Решение от 14 мая 2021 г. по делу № А40-215846/2020



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-215846/20-23-1396
14 мая 2021 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 мая 2021 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бухановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Конвент-Плюс»

к ООО «Никамед»

о взыскании задолженности в размере 2 872 580 руб. 64 коп., неустойки в размере 287 258 руб. 06 коп.,

при участии:

от истца – Фирсов А.Ю. (доверенность от 21.09.2020г.), Быков С.Н. (доверенность от 18.06.2020г.);

от ответчика – Погибельная Е.П. (доверенность от 29.10.2020г.),

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Конвент-Плюс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Никамед» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 872 580 руб. 64 коп., образовавшейся в связи неисполнением обязанности по внесению арендной платы, предусмотренной договором неустойки в размере 287 258 руб. 06 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления возражений по доводам отзыва.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 131 от 26.10.2016, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) часть здания площадью 110,4 кв.м. (комн. 1, 3, 3а) по адресу: г. Москва, Багратионовский пр-д, д. 7, корп. 20В, этаж 1, пом. IVа.

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 01.11.2016, копия которого представлена в материалы дела.

Пунктом 5.1 договора установлен срок действия договора с момента подписания по 31.12.2020.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2 договора, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 26.02.2019, с 01.03.2019 установлена постоянная арендная плата в размере 650 000 руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.3 договора, оплата постоянной арендной платы производится ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому периоду. Оплачиваемым периодом считается календарный месяц.

Как указывает истец, ответчиком не произведено внесение постоянной арендной платы за период с 01.04.2020 по 13.08.2020, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 2 872 580,64 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеются в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 установлены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, согласно п. 1 которых требования применяются в отношении арендаторов, осуществляющих деятельность в отраслях экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с п. 3 указанных требований, отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ответчика является 47.74 Торговля розничная изделиями, применяемыми в медицинских целях, ортопедическими изделиями в специализированных магазинах.

Указанный вид деятельности входит в группу видов деятельности 47.7, включенную в перечень, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

В письме от 15.04.2020 № Д13и11577 Минэкономразвития РФ указано, что если в перечне указан класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в перечень.

Согласно правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос № 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ на территории города Москвы введен режим повышенной готовности.

Дополнительное соглашение № 2 от 30.04.2020 о предоставлении отсрочки, направленное истцом в адрес ответчика 12.05.2020, что подтверждается сопроводительным письмом, описью вложения и штампом отделения почтовой связи, не подписано сторонами.

Письмом от 02.06.2020 ответчик обращался к истцу за предоставлением отсрочки в соответствии с приведенными нормативными актами; при этом в спорный период начиная с апреля 2020 года арендная плата не вносилась ответчиком, и истцу было известно об осуществлении ответчиком деятельности в наиболее пострадавшей области.

Таким образом, с учетом приведенной правовой позиции, ответчику подлежит предоставление отсрочки внесения арендной платы за спорный период в соответствии с утвержденными Правительством РФ требованиями.

Уведомлением, исх. № 266 от 06.05.2020, направленным в адрес истца 06.05.2020, что подтверждается почтовым конвертом и сведениями с официального сайта Почты России, ответчик отказался от договора аренды с 07.06.2020, указав на необходимость обеспечения истцом явки представителя для возврата помещения 06.06.2020 в 11 час. 00 мин.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 2.4.1 договора арендатору предоставлено право одностороннего отказа от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке при условии уведомления арендодателя за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

Согласно п. 3.4 договора, в случае нарушения срока уведомления об отказе от договора, предусмотренного п. 2.4.1 договора или уклонения арендатора от принятия помещения гарантийная сумма, предусмотренная пунктом договора, не подлежит возврату арендатору, а удерживается арендодателем в полном объеме.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Согласно п. 3 ст. 310 ГК РФ, предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Сопоставляя условия п. 2.4.1 во взаимосвязи с п. 3.4 договора, суд приходит к выводу о согласовании сторонами платы за осуществление одностороннего отказа от исполнения договора в соответствии с положениями ст.ст. 310, 450.1 ГК РФ в случае отказа от договора менее чем за три месяца, в ином случае плата за отказ не взимается, в связи с чем, договор прекратил действие с даты указанной в уведомлении.

Актом от 04.06.2020 подтвержден с участием представителей истца вывоз ответчиком имущества из занимаемого помещения.

Истцом подано заявление в ГБУ МФЦ города Москвы МФЦ района Крылатское 14.08.2020 с приложением акта возврата от 09.06.2020.

В акте возврата от 09.06.2020 показания счетчика электроэнергии отражены как 119582, что соответствует показаниям в одностороннем акте истца от 13.08.2020, и свидетельствует о том, что после 09.06.2020 помещение не использовалось ответчиком.

По смыслу ст. 622 ГК РФ, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением ответчиком обязательства по возврату имущества истца.

С учетом представленных доказательств, у истца отсутствовали препятствия приемки помещения после прекращения действия договора и вывоза ответчиком имущества, в связи с чем, оснований начисления арендной платы после 09.06.2020 у истца не имеется.

Аналогичная позиция об отсутствии у арендодателя права требования внесения арендной платы при уклонении от приемки объекта аренды изложена в п. 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Согласно п. 4 ст. 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В соответствии с п. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В ответе на вопрос № 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, изложена правовая позиция, согласно которой арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Письмом, исх. № 2020/224 от 26.03.2020, ответчик обращался к истцу с предложением рассмотрения возможности снижения размера арендной платы, в ответ на которое истец письмом, исх. № 167 от 08.04.2020, потребовал внесения предусмотренных договором платежей.

Согласно правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021, заключение арендатором и арендодателем соглашения об уменьшении размера арендной платы или изменение договора аренды на основании решения суда не лишают арендатора права на предоставление ему отсрочки в соответствии с частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе за периоды, предшествовавшие заключению соглашения о снижении арендной платы или вступления в силу соответствующего решения суда.

Следовательно, предоставление ответчику отсрочки в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ, не лишает ответчика права требования уменьшения арендной платы за период, когда наступила невозможность использования помещения по назначению.

В соответствии с п. 1.4 договора, целевое назначение помещения определено как: размещение ортопедического салона, осуществляющую розничную торговлю ортопедической продукцией, медицинскими изделиями и товарам народного потребления, а также кабинета врача-специалиста, осуществляющего консультативно-диагностическую деятельность и изготовление протезно-ортопедических изделий по заказам граждан, включая вспомогательные виды деятельности для осуществления основной (размещение административного персонала, складирование запасов товарно-материальных ценностей и т.д.).

Пунктом 3.2 Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ (в редакции от 26.03.2020) с 28.03.2020 временно приостановлена работа объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости, указанных в приложении 1 к настоящему указу, продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки.

В редакции от 27.05.2020 такое ограничение отсутствовало.

Таким образом, невозможность использования помещения по назначению сохранялась с 28.03.2020 по 28.05.2020.

Поскольку невозможность использования помещения по назначению в полном объеме обусловлена принимаемыми мерами в целях предотвращения распространения новой коронавирусной инфекции на основании нормативных актов государственных органов, суд на основании п. 4 ст. 614 ГК РФ, п. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ и приведенной правовой позиции, учитывая осуществляемую в помещении деятельность, в том числе невозможность извлечения экономической выгоды от использования помещения в период с 28.03.2020 по 28.05.2020 в связи с введенными ограничениями в полном объеме, приходит к выводу о необходимости снижения ежемесячной арендной платы за такой период на 50 % за каждый месяц указанного периода. При установлении размера снижения арендной платы судом также принято во внимание, что учитывая осуществляемую в помещении деятельность, сотрудники ответчика имели возможность осуществления деятельности удаленным способом, используя помещение для размещения необходимого оборудования и документации, и истцом надлежащим образом исполнялась обязанность предоставления помещения с учетом установленных ограничений, понесены расходы на содержание здания, помещение в котором передано в аренду ответчику.

С учетом снижения арендной платы, размер задолженности за спорный период составляет 608 064,52 руб. за март 2020 года + 325 000 руб. за апрель 2020 года + 356 451,61 руб. за май 2020 года + 195 000 руб. за период с 01 по 09 июня 2020 года – 650 000 руб. оплаты за март 2020 года = 834 516,13 руб.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению платежей за спорный период в установленном судом размере, учитывая истечение на момент рассмотрения дела предусмотренной отсрочки внесения арендной платы, требования истца о взыскании задолженности, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 328, 606, 614 ГК РФ, ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, подлежат удовлетворению в размере 834 516,13 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 4.1 договора неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, но не более 10 % от суммы ежемесячной арендной платы.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, размер неустойки за период с 31.03.2020 по 09.11.2020 с учетом установленного ограничения составил 287 258,06 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 4.1 договора неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по оплате.

Учитывая установленный судом при рассмотрении дела размер арендной платы, подлежащей внесению ответчиком в спорный период, размер пени не может превышать 83 451,61 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Поскольку в отношении задолженности за спорный период подлежала предоставлению отсрочка, неустойка в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, пп. в) п. 3 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 не подлежит начислению, в связи с чем, оснований удовлетворения заявленных требований в соответствующей части не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат распределению пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 401, 421, 431, 450.1, 606, 614 ГК РФ, ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Никамед» (ОГРН 1037700031588, 127015, г. Москва, Бумажный проезд, д. 14, стр. 2) в пользу ООО «Конвент-Плюс» (ОГРН 1037739339505, 121087, г. Москва, Багратионовский проезд, д. 7, корп. 20В) задолженность в размере 834 516 руб. 13 коп., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 246 руб. 87 коп.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин