения, где указало, что ООО "Газпром межрегионгаз Чебоксары" является газоснабжающей организацией, в сферу деятельности которой подключение объектов к сетям газораспределения не входит.

Другие третьи лица, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание и представление отзыва на иск. Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.

ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 21:01:030312:4234, общей площадью 137,7 кв.м., 1 этаж, расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 17.03.2016, заключенного с ООО ТоргСнаб".

23.03.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Чувашской Республике произведена государственная регистрация права собственности ФИО1, номер регистрации 21-21/001-21/001/003/2016-2892/2.

17.03.2016 ООО "ТоргСнаб" (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписали акт приема-передачи помещения, согласно которому количественные и качественные характеристики помещения соответствуют кадастровому паспорту помещения, покупатель не имеет претензий к продавцу.

Застройщиком многоквартирного жилого дома, в котором находится вышеуказанное нежилое помещение, являлось ООО "Строительная компания "Стройсфера", которому 24.02.2015 Администрация города Чебоксары выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от №RU 21304000-9ж.

ФИО1 29.06.2016 направил ответчику претензию с требованием решить вопрос по обеспечению нежилого помещения электричеством и отоплением.

Неудовлетворение направленной претензии послужило основанием для предъявления иска, рассматриваемого в рамках настоящего спора.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу указанной статьи с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153, негаторный иск может быть удовлетворен, если действия ответчика являются неправомерными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что 25.03.2014 ООО "Устра" выдало ответчику технические условия №2-14 для присоединения к электрическим сетям 15-12-9 этажного жилого дома поз.11 (2 этап строительства, блок секции Г, Д, Е) с максимальной мощностью 420 кВт. После выполнения указанных технических условий 12.12.2014 ответчику выдана справка о выполнении технических условий и произведено подключение энергопринимающего устройства к электрическим сетям ООО "Устра" с максимальной мощностью 420 кВт, что подтверждается актом от 12.12.2014.

02.03.2015 представителями ООО "Устра" и ООО "СК "Стройсфера" составлен акт разграничения балансовой принадлежности электроустановок и эксплуатационной ответственности за их состояние.

ООО "Волна", являющееся управляющей компанией жилого дома, в котором истец имеет нежилое помещение, заключило договор энергоснабжения жилого дома с АО "Чувашская энергосбытовая компания".

Из пояснений представителей сторон следует, что мощность 420 кВт достаточна для энергоснабжения жилых и нежилых помещений.

Таким образом, суд считает, что в рассматриваемой ситуации в связи со сдачей жилого дома в эксплуатацию и заключением договора энергоснабжения управляющей компанией, застройщик- ответчик не чинит препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию имуществом, вопрос перераспределения мощности в настоящее время не находится в компетенции застройщика. Суд не принимает довод ООО "Устра" о необходимости получения новых технических условий, поскольку материалами дела не доказана недостаточность мощности 420 кВт для обслуживания жилых и нежилых помещений в соответствии с полученными техническими условиями.

05.08.2016 между АО "Чувашская энергосбытовая компания" и ФИО1 заключен договор энергоснабжения №36-01/3599-5524 вышеуказанного нежилого помещения.

Согласно письму АО "Газпром газораспределение Чебоксары" от 01.03.2017 №15/346 04.12.2014 ООО "СК "Стройсфера" выданы технические условия №15-608 на присоединение к газораспределительным сетям теплогенераторной №1 (блок-секции Г, в осях Дп; 2с-4с) с одним котлом BAXI LUNA Duo-tec MP 1.99, расположенным по адресу: поз.11 мкр. 14 НЮР г.Чебоксары. Проект газоснабжения теплогенераторной, предназначенной для отопления нежилого помещения ФИО1, согласован 20.01.2015.

Комиссией в составе технического директора ООО "Стройсфера", главного инженера ООО "Сельский комфорт" (строительно-монтажной организации), главного инженера филиала АО "Газпром газораспределение Чебоксары" (газораспределительной организации) составлен акт ввода в эксплуатацию газопроводов и газоиспользующего оборудования жилого дома №72, расположенного по адресу: <...>.

Котельная, которая должна обеспечить теплоснабжением нежилое помещение истца, находится на крыше построенного жилого дома №72, введенного в эксплуатацию и переданного на обслуживание ООО "Волна".

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, с учетом положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации находящаяся на крыше жилого дома котельная с оборудованием, необходимая для эксплуатации жилого дома и предназначенная для обслуживания его помещений, относится к общему имуществу указанного выше многоквартирного дома.

Котельная, к которой истец просит обеспечить подключение газоснабжения и электроснабжения, не принадлежит ответчику и не находится в его владении.

Истцом не представлено доказательств несоблюдения застройщиком градостроительных, строительных норм и правил, в результате которых отсутствует теплоснабжение в нежилом помещении истца, как и доказательств создания со стороны ответчика препятствий в подключении газоснабжения и электроснабжения котельной.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина