Резолютивная часть решения от 26 сентября 2023 г. по делу № А41-45504/2019

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

г. Москва Дело № А41-45504/19 «26» сентября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Быковских И. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТСН "Вяземское" к АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" об обязании устранить недостатки,

при участии в судебном заседании от истца – ФИО2 по дов. от 09.03.2021 г., от ответчика - ФИО3 по дов. № 83 от 28.12.2022 г.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 110, 106, 107, 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области

РЕШИЛ:

Обязать АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки строительства многоквартирных жилых домов блокированной застройки в квартале таунхаусов «Вяземское» по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, <...>; д. 3 корп. 2; д. 4 корп. 1; д. 4 корп.2; д. 4 корп. 3; д. 4 корп. 4; д. 5 корп.1; д. 5 корп.2; д. 5 корп.3; д. 5 корп.4; д. 6 корп.1; д. 6.корп.2; д. 6. корп.3; д. 6 корп.4; д. 7 корп.1; д. 7 корп.2; д. 7 корп.3; д. 7 корп.4; д. 8 корп.1; д. 8 корп.2; д. 8 корп. 3; д. 8 корп.4; д. 9 корп.1; д. 9 корп.2; д. 9 корп.3; д. 9 корп.4; д. 10; д. 11 корп.1; д. 11 корп.2, д. 11 корп.3, д. 11 корп.4; д. 12; д. 13 корп.1; д. 13 корп. 2; дом 14; д. 15; д. 16; д. 17, а именно:

1. Локальные места отслоения отделки цоколя по периметру дома фундаментов, цоколя, в том числе, гидроизоляция фундаментов, цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, а именно, гидроизоляция поверхности стен фундаментной части многоквартирных жилых домов блокированной застройки имеет многочисленные дефекты в виде отсутствия сплошного покрытия всей поверхности фундаментной стены в жилых домах по адресам: ул. Петра Вяземского,- д. 3 корп.1, д. 3 корп.2, д.4 корп.1, д. 4 корп.2, д. 4 корп.3, д. 4 корп.4, д.5 корп.1, д.5 корп.2, д.5 корп.3, д.5 корп.4, д.6 корп.1, д.6 корп.2, д.6 корп.3, д. 6 корп.4, д. 7 корп.1, д. 7 корп.3, д. 7 корп.4, д. 8 корп.1, д.8 корп.2, д. 8 корп.3, д. 8 корп.4, д. 9 корп.1, д. 9 корп.2, д. 9 корп.3, д. 9 корп.4, <...>, , <...>, д. 11 корп.4, <...>, д. 13 корп.2, <...>, <...>;

2. Отсутствие сквозных проемов (продухов) в цоколе жилых домов по адресам: ул. Петра Вяземского,- д. 3 корп.1, д. 3 корп.2, д. 4 корп.1, д. 4 корп.2, д. 4 корп.3, д. 4 корп.4, д. 5 корп.1, д. 5 корп.2, д. 5 корп.3, д. 5 корп.4, д. 6 корп.1, д. 6 корп.2, д. 6 корп.3, д. 6 корп.4, д. 7 корп.1, д.7 корп.2,д. 7 корп.3, д. 7 корп.4, д. 8 корп.1, д.8 корп.2, д. 8 корп.3, д. 8 корп.4, д. 9 корп.1, д. 9 корп.2, д. 9 корп.3, д. 9 корп.4, <...>, , <...>, д. 11 корп.4, <...>, д. 13 корп.2, <...>, <...>;

3. Локальные отслоения плитки от утеплителя цоколя в жилых домах по адресам: ул. Петра Вяземского,- д. 3 корп.1, д. 3 корп.2, д. 4 корп.1, д. 4 корп.2, д. 4 корп.3, д. 4 корп.4, д. 5 корп.1,д. 5 корп.2, д. 5 корп.3, д. 5 корп.4, д. 6 корп.1, д. 6 корп.2, д. 6 корп.3, д. 6 корп.4, д. 7 корп.1, д. 7 корп.3, д. 7 корп.4, д. 8 корп.1, д. 8 корп.2, д. 8 корп.3, д. 8 корп.4, д. 9 корп.1, д. 9 корп.2, д. 9 корп.3, д. 9 корп.4, д. 10, д. 11 корп.1, д. 11 корп.2, , д. 11 корп.3, д. 11 корп.4, д. 12, д. 13 корп.1, д. 13 корп.2, д. 14, д. 15, д. 16, д. 17;

4. Уклон отмостки по зданию не соответствует строительным нормам, нет бетонного основания в жилых домах по адресам: ул. Петра Вяземского,- д. 3 корп.1, д. 3 корп.2, д. 4 корп.1,д. 4 корп.2, д. 4 корп.3, д. 4 корп.4, д. 5 корп.1,д. 5 корп.2, д. 5 корп.3, д. 5 корп.4,д. 6 корп.1, д. 6 корп.2, д. 6 корп.3, д. 6 корп.4, д. 7 корп.1, д. 7 корп.2, д. 7 корп.3, д. 7 корп.4, д. 8 корп.1, д. 8 корп.2, д. 8 корп.3, д. 8 корп.4, д. 9 корп.1, д. 9 корп.2, д. 9 корп.3, д. 9 корп.4, <...>, , <...>, д. 11 корп.4, <...>, д. 13 корп.2, <...>, <...>;

5. Не соблюдена проектная высота подпольного пространства 2270 мм подвальных помещений (технических подполий), наличие непокрытого грунта. Подвал заполнен грунтом. Нарушение допустимых требований, связанных с отступлениями от проектной документации в жилых домах по адресам ул. Петра Вяземского,- д. 4 корп.1, д. 4 корп.2, д. 4 корп.3, д. 4 корп.4, д. 5 корп.1, д. 5 корп.2, д. 5 корп.3, д. 5 корп.4, д. 6 корп.1, д. 6 корп.2, д. 6 корп.3, д. 6 корп.4, д. 7 корп.1, д. 7 корп.2, д. 7 корп.3, д. 7 корп.4, д. 8 корп.1, д.8 корп.2, д. 8 корп.3, д. 8 корп.4, д. 9 корп.1, д. 9 корп.2, д. 9 корп.3, д. 9 корп.4, <...>, <...>, д. 11 корп.4, <...>, д. 13 корп.2, <...>, <...>;

6. Большие зазоры между отмосткой и тротуаром, контруклон к стенам здания в нарушение строительных норм и правил в жилых домах по адресам: ул. Петра Вяземского,- д. 3 корп.1, д. 3 корп.2, д. 4 корп.1, д. 4 корп.2, д. 4 корп.3, д. 5 корп.1, д. 5 корп.1, д. 5 корп.2, д. 5 корп.3, д. 5 корп.4, д. 6 корп.1, д. 6 корп.2, д. 6 корп.3, д. 6 корп.4, д. 8 корп.1, д.8 корп.2, д. 8 корп.3, д. 8 корп.4, д. 9 корп.2, д. 9 корп.3, д. 9 корп.4, <...>, д. 11 корп.3, д. 11 корп.4, <...>, д. 13 корп. 2, <...>, д. 17;

7. Облицовка входных групп в жилые здания имеет многочисленные дефекты в виде трещин, сколов и отслоения плитки отделки в жилых домах адресам: ул. Петра Вяземского,- д. 3 корп.1, д. 3 корп.2, д.4 корп.1, д. 4 корп.2, д. 4 корп.3, д. 4 корп.4, д. 5 корп.1, д. 5 корп.2, д. 5 корп.3, д. 5 корп.4, д. 6 корп.1, д. 6 корп.2, д. 6 корп.3, д. 6 корп.4, д. 7 корп.1, д. 7 корп.3, д. 7 корп.4, д. 8 корп.1, д.8 корп.2, д. 8 корп.3, д. 8 корп.4, д. 9 корп.1, д. 9 корп.2, д. 9 корп.3, д. 9 корп.4, <...>, , <...>, д. 11 корп.4, <...>, д. 13 корп.2, <...>, <...>;

8. Облицовка фасада (цоколя) имеет многочисленные дефекты в виде локальных отслоений в жилых домах по адресам: ул. Петра Вяземского,-д. 3 корп.1, д. 3 корп.2, д. 4 корп.1, д. 4 корп.2, д. 4 корп.3, д. 4 корп.4, д. 5 корп.1, д. 5 корп.2, д. 5 корп.3, д. 5 корп.4, д. 6 корп.1, д. 6 корп.2, д. 6 корп.3, д. 6 корп. 4, д. 7 корп.1, д. 7 корп.3, д. 7 корп.4, д. 8 корп.1, д. 8 корп. 2, д. 8 корп. 3, д. 8 корп.4, д. 9 корп.1, д. 9 корп.2, д. 9 корп.3, д. 9 корп.4, <...>, <...>, д. 11 корп.4, <...>, д. 13 корп.2, <...>, <...>;

9. КОРОТКОЕ ЗАМЫКАНИЕ на резервном кабеле ТП к ЩР и на резервном кабеле ТП к ЩР, КЗ (КОРОТКОЕ ЗАМЫКАНИЕ) на резервном кабеле от ЩР к ВРУ в 38 жилых домах по адресам: ул. Петра Вяземского -д. 3 корп. 1; д. 3 корп.2; д.4 корп.1; д. 4 корп.2; д. 4 корп.3; д. 4 корп.4; д. 5 корп.1; д. 5 корп.2; д. 5 корп.3; д. 5 корп.4; д. 6 корп.1; д. 6.корп.2; д. 6. корп.3; д. 6 корп.4; д. 7 корп.1; д. 7 корп.2; д. 7 корп.3; д. 7 корп.4; д. 8 корп.1; д. 8 корп.2; д. 8 корп. 3; д. 8 корп.4; д. 9 корп.1; д. 9 корп.2; д. 9 корп.3; д. 9 корп.4; д. 10; д. 11 корп.1; д. 11 корп.2, д. 11 корп.3, д. 11 корп.4; д. 12; д. 13 корп.1; д. 13 корп. 2; дом 14; д. 15; д. 16; д. 17;

9.1. Кабели висят в подвале между стен не в лотках, нет подхода для эксплуатации. В ВРУ нет бетонной плиты в основании, установлен на грунт в жилых домах по адресам: ул. Петра Вяземского,- д. 4 корп.2, д. 4 корп.3, д. 4 корп.4, д. 5 корп.2, д. 5 корп.4, д. 6 корп.1, д. 6 корп.2, д. 6 корп.3, д. 6 корп.4, д. 7 корп.2, д. 7 корп.3, д. 7 корп.4, д. 8 корп.1, д.8 корп.2, д.

8 корп.3, д. 8 корп.4, д. 9 корп.1, д. 9 корп.2, д. 9 корп.3, д. 9 корп.4, д. 10, д. 11 корп.1, д. 11 корп.3, д. 11 корп.4, д. 12, д. 13 корп.1, д. 13 корп.2, д. 14, д. 15, д. 16, д. 17;

9.2. В ВРУ нет бетонной плиты в основании, установлен на грунт в жилых домах по адресам: ул. Петра Вяземского,- д. 3 корп. 1; д. 3 корп.2; д.4 корп.1; д. 5 корп.1; д. 5 корп.3; д. 11 корп.2;

10. Размеры проходов между секциями подвальных помещений в стенах между секциями подвала не соответствуют проектной документации в жилых домах по адресам: ул. Петра Вяземского,-д.4 корп.1, д. 4 корп.2, д. 4 корп.3, д. 4 корп.4, д. 5 корп.1, д. 5 корп.2, д. 5 корп.3, д. 5 корп.4,д. 6 корп.1, д. 6 корп.3, д. 6 корп.4, д. 7 корп.1,д. 7 корп,2, д. 7 корп.3, д. 7 корп.4, д. 9 корп.1, д. 9 корп.2, д. 9 корп.3, д. 9 корп.4, <...>, д. 11 корп.2, д. 11 корп.3, д. 11 корп.4, д. 13 корп.2, <...>, <...>;

11. Отсутствует проектный вход в подвал размером 1,4 х 1,2 м в жилых домах по адресам: ул. Петра Вяземского,-д.4 корп.1, д. 4 корп.2, д. 4 корп.3, д. 4 корп.4, д. 5 корп.1, д. 5 корп.2, д. 5 корп.3, д. 5 корп.4, д. 6 корп.1, д. 6 корп.2, д. 6 корп.3, д. 6 корп.4, д. 7 корп.1, д. 7 корп.2, д. 7 корп.3, д. 7 корп.4, д. 8 корп.1, д.8 корп.2, д. 8 корп.3, д. 8 корп.4, д. 9 корп.1, д. 9 корп.2, д. 9 корп.3, д. 9 корп.4, <...>, д. 11 корп.2, д. 11 корп.3, д. 11 корп.4, <...>, д. 13 корп.2, <...>, <...>;

12. Монтаж коммуникаций в подвалах: Не установлены гильзы в местах прохода в подвалах всех коммуникаций через перекрытия и стены. Трубопроводы не обернуты рулонной теплоизоляцией в жилых домах по адресам: ул. Петра Вяземского,- д. 5 корп.1, д. 5 корп.2, д. 5 корп.3, д. 5 корп.4, д. 6 корп.3, д. 6 корп.4, д. 7 корп.4, д. 8 корп.1, д.8 корп.2, д. 8 корп.3, д. 8 корп.4, д. 9 корп.1, д. 9 корп.2, д. 9 корп.3, д. 9 корп.4, <...>, д. 11 корп.2, д. 11 корп.3, д. 11 корп.4, <...>, д. 13 корп.2, <...>, <...>;

12.1 Монтаж коммуникаций в подвалах с нарушением проектных решений и строительных норм и правил, а именно с нарушением СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования» в домах по адресам: ул. Петра Вяземского,- д. 4 корп. 1, д. 4 корп. 2, д. 4 корп. 3, д. 4 корп. 4, д. 6 корп. 1, д. 6 корп. 2, д. 7 корп. 1, д. 7 корп. 2, д. 7 корп. 3;

13. В системах отвода сточных вод и ливневой канализации, в том числе монтаж сливных колен труб водосточной системы скатных крыш. Обнаружен контруклон к стенам здания по ливнестокам тротуара в жилых домах по адресам: ул. Петра Вяземского,- д. 4 корп.2, д. 4 корп.3, д.5 корп.1, д.5 корп.3, д.5 корп.4, д.6 корп.1, д.6 корп.2, д. 6 корп.4, д. 7 корп.1, д. 7 корп.4, д. 8 корп.1, д.8 корп.2, д. 8 корп.3, д. 9 корп.1, д. 9 корп.2, д. 9 корп.3, д. 9 корп.4, <...>, , <...>, д. 11 корп.4, <...>, д. 13 корп.2, <...>;

14. На крышах отсутствуют перекрытия вентшахты в жилых домах по адресам: ул. Петра Вяземского,-д.4 корп.1, д. 4 корп.2, д. 4 корп.3, д. 4 корп.4, д. 5 корп.1, д. 5 корп.2, д. 5 корп.3, д. 5 корп.4, д. 6 корп.1, д. 6 корп.2, д. 6 корп.3, д. 6 корп.4, д. 7 корп.1, д. 7 корп. 2, д. 7 корп. 4, д. 8 корп.1, д. 8 корп.2, д. 8 корп.4, д. 9 корп.2, д. 9 корп.4, <...>, д. 11 корп.2, д. 11 корп.3, <...>, <...>, д. 17;

15. Обустройство вентиляционных шахт произведено с нарушением проектных решений в части проведения герметизационных работ , отсутствуют перекрытия вентшахты на крыше в жилых домах по адресам: ул. Петра Вяземского,- д. 4 корп. 1, д. 4 корп.3, д. 4 корп.4, д. 5 корп.2, д. 5 корп.3, д.5 корп.4, д. 6 корп.1, д. 6 корп.2, д. 6 корп.3, д. 6 корп.4, д. 7 корп.1, д. 7 корп. 2, д. 7 корп.3, д. 7 корп.4, д. 8 корп.1, д. 8 корп.2, д. 9 кор.2, д. 9 корп.3, д. 9 корп.4, <...>, д. 11 корп.2, д. 11 корп.3, д. 11 корп.4, <...>, д. 13 корп. 2, д. 13 корп.4, <...>, <...>;

16. Вертикальные стояки канализации в подвалах в нарушение строительных правил входят в горизонтальный трубопровод под углом 90 градусов в жилых домах по адресам: ул. Петра Вяземского,-д.4 корп.1, д. 4 корп.2, д. 4 корп.3, д. 4 корп.4, д. 5 корп.1, д. 5 корп.2, д. 5 корп.3, д. 5 корп.4, д. 6 корп.1, д. 6 корп.2, д. 6 корп.3, д. 6 корп.4, д. 7 корп. 2, д. 7 корп.3, д. 7 корп.4, д. 9 корп.1, д. 9 корп.2, д. 9 корп.3, д. 9 корп.4, <...>, <...>, д. 11 корп.4, <...>, д. 13 корп.2, <...>, <...>;

17. Работы по устройству системы молниезащиты всех 38 домов выполнены с нарушением проектных решений и ГОСТ Р 58882-2020 (в частности, монтаж опускав прутка d 8 мм по кровле, монтаж вертикальных спусков по фасаду здания заземлителем, выводы металлических полос из земли для крепления прутка молниезащиты). Нет полосы заземления. Линия молниезащиты на кровле имеет разрывы и повреждения. Нет опусков молниезащиты с кровли и соединений в системе молниезащиты (в частности, монтаж опускав прутка d 8 мм по кровле, монтаж вертикальных спусков по фасаду здания заземлителем, выводы металлических полос из земли для крепления прутка молниезащиты) в жилых домах по адресам : ул. Петра Вяземского- д. 5 корп.1; д. 5 корп.2; д. 5 корп.4; д. 6.корп.2; д. 7 корп.2; д. 7 корп.3; д. 7 корп.4; д. 8 корп.4; д. 9 корп.1; д. 9 корп.2; д. 9 корп.3; д. 9 корп.4; д. 10; д. 11 корп.1; д. 11 корп.2 д. 11 корп.3 д. 11 корп.4; д. 12; д. 13 корп. 2; дом 14; д. 15; д. 16;

17.1. Работы по устройству системы молниезащиты всех 38 домов выполнены с нарушением проектных решений и ГОСТ Р 58882-2020 (в частности, монтаж опускав прутка d 8 мм по кровле, монтаж вертикальных спусков по фасаду здания заземлителем, выводы металлических полос из земли для крепления прутка молниезащиты) в жилых домах по адресам д. 4 корп.3; д. 4 корп.4; д. 5 корп.3; д. 6 корп.1; д. 7 корп.1;

18. Выполнение проектирования с нарушением СП 50-101-2004, отсутствие устройства дренажа внутри и по периметру всего поселка таунхаусов (земельных участков, на которых расположены все 38 домов поселка «Вяземское»), попадание воды в техническое подполье в жилых домах по адресам: ул. Петра Вяземского,- д.4 корп.1; д. 4 корп.2; д. 4 корп.3; д. 4 корп.4; д. 5 корп.1; д. 5 корп.2; д. 5 корп.3; д. 5 корп.4; д. 6 корп.1; д. 6.корп.2; д. 6. корп.3; д. 6 корп.4; д. 7 корп.1; д. 7 корп.2; д. 7 корп.3; д. 7 корп.4; д. 8 корп.1; д. 8 корп.2; д. 8 корп. 3; д. 8 корп.4; д. 9 корп.1; д. 9 корп.2; д. 9 корп.3; д. 9 корп.4; д. 10; д. 11 корп.1; д. 11 корп.2, д. 11 корп.3 д. 11 корп.4; д. 12; д. 13 корп.1; д. 13 корп. 2; дом 14; д. 15; д. 16; д. 17;

19. Отсутствие теплоизоляции коммуникаций: систем водоснабжения, водоотведения и канализации в техническом подполье жилых домов по адресам: ул. Петра Вяземского,-д.4 корп.1, д. 4 корп.2, д. 4 корп.3, д. 4 корп.4, д. 5 корп.1, д. 5 корп.2, д. 5 корп.3, д. 5 корп.4, д. 6 корп.1, д. 6 корп.2, д. 6 корп.3, д. 6 корп.4, д. 7 корп.2, д. 7 корп.3,д. 8 корп.1, д.8 корп.2, д. 8 корп.3, д. 8 корп.4,д. 9 корп.2, д. 9 корп.3, д. 9 корп.4, <...>, д. 11 корп.4, д. 13 корп.1, д. 13 корп. 2, д. 13 корп.4, <...>, д.17;

20. Трубные трассы канализации и водопровода установлены под перекрытием, не на проектной высоте в жилых домах по адресам: ул. Петра Вяземского -д.4 корп.1, д. 4 корп.2, д. 4 корп.3, д. 4 корп.4, д. 5 корп.1, д. 5 корп.2, д. 5 корп.3, д. 5 корп.4, д. 6 корп.1, д. 6 корп.2, д. 6 корп.3, д. 6 корп.4, д. 7 корп. 2, д. 7 корп.3, д. 8 корп.1, д.8 корп.2, д. 8 корп.3, д. 8 корп.4, д. 9 корп.2, д. 9 корп.3, д. 9 корп.4, <...>, д. 11 корп.4, д. 13 корп.1, д. 13 корп. 2, д. 13 корп.4, <...>, <...>.

Взыскать с АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" в пользу ТСН "Вяземское" 6000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Перечислить ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз» с депозитного счета Арбитражного суда Московской области за проведение судебной экспертизы 600000 руб. 00 коп. (счета № 491 от 18.06.2021 г., № 256 от 19.10.2022 г.), внесенных по платежному поручению № 2262 от 18.06.2020 г.

Возвратить ТСН "Вяземское" с депозитного счёта Арбитражного суда Московской области 365050 руб. 00 коп., внесенных по платежному поручению № 362 от 16.06.2020 г.

Возвратить АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" с депозитного счёта Арбитражного суда Московской области 600000 руб. 00 коп., внесенных по платежному поручению № 2262 от 18.06.2020 г.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья И. В. Быковских