Решение от 16 марта 2024 г. по делу № А82-1020/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-1020/2023
г. Ярославль
16 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2024 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мякутиной С.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Проком» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 298921.27 руб.,


при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;


Администрация города Екатеринбурга (далее-Администрация) обратилась к обществу с ограниченной ответственностью «Проком» (далее-Общество) с иском, с учетом уточнения, о взыскании 298 921,27 руб., в том числе 139,482,52 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 25.04.2002 № 5-715 за период с апреля 2019 года по октябрь 2022 года, 159 438,75 руб. пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 15.03.2019 по октябрь 2022 года.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчик в письменном отзыве и дополнении к нему против иска возражал, заявив о пропуске срока исковой давности, о снижении неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), представил контррасчет долга и пени. Истец представил справочный расчет долга и пени с учетом заявления ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Согласно договору от 25.04.2002 № 5-715 аренды земельный участок, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 66:41:0501005:0016 площадью 19550 кв.м. предоставлен для строительства торгового центра на период с 01.06.2000 по 31.05.2010. По истечении срока действия договора, ввиду отсутствия возражения со стороны арендодателя, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. 10.06.2008 объект введен в эксплуатацию (1-я очередь). 2-я очередь строительством не завершена.

В связи с государственной регистрацией прав на помещения в торговом центре Администрация предъявила требования собственникам об уплате арендной платы за пользование земельным участком.

Общество приобрело помещения у ООО «Медикалтест». Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 09.06.2015.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 23.09.2021 по делу № А82-13976/2019, оставленным без изменения постановлениями арбитражного суда апелляционной инстанции от 28.01.2022 и арбитражного суда кассационной инстанции от 23.05.2022, с Общества в пользу Администрации, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, взыскано 102 468,25 руб. задолженности за июнь 2016 года - март 2019 года и пени на данную задолженность за период с 11.01.2019 по 14.03.2019 в сумме 6163,03 руб. по договору аренды от 25.04.2002 № 5-715.

В рассматриваемом исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 11.04.2019 по октябрь 2022 и пени за нарушение сроков оплаты арендной платы, а также задолженности, взысканной упомянутым судебным актом по делу № а82-13976/2019, за период с 15.03.2019 по октябрь 2022.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, доводы сторон, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 522 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, приобретение Обществом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства является основанием для вступления в договор аренды земельного участка от 25.04.2002 № 5-715 на правах соарендатора. Следовательно, с 09.06.2015 – даты государственной регистрации права, Общество обязано вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Свердловской области, установлен Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, утвержденным Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП.

Площадь земельного участка, приходящаяся на долю Общества, определена истцом в соответствии с пунктом 5 указанного Порядка.

Обществом заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ момент общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что в случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

Письмом от 18.10.2022 № 8360 истец направил в адрес истца требование об оплате взыскиваемой задолженности, установил месячный срок на оплату долга.

С рассматриваемым иском Администрация обратилась в суд 16.01.2023. В связи с этим, в пределах срока исковой давности истцом предъявлены требования о взыскании задолженности за период с 16.12.2019 по октябрь 2022 и соответственно пени по состоянию на октябрь 2022 года.

Ответчик на основании статьи 333 ГК РФ заявил об уменьшении пени.

В пункте 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

В рассматриваемом случае ответчик не представил доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, о том, что возможный размер убытков кредитора значительно ниже начисленной неустойки, а также доказательств, свидетельствующих о том, что взыскание неустойки может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды. Размер неустойки, предусмотренный в договоре аренды (0,1 %), не является чрезмерно высоким, завышенным.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для уменьшения неустойки в соответствии со статьей 333 КК РФ.

Возражения Общества судом не принимаются, как необоснованные и противоречащие материалам дела.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).


Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проком» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) 218 943,90 руб., в том числе 111 998,46 руб. долга по договору № 5-715 от 25.04.2002 за период с 16.12.2019 по октябрь 2022, 106 945,44 пени по состоянию на 31.10.2022.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу при наличии представленного заявителем уникального идентификатора начисления (УИН) для целей обращения судебного акта к исполнению (ч.1.1 ст.13 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проком» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 7 379 государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья О. Н. Чистякова