Решение от 11 августа 2022 г. по делу № А40-100323/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-100323/22-1-585
г. Москва
11 августа 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2022года

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК (142100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, КИРОВА УЛИЦА, ДОМ 4, ОГРН: <***>) к ООО "ЛИДЕР" (119311, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛОМОНОСОВСКИЙ ВН.ТЕР.Г., ВЕРНАДСКОГО ПР-КТ, Д. 11/19, ПОМЕЩ. IVА, КОМ. 3,ОФИС 97, ОГРН: <***>) о взыскании по договору №188 от 06.12.2013 года 2690039 руб. 52 коп. долга, 752942 руб. 06 коп. пени за период с 16.06.21 по 07.02.22

при участии представителя истца ФИО2 по дов. от 04.07.22

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 2690039 руб. 52 коп. долга и 752942 руб. 06 коп. пени. Требования заявлены со ссылками на ст.ст.330. 606, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ и основаны на том, что ответчиком (арендатором) не оплачена арендная плата за период с 3 по 4 кварталы 2021 за земельный участок, арендованный согласно заключенному сторонами договору аренды №188 от 06.12.2013.

В судебном заседании истец требования поддержал. Извещенный в порядке ст. 123 АПК РФ ответчик не явился. Отзыв не представил.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителя, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы города Подольска от 06.12.2013 № 2459-П между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска (в настоящее время - Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск) -(далее по тексту Истец/Комитет) и Закрытым акционерным обществом «Торговый центр Силикатная 2» был заключен договор от 06.12.2013 № 188 аренды земельного участка (далее по тексту - Договор) с кадастровым номером 50:55:0010292:19, площадью 9 056 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - «под торгово-развлекательный центр», расположенного по адресу: <...>. Земельный участок был передан Арендатору на основании передаточного акта от 06.12.2013 №188-1. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20.12.2013 под №50-50-55/079/2013-423.

В соответствии с п. 2.1 договора срок его действия определен до 31.12.2015. Дополнительным соглашением № 1 от 01.08.2014 к Договору от 06.12.2013 № 188 срок его действия установлен - до 30.06.2022.

Согласно протоколу № 46 о результатах торгов, проведенных 24.08.2018, собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 50:55:0010292:1164, площадью 3 613,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, ранее принадлежащего на праве собственности ООО «Торговый Центр Силикатная 2» стало ООО «Лидер», что подтверждается договором № 55 купли продажи недвижимого имущества от 04.09.2018, а 24.12.2018 ООО «Лидер» зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указано, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Пунктом 3.2 Договора определено, что размер арендной платы изменяется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к нему, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, а также иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, Московской области и правовыми актами муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области». Арендатор самостоятельно производит перерасчет арендной платы при получении от Арендодателя соответствующего письменного уведомления. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка и со дня вступления в силу соответствующих нормативно-правовых актов Российской Федерации, Московской области и муниципального образования «городской округ Подольск Московской области».

Пунктом 3.3. Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п. 5.2. Договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает в местный бюджет пени в размере 0,05% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

17.02.2021 Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск в адрес ООО «Лидер» было направлено уведомление (исх. № 31/876-исх) об изменении с 01.01.2021 размера ежегодной арендной платы в соответствии с внесенными изменениями и дополнениями в Закон Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», Законом Московской области от 12.11.2020 № 221/2020-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2021 год», Решением Совета депутатов Городского округа Подольск Московской области от 24.12.2020 № 6/3 «Об установлении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента (Км), учитывающего местоположение земельного участка, для определения арендной платы при предоставлении земельных участков на территории муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области» и установке базовых размеров арендной платы при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области». В соответствии с уведомлением сумма ежегодной арендной платы составляет: 5380079 руб. 04 коп. Сумма ежеквартальной арендной платы составляет 1345019 руб. 76 коп.

Согласно иску и представленному истцом расчету, за 3-4 кварталы 2021 ответчик арендную плату не оплатил, задолженность составляет 2 690 039 рублей 52 копейки. За просрочку оплаты истцом начислены пени за период с 16.06.2021 по 07.02.2022 в размере 752 942 рублей 06 копеек.

Истцом ответчику направлена претензия (от 08.02.2022 № 31/488-исх.).

Ответчиком размер долга не оспорен, доказательств оплаты не представлено, возражений по расчету долга и пени не заявлено, обстоятельство использования участка не опровергнуто, иные обстоятельства прекращения обязательства не названы и не доказаны. Основания снижения пени отсутствуют. Долг и пени взыскиваются судом на основании ст.ст. 309-310, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, ч.3.1 ст. 70 АПК РФ.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ООО "ЛИДЕР" (ИНН <***>) в пользу КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК (ИНН <***>) 2690039 руб. 52 коп. долга и 752942 руб. 06 коп. пени.

Взыскать с ООО "ЛИДЕР" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 40215 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова