Решение от 27 июля 2025 г. по делу № А40-51592/2025

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А40-51592/25-191-412
г. Москва
28 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2025 года 


Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682950, <...>)

к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 199 716 руб. 10 коп.,

при участии в заседании: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Вяземского муниципального района Хабаровского края обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании по договору аренды земельного участка № 23/23 от 24.04.2023 задолженности за период с 01.01.2024 по 03.06.2024 в размере 906 227 руб. 64 коп., пени за период с 28.11.2023 по 19.11.2024 в размере 293 488 руб. 46 коп.

Исковому заявлению Администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края был присвоен номер дела № А73-22687/2024.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 12.02.2025 дело № А73- 22687/2024 передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 24.04.2023 между Администрацией Вяземского муниципального района Хабаровского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) на условиях аукциона сроком на 5 лет заключен договор аренды земельного участка № 23/23 из категории земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 27:06:0000000:1044, площадью 2675487 кв.м., расположенного примерно 4,0 км по направлению на юго-запад от ориентира нежилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, с разрешенным использованием - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

Объект аренды передан предпринимателю по акту приема-передачи земельного участка от 25.04.2023.

Согласно п. 3.1, 3.4 договора арендная плата исчисляется с 24.04.2023. Расчет ежегодной арендной платы за пользование земельным участком приведен в приложении №1 к договору. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежегодно не позднее 15 ноября.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.01.2024 по 03.06.2024 послужило основанием для обращения арендодателя в суд с рассматриваемым иском с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. При этом размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 ЗК РФ). Положениями пункта 2 статьи 39.7 ЗК РФ также предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что материалами дела подтверждается факт исполнения обязательств со стороны арендодателя по передаче имущества в пользование арендатора, использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка в спорный период и ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по своевременному и в полном объёме внесению арендных платежей, на основании статей 309, 614 ГК РФ пришёл к выводу о законности и обоснованности исковых требований в части взыскания суммы арендной платы.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 28.11.2023 по 19.11.2024 в размере 293 488 руб. 46 коп.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По условиям пункта 3.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в этот период времени ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.

Судом установлено, что арендатором допущена просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для начисления пени.

Расчет истца судом проверен, признан верным, ответчиком расчет документально и арифметически не оспорен.

При изложенном, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682950, <...>) задолженность по договору аренды земельного участка от 24.04.2023 №23/23 по арендной плате за 2024 год в размере 906 277 (девятьсот шесть тысяч двести семьдесят семь) руб. 64 коп., пени за период с 28.11.2023 по 19.11.2024 в размере 293 488 (двести девяносто три тысячи четыреста восемьдесят восемь) руб. 46 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 60 991 (шестьдесят тысяч девятьсот девяносто один) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Е.И. Волкова