Решение от 26 июня 2017 г. по делу № А10-944/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-944/2017
26 июня 2017 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2017 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л. Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества «Байкальская лесная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 671281, ул. Заводская, д.39А, с. Ильинка, Прибайкальский район, Республика Бурятия) к Байкалбанк (Публичное акционерное общество) (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 670034, ул. Красноармейская, д. 28, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия), Обществу с ограниченной ответственностью «Ум-Банк» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 620026, ул. Белинского, д. 86, г. Екатеринбург, Свердловская область) , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о признании отсутствующим обременения-ипотеки, установленной в пользу Байкалбанк (ПАО) и ООО «УМ-БАНК» в отношении поименованного в иске недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Байкальская лесная компания», об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении-ипотеке, установленной в пользу Байкалбанк (ПАО) и ООО «Ум Банк» в отношении поименованного в иске недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Байкальская лесная компания»,

третье лицо - ООО «ТД «Селенгинский целлюлозно-картонный комбинат», ООО «Авантек»;

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №1040/16 от 10.05.2016,

от ответчиков:

от Байкалбанк (ПАО): ФИО3, представитель по доверенности от 31.10.2016,

от ООО «Ум-Банк»: не явился, извещен,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия: ФИО4, представитель по доверенности №5 от 09.01.2017;

от третьих лиц:

от ООО «ТД «Селенгинский целлюлозно-картонный комбинат»: не явился, извещен,

от ООО «Авантек»: не явился, извещен;

установил:

Закрытое акционерное общество «Байкальская лесная компания» с иском к Байкалбанк (Публичное акционерное общество), Обществу с ограниченной ответственностью «Ум-Банк» о признании отсутствующим обременения – ипотеки (последующий залог недвижимости), в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Байкальская лесная компания», об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия произвести действия по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанные объекты.

Определением суда от 03.03.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ТД «Селенгинский целлюлозно-картонный комбинат».

Определением суда от 29.03.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ТД «Авантек».

Определением суда от 24.05.2017 принято заявленное истцом уточнение предмета исковых требований в виде признания отсутствующим обременения-ипотеки, установленной в пользу Байкалбанк (ПАО) и ООО «УМ-БАНК» в отношении поименованного в иске недвижимого имущества , принадлежащего на праве собственности ЗАО «Байкальская лесная компания», об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об обременении-ипотеке, установленной в пользу Байкалбанк (ПАО) и ООО «Ум Банк» в отношении поименованного в иске недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Байкальская лесная компания». Данным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ОАО АК «БайкалБанк» и ООО «ТД «Селенгинский целлюлозно-картонный комбинат» заключен кредитный договор (возобновляемая кредитная линия) <***> от 11.04.2014 с лимитом задолженности 324 000 000 руб. 00 коп.

В качестве обеспечения обязательств заемщика из кредитного договора был предоставлен залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности истцу.

Между ОАО АК «БайкалБанк» и ЗАО «Байкальская лесная компания» были заключены договоры об ипотеке № <***>/И-1 от 14.04.2014, <***>/И-2 от 14.04.2014, <***>/И-3 от 14.04.2014.

На имущество, переданное в залог, Управлением Росреестра наложено обременение в пользу ОАО АК «БайкалБанк».

Уведомлением №25-03/413 от 25.05.2016 БайкалБанк (ПАО) уведомило ТД СЦКК о заключении договора уступки прав №2 от 13.05.2016 о передаче части требования в пользу ООО «УМ-БАНК» в размере 250 000 000 руб. 00 коп. Вместе с правами по кредитному договору ООО «УМ-БАНК» были переданы и права по договорам, обеспечивающим его исполнение.

На указанное имущество, Управлением Росреестра наложено обременение в пользу ООО «УМ-БАНК».

Уведомлением №25-03/828ВА от 15.09.2016 заемщик был уведомлен, что права требования по кредитному договору <***> от 11.04.2014, уступленные 13.05.2016г ООО «УМ-БАНК», в полном объеме были переданы обратно в БайкалБанк. Тогда же сообщено, что права требования по уплате основного долга и процентов, неустоек были переданы ООО «Авантек» на основании уступки права требования (цессии) №1 СЦКК от 05.08.2016.

Истец считает, что с момента передачи прав по договору уступки права требования от 05.08.2016 ответчики не обладают правами залогодержателей, так как обязательства должника по кредитному договору перед ними прекращены.

Полагает, что на основании пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ипотека должна быть прекращена.

В качестве правового обоснования истец сослался на статью 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 19, 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статью 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

БайкалБанк (ПАО) иск не признал. Полагает необоснованным довод истца о том, что ипотека считается прекращенной по основаниям пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ. Указано, что уступка прав требования в качестве оснований прекращения залога не предусмотрена. Доказательств надлежащего исполнения обязательств, обеспеченного залогом, истцом не представлено. Также указал, что на основании статьи 384 Гражданского кодекса РФ к ООО «Авантек» перешли права требования, права, связанные с обеспечением исполнения этого обязательства. Кроме этого, по делу №А10-5051/2016 конкурсным управляющим Байкалбанк (ПАО) оспаривается договор цессии, как совершенный в период подозрительности.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия считает исковые требования не обоснованными. В обоснование возражений указано, что в соответствии со статьей 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 40 настоящего Федерального закона. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Полагает, что требование о погашении записи в ЕГРН является ненадлежащим, излишним, поскольку не соответствует требованиям законодательства.

ООО «ТД «Селенгинский целлюлозно-картонный комбинат» полагает требования истца подлежащими удовлетворению. Полагает, что ипотека прекращена на основании части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО «Авантек» указало, что согласно договору уступки права требования (цессии ) №1 СЦКК от 05.08.2016 к ООО «Авантек» перешло право требования к ООО «ТД «Селенгинский целлюлозно-картонный комбинат» по кредитному договору <***> от 11.04.2014 , а также права по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору и другие права, связанные с правами требования по указанным договорам. Пояснил, что договор цессии со стороны ООО «Авантек» исполнен надлежащим образом. В свою очередь, БайкалБанк (ПАО) обязанности по договору цессии исполнило не полностью: формальные действия по перерегистрации права залога за новым кредитором (ООО «Авантек»), осуществляемые с прежним кредитором ООО «УМ-Банк», не выполнены. Полагает, что у ООО «Авантек» имеются основания для оформления ипотеки на имущество истца в свою пользу.

Ответчик ООО «Ум-Банк» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением №67000809860725.

Третье лицо ООО «ТД «Селенгинский целлюлозно-картонный комбинат» не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается распиской.

Третье лицо ООО «Авантек» в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определение о привлечении по делу в качестве третьего лица, направленное третьему лицу заказным судебным письмом №67000809923963 возвращено отделением почтовой связи.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик Байкалбанк (ПАО) иск не признал. Поддержал доводы отзыва.

Ответчик Управление Росреестра по Республике Бурятия полагает иск удовлетворению не подлежит.

От ответчика ООО «Ум-Банк» отзыв на иск не поступил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ОАО АК «БайкалБанк» (банк, кредитор) и ООО «ТД «Селенгинский целлюлозно-картонный комбинат» (заемщик) заключен кредитный договор <***> (возобновляемая кредитная линия) от 11.04.2014.

Согласно пункту 1.1 кредитор обязуется предоставить заемщику кредиты в рамках возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности 324 000 000,00 рублей, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученные кредиты, уплатить проценты за пользование ими и оплатить другие платежи на условиях настоящего договора. Кредиты предоставляются для целевого использования на приобретение заемщиком товара (картон, гофропродукция) по договорам поставки с ОАО «Селенгинский целлюлозно-картонный комбинат» и ООО «Селенгинский гофротара». Пунктом 2.1 предусмотрено, что открытие лимита возобновляемой кредитной линии производится частями на основании письменных заявок заемщика в размере и в порядке, установленных пп.2.1.1-2.1.2 договора. В пункте 2.3 указано, что процентная ставка за пользование кредитом по кредитному договору устанавливается в размере 12% годовых.

В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору <***> от 11.04.2014 между ОАО АК «БайкалБанк» (залогодержатель) и ЗАО «Байкальская лесная компания» (залогодатель) заключены договора об ипотеке № <***>/И-1 от 14.04.2014, <***>/И-2 от 14.04.2014, <***>/И-3 от 14.04.2014.

Согласно пунктам 1.2 договоров об ипотеке залогом недвижимости обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору <***> (возобновляемая кредитная линия) от 11.04.2014, заключенному между ОАО АК «БайкалБанк» и ООО «ТД «Селенгинский целлюлозно-картонный комбинат», в частности возврат суммы кредита в размере 324 000 000 руб. 00 коп, уплаты процентов за пользование кредитом, повышенных процентов, неустойки и иных штрафных санкций, комиссионных выплат, покрытия всех издержек и возмещения убытков залогодержателя, включая расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество, расходы по реализации заложенного имущества и полного выполнения иных обязательств, определенных кредитным договором.

Пунктом 1.3 договора об ипотеке № <***>/И-1 от 14.04.2014 предусмотрено, что в ипотеку (залог недвижимости) передается:

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – под производственным зданием. Площадь: 102 000 кв.м. Адрес (местонахождение): Россия, Республика Бурятия, <...>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 03:16:120116:1.

- контора заводоуправления, назначение: нежилое. Площадь: общая 856,8 кв.м. Инвентарный номер: 23452-39А. Литер А. Этажность: 2. Адрес (местонахождение): Россия, Республика Бурятия, <...> дом №39А. Кадастровый (или условный) номер объекта: 03:16:000000:7658.

- котельная (теплотрасса протяженностью в 1938 м), назначение: нежилое. Площадь: общая 642 кв.м. Инвентарный номер: 23447. Литер: I, А. Этажность: 1. Адрес (местонахождение): Россия, Республика Бурятия, Прибайкальский район, с. Ильинка. Кадастровый (или условный) номер объекта: 03:16:000000:7502.

В пункте 1.4 указано, что оценка передаваемого в ипотеку имущества произведена по договоренности сторон и составляет общую залоговую сумму – 121 018 000 руб. 00 коп., в том числе: земельный участок – 13 350 000 руб. 00 коп., контора заводоуправления – 25 810 000 руб. 00 коп., котельная – 81 858 000 руб. 00 коп.

Согласно пункту 4.4 настоящий договор действует до полного выполнения заемщиком своих обязательств переда банком по кредитному договору <***> (возобновляемая кредитная линия) от 11.04.2014.

Договор <***>/И-1 об ипотеке (залога недвижимости) от 14.04.2014 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 17.04.2014.

Согласно пункту 1.3. договора <***>/И-2 об ипотеке (последующем залоге недвижимости) от 14.04.2014 в ипотеку (последующий залог недвижимости) передается:

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – под производственным зданием. Площадь: 25 000 кв.м. Адрес (местонахождение): Россия, Республика Бурятия, <...>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 03:16:120115:1.

- гараж на 25 мест, назначение: нежилое. Площадь: общая 1169,2 кв.м. Инвентарный номер: 23434-45. Литер В. Этажность: 1. Адрес (местонахождение): Россия, Республика Бурятия, <...> дом №45. Кадастровый (или условный) номер объекта: 03-03-16/002/2005-305. Объект учтен Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под кадастровым номером: 03:16:000000:7799.

- гараж на 4 места, назначение: нежилое. Площадь: общая 148,7 кв.м. Инвентарный номер: 23436. Литер Е. Этажность: 1. Адрес (местонахождение): Россия, Республика Бурятия, <...> дом №45. Кадастровый (или условный) номер объекта: 03:16:000000:634.

В пункте 1.4 указано, что оценка передаваемого в ипотеку имущества произведена по договоренности сторон и составляет общую залоговую сумму – 32 914 000 руб. 00 коп., в том числе: земельный участок – 2 961 000 руб. 00 коп., гараж на 25 мест – 23 863 000 руб. 00 коп., гараж на 4 места – 6 090 000 руб. 00 коп.

Согласно пункту 4.4 настоящий договор действует до полного выполнения заемщиком своих обязательств переда банком по кредитному договору <***> (возобновляемая кредитная линия) от 11.04.2014.

Договор <***>/И-2 об ипотеке (залога недвижимости) от 14.04.2014 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 17.04.2014.

Дополнительным соглашением №1 от 04.06.2015 к договору <***>/И-2 об ипотеке (последующем залоге недвижимости) от 14.04.2014 установлено, что залогом недвижимости обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору <***> (возобновляемая кредитная линия) от 11.04.2014 в редакции дополнительного соглашения от 11.04.2014, дополнительного соглашения от 17.04.2015. Дополнительное соглашение №1 от 04.06.2015 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 16.06.2015.

В соответствии с пунктом 1.3. договора <***>/И-3 об ипотеке (последующем залоге недвижимости) от 14.04.2014 в ипотеку (залог недвижимости) передается:

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – под производственные здания (лесоцеха). Площадь: 174 000 кв.м. Адрес (местонахождение): Россия, Республика Бурятия, <...> дом №2. Кадастровый (или условный) номер объекта: 03:16:120111:6.

- склад быстровоспламеняющихся материалов, назначение: нежилое. Площадь: общая 1059 кв.м. Инвентарный номер: 23552. Литер М, М1, М2. Этажность: 1. Адрес (местонахождение): Россия, Республика Бурятия, Прибайкальский район, с. Ильинка. Кадастровый (или условный) номер объекта: 03:16:000000:7493.

- подкрановые пути, назначение: сооружение. Площадь: общая протяженность 1264 м. Инвентарный номер: 23654. Литер с I по VII. Подземная этажность: 0. Адрес (местонахождение): Россия, Республика Бурятия, <...>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 03:16:000000:7653.

- лесоцех, назначение: нежилое. Площадь: общая 5976,4 кв.м. Инвентарный номер: 23438. Литер: А1. Этажность 3. Адрес (местонахождение): Россия, Республика Бурятия, <...>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 03:16:000000:7652.

- подъездные пути, назначение: производственное. Площадь: общая протяженность 1544,7 м. Инвентарный номер: 03:16:12_23653. Литер: с I по III. Адрес (местонахождение): Россия, Республика Бурятия, <...> дом №39А. Кадастровый (или условный) номер объекта: 03:16:000000:7651.

В пункте 1.4 указано, что оценка передаваемого в ипотеку имущества произведена по договоренности сторон и составляет общую залоговую сумму – 470 485 000 руб. 00 коп., в том числе: земельный участок – 20 670 000 руб. 00 коп., склад быстровоспламеняющихся материалов – 19 600 000 руб. 00 коп., подкрановые пути – 6 741 000 руб. 00 коп., подъездные пути – 16 324 000 руб. 00 коп., лесоцех – 407 150 000 руб. 00 коп.

Согласно пункту 4.4 настоящий договор действует до полного выполнения заемщиком своих обязательств переда банком по кредитному договору <***> (возобновляемая кредитная линия) от 11.04.2014.

Договор <***>/И-3 об ипотеке (залога недвижимости) от 14.04.2014 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 17.04.2014.

Дополнительным соглашением №1 от 04.06.2015 к договору <***>/И-3 об ипотеке (последующем залоге недвижимости) от 14.04.2014 установлено, что залогом недвижимости обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору <***> (возобновляемая кредитная линия) от 11.04.2014 в редакции дополнительного соглашения от 11.04.2014, дополнительного соглашения от 17.04.2015. Дополнительное соглашение №1 от 04.06.2015 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 16.06.2015.

Как следует из материалов дела , уведомлением №25-03/413 от 25.05.2016 Байкалбанк (ПАО) уведомило ООО «Торговый дом «СЦКК» о том, что между банком и ООО «Ум-Банк» заключен договор уступки прав требования №2 от 13.05.2016 , согласно которому банк уступил ООО «Ум-Банк» часть прав требования к ООО «ТД «Селенгинский целлюлозно-картонный комбинат» по кредитному договору <***> от 11.04.2014. (л.д. 70 том 1).

Согласно договору цессии №2 от 13.05.2016 ОАО АК «БайкалБанк» (цедент) уступает ООО «Ум-Банк» (цессионарий), а цессионарий принимает права (требования) к ООО «ТД «Селенгинский целлюлозно-картонный комбинат» (должник) в части. Передаваемые по договору права (требования) цедента к должнику принадлежат цеденту на основании кредитного договора <***> (возобновляемая кредитная линия) от 11.04.2014 с учетом условий, установленных соглашением от 11.04.2014 и в редакции дополнительного соглашения от 11.04.2014 и дополнительного соглашения от 17.04.2015. Общая сумма требований по состоянию на 13.05.2016 составляет 250 000 000 руб. Согласно условиям договора вместе с правами по кредитному договору переданы права по договорам, обеспечивающим его исполнение, в том числе по договорам об ипотеке, заключенным с ЗАО «Байкальская лесная компания» (л.д. 74-77 том 2).

В последующем, между ООО «Ум-Банк» (цедент) и ОАО АК «БайкалБанк» (цессионарий) заключены договор уступки прав требования №4 от 31.05.2016 на сумму 90 000 000 руб., договор уступки прав требования №5 от 20.07.2016 на сумму 18 682 880 руб. 86 коп., договор уступки прав требования №6 от 26.07.2016 на сумму 49 572 523 руб. 22 коп., договор уступки прав требования №7 от 01.08.2016 на сумму 99 526 638 руб. 70 коп. (л.д. 78-79, 80-81, 82-83, 84-86 том 2).

Таким образом, права требования, уступленные 13.05.2016г ООО «УМ-Банк» были переданы обратно в БайкалБанк (ПАО).

Согласно письму временной администрации по управлению кредитной организацией БайкалБанк (ПАО) №25-03/828ВА от 15.09.2016, полученному ООО «ТД «СЦКК» 22.09.2016, банк уведомил должника, что права требования к ООО «ТД «Селенгинский целлюлозно-картонный комбинат» по кредитному договору <***> (возобновляемая кредитная линия) от 11.04.2014, уступленные 13.05.2016 ООО «Ум-Банк» в полном объеме переданы обратно в БайкалБанк (ПАО). Также указано, что права требования по уплате основного долга и процентов, неустоек переданы ООО «Авантек» на основании договора уступки прав требования (цессии) №1 СЦКК от 05.08.2016 (л.д. 72-73 том 1).

Письмом №25-03/755 от 09.08.2016 Байкалбанк (ПАО) также уведомляло ООО «Торговый дом «СЦКК» о том, что права требования к ООО «ТД «Селенгинский целлюлозно-картонный комбинат» по кредитному договору <***> (возобновляемая кредитная линия) от 11.04.2014 банком уступлены ООО «Авантек» (л.д. 71 том 1).

В соответствии с договором №1 СЦКК уступки права требования (цессии) от 05.08.2016 Байкалбанк (ПАО) (цедент) уступает ООО «Авантек» (цессионарий) принимает право требования к ООО «ТД «Селенгинский целлюлозно-картонный комбинат» (заемщик) по кредитному договору <***> (возобновляемая кредитная линия) от 11.04.2014 с учетом изменений и дополнений к нему между цедентом и заемщиком, а также права по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору и другие права, связанные с правами требования по указанным договорам.

Пунктом 1.2 предусмотрено, что задолженность заемщика по кредиту по состоянию на 05.08.2016 составляет 222 490 743 руб. 68 коп., в том числе текущий основной долг – 108 000 000 руб. 00 коп., просроченный основной долг – 113 664 778 руб. 20 коп., текущие проценты – 556 061 руб. 84 коп., неустойка – 269 903 руб. 64 коп.

Согласно выпискам из ЕГРП на имущество, находящееся в залоге по договорам об ипотеке № <***>/И-1 от 14.04.2014, <***>/И-2 от 14.04.2014, <***>/И-3 от 14.04.2014, наложены обременения в виде ипотеки в пользу ОАО АК «БайкалБанк» и ООО «Ум-Банк».

В связи с этим, истец полагает, что на основании пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, обременение в виде ипотеки в пользу ОАО АК «БайкалБанк» и ООО «Ум-Банк» должно быть прекращено, поскольку обязательства по кредитному договору № <***> от 11.04.2014г перед данными лицами прекращены.

Довод БайкалБанк (ПАО) о том, что основания для прекращения залога имущества отсутствуют, суд находит обоснованным.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания прекращения обязательства, в том числе соглашением сторон, надлежащим исполнением обязательства, отступным, зачетом, совпадением должника и кредитора в одном лице, новацией, прощением долга, невозможностью исполнения обязательства, на основании акта органа государственной власти или органа местного управления, ликвидацией юридического лица.

Как следует из материалов дела , обязательства ООО «ТД «Селенгинский целлюлозно-картонный комбинат» по кредитному договору <***> (возобновляемая кредитная линия) от 11.04.2014 с учетом изменений и дополнений, а также права по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору и другие права, связанные с правами требования по указанным договорам перешли к ООО «Авантек» на основании договора №1 СЦКК уступки права требования (цессии) от 05.08.2016.

Доказательств исполнения обязательств ООО ТД «Селенгинский целлюлозно-картонный комбинат» новому кредитору - ООО «Авантек» в материалы дела не представлены.

Доказательств прекращения обязательств по иным основаниям, предусмотренных главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом также не представлено.

Уступка прав требования в качестве оснований прекращения залога не предусмотрена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Пунктом 3 статьи 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Поскольку обязательства по кредитному договору <***> (возобновляемая кредитная линия) от 11.04.2014 ООО ТД «Селенгинский целлюлозно-картонный комбинат» в настоящее время не прекращены, оснований для прекращения ипотеки не имеется.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В выписках из ЕГРП на залоговое имущество под лицами, в пользу которых установлены ограничения прав и обременения объектов недвижимости, указаны Байкалбанк (ПАО) и ООО «Ум-Банк».

Как следует из материалов дела, права по договорам об ипотеке № <***>/И-1 от 14.04.2014, <***>/И-2 от 14.04.2014, <***>/И-3 от 14.04.2014 перешли к ООО «Авантек».

Довод истца о том, что ипотека прекращена в связи с тем, что договор цессии между БайкалБанк (ПАО) и ООО «Авантек» не зарегистрирован, суд отклоняет.

В соответствии с пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011г № 10 « О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки (статья 384 ГК РФ). Однако до государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке предъявленные им требования, основанные на договоре об ипотеке (например, иск об обращении взыскания на предмет залога), удовлетворению не подлежат.

Из положений, содержащихся в статьях 329, 384 Гражданского кодекса РФ , следует, что обеспечивающее обязательство (ипотека) следует судьбе обеспечиваемого обязательства, при этом обеспечивающее обязательство передается в силу прямого указания закона. С необходимостью государственной регистрации перехода права залогодержателя закон связывает возникновение у нового кредитора возможности по реализации данного права.

Новый залогодержатель вправе потребовать от регистрирующего органа внесения изменений в регистрационную запись в части указания его в качестве нового залогодержателя.

Отсутствие государственной регистрации перехода прав по договору об ипотеке, означает, что цессионарий до такой регистрации не обладает правами залогодержателя в отношениях с третьими лицами, в том числе с залогодателем.

В связи с этим, до государственной регистрации смены залогодержателя по договору об ипотеке на основании договора об уступке прав требований, правами залогодержателя недвижимого имущества в отношениях с залогодателем обладают прежние залогодержатели, в отношении которых зарегистрированы обременения.

Следовательно, довод истца о том, что отсутствие государственной регистрации перехода прав по ипотеке влечет прекращение ипотеки, не обоснован.

Таким образом, в отсутствие доказательств погашения обязательств по кредитному договору, в обеспечение исполнения которого заключены договоры ипотеки, нарушений прав истца наличием записи об ипотеке в пользу БайалБанк (ПАО) и ООО «УМ-Банк» суд не усматривает.

В соответствии со статьей 25 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Доводы истца о нарушении его прав действиями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия не обоснованы, требования об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия произвести действия по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанные объекты отклоняются.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Байкальская лесная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб 00 коп - государственн6ую пошлину.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяЛ.ФИО5