Решение от 25 февраля 2021 г. по делу № А56-66634/2020

4781/2021-78552(2)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-66634/2020
25 февраля 2021 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2021 года. Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Целищевой Н.Е,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Царевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: санкт-петербургское государственное унитарное предприятие по обслуживанию иностранных представительств "Инпредсервис" (191187, Санкт-Петербург город, набережная Кутузова, 34, ОГРН <***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Вознар-Лик" (191040, Санкт- Петербург, ул. Черняховского, д. 63-65, лит. Б, пом. 1Н(5), ОГРН <***>),

о взыскании 2 268 756,53 руб. при участии - от истца: ФИО1 (доверенность от 09.10.2020), - от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Санкт-петербургское государственное унитарное предприятие по обслуживанию иностранных представительств "Инпредсервис" (далее - Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вознар-Лик" (далее - Общество) о взыскании 1 814 511,52 руб. задолженности по арендной плате по договорам аренды № АНП 750 от 27.03.2018, № АНП 809 от 15.04.2019, № АНП 812 от 17.06.2019, № АНП 814 от 17.06.2019, № АНП 815 от 14.06.2019, № АНП 852 от 20.02.2020, № АНП 859 от 25.03.2020, № АЗД 77 от 30.09.2019, № АНП 569 от 28.01.2013, № АНП 576 от 28.01.2013, № АНП 709 от 01.12.2016, № ABC 1 и № ABC 2 от 01.09.2019; 428 427,46 руб. в возмещение расходов на содержание арендованного имущества в размере стоимости коммунальных и прочих услуг по договору аренды от 27.03.2018 № АНП 750 и соглашению № КАНП 750, договору аренды от 15.04.2019 № АНП 809 и соглашению № КАНП 809, договору аренды от 17.06.2019 № АНП 812 и соглашению № КАНП 812, договору аренды от 17.06.2019 № АНП 814 и соглашению № КАНП 814, договору аренды от 14.06.2019 № АНП 815 и соглашению № КАНП 815, договору аренды от 20.02.2020 № АНП 852 и соглашению № КАНП 852, договору аренды от 25.03.2020 № АНП 859 и соглашению № КАНП 859, договору аренды от 30.09.2019 № АЗД 77 и соглашению № КАЗД 77, договорам аренды от 28.01.2013 № АНП 569, № АНП 576, от 01.12.2016 № АНП 709, 23 220 руб. задолженности за въезд автомобилей, 2597,55 руб. пеней за несвоевременное внесение арендной платы.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание 02.02.2021 своего представителя не направил.

В поступивших в суд возражениях на иск ответчик требования истца не признал, указав, что спорные помещения в период действия режима нерабочих дней, введенных Указом Президента Российской Федерации (с 30.03.2020 по 11.05.2020), не использовались, в связи с чем в помещениях не было расхода воды, отопления и вывоза (накопления) мусора; кроме того, ответчик имеет право на получение льгот по уплате арендных платежей; арендная плата в период неиспользования помещений с 30.03.2020 по 11.05.2020 подлежит исключению из суммы долга, так как невозможность использования вызвана объективными причинами; ответчик включен в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства.

В судебном заседании представитель истца, уточнив исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просил взыскать с ответчика 3 492 769,64 руб., в том числе 2 631 230,08 руб. задолженности по арендной плате, 740 815,09 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг, 100 605 руб. задолженности за въезд автотранспорта, 20 119,47 руб. пеней.

Уточнение цены иска принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Также представитель Предприятия представил подписанный обеими сторонами акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 30.11.2020, согласно которому по состоянию на 30.11.2020 общая сумма задолженности Общества составила 3 492 769,64 руб.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, за истцом на праве хозяйственного ведения закреплены нежилые малоэтажные здания (литеры А, Б, В, Д) и временные нежилые строения/сооружения, не относящиеся к недвижимому имуществу - склад площадью 93,3 кв.м (лит. Н) и склад площадью 39,2 кв.м (между лит. Н и лит. Д), расположенные по адресу: <...>, что подтверждено выписками из ЕГРН от 20.05.2020, от 21.05.2020.

Распоряжениями № 417-рк от 06.05.2011, № 776-рк от 23.07.2009, действовавшими до 19.12.2019, и № 1235-рк от 19.12.2019, вступившим в силу с 19.12.2019, собственником зданий (Санкт-Петербургом) в лице уполномоченного органа -Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (правопреемника Комитета по управлению городским имуществом) - дано свое согласие на сдачу нежилых зданий лит. А, Б, В, Д в аренду.

Согласно письму от 04.12.2014 № 33831-39 Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга по вопросу условий сдачи в аренду сооружений, расположенных по адресу: <...>, лит. Н, С, Т, Е, отдельного согласования не требуется.

Предприятие (арендодатель) и Общество (арендатор) по результатам открытых аукционов на право заключения договоров аренды государственного имущества заключили следующие договоры аренды нежилых помещений:

- № АНП 569 от 28.01.2013, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование на срок с 01.02.2013 по 31.01.2023 части 9, 10 нежилого помещения 4Н по адресу: ул. Черняховского, д. 63-65, лит. А, общей площадью 185,7 кв.м, этаж 1; помещение передано арендатору по акту от 01.02.2013; дополнительным соглашением № ДСАНП 569-3 от 01.11.2018 определен

ежемесячный размер арендной платы в 2019 году - 97 197,18 руб. и в 2020 году - 101 085,07 руб.;

- № АНП 576 от 28.01.2013, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование на срок с 01.02.2013 по 31.01.2023 часть 8 нежилого помещения 3Н по адресу: ул. Черняховского, д. 63-65, лит. В, общей площадью 54,1 кв.м, этаж 1; помещение передано арендатору по акту от 01.02.2013; дополнительным соглашением № ДСАНП 576-3 от 01.11.2018 определен ежемесячный размер арендной платы в 2019 году - 40 150,87 руб. и в 2020 году - 41 756,90 руб.;

- № АНП 709 от 01.12.2016, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование на срок с 01.12.2016 по 30.11.2021 часть 5 нежилого помещения 1Н по адресу: ул. Черняховского, д. 63-65, лит. Б, общей площадью 15,7 кв.м, этаж 1; помещение передано арендатору по акту от 01.12.2016; дополнительным соглашением № ДСАНП 709-2 от 01.11.2018 определен ежемесячный размер арендной платы в 2019 году - 4 737,64 руб. и в 2020 году - 4 927,14 руб.;

- № АНП 750 от 27.03.2018, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование на срок с 27.03.2018 по 25.03.2019 часть 1 нежилого помещения 4Н по адресу: ул. Черняховского, д. 63-65, лит. А, общей площадью 173,9 кв.м, этаж 1; помещение передано арендатору по акту от 27.03.2018; дополнительным соглашением № ДСАНП 750-2 от 25.03.2019 определен ежемесячный размер арендной платы в 2019 году - 64 016,02 руб. и в 2020 году - 66 576,66 руб.;

- № АНП 809 от 15.04.2019, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование на срок с 03.06.2019 по 02.06.2029 части 9, 11 нежилого помещения ЗН по адресу: ул. Черняховского, д. 63-65, лит. В, общей площадью 84,4 кв.м, этаж 1; помещение передано арендатору по акту от 03.06.2019; в приложении № 1 к договору аренды определен ежемесячный размер арендной платы в 2019 году - 42 961,15 руб. и в 2020 году - 44 679,60 руб.; в соответствии с пунктом 3.8 договора аренды сторонами заключено соглашение о возмещении затрат на коммунальные и иные эксплуатационные услуги № КАНП 809 от 15.04.2019 на срок действия договора аренды;

- № АНП 812 от 17.06.2019, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование на срок с 17.06.2019 по 16.06.2029 части 18, 20-24, 28 нежилого помещения ЗН по адресу: ул. Черняховского, д. 63-65, лит. В, общей площадью 147,1 кв.м, этаж 1; помещение передано арендатору по акту от 17.06.2019; в приложении № 1 к договору аренды определен ежемесячный размер арендной платы в 2019 году - 60 936 руб. и в 2020 году - 63 373,44 руб.; в соответствии с пунктом 3.8 договора аренды сторонами заключено соглашение о возмещении затрат на коммунальные и иные эксплуатационные услуги № КАНП 812 от 17.06.2019 на срок действия договора аренды;

- № АНП 814 от 17.06.2019, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование на срок с 17.06.2019 по 16.06.2029 нежилое помещение ЗН по адресу: ул. Черняховского, д. 63-65, лит. Б, общей площадью 77,8 кв.м, этаж 1; помещение передано арендатору по акту от 17.06.2019; в приложении № 1 к договору аренды определен ежемесячный размер арендной платы в 2019 году - 44 928 руб. и в 2020 году - 46 725,12 руб.; в соответствии с пунктом 3.8 договора аренды сторонами заключено соглашение о возмещении затрат на коммунальные и иные эксплуатационные услуги № КАНП 814 от 17.06.2019 на срок действия договора аренды;

- № АНП 815 от 14.06.2019, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование на срок с 20.06.2019 по 19.06.2029 нежилое помещение 4Н по адресу: ул. Черняховского, д. 63-65, лит. Б, общей площадью 82,1 кв.м, этаж 1; помещение передано арендатору по акту от 20.06.2019; в приложении № 1 к договору аренды определен ежемесячный размер арендной платы в 2019 году - 82 134 руб. и в 2020 году - 85 419,36 руб.; в соответствии с пунктом 3.8 договора аренды сторонами заключено соглашение о возмещении затрат на коммунальные и иные эксплуатационные услуги № КАНП 815 от 14.06.2019 на срок действия договора аренды;

- № АНП 852 от 20.02.2020, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование на срок с 20.02.2020 по 19.02.2030 часть 1 нежилого помещения 4Н по адресу: ул. Черняховского, д. 63-65, лит. Б, общей площадью 82,1 кв.м, этаж 1; помещение передано арендатору по акту от 20.02.2020; в приложении № 1 к договору аренды определен ежемесячный размер арендной платы в 2020 году - 43 804,80 руб.; в соответствии с пунктом 3.8 договора аренды сторонами заключено соглашение о возмещении затрат на коммунальные и иные эксплуатационные услуги № КАНП 852 от 20.02.2020 на срок действия договора аренды;

- № АНП 859 от 25.03.2020, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование на срок с 25.03.2020 по 24.03.2030 часть 1 нежилого помещения 4Н по адресу: ул. Черняховского, д. 63-65, лит. А, общей площадью 173,9 кв.м, этаж 1; помещение передано арендатору по акту от 25.03.2020; в приложении № 1 к договору аренды определен ежемесячный размер арендной платы в 2020 году - 66 576,66 руб.; в соответствии с пунктом 3.8 договора аренды сторонами заключено соглашение о возмещении затрат на коммунальные и иные эксплуатационные услуги № КАНП 859 от 25.03.2020 на срок действия договора аренды;

- № АЗД 77 от 30.09.2019, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование на срок с 30.09.2019 по 29.09.2029 здание по адресу: ул. Черняховского, д. 63-65, литера Д, кадастровый номер 78:31:0001521:2120, площадью 17.3 кв.м, этаж 1; здание передано арендатору по акту от 30.09.2019; в приложении № 1 к договору аренды определен ежемесячный размер арендной платы в 2019 году - 9 000 руб., в 2020 году - 9 360 руб.; в соответствии с пунктом 3.8 договора аренды сторонами заключено соглашение о возмещении затрат на коммунальные и иные эксплуатационные услуги № КАЗД 77 от 30.09.2019 на срок действия договора аренды;

- № ABC 1 от 01.09.2019, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование на срок с 01.09.2019 по 30.08.2020 временное нежилое строение/сооружение, не относящееся к недвижимому имуществу – склад площадью 93,3 кв.м (лит. Н), 1 этаж; строение передано арендатору по акту от 01.09.2019; в приложении № 1 к договору аренды определен ежемесячный размер арендной платы в 2019 году - 21 384,36 руб., в 2020 году - 22 239,73 руб.;

- № ABC 2 от 01.09.2019, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование на срок с 01.09.2019 по 30.08.2020 временное нежилое строение/сооружение, не относящееся к недвижимому имуществу – склад площадью 39,2 кв.м, расположенный между лит. Н и лит. Д, 1 этаж; строение передано арендатору по акту от 01.09.2019; в приложении № 1 к договору аренды определен ежемесячный размер арендной платы в 2019 году - 8 749,44 руб., в 2020 году - 9 099,42 руб.

По условиям названных договоров ответчик принял на себя обязательства:

- по внесению арендной платы до 15 числа текущего месяца (пункты 3.1, 3.6, приложение № 1 к договорам аренды № АНП 750 от 27.03.2018, № АНП 809 от 15.04.2019, № АНП 812 от 17.06.2019, № АНП 814 от 17.06.2019, № АНП 815 от 14.06.2019, № АНП 852 от 20.02.2020, № АНП 859 от 25.03.2020, № АЗД 77 от 30.09.2019; пункты 3.1, 3.7, приложение № 1 к договорам аренды № АНП 569 от 28.01.2013, № АНП 576 от 28.01.2013, № АНП 709 от 01.12.2016; пункты 3.1, 3.5 приложения № 1 к договорам аренды № ABC 1 от 01.09.2019, № ABC 2 от 01.09.2019);

- по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, за пользование электроэнергией, газом, телефонами, вывоз бытового мусора) по действующим тарифам снабжающих организаций, с начислением платы за посреднические услуги истца согласно утвержденным тарифам по договорам (пункт 4.7 договоров аренды № АНП 569 от 28.01.2013, № АНП 576 от 28.01.2013, срок оплаты коммунальных услуг составляет 7 дней с момента получения счета; пункт 3.9 договора аренды № АНП 709 от 01.12.2016, срок оплаты коммунальных услуг - до 20 числа месяца, следующего за месяцем выставления счета);

- по возмещению (компенсации) затрат на содержание арендованного имущества, которые включают в себя коммунальные (электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, услуги по вывозу бытового мусора, услуги связи) и прочие услуги (пункт 3.8 договора аренды № АНП 750 от 27.03.2018 и соглашение № КАНП 750 от 27.03.2018, договора аренды № АНП 809 от 15.04.2019 и соглашение № КАНП 809 от 15.04.2019, договора аренды № АНП 812 от 17.06.2019 и соглашение № КАНП 812 от 17.06.2019, договора аренды № АНП 814 от 17.06.2019 и соглашение № КАНП 814 от 17.06.2019, договора аренды № АНП 815 от 14.06.2019 и соглашение № КАНП 815 от 14.06.2019, договор аренды № АНП 852 от 20.02.2020 и соглашение № КАНП 852 от 20.02.2020, договор аренды № АНП 859 от 25.03.2020 и соглашение № КАНП 859 от 25.03.2020, договор аренды № АЗД 77 от 30.09.2019 и соглашение № КАЗД 77 от 30.09.2019); срок оплаты счетов на возмещение (компенсацию) затрат, выставленных истцом на основании счетов ресурсоснабжающих организаций и поставщиков иных услуг - до 20 числа каждого месяца, следующего за месяцем выставления счета (пункт 2.2 соглашений о компенсации затрат);

- по оплате въезда транспортных средств на охраняемую истцом территорию, расположенную в непосредственной близости от арендуемых объектов (пункт 4.8 договора аренды № АНП 569 от 28.01.2013); для расчета платы за въезд автомобилей на территорию производственного комплекса используются тарифы, утвержденные ответчиком.

В направленных ответчику претензионных письмах № 20/04-29-02 от 29.04.2020 и № 20/06-15-03 от 15.06.2020 истец, указав на неисполнение арендатором обязанности по уплате арендных платежей и оплате коммунальных услуг, потребовал погасить задолженность.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки за нарушение арендатором сроков перечисления арендной платы предусмотрена пунктом 3.7 договоров аренды № АНП 569 от 28.01.2013 и № АНП 576 от 28.01.2013 (в размере, установленном ст. 395 ГК РФ), пунктом 9.3 договоров аренды № АНП 750 от 27.03.2018, № АНП 809 от 15.04.2019, № АНП 812 от 17.06.2019, № АНП 814 от 17.06.2019, № АНП 815 от 14.06.2019, № АНП 852 от 20.02.2020, № АНП 859 от 25.03.2020, № АЗД 77 от 30.09.2019, № АНП 709 от 01.12.2016, № ABC 1 от 01.09.2019, № ABC 2 от 01.09.2019 (в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи помещений, зданий, сооружений в аренду Обществу подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Как видно из материалов дела, сумма задолженности Общества перед Предприятием по вышеназванным договорам по счетам, выставленным по 30.11.2020, по арендной плате составила 2 631 230,08 руб., по оплате коммунальных услуг740 815,09 руб., за въезд автотранспорта - 100 605 руб., неустойка - 20 119,47 руб.

Факт наличия у ответчика задолженности перед истцом в указанном размере подтвержден, в том числе подписанным сторонами без возражений актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 30.11.2020.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ссылка ответчика на неиспользование спорных объектов в период нерабочих дней, введенных Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206, от 02.04.2020 № 239, от 28.04.2020 № 294 (с 30.03.2020 по 11.05.2020) судом отклонена.

Доказательств невозможности использования объектов в спорный период, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской

Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, ответчик суду не представил.

Поскольку ответчик не осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, на него не распространяются положения нормативных правовых актов, устанавливающих меры поддержки для субъектов предпринимательства, в том числе постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества".

При таких обстоятельствах в отсутствие доказательств погашения ответчиком спорной суммы задолженности иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска расходы на оплату государственной пошлины, понесенные истцом, относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вознар-Лик" в пользу санкт-петербургского государственного унитарного предприятия по обслуживанию иностранных представительств "Инпредсервис" 2 631 230,08 руб. задолженности по арендной плате, 740 815,09 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг, 100 605 руб. задолженности за въезд автотранспорта, 20 119,47 руб. неустойки, 34 344 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вознар-Лик" в доход федерального бюджета 6120 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Целищева Н.Е.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 01.06.2020 11:47:29

Кому выдана Целищева Надежда Евгеньевна