Решение от 18 января 2022 г. по делу № А54-863/2021

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-863/2021
г. Рязань
18 января 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 18 января 2022 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Савина Р.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области (ОГРН <***>, Рязанская область, Пронский район, г. Новомичуринск, Микрорайон Д, д. 26)

к обществу с ограниченной ответственностью "От Сябров" (ОГРН <***>, <...>)

о взыскании платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 62:11:0010201:100 за период с 25.07.2019 по 01.02.2021 в сумме 576890 руб. 71 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 48616 руб. 04 коп., обязании заключить договор №А-2-2020 от 06.03.2020 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:11:0010201:100.,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 02.03.2021 №14, личность установлена на основании предъявленного паспорта;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.



установил:

администрация муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "От Сябров" о взыскании платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 62:11:0010201:100 за период с 25.07.2019 по 01.02.2021 в сумме 576890 руб. 71 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.07.2019 по 29.12.2021 в сумме 48616 руб. 04 коп., обязании заключить договор №А-2-2020 от 06.03.2020 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:11:0010201:100 (с уточнениями).

Представитель истца ходатайствует об уточнении исковых требований в части обязания заключить договор и просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью "От Сябров" (ОГРН <***>, <...>) заключить договор аренды №А-2-2020 от 06.03.2020 земельного участка с кадастровым номером 62:11:0010201:100 в следующей редакции:

Договор № А-2-2020

аренды земельного участка кадастровым номером 62:11:0010201:100

Рязанская область, Пронский район, г.Новомичуринск

Шестое марта две тысячи двадцатого года


Администрация муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы администрации муниципального образования - Новомичуринское городское поселение ФИО3, действующего на основании Устава и решения Совета депутатов муниципального образования - Новомичуринское городское поселение от 25.07.2019 г. №49 «О назначении на должность главы администрации муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области», действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ОТ СЯБРОВ», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ФИО4, действующей на основании У-тава, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимают в аренду земельный участок, далее «Участок» из земель населенных пунктов с кадастровым номером 62:11:0010201:100 общей площадью 43333,92 кв.м., вид разрешенного использования - для производственной деятельности, расположенного по адресу: Рязанская область, р-н Пронский, г.Новомичуринск.

1.2 На данном земельном участке расположены здания с кадастровыми номерами:62:11:0010201:550; 62:11:0010201:551; 62:11:0010201:552; 62:11:0010201:553; 62:11:0010201:554; 62:11:0010201:555; 62:11:0010201:556; 62:11:0010201:557; 62:11:0010201:558; 62:11:0010201:559; 62:11:0010201:560; 62:11:0010201:562.

1.3.Арендодателем предъявлены Арендатору нанесенные на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка и идентифицированы арендатором в натуре (на местности) поворотные точки территориальных границ участка.

1.4.Арендодатель гарантирует, что участок на момент заключения настоящего договора не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

1.5.Настоящий договор заключен в соответствии с пп.9 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации на срок 20 лет. Договор распространяет свои действия на правоотношения возникшие со дня приобретения у Арендатора права собственности на здания указанные в п. 1.2, а именно с 25.07.2019 по 24.07.2039 года.

1.6. Участок передается по акту приема-передачи.


2. Арендная плата

2.1. Размер арендной платы за Участок определяется Арендодателем на основании постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009г. № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".







2.3. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период на расчетный счет УФК по Рязанской области (Администрация муниципального образования - Пронский Муниципальный район

ИНН <***>, КПП 621101001, БИК 046126001, ОКТМО61625114 р/с <***>, код аренды земельных участков 803 1 11 05013 13 0000 120, Отделение г. Рязань.

2.4. Арендная плата может быть изменена в одностороннем порядке в случаях,предусмотренных действующим законодательством. Изменения направляются уведомлением вадрес Арендатора с приложением изменённого расчёта арендной платы.

2.5. Допускается авансовый платеж, но не более чем за двенадцать месяцев. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1.Осуществлять контроль за целевым использованием и охраной земель Арендатором;

3.1.2.Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных настоящим Договором;

3.1.3.Досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об этом Арендаторов, расторгнуть Договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случаях:

а) использования Арендатором Участка не в соответствии с разрешенным использованием, определенным п. 1.1. настоящего Договора;

б) невыполнения Арендатором п.2.2. настоящего Договора;

в) неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения договорной неустойки).

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;

3.2.2. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

- использовать Участок только с целью и в соответствии с условиями настоящего Договора;

- выкупить Участок в собственность в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендатор обязан:

Эффективно использовать Участок в соответствии с целью и условиями предоставления. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора. Своевременно и в соответствии с настоящим Договором вносить арендную плату. Не нарушать законодательство в области охраны окружающей среды и природопользования. Соблюдать санитарные нормы и требования, установленные для зоны П-3 производственные зоны промышленно-коммунальных объектов IV класса.

При прекращении права аренды на Участок провести окончательны расчет по арендной плате.

Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок.

В случае изменения реквизитов в десятидневный срок направлять Арендодателю письменное уведомление и внести изменения в настоящий Договор.

Не нарушать прав других землепользователей.

Обеспечить сохранность геодезических пунктов и межевых знаков, расположенных на территории Участка.

В случае необходимости обслуживания и ремонта инженерных сооружений, находящихся на Участке, обеспечить беспрепятственный доступ на территорию Участка соответствующим службам.

Благоустроить территорию арендуемого Участка и прилегающую к нему территорию. Договор на новый срок заключается согласно действующему законодательству. Не допускать строительства новых объектов до разработки проектной документации, ее утверждения, получения положительных заключений соответствующих экспертиз по проектной документации, а также до получения разрешения на строительство в установленном порядке.

Возводить строения и сооружения в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования Участка и утвержденной проектной документацией на основании соответствующего разрешения на строительство.

4.3 Арендатор не вправе:

Использовать возведенные объекты до их приема в эксплуатацию в установленном порядке.

5. Ответственность сторон.

5.1. За неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

5.2. Нанесение ущерба экологическим характеристикам Участка предусматриваетответственность по нормам природоохранных, санитарных служб и земельного законодательства.

5.3.Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства.

5.4. При не достижении взаимоприемлемого решения, стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством.

5.5 Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

6. Форс-Мажор

6.1 Непреодолимая сила, то есть чрезвычайные и непреодолимые обстоятельства (стихийные явления, военные действия и т.д.), препятствующие одной из Сторон выполнять свои обязательства по настоящему Договору, освобождает ее от ответственности за выполнение этих обязательств. О наступлении этих обязательств каждая из Сторон обязана немедленно известить другую Сторону. Извещение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то органом.

При продолжении особых обстоятельств свыше шести месяцев Стороны должны встретиться и выработать взаимоприемлемое решение для продолжения действий по настоящему Договору или их прекращению.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Соглашение об изменении или расторжении настоящего Договора оформляются дополнительным соглашением.

7.2. Настоящий Договор составлен и подписан в 4-х экземплярах: 1 экземпляр -администрации МО- Новомичуринское городское поселение, 1 экземпляр - Арендатору, 1-экземпляр -администрации МО - Пронский муниципальный район, 1 экземпляр- хранится в Управлении Росреестра по Рязанской области.

7.3. Государственная регистрация Договора возлагаются на Арендатора.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:

Арендатор:

Администрация муниципального образования - Нопомичуринскос городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области

ИНН <***> КПП 621101001 ОКПО 04230234

ОГРН <***> ОКТМО 61625114

Отделение Рязань р/с <***> БИК 046126001

Адрес: 391160, Рязанской область, Пронского района,

<...>. тел.: <***>

ООО «ОТ СЯБРОВ»

ИНН <***>, КПП 671401001,

ОГРН 113Й733013592

Адрес: 214530, Смоленская область,

<...>

дом 1-А

Суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение исковых требований к рассмотрению по существу, поскольку указанное процессуальное действие является правом истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что за обществом с ограниченной ответственностью «От Сябров» (далее - общество, ответчик) зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости в количестве 12 нежилых зданий, расположенных на земельном участке Новомичуринского городского поселения с кадастровым номером 62:11:0010201:100 площадью 43333,92 кв.м.

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир продовольственная база, адрес ориентира Рязанская область, Пронский район, г.Новомичуринск:

1. Нежилое здание с кадастровым номером 62:11:0010201:550 площадью 565кв.м., количество этажей-2.

2. Нежилое здание с кадастровым номером 62:11:0010201:551 площадью 58,3 кв.м.

3. Нежилое здание склада с кадастровым номером 62:11:0010201:552 площадью 339.2 кв.м.

4. Нежилое здание - гараж с кадастровым номером 62:11:0010201:553 площадью 744,9 кв.м.

5. Нежилое здание с пристройкой с кадастровым номером 62:11:0010201:554 площадью 1365,1 кв.м., количество этажей-2.

6. Нежилое здание с кадастровым номером 62:11:0010201:555 площадью 1164, 4 кв.м.

7. Нежилое здание с кадастровым номером 62:11:0010201:556 площадью 97,5 кв.м.

8. Нежилое здание - (распределительный холодильник) с кадастровым номером 62:11:0010201:557 площадью 598,3 кв.м.

9. Нежилое здание с подвалом с кадастровым номером 62:11:0010201:558 площадью 530,4 кв.м.

10. Нежилое здание с кадастровым номером 62:11:0010201:559 площадью 46,9 кв.м.

11. Нежилое здание с кадастровым номером 62:11:0010201:560 площадью 1047,9 кв.м.

12. Нежилое здание с кадастровым номером 62:11:0010201:562 площадью 4325,7 кв.м.

Для обслуживания вышеуказанных зданий Ответчик использует земельный участок с кадастровым номером 62:11:0010201:100 площадью 43 333,92 кв.м.

Договор аренды в отношении указанного земельного участка, на котором расположены принадлежащие Ответчику объекты недвижимости, не заключался.

Сведения о государственной регистрации права в отношении земельного участка отсутствуют.

Поскольку Ответчик в период с 25.07.2019 по настоящее время не обладает зарегистрированными в установленном порядке правами на земельный участок, но фактически использует его, администрация МО-Новомичуринское городское поселение начислило плату за фактическое пользование земельным участком на основе размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 62:11:0010201:100 рассчитанным на основании постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Согласно расчёту истца плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 62:11:0010201:100 за период с 25.07.2019 по 01.02.2021 составила сумме 576890 руб. 71 коп.

Полагая, что ответчик должен оплатить задолженность за фактическое пользование земельным участком, а также заключить договор аренды, администрация МО-Новомичуринское городское поселение была направлена Претензия с просьбой в добровольном порядке погасить указанную задолженность и заключить договор аренды на спорный земельный участок.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт пользования земельным участком в период с 25.07.2019 по 01.02.2021 подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе самим фактом нахождения на нем объектов недвижимости, принадлежащих ответчику с указанной даты, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости..

Исходя из положений статей 423, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик должен оплачивать пользование земельным участком по цене, которая взимается при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары и услуги, то есть исходя из базовых ставок арендной платы за землю и коэффициентов к ним в зависимости от вида использования земель по категориям арендаторов, установленных постановлениями администрации города Рязани.

Размер платы за фактическое пользование земельным участок произведен истцом в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582.

Согласно расчёту истца плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 62:11:0010201:100 за период с 25.07.2019 по 01.02.2021 составила 576890 руб. 71 коп.

Ответчик расчёт истца не оспорил, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявил, доказательств внесения платы за фактическое пользование земельным участком за спорный период не представил.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требование истца (администрации муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области) о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 576890 руб. 71 коп.

В соответствии с положениями статьи 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, поступают в бюджеты муниципальных районов по нормативу 50 процентов и в бюджеты городских поселений по нормативу 50 процентов.

Следовательно, плата за фактическое пользование земельным участком за период с 25.07.2019 по 01.02.2021 подлежат взысканию в доход бюджета муниципального образования Пронский муниципальный район Рязанской области и в доход бюджета муниципального образования Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области в равных долях.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период за период с 25.07.2019 по 29.12.2021 в сумме 48616 руб. 04 коп

В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.07.2019 по 29.12.2021 в сумме 48616 руб. 04 коп.

Расчет процентов судом проверен и признан обоснованным в рамках заявленных требований.

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.07.2019 по 29.12.2021 в сумме 48616 руб. 04 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании общества с ограниченной ответственностью "От Сябров" заключить договор аренды №А-2-2020 от 06.03.2020 земельного участка с кадастровым номером 62:11:0010201:100 с администрацией муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании свободы договора; юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица обязаны заключить договор в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством; в таких случаях допускается понуждение к заключению договора.

Следовательно, согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пунктов 1, 4 статьи 65 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, одной из форм которой является арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительному праву юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, на приобретение их в аренду, корреспондирует обязанность указанных лиц по уплате арендной платы за владение и пользование земельным участком, в порядке, на условиях и сроки внесения которой подлежат определению по соглашению сторон (по договору аренды).

В силу пункта 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Ответчик в соответствии с вышеназванной нормой права имел возможность принять условия договора или представить протокол разногласий.

У стороны, для которой заключение договора является обязательным, имелся в этом случае лишь один способ защиты права в виде передачи на разрешение суда разногласий, возникших при заключении договора.

Бездействие одной стороны фактически лишает другую сторону защиты своего права (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

С 01.09.2018 в силу вступили изменения в пункт 8 статьи 39.20 ЗК РФ. Согласно пунктам 1, 8 статьи 39.20 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ, вступившего в силу с 01.09.2018) уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении граждан и юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, заключить договор аренды земельного участка (пункт 1 - 4 указанной статьи).

С учетом изменения позиции законодателя у истца имеется право на защиту в виде понуждения ответчика к заключению договора.

Поскольку ответчик уклонился от получения проекта договора, направленного ему истцом, а самостоятельно действия по заключению договора аренды с момента приобретения объектов недвижимости не предпринял, ООО "От Сябров" обязано заключить с истцом договор аренды №А-2-2020 от 06.03.2020 земельного участка с кадастровым номером 62:11:0010201:100.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ договор считается заключенным с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Ответчиком возражений по проекту договора аренды не представлено, разногласий по его условиям не высказано, право на заключение договора на иных условиях не реализовано (статья 9 АПК РФ).

Судом при оценке условий представленного истцом проекта договора противоречий положениям действующего законодательства не установлено.

При указанных обстоятельствах требования истца об обязании ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка на условиях проекта договора №А-2-2020 от 06.03.2020, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец освобождён от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15510 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "От Сябров" (ОГРН <***>, <...>) в пользу администрации муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области (ОГРН <***>, Рязанская область, Пронский район, г. Новомичуринск, Микрорайон Д, д. 26) плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 62:11:0010201:100 за период с 25.07.2019 по 01.02.2021 в сумме 576890 руб. 71 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 48616 руб. 04 коп.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "От Сябров" (ОГРН <***>, <...>) заключить договор аренды №А-2-2020 от 06.03.2020 земельного участка с кадастровым номером 62:11:0010201:100 с администрацией муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области (ОГРН <***>, Рязанская область, Пронский район, г. Новомичуринск, Микрорайон Д, д. 26).

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "От Сябров" (ОГРН <***>, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15510 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья Р.А. Савин