Решение от 24 сентября 2021 г. по делу № А32-18506/2021

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-18506/2021
г. Краснодар
24 сентября 2021 г.
Резолютивная часть решения от 21 сентября 2021 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 24 сентября 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.

в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с определением заместителя председателя Арбитражного суда Краснодарского края от 09.08.2021 г. о передаче дела по исковому заявлению

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края, г. Кропоткин (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный край», г. Кропоткин (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

при участии:

стороны не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края, г. Кропоткин (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края к обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный край», г. Кропоткин (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 23.11.2012 №4400007213 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 47 694 руб. 20 коп., а также пени за период с 14.07.2020 по 10.11.2020 в размере 202 руб. 93 коп.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.04.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.06.2021 г. дело назначено к рассмотрению в общем порядке искового производства на основании статьи 227 АПК РФ.

В соответствии с определением заместителя председателя Арбитражного суда Краснодарского края от 09.08.2021 г. настоящее дело передано от судьи Е.С. Юрченко судье О.В. Кирий для дальнейшего рассмотрения.

Истец, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в предварительное судебное заседание не явился, направил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии представителя администрации. Ходатайство удовлетворено.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не направил.

Спор рассматривается по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

23.11.2012 г. между администрацией муниципального образования Кавказский район (арендодатель) и ООО «Солнечный край» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 4400007213 на земельный участок общей площадью 7310 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:44:0801001:14 с видом разрешенного использования «для производственной базы» расположенный по адресу: <...>, сроком на 49 лет.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п.3.4 договора внесение арендной платы осуществляется не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Согласно п.4.2.4. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В случае не внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор согласно п.6.2. договора уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки

С 01.03.2015 г. в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с изменениями и дополнениями) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Таким образом, арендодателем выступает администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате арендных платежей арендатор допустил задолженность за период с 01.10.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 47 694,20 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 16.11.2020 г. № 200-6042/20-17 с требованием оплатить задолженность.

Однако, данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность за период с 01.10.2020 г. по 31.12.2020 г. составила 47 694,20 руб.

Суд учитывает, что ответчик не представил своих документально-мотивированных возражений против суммы предъявленных к нему исковых требований, не опроверг размер исковых требований иным образом, доказательств оплаты арендных платежей за спорный период суду на момент рассмотрения спора и принятия решения не направил, в связи с чем, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий в соответствии со ст. 9 АПК РФ.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Практика применения статьи 70 АПК РФ определена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8127/13 от 15.10.2013. В указанном постановлении разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно части 3.1 и части 5 статьи 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

Так как размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате задолженности на момент принятия решения не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании задолженности по договору земельного участка несельскохозяйственного назначения от 23.11.2012 №4400007213 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 47 694 руб. 20 коп.

В связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 14.07.2020 г. по 10.11.2020 г. в размере 202,93 руб.

При рассмотрении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика пени, суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2 договора в случае не внесения арендной платы в установленный настоящим договором срок (в т.ч. и по причине отсутствия денежных средств на расчетном счете), арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Проверяя расчет истца судом установлено, что он соответствует требованиям закона, не нарушает прав ответчика, в связи с чем, принимается судом.

Расчетные данные истца ответчиком не опровергнуты, контррасчет не представлен, доказательств обратного суду не представлено.

Основания для применения статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании пени в заявленном размере подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Согласно статье 110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 156, 159, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца о проведении судебного заседания в его отсутствии – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солнечный край», г. Кропоткин (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края, г. Кропоткин (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 23.11.2012 г. № 4400007213 за период с 01.10.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 47 694,20 руб., пени за период 14.07.2020 по 10.11.2020 г. в размере 202,93 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солнечный край», г. Кропоткин (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Кирий