Решение от 14 августа 2019 г. по делу № А47-4500/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4500/2019
г. Оренбург
14 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 14 августа 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (ИНН <***> ОГРН <***>)

к государственному унитарному предприятию Оренбургской области «Новосергиевский лесхоз», п. Новосергиевка Новосергиевский район Оренбургская область (ИНН <***> ОГРН <***>)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства лесного и охотничьего хозяйства Оренбургской области

о взыскании суммы основного долга в размере 50 021 руб.30коп., суммы пени в размере 1 373руб.75коп., всего 51 395 руб.05 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 04.03.2019

в отсутствие представителей ответчика, третьего лица

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, отзыв не направили, иск по существу не оспорили.

В порядке абзаца части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Иск заявлен о взыскании 51 395 руб. 05 коп., из которых 50 021 руб. 30 коп. основной долг за период с 01.11.2018 по 31.12.2018 по договору аренды от 01.09.2014 № 06-03-11/55 земельного участка с кадастровым номером 56:19:1002013:332 и 1 373 руб. 75 коп. пени за период с 11.11.2018 по 31.12.2018.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчиком отзыв по существу иска не представлен.

Третье лицо отзыв по существу иска не представило.

Лица, участвующие в деле не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен

договор аренды № 06-03-11/55 от 01.09.2014, предметом которого является земельный участок, находящийся в государственной собственности Оренбургской области с кадастровым номером 56:19:1002013:332, площадью 15 387 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, местоположение: <...>. Земельный участок предоставляется арендатору в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (приложение № 1) и являющемся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с даты подписания договора по 31.12.2018.

Согласно пунктам 2.2.,3.1. договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, условия договора распространяются на отношения сторон с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок – 13.01.2014.

Согласно пункту 3.1. размер арендной платы определен в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 26.07.2007 № «Об утверждении порядка определения размеров и условий внесения арендной платы за земли, находящихся в государственной собственности Оренбургской области», и составляет в год 247 198,31 руб.

Арендная плата за период с 13.01.2014 по 31.07.2014 в размере 136 467,10 руб. подлежит перечислению в течение двадцати дней с момента подписания договора. В дальнейшем, арендная плата подлежит перечислению аренд на счет ежемесячно равными долями в размере 20 599,86 руб., не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п. 3.3 договора аренды исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет, указанный в п. 3.2 договора аренды.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный| договор аренды.

Арендная плата изменяется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежащая перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором |утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Оренбургской области. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года следующего за годом в котором заключен договор аренды, не проводится.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 15.09.2014, о чем имеется отметка регистрирующего органа.

В адрес ответчика министерством были направлены уведомления об изменении размера годовой арендной платы: от 09.07.2015 № КК-12-15/7995, от14.07.2016 № КК-12-15/9316, 09.08.2017 № КК-12-15/11071, от 02.08.2018 № КК-12-15/11807.

Истец ссылается на то, что ответчиком оплата арендных платежей производилась не надлежащим образом. Согласно расчету истца сумма основного долга с 01.11.2018 по 31.12.2018 составляет 50 021 руб. 30 коп.

Пунктом 5.1 договора № 06-03-11/55 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки.

В связи с чем истец начислил ответчику пени в размере 1 373 руб. 75 коп. за период с 11.11.2018 по 31.12.2018.

Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, которая оставлена последним без внимания.

Таким образом, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имуществе за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 607 ГК РФ).

Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена статьей 614 ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 16 постановления от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) даны разъяснения, согласно которым независимо от предусмотренного договором механизма определения размера арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта уполномоченного органа.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73).

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что обязательства по уплате арендной платы за пользование спорным земельным участком в период действия договора аренды не исполнены арендатором, в связи с чем, за период с 01.11.2018 по 31.12.2018 образовалась задолженность в размере 50 021 руб. 30 коп.

Доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате арендных платежей ответчиком в материалы дела не представлено.

Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами в спорном договоре аренды, подписанным истцом и ответчиком, судом проверен, основания для его критической оценки у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 50 021 руб. 30 коп. за указанный выше период подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования о взыскании договорной неустойки, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, устанавливается пеня в размере одной трехсотой ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства за каждый день просрочки.

Поскольку данный договор является заключенным, а условие о неустойке закреплено в тексте договора, то требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

Расчет пени произведен в соответствии с пунктом 5.1 договора, размер пени с 11.11.2018 по 31.12.2018, что составляет 1 373 руб. 75 коп.

Представленный истцом расчет признан судом верным, ответчиком возражений относительно расчета пени не заявлено.

Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде судопроизводство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, которые в том числе заключаются в том, что стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, дают объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Процессуальная обязанность истца - доказать заявленные требования исполнена.

Ответчиком доказательства, опровергающие доводы истца, не представлены.

В порядке пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина в сумме 2056 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург к государственному унитарному предприятию Оренбургской области «Новосергиевский лесхоз», п. Новосергиевка Новосергиевский район Оренбургская область сумму основного долга в размере 50 021 руб.30коп., сумму пени в размере 1 373руб.75коп., всего 51 395 руб.05 коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 2 056руб.

Исполнительные листы выдать взыскателю и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.А.Кофанова