Решение от 1 октября 2019 г. по делу № А28-3369/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

01 октября 2019 года

Дело № А28-3369/2019

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 01 октября 2019 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вычугжанина Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – акционерное общество "РОССИЙСКИЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ БАНК" (ОГРН <***>)

к ответчику – общество с ограниченной ответственностью "ЖИВОТНОВОДЧЕСКАЯ ФЕРМА "ПИЖМА" (ОГРН <***>)

об обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2 (г. Киров, Кировская область),

при участии в судебном заседании:

истец (представитель) – ФИО3 (доверенность от 05.09.2017)

установил:

акционерное общество "РОССИЙСКИЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ БАНК" (далее также – Банк) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЖИВОТНОВОДЧЕСКАЯ ФЕРМА "ПИЖМА" (далее также – Общество). В исковом заявлении Банк просил обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору <***> от 18.05.2016, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером 43:33:420701:362 площадью 2 277 058 кв.м, залоговая стоимость 880 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 43:33:311601:759 площадью 3 000 001 кв.м, залоговая стоимость 1 166 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 43:33:311601:757 площадью 1 176 410 кв.м., залоговая стоимость 454 000 руб.;

- здание станции технического обслуживания автомашин с кадастровым номером 43:33:310106:163 площадью 1766 кв.м., залоговая стоимость 2 900 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 43:33:310106:96 площадью 6291 кв.м., залоговая стоимость 230 000 руб., а также установить начальную продажную цену при реализации заложенного имущества, равную его залоговой стоимости.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

В процессе рассмотрения дела истец представил в суд ходатайство, в котором отказался от иска в части исковых требований об обращении взыскания на здание станции технического обслуживания автомашин с кадастровым номером 43:33:310106:163, земельный участок с кадастровым номером 43:33:310106:96.

Учитывая, что заявленный истцом частичный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд принимает данный отказ, в связи с чем в силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу подлежит прекращению в части исковых требований об обращении взыскания на здание станции технического обслуживания автомашин с кадастровым номером 43:33:310106:163, земельный участок с кадастровым номером 43:33:310106:96.

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, отзывы на исковое заявление суду не представили, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных представителей по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), присутствовавших в судебных заседаниях по делу, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между Банком (кредитор) и Обществом (заемщик) заключен кредитный договор <***> от 18.05.2016, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях договора, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (пункт 1.1 договора <***> от 18.05.2016).

Размер кредита 4 700 000 рублей (пункт 1.2 договора <***> от 18.05.2016).

Процентная ставка установлена в размере 17,76% годовых (пункт 1.4 договора <***> от 18.05.2016).

Погашение кредита осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении 1 к договору. Окончательный срок возврата кредита 25.04.2017 (пункт 1.6 договора <***> от 18.05.2016).

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является в совокупности:

- залог земельных участков по договору <***> об ипотеке (залоге) земельного участка от 18.05.2016, заключенному между кредитором и Обществом;

- залог недвижимости по договору №162200/0049-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 18.05.2016 (с одновременной ипотекой земельного участка), заключенному между кредитором и ООО "Вектор";

- поручительство физического лица по договору №162200/0049-9 от 18.05.2016, заключенному между кредитором и ФИО2 (пункт 6.2 договора <***> от 18.05.2016 в редакции дополнительного соглашения от 26.09.2018).

Между Банком (залогодержатель) и Обществом (залогодатель) заключен договор <***> от 18.05.2016, по условиям которого залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору <***> от 18.05.2016, заключенному между залогодержателем и Обществом (заемщик) в городе Кирове, передает залогодержателю в залог земельные участки, свободные от расположенных на них объектов недвижимого имущества, характеристики и залоговая стоимость которого определены в статье 3 договора (пункт 1.1 договора <***> от 18.05.2016).

Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог в размере 2 500 000 рублей, в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером 43:33:420701:362 площадью 2 277 058 кв.м, залоговая стоимость 880 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 43:33:311601:759 площадью 3 000 001 кв.м, залоговая стоимость 1 166 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 43:33:311601:757 площадью 1 176 410 кв.м., залоговая стоимость 454 000 руб. (пункт 3.2 договора <***> от 18.05.2016).

Обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда (пункт 4.1 договора <***> от 18.05.2016).

Реализация предмета ипотеки, на который на основании решения суда обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена предмета ипотеки, в которой начнутся публичные торги, определяется решением суда (пункт 5.1 договора <***> от 18.05.2016).

Решением Третейского суда при Вятской торгово-промышленной палате (далее также – Третейский суд) от 28.03.2017 по делу №20-2017, принятым в составе третейского судьи Мячина Д.О. (далее – решение Третейского суда), по исковому заявлению Банка к Обществу, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору <***> от 18.05.2016, договору поручительства №162200/0049-9 от 18.05.2016 в сумме 5 204 522 руб. 58 коп., утверждено мировое соглашение от 17.03.2017.

Согласно пункту 1 мирового соглашения от 17.03.2017 ответчики полностью признают задолженность по кредитному договору <***> от 18.05.2016.

После утверждения мирового соглашения с 25.09.2017 Общество систематически нарушало сроки возврата денежных средств по кредитному договору. По расчетам Банка на 11.03.2019 совокупная сумма задолженности по кредитному договору составила 4 017 990 рублей 23 копейки, в том числе 3520029 рублей 67 копеек – основной долг, 294778 рублей 95 копеек – проценты, 189062 рубля 12 копеек – пеня по основному долгу, 14119 рублей 49 копеек – пеня по процентам и начисленной комиссии.

Ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по кредитному договору послужило основанием для обращения Банка с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре займа (параграф 1 главы 42), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).

Из материалов дела следует и ответчиком не оспорено, что истец надлежащим образом исполнил свою договорную обязанность по предоставлению ответчику кредитных средств в сумме 4 700 000 руб.

Таким образом, переданные истцом ответчику денежные средства должны быть возвращены в порядке, в сроки и на условиях, установленных заключенным между сторонами кредитным договором.

Решением Третейского суда от 28.03.2017 по делу №20-2017 по исковому заявлению Банка к Обществу, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору <***> от 18.05.2016, договору поручительства №162200/0049-9 от 18.05.2016 в сумме 5 204 522 руб. 58 коп., утверждено мировое соглашение от 17.03.2017.

Участвующими в деле лицами не опровергнуты объяснения истца о том, что совокупная сумма задолженности по кредитному договору составила 4 017 990 рублей 23 копейки, в том числе 3520029 рублей 67 копеек – основной долг, 294778 рублей 95 копеек – проценты, 189062 рубля 12 копеек – пеня по основному долгу, 14119 рублей 49 копеек – пеня по процентам и начисленной комиссии. Доказательства уплаты истцу указанных денежных средств ответчиком или третьим лицом в деле отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

Согласно общему правилу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В ходе рассмотрения дела третье лицо заявило о том, что рыночная стоимость земельных участков выше залоговой стоимости, которая была определена договором <***> от 18.05.2016, а также заявило ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением суда от 25.06.2019 назначена экспертиза по вопросу определения рыночной стоимости заложенного имущества.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

- определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 43:33:420701:362 площадью 2 277 058 кв.м, расположенного по адресу: Кировская область, Тужинский район, МО Тужинское городское поселение;

- определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 43:33:311601:759 площадью 3 000 001 кв.м, расположенного по адресу: Кировская область, Тужинский район;

- определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 43:33:311601:757 площадью 1 176 410 кв.м., расположенного по адресу: Кировская область, Тужинский район.

По результатам проведенной экспертизы в суд представлено заключение эксперта №СЭ-099-КО/2019 от 29.08.2019, в котором экспертом сделаны следующие выводы:

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 43:33:420701:362 площадью 2 277 058 кв.м, расположенного по адресу: Кировская область, Тужинский район, МО Тужинское городское поселение по состоянию на 24.07.2019 составляет 3 228 000 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 43:33:311601:759 площадью 3 000 001 кв.м, расположенного по адресу: Кировская область, Тужинский район по состоянию на 24.07.2019 составляет 4 206 000 рублей;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 43:33:311601:757 площадью 1 176 410 кв.м., расположенного по адресу: Кировская область, Тужинский район по состоянию на 24.07.2019 составляет 1 540 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена земельного участока с кадастровым номером 43:33:420701:362 площадью 2 277 058 кв.м, расположенного по адресу: Кировская область, Тужинский район, МО Тужинское городское поселение подлежит установлению в размере 2 582 400 рублей 00 копеек, земельного участока с кадастровым номером 43:33:311601:759 площадью 3 000 001 кв.м, расположенного по адресу: Кировская область, Тужинский район - 3 364 800 рублей 00 копеек, земельного участока с кадастровым номером 43:33:311601:757 площадью 1 176 410 кв.м., расположенного по адресу: Кировская область, Тужинский район - 1 232 000 рублей 00 копеек.

Учитывая изложенное, в силу приведенных правовых норм, условий договоров и установленных обстоятельств исковые требования к Обществу об обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения обязательств Общества перед Банком по кредитному договору <***> от 18.05.2016 в размере указанных сумм задолженности, процентов и пеней являются обоснованными и подлежат удовлетворению с учетом установленной судом начальной продажной цены указанных объектов недвижимости.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца относятся на ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 6000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 49, 109, 150, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять отказ акционерного общества "РОССИЙСКИЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ БАНК" (ОГРН <***>) от иска в части исковых требований об обращении взыскания на здание станции технического обслуживания автомашин с кадастровым номером 43:33:310106:163, земельный участок с кадастровым номером 43:33:310106:96. Прекратить производство по делу в указанной части.

В счет погашения обязательств общества с ограниченной ответственностью "ЖИВОТНОВОДЧЕСКАЯ ФЕРМА "ПИЖМА" (ОГРН <***>) перед акционерным обществом "РОССИЙСКИЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ БАНК" (ОГРН <***>) по кредитному договору <***> от 18.05.2016 обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее недвижимое имущество, находящееся в залоге по договору <***> от 18.05.2016:

- земельный участок с кадастровым номером 43:33:420701:362 площадью 2 277 058 кв.м, расположенный по адресу: Кировская область, Тужинский район, МО Тужинское городское поселение, установив начальную продажную цену в размере 2 582 400 (два миллиона пятьсот восемьдесят две тысячи четыреста) рублей 00 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером 43:33:311601:759 площадью 3 000 001 кв.м, расположенный по адресу: Кировская область, Тужинский район, установив начальную продажную цену в размере 3 364 800 (три миллиона триста шестьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей 00 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером 43:33:311601:757 площадью 1 176 410 кв.м., расположенный по адресу: Кировская область, Тужинский район, установив начальную продажную цену в размере 1 232 000 (один миллион двести тридцать две тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЖИВОТНОВОДЧЕСКАЯ ФЕРМА "ПИЖМА" (ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "РОССИЙСКИЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ БАНК" (ОГРН <***>) 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек судебных расходов на уплату государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба (в том числе в электронном виде) подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья

Р.А. Вычугжанин