Решение от 13 августа 2018 г. по делу № А32-20969/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-20969/2016


г. Краснодар «13» августа 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2018 года.


Решение суда в полном объеме изготовлено 13 августа 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-20969/2016 по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,



УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования город-курорт Геленджик (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальным предпринимателям ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 118 716 рублей 80 копеек за период с 12.01.2015 по 10.04.2015, а также о взыскании задолженности по пене в размере 3 655 рублей 96 копеек за период с 12.07.2011 по 01.06.2015.

Определением от 24.01.2017 производство по делу было приостановлено в связи со смертью ФИО3

Определением от 28.06.2017 произведено процессуальное5 правопреемство в виде замены ФИО3 на наследника по закону – ФИО2, которая привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Определением от 28.11.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик.

В судебное заседание, состоявшееся 18.06.2018, стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, ответчики являлись арендаторами земельного участка с кадастровым номером 23:40:04:04 010:0001 по договору от 12.03.2003 №4000000603, заключенному с администрацией города Геленджик, на основании соглашения от 08.08.2014 о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка.

В связи с завершением строительства на указанном земельном участке многоквартирного жилого дома ответчики и администрация заключили соглашение о расторжении указанного договора аренды.

Судом установлено, что право собственности на квартиры в многоквартирном доме, возведенном на земельном участке, зарегистрировано за ответчиками в ЕГРП 05.02.2014.

15.09.2014 был заключен договор купли-продажи квартиры в многоквартирном доме, по которому ответчики продали ФИО4 квартиру общей площадью 51,9 кв. м в доме, расположенном на спорном участке.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 №11642/11, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. При этом пункт 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации прав содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а администрация утрачивает право на распоряжение им. С момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и администрацией, должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка. В силу этого любое из лиц, подписавших договор аренды, или любой из сособственников участка вправе обратиться к управлению с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды.

Таким образом, с даты государственной регистрации права собственности ответчиков на квартиры в многоквартирном доме, которая состоялась 05.02.2014, договор аренды земельного участка прекратил своё действие, администрация утратила право распоряжаться земельным участком и требовать внесения платы за его использование.

При таких обстоятельствах во взыскании арендной платы за период с 12.01.2015 по 10.04.2015 администрации надлежит отказать, так же как и во взыскании пени, начисленной на указанную сумму долга.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.Л. Назыков