Решение от 20 января 2020 г. по делу № А60-56694/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-56694/2019
20 января 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2020 года. Полный текст решения изготовлен 20 января 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании дело №А60-56694/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «ГРАЖДАНСТРОЙПРОЕКТ 17/19» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо без самостоятельных требований собственника земельного участка АО «Страховая компания «Выручим!» (ИНН <***>, ОГРН <***>), об освобождении земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2, доверенность от 01.08.2019г.;

ответчик не явился, извещен

от третьего лица ФИО3, доверенность от 05.02.2019г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ООО «ГРАЖДАНСТРОЙПРОЕКТ 17/19» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ИП ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 66:35:0110001:458 по адресу: г. Березовский, овощное отделение, 16 (участок № 15/5) путем освобождения указанного участка от имущества ответчика.

Ответчик отзыв не представил.

Третье лицо представило объяснения по делу.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

АО «Страховая компания «Выручим!», являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 66:35:0110001:458, и ООО «Гражданстройпроект 17/19» (истец, арендатор) заключили договор аренды №1/2019 от 15.05.2019г. в отношении указанного земельного участка площадью 31047 кв.м, расположенного в г. Березовский, Овощное отделение, 16 (участок №15/5).

Земельный участок предоставлен истцу для проектирования, строительства магистральных инженерных сетей (п. 1.2 договора).

Истец, указывая на то, что индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ответчик) на части земельного участка с кадастровым номером 66:35:0110001:458, предоставленного истцу на основании договора аренды, размещены парковка и ремонт коммерческого транспорта пассажирских грузоперевозок, строительная техника, легковой автотранспорт, организовано хранение частей, кузовов и агрегатов транспортных средств, прицепов, механизмов и горюче-смазочных материалов, хранение промышленных и бытовых отходов, что препятствует пользованию земельным участком, обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 данного Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В силу пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (пункт 2 статьи 612 ГК РФ).

Исходя из представленных истцом документов: судебных актов Арбитражного суда Свердловской области по делам №А60-3751/2014, А60-52699/2014, А60-7585/2015, А60-10013/2015, А60-10602/2015, А60-9126/2016 о привлечении ответчика к административной ответственности, связанной с ненадлежащей эксплуатацией транспортных средств (автобусов), фотоматериалов, заключения кадастрового инженера истец мог и должен был обнаружить указанные объекты при обычном осмотре при заключении договора аренды.

Из схемы в заключении кадастрового инженера следует, что занятый транспортными средствами земельный участок площадью 1000 кв.м. рассекает земельный участок с кадастровым номером 66:35:0110001:458 на неравные части.

Материалы КУСП №14808 от 09.12.2016г., №3628 от 06.04.2017г., №13038 от 11.10.2018г. 4187 от 11.10.2018г. имеют отношение к иному земельному участку (адреса: г. Березовский, Овощное отделение, 16 (участок 15/1, участок 15/3, участок 19)).

Доводы истца о том, что земельный участок имеет значительную площадь, судом не принимаются, поскольку свидетельствуют лишь о том, что у истца имелась возможность провести осмотр земельного участка, но он этой возможностью не воспользовался.

О том, что земельный участок имеет недостатки, знал арендодатель – собственник земельного участка, который не оговорил их при заключении договора аренды земельного участка, следовательно, должен нести ответственность перед арендатором в соответствии с действующим законодательством, нормы которого приведены выше.

Учитывая, что истцом не доказано, что имелись недостатки, о наличии которых он не знал и не мог знать при заключении договора, суд в удовлетворении иска отказывает.

В соответствии с п. 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в случае, если передача имущества арендатору не состоялась и последний не вступил во владение им, арендатор не стал законным владельцем этого имущества и, следовательно, не имеет права на использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья С.Ю. Григорьева