Решение от 5 июля 2018 г. по делу № А33-34375/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

05 июля 2018 года

Дело № А33-34375/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 июня 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 июля 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью "Саяны-строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 24.05.2018 (после перерыва);

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Саяны-строй" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.01.2014 № 14-189 в размере 182 473 руб. 41 коп.

Определением от 28.12.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 01.03.2018 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 19.04.2018 судебное разбирательство по делу отложено до 21.05.2018.

Определением от 21.05.2018 судебное разбирательство по делу отложено до 21.06.2018.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 21.06.2018 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 21.06.2018 объявлен перерыв до 04 час. 45 мин. 28.06.2018. Информация о перерыве опубликована на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в разделе "Картотека арбитражных дел" - http://kad.arbitr.ru/. После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности от 24.05.2018.

11.01.2018 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление согласно, которому, указал, что: «Между истцом и ответчиком был заключен договор от 29.01.2014 № 189 аренды земельного участка, площадью 2 000 кв.м., по адресу г. Красноярск, Кировский район, ул. Спортивная 118-134 для использования земельного участка в целях размещения временного сооружения: открытого склада. Срок действия договора аренды с 25.11.2013 по 24.10.2014 года. Размер арендной платы за участок 4 655,70 руб. в месяц. Арендная плата по договору выплачена в полном размере. По истечении срока действия договора договор аренды был расторгнут Департаментом муниципального имущества и земельных отношений с уведомлением 25.10.2014 года. В соответствии с актом сверки - информация по арендной плате за землю по состоянию на 31.10.2016 года, выданной Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска 13.10.2016 года по договору 189 от 29.01.2014 года задолженность на 31.10.2016 года по основному платежу и пени отсутствует».

Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Огласил доводы возражений на отзыв ответчика, согласно которому указал, что выписка, выданная Департаментом 31.10.2016, подтверждает факт оплаты задолженности за период с 25.11.2013 по 24.10.2014 и пени за период с 28.02.2014 по 24.10.2014. По окончании срока действия договора аренды (24.10.2014) земельный участок не был передан Департаменту по акту приема-передачи. В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 21.01.2016 продал находящееся на спорном земельному участке временное сооружение ФИО3, о чем сообщил в Департамент в январе 2017 года. 25.01.2017 между Департаментом и Ответчиком подписано соглашение о расторжении договора от 29.01.2014 №189. Датой расторжения считается 21.01.2016. На основании вышеизложенного в январе 2017 года Департаментом был произведен перерасчет задолженности по арендной плате за период с 25.10.2014 по 20.01.2016.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договора на размещение временного сооружения от 25.11.2013 №140, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №189 от 29.01.2014 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с учетным номером 06 00 031:0332, находящийся по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Спортивная, 118-134 (далее – участок), для использования в целях размещения временного сооружения: открытого склада в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение №1), общей площадью 2000 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1).

К договору приложен план границ земельного участка, предоставленного в аренду.

Пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном договором.

Размер арендной платы за участок составляет 4 655 руб. 70 коп. в месяц (пункт 3.1 договора).

Расчет арендной платы приведен в приложении №2 к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 3.2 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата (пункт 3.3 договора).

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 10 242 руб. 54 коп. вносится в течение 30 дней с момента подписания договора. Первый платеж по договору начисляется с 25.11.2013 по 31.01.2014.

Срок аренды в пункте 2.1 договора установлен с 25.11.2013 по 24.10.2014.

Пунктом 2.2 договора установлено, что договор, вступает в силу с даты подписания сторонами.

Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 25.11.2013 – дата вступления в силу договора на размещение временного сооружения от 25.11.2013 №140, заключенного департаментом градостроительства администрации города Красноярска (пункт 2.3 договора).

Передачу земельного участка стороны оформили, в соответствии с пунктом 1.1 договора, актом приема-передачи земельного участка, согласно которому дата фактической передачи участка во владение и пользование – 25.11.2013.

Соглашением от 25.01.2017 № 195 стороны расторгли договор аренды земельного участка от 29.01.2014 № 189, договорились датой расторжения договора считать 21.01.2016.

За период с 25.10.2014 по 20.06.2016 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 182 473 руб. 41 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Истец направил ответчику претензию от 07.11.2017 № 27538 (направлено ответчику 08.11.2017) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени до 03.12.2017, предложил расторгнуть договор аренды и вернуть объект муниципального нежилого фонда по акту приема-передачи в срок до 28.06.2013.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 182 473 руб. 41 коп. долга.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, возникшие из договора от 29.01.2014 № 189, являются арендными, следовательно регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование 25.11.2013.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 25.10.2014 по 20.06.2016 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 182 473 руб. 41 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 182 473 руб. 41 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.03.2015 по делу № А33-21474/2014 с общества с ограниченной ответственностью «Саяны-строй» взыскано было 41 781 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате за период с 25.11.2013 по 24.10.2014 и 1 596 руб. 09 коп. пени за период с 28.02.2014 по 24.10.2014. Представленные в материалы настоящего дела сведения о задолженности по состоянию на 31.10.2016 подтверждают оплату ответчиком долга и пени, взысканных решением по делу № А33-21474/2014.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Саяны-строй» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 182 473 руб. 41 коп. долга; в доход федерального бюджета 6 474 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова