Решение от 19 октября 2017 г. по делу № А41-62687/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. д.18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-62687/17
19 октября 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А. Шаряфетдиновым, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 15.11.1991, юридический адрес: 140600, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АГРОХОЛДИНГ-ИСТРА" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 29.12.2012, юридический адрес: 143517, Московская область, Истринский район, поселок станции Холщёвики, территория Истра-Хлебопродукт, корп. 1)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.11.2015 г. № 42 в размере 437 346 руб. 00 коп. и пени в размере 17 931 руб. 19 коп.

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика: ФИО1, представитель по дов. № УК-ИП-16 от 17.01.2017, паспорт РФ.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АГРОХОЛДИНГ-ИСТРА" (далее – ООО "УК "АГРОХОЛДИНГ-ИСТРА", ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.11.2015 г. № 42 в размере 437 346 руб. 00 коп. и пени в размере 17 931 руб. 19 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды от 03.11.2015 г. № 42 ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и неустойку, начисленную на данную задолженность.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя истца, извещенного о месте и времени рассмотрения заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, представил доказательства погашения суммы задолженности в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что 03 ноября 2015 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Зарайского муниципального района (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АГРОХОЛДИНГ-ИСТРА" (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 42 (далее – договор аренды от 03.11.2015 г. № 42).

Согласно п. 1.1 договора аренды от 03.11.2015 г. № 42, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 26 000 кв.м., с кадастровым номером 50:38:0071004:72, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> для использования в целях: размещение производственно-складского комплекса.

Срок аренды участка устанавливается на 10 (десять) лет с 03 ноября 2015 года по 02 ноября 2025 года (п. 2.1 договора аренды от 03.11.2015 г. № 42).

Согласно п. 2.2 договора аренды от 03.11.2015 г. № 42, участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 договора.

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.3 договора аренды от 03.11.2015 г. № 42).

Согласно п. 2.4 договора аренды от 03.11.2015 г. № 42, стороны устанавливают, что условия договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения договора, начиная с 03 ноября 2015 года.

Размер арендной платы за участок на дату подписания договора, определен сторонами в Приложении № 1 (Расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора аренды от 03.11.2015 г. № 42).

В соответствии с Приложением № 1 (Расчет арендной платы) к договору от 03.11.2015 г. № 42, размер арендной платы определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S.

Согласно п. 3.3 договора аренды от 03.11.2015 г. № 42, арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 договора (п. 3.4 договора аренды от 03.11.2015 г. № 42).

Согласно п. 4.4.4 договора аренды от 03.11.2015 г. № 42, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляется с даты государственной регистрации договора.

Договор аренды земельного участка от 03.11.2015 г. № 42 зарегистрирован в установленном законодательстве порядке в Управлении Росреестра по Московской области 28.01.2016 г.

03 ноября 2015 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Зарайского муниципального района (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АГРОХОЛДИНГ-ИСТРА" (далее – Арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором – ООО "УК "АГРОХОЛДИНГ-ИСТРА", обязанности по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком, истец направил в адрес ответчика претензию от 13.06.2017 г. исх.№ 676 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды от 03.11.2015 г. № 42. Факт направления претензии подтверждается представленными квитанциями с описью вложения с отметкой Почты России.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.11.2015 г. № 42 за период с 1-го по 2-й квартал 2017 года составляет 437 346 руб. 00 коп., а задолженность по пени по состоянию на 30.06.2017 г. в размере 17 931 руб. 19 коп.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Между тем, в ходе рассмотрения настоящего спора ответчиком представлены копии платежным поручений, подтверждающих погашение суммы основного долга и пени по договору аренды земельного участка от 03.11.2015 г. № 42 в полном объеме.

Таким образом, в связи с погашением Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АГРОХОЛДИНГ-ИСТРА" суммы основного долга и пени по договору аренды земельного участка от 03.11.2015 г. № 42 в полном объеме, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков