Решение от 5 июля 2022 г. по делу № А12-6787/2022

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-6787/2022
05 июля 2022 г.
город Волгоград


Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2022 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гайдай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску гаражно-строительного кооператива "Машиностроитель" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию городской округ город Урюпинск Волгоградской области в лице отдела по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании договора № 45 от 16.09.2014 года аренды земельного участка, находящегося по адресу: Волгоградская область, город Урюпинск, Песочный карьер, 44 А, общей площадью 1004 кв.м., с кадастровым № 34:38:02:02:04:358 под строительство гаражей, заключенный на неопределенный срок с 16.09.2019 года и обязании внести соответствующие изменения в регистрационную запись договора № 45 от 16.09.2014 продленным на неопределенный срок,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

от третьего лица - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

Гаражно-строительного кооператива "Машиностроитель" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к муниципальному образованию городской округ город Урюпинск Волгоградской области в лице отдела по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области (далее – ответчик), в котором просит признать договор № 45 от 16.09.2014 года аренды земельного участка, находящегося по адресу: Волгоградская область, город Урюпинск, Песочный карьер, 44 А, общей площадью 1004 кв.м., с кадастровым № 34:38:02:02:04:358 под строительство гаражей, заключенным на неопределенный срок с 16.09.2019 года и обязать внести соответствующие изменения в регистрационную запись договора № 45 от 16.09.2014 продленным на неопределенный срок.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения требования о признании договора № 45 от 16.09.2014 года аренды земельного участка, находящегося по адресу: Волгоградская область, город Урюпинск, Песочный карьер, 44 А, общей площадью 1004 кв.м., с кадастровым № 34:38:02:02:04:358 под строительство гаражей, заключенным на неопределенный срок с 16.09.2019 года.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части.

Как видно из материалов дела, 16 сентября 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор №45от 16.09.2014г. аренды земельного участка, находящегося по адресу: Волгоградская область, город Урюпинск, Песочный карьер, 44 А, общей площадью 1004 кв.м, с кадастровым номером 34:38:02 02 04:358, под строительство гаражей.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Названный договор был заключен сроком на пять лет, на период с 16.09.2014 года по 15.09.2019 года, с оплатой арендной платы, ежемесячно до 10 числа текущего месяца (пункты 2.2, 2.3 названного договора)

Актом приема-передачи к договору аренды земельного участка от 16.09.2014 года вышеуказанный земельный участок предан ответчиком истцу.

Договор, в установленный законом срок прошел государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец указывает, что по истечении срока действия настоящего договора с 16.09.2019 года и по настоящее время, стороны продолжили исполнять его условия, в том числе при ежемесячной оплате арендных платежей истцом, согласно расчетам арендной платы от ответчика.

В марте-апреле 2021 года истец обращался к ответчику за пролонгацией договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: Волгоградская область, город Урюпинск, Песочный карьер, 44 А, общей площадью 1004 кв.м., с кадастровым номером 34:38:02 02 04:358 под строительство гаражей.

На указанные обращения был получен отказ с мотивацией о не предоставление документов, подтверждающих исполнение пункта 4.4.12 договора, в соответствии с которым ответчик должен был выполнить ряд проектных работ и ввести в эксплуатацию объекты недвижимости - гараж за счет своих средств.

Истец указывает, что в связи с финансовым затруднением и долгим отсутствием собственников объектов недвижимости (гаражей) у кооператива возникли сложности в реализации данного пункта договора, но работа ведется и нужно дополнительное время для решения организационных вопросов. В остальном все условия настоящего договора исполнялись и исполняются истцом в полном объеме и своевременно.

Истец считает, что с позицией ответчика по поводу отказа в продлении (подписании нового) договора нельзя согласиться, так как она нарушает материальные права граждан, участников кооператива в реализации своего права на получение разрешительной строительной документации, а так же регистрацию права собственности в Росреестре.

Кроме того, в пункте 5 названного договора отсутствует условие, за которое не исполнение пункта 4.4.12, может повлечь расторжение договора аренды земельного участка № 45 от 16.09.2014 года.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Поскольку до 16.09.2019 года от ответчика не поступило каких либо возражений по продлению договора аренды № 45 от 16.09.2014 года и возвращению предмета аренды, либо заключения нового договора аренды, то необходимо считать в силу закона спорный договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: Волгоградская область, город Урюпинск, Песочный карьер, 44 А, общей площадью 1004 кв.м, с кадастровым номером 34:38:02 02 04:358 под строительство гаражей, продленным на неопределенный срок.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что с целью соблюдения принципа правовой определенности в правоотношениях сторон, исковые требования в части требований о признании договора заключенным на неопределенный срок подлежат удовлетворению. В остальной части заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, требование об обязании внести соответствующие изменения в регистрационную запись договора № 45 от 16.09.2014 продленным на неопределенный срок не подлежит удовлетворению, так как регистрации носит заявительный характер, и решение спорного вопроса является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Признать договор от 16.09.2014 № 45 аренды земельного участка, находящегося по адресу: Волгоградская область, город Урюпинск, Песочный карьер, 44 А, общей площадью 1004 кв.м., с кадастровым № 34:38:02:02:04:358 под строительство гаражей, заключенным на неопределенный срок с 16.09.2019. В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья А.П. Машлыкин