Решение от 30 мая 2018 г. по делу № А46-1786/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-1786/2018
31 мая 2018 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен          31 мая 2018 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора и взыскании задолженности


в заседании приняли участие:

от истца – ФИО4 по доверенности от 31.12.2017;

от ответчика – не явились;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – предприниматель ФИО3, ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 27.03.2017; о взыскании денежных средств в сумме 250 607 руб. 39 коп. в счет задолженности по арендной плате за май 2017 г. - декабрь 2017 г., неустойки за просрочку внесения арендной платы в сумме 130 082 руб. 62 коп.

Определением суда от 12.02.2018 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Омской области от 06.04.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и предпринимателем ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 27.03.2017, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, с кадастровым номером 86:22:0005002:2099, площадью 75,9 кв.м, 1 этаж, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, далее именуемое «Объект» «Помещение» (пункт 1.1 договора).

Стороны договорились о том, что со дня подписания настоящего договора, до 15.05.2017 арендная плата Арендатором не уплачивается. При этом, Арендатором уплачиваются платежи, предусмотренные пунктом 3.1.2 настоящего договора.

С 15.05.2017 по 30.09.2017 за пользование объектом аренды Арендатор уплачивает арендную плату на льготных условиях, в размере 26 565 руб. 00 коп. в месяц, из расчета 350 руб. 00 коп. за квадратный метр арендуемой площади.

Начиная с 01.10.2017 за пользование объектом аренды Арендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендную плату Арендодателю в размере 45 540 руб. 00 коп. в месяц, из расчета 600 руб. 00 коп. за квадратный метр арендуемой площади.

Арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу Арендодателя не позднее 10 числа текущего оплачиваемого месяца аренды.

Арендатор считается исполнившим обязательство по внесению Арендной платы со дня поступления соответствующих денежных средств на расчетный счет, либо в кассу Арендодателя (пункт 3.1 договора).

В случае нарушения Арендатором установленных настоящим договором сроков оплаты арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% процент за каждый день просрочки от невнесенной в срок суммы денежных средств (пункт 5.4 договора).

Имущество передано в аренду по акту приема-передачи недвижимого имущества  от 27.03.2017.

Как указал истец, за период с мая 2017 года по декабрь 2017 года у предпринимателя образовалась задолженность в сумме 250 607 руб. 39 коп., что подтверждается актами №№ 658 от 31.05.2017, 782 от 03.07.2017, 910 от 31.07.2017, 770 от 31.07.2017, 805 от 31.08.2017, 911 от 31.08.2017, 1053 от 30.09.2017, 930 от 30.09.2017, 1060 от 31.10.2017, 1160 от 31.10.2017, 1389 от 30.11.2017, 1193 от 30.11.2017, 1194 от 31.12.2017.

Предприниматель ФИО2 направил в адрес предпринимателя ФИО3 претензии № 16 от 06.10.2017, от 20.11.2017 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Неисполнение предпринимателем ФИО3 обязательств по внесению арендных платежей, явилось основанием для обращения предпринимателя ФИО2 с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты задолженности в сумме 250 607 руб. 39 коп., исковые требования в указанной части, как законные и обоснованные подлежат удовлетворению.

Ненадлежащее исполнение предпринимателем ФИО3 обязательств по внесению арендной платы, явилось основанием для начисления неустойки в порядке, определенном пунктом 5.4 договора.

Так, по расчету истца, за период с 11.07.2017 по 18.12.2017 размер неустойки составил 130 082 руб. 62 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив расчет пени, при отсутствии контррасчета со стороны ответчика, суд соглашается с позицией предпринимателя ФИО2 и считает исковые требования к предпринимателю ФИО3 в части пени в сумме 130 082 руб. 62 коп. подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец заявил требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 27.03.2017.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела подтверждается, что задолженность у предпринимателя возникла за период с мая 2017 года по декабрь 2017 года.

Таким образом, арендатор не производил внесении арендной платы более двух раз.

Суд полагает, что исковые требования в указанной части, также подлежат удовлетворению.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 27.03.2017, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, проживающей по адресу: 628251, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Советский район, пгт.Малиновский, переулок Северный, дом 1, квартира 4, зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 4 по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре 22.08.2006, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города Омска, проживающего по адресу: 644043, <...>, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам № 1 по Центральному административному округу города Омска 30.06.2004, ОГРН <***>, ИНН <***>, денежные средства в сумме 380 690 руб. 01 коп., в том числе задолженность по арендной плате за май 2017 года – декабрь 2017 года в сумме 250 607 руб. 39 коп. и неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 11.07.2017 по 18.12.2017 в сумме 130 082 руб. 62 коп.; а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 614 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                Н.А. Голобородько