Решение от 26 июня 2020 г. по делу № А50-8218/2020

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

26.06.2020 года Дело № А50-8218/20

Резолютивная часть решения принята 15.06.2020 года.

Полный текст решения изготовлен 26.06.2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Неклюдовой А.А.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску

товарищества собственников жилья «Героев хасана-32» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 81 366 руб. 57 коп., 48 271 руб. 43 коп. из них задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> за период с января 2017 года по октябрь 2019 года, 19 430 руб. 78 коп. взносов на капитальный ремонт за период с января 2017 года по октябрь 2019 года, 11 549 руб. 25 коп. законной неустойки за несвоевременную оплату услуг по содержанию и текущему ремонту за период с 11.02.2017 по 30.01.2020, начисленной по п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 2 115 руб. 11 коп. законной неустойки за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.02.2017 по 30.01.2020, начисленной на основании п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Истец, ТСЖ «Героев хасана-32», обратился в суд с требованием к ответчику, ИП ФИО1, о взыскании 81 366 руб. 57 коп., 48 271 руб. 43 коп. из них задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> за период с января 2017 года по октябрь 2019 года, 19 430 руб. 78 коп. взносов на капитальный ремонт за период с января 2017 года по октябрь 2019 года, 11 549 руб. 25 коп. законной неустойки за несвоевременную оплату услуг по содержанию и текущему ремонту за период с 11.02.2017 по 30.01.2020, начисленной по п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 2 115 руб. 11 коп. законной неустойки за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.02.2017 по 30.01.2020, начисленной на основании п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 22.04.2020 данное исковое заявление принято в порядке упрощенного по правилам гл. 29 АПК РФ.

От ответчика поступили возражения относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, указал, что заявленные требования не признаются.

В удовлетворении ходатайства индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказано в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ч. 5 ст. 227 АПК РФ.

Судом в порядке ст. 49 принято ходатайство товарищества собственников жилья «Героев хасана-32» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об изменении размера исковых требований в части законной неустойки до 10 586 руб. 80 коп. по п. 14 ст. 155 ЖК РФ, до 1 938 руб. 84 коп. по п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 АПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 229 АПК РФ 15.06.2020 судом вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» резолютивная часть решения.

Ответчиком подано заявление в порядке ч. 2 ст. 227 АПК РФ, в связи с чем, судом составляется мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат встроенное нежилое помещение, общей площадью 68,8 кв. м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <...>, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от 20.11.2003.

Истец осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, в период с января 2017 года по октябрь 2019 оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

По расчету истца общая стоимость оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за данный период составила 48 271 руб. 43 коп. Ответчик оказанные истцом услуги не оплатил.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома № 32 по ул. Героев Хасана г. Перми собственники приняли решения сформировать фонд капитального ремонта дома путем перечисления взносов на специальный счет; выбрать лицом – владельцем счета, ТСЖ «Героев Хасана-32»; утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в размере утвержденном органами государственной власти Пермского края (вопросы 2 – 5).

Как указывает истец, взносы на капитальный ремонт за период с января 2017 года по октябрь 2019 года ответчиком не внесены, в связи с чем образовалась задолженность в размере 19 430 руб. 78 коп.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании пеней, начисленных на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частями 1, 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В части 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

Исходя из части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании изложенных норм права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обязанность ответчика как собственника помещения в спорном многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы, а также по внесению взносов на капитальный ремонт вытекает из закона.

Отсутствие между истцом и ответчиком письменного договора о возмещении расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, не освобождает собственника от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома. Как и не имеет значения довод о том, что ответчик не поручал истцу выполнение соответствующих работ, услуг.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе содержания многоквартирного жилого дома, он должен их оплачивать.

То обстоятельство, что в спорный период истец осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом № 32 по ул. Героев Хасана г. Перми, подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

По расчету истца задолженность ответчика за спорный период составила за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 48 271 руб. 43 коп., по внесению взносов на капитальный ремонт – 19 430 руб. 78 коп. Правильность расчета истца ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом заявлено требование о взыскании пеней, начисленных на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 11.02.2017 по 30.01.2020 в сумме 10 586 руб. 80 коп. (начисленные на задолженность за содержание и текущий ремонт), а также пеней на основании части 14.1 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.02.2017 по 30.01.2020 в сумме 1 938 руб. 84 коп. (начисленные на задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Арифметическая составляющая расчетов законной неустойки ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства по оплате услуг, требование о взыскании законной неустойки правомерно и подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины в размере 3 209 руб. подлежат возмещению ответчиком в пользу истца.

На основании ст. 333.40 НК РФ государственная пошлина в размере 68 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении ходатайства индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ч. 5 ст. 227 АПК РФ.

2. Ходатайство товарищества собственников жилья «Героев хасана-32» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об изменении размера исковых требований в части законной неустойки до 10 586 руб. 80 коп. по п. 14 ст. 155 ЖК РФ, до 1 938 руб. 84 коп. по п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ удовлетворить в порядке ст. 49 АПК РФ.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Героев хасана-32» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 80 227 руб. 85 коп. (восемьдесят тысяч двести двадцать семь рублей 85 коп.), из них 48 271 руб. 43 коп. (сорок восемь тысяч двести семьдесят один рубль 43 коп.) задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> за период с января 2017 года по октябрь 2019 года, 19 430 руб. 78 коп. (девятнадцать тысяч четыреста тридцать рублей 78 коп.) взносов на капитальный ремонт за период с января 2017 года по октябрь 2019 года, 10 586 руб. 80 коп. (десять тысяч пятьсот восемьдесят шесть рублей 80 коп.) законной неустойки за несвоевременную оплату услуг по содержанию и текущему ремонту за период с 11.02.2017 по 30.01.2020, начисленной по п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1 938 руб. 84 коп. (одну тысячу девятьсот тридцать восемь рублей 84 коп.) законной неустойки за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.02.2017 по 30.01.2020, начисленной на основании п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 3 209 руб. (три тысячи двести девять рублей) в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины.

3. Возвратить товариществу собственников жилья «Героев хасана-32» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 68 руб. госпошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 06.02.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме, через Арбитражный суд Пермского края.

Судья А.А. Неклюдова