Решение от 23 декабря 2019 г. по делу № А40-52533/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-52533/19

150-444

24 декабря 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ПРОФРЕСУРС" (127055 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА НОВОСЛОБОДСКАЯ ДОМ 16 ЭТ 3 ПОМ II КОМ 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2017, ИНН: <***>)

к ПАО СБЕРБАНК (117997, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ВАВИЛОВА, 19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2002, ИНН: <***>)

о признании недействительным отказа от исполнения договора № Н16-2018 от 27.09.2018 (исх. № МБ-29-исх/323 от 20.02.2019),

при участии представителя ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПРОФРЕСУРС» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ПАО СБЕРБАНК с требованием о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора долгосрочной аренды нежилого помещения от 27.09.2018г. № Н16-2018, в соответствии со ст.ст. 1, 167, 168, 307, 309, 310 ГК РФ.

Истец, надлежащим образом извещенный судом о времени, дате и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью участия в судебном заседании по причине нахождения за пределами г. Москвы и Московской области.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 АПК РФ в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Поскольку истец доказательств уважительности причин неявки не представил, заявленное ответчиком ходатайство об отложении судебного заседания рассмотрено и отклонено как необоснованное, а судебное заседание проведено в его отсутствие.

Истец в обоснование требований сослался на отсутствие оснований для отказа ответчиком от исполнения договора аренды в одностороннем порядке по причине невнесения истцом арендных платежей в связи с невозможностью использовать нежилые помещения, несмотря на подписание акта приема-передачи ответчик фактически не освободил помещение, расположенное на 4 этаже, препятствует в допуске в нежилое помещение, ответчиком не переданы оборудование и инженерные системы объекта аренды.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных пояснениях, дополнениях к письменным пояснениям, указав, что в связи с неисполнение истцом обязательств по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором, техническое состояние помещения было отражено в акте приема-передачи помещений и акте разграничения эксплуатационной ответственности, в соответствии с которым истец принял во временное владение и пользование инженерные системы и оборудование, доказательств чинения ответчиком препятствий истцу в пользовании помещением истцом не представлено, представленное истцом заключение является недостоверным доказательством, составлено без учета подписанных сторонами актов разграничения эксплуатационной ответственности и передачи инженерных систем, подписанные сторонами документы не содержат требования о передаче арендатору исполнительной и/или технической документации.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Между ПАО «Сбербанк России» (арендодатель) и ООО «ПрофРесурс» (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды нежилого помещения от 27.09.2018г. № Н16-2018, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование части нежилого помещения: 1 этаж, помещение № IX, комната № 1, площадью 15 кв.м, помещение № Х, комнаты №№ 1, 2, 2а, 2б, 2в, 3-8, площадью 94,6 кв.м, помещение № ХII, комнаты №№ 1, 1а, площадью 6,5 кв.м, помещение № ХIII, комната № 1, площадью 9,7 кв.м, помещение № XIV, комнаты № 1-5, 5а, 6-10, 10а, 1, площадью 157,9 кв.м, антресоль 1 этажа, комнаты № 1, 2, 2а, 2б, 2г, 3-7, 7а, 8, площадью 167,6 кв.м, 2 этаж, помещение № II площадью 761,7 кв.м, 3 этаж, помещение № I площадью 1 086,9 кв.м, 4 этаж, помещение № I площадью 882,7 кв.м, 5 этаж, помещение № I площадью 888,9 кв.м, 6 этаж, помещение № I площадью 894,8 кв.м, 7 этаж, помещение № I площадью 680,6 кв.м, 8 этаж, помещение № I площадью 674,5 кв.м, общая площадь передаваемых помещений составляет 6 321,4 кв.м, согласно поэтажному плану и экспликации, кадастровые номера 77:01:0004006:2179, 77:01:0004006:2166, расположенного по адресу: <...>, арендатор обязуется принять его и вносить арендную плату в размере и порядке, определенном договором.

В п. 1.6 договора установлен срок аренды 10 лет. Течение срока аренды начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду и прекращается в день возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи (возврата) помещения.

Согласно п. 3.1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору помещение во временное владение и пользование по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению и в соответствии с условиями договора.

Помещение предоставляется арендатору во временное владение и пользование со всеми принадлежностями и в соответствии с условиями договора.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что передача помещения оформляется актом приема-передачи в аренду, составленным по форме Приложения № 2 к договору, подписанным уполномоченными представителями сторон, с подробным описанием состояния помещения и инженерного оборудования на момент передачи.

Арендодатель предоставляет арендатору помещение (за исключением помещения № I площадью 894,8 кв.м, расположенного на 6 этаже) во временное владение и пользование по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней после полной оплаты арендатором в адрес арендодателя обеспечительного платежа в соответствии с п. 4.1 договора.

Помещение № I площадью 894,8 кв.м, расположенное на 6 этаже здания, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование по акту приема-передачи в течение 7 календарных дней от даты высвобождения помещения. Планируемая дата высвобождения помещения 31.12.2018г.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение ответчиком обязательства по передаче части нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи помещения в аренду от 22.10.2018г., в соответствии с которым помещение передано в хорошем состоянии, в акте имеется замечание, что инженерное системы и оборудование по п. 2.1 акта не переданы.

В соответствии с актом разграничения эксплуатационной ответственности от 23.10.2018г., подписанного истцом без замечаний, арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) следующие инженерные системы и оборудование в границах помещения, передаваемого в аренду: система радиаторного отопления, система холодного и горячего водоснабжения, система хозяйственно-бытовой канализации, система противопожарного водопровода, система водяного пожаротушения, система приточно-вытяжной вентиляции (поэтажная разводка), система холодоснабжения, система электроснабжения (бытовое и гарантированное) и освещения, система кондиционирования, презиционные кондиционеры помещений ИТ-оборудования, система охранной сигнализации, система пожарной сигнализации, система оповещения, структурированная кабельная сеть.

Согласно акта передачи-приемки инженерных систем во временное владение и пользование (аренду) от 15.11.2018г. № 1, подписанного истцом в отсутствие замечаний, арендатор принял во временное владение и пользование аренду систему радиаторного отопления, систему холодного и горячего водоснабжения (ХВС, ГВС), систему хозяйственно-бытовой канализации.

В соответствии с п. 6.4 договора в случае неуплаты либо уплаты не в полном объеме арендной платы в порядке и сроки, установленные договором в течение 20 рабочих дней с даты, когда арендная плата должна была быть уплачена, в соответствии с условиями договора (не поступление денежных средств в размере арендной платы на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре), в том числе в случае проведения несогласованной с арендодателем перепланировки и не внесения изменений в документы технической инвентаризации в установленный договор срок (п. 3.4.5 договора), а также в случае отказа своими силами и за свой счет устранить результаты перепланировки и/или переустройства и оплатить штрафы, выставленные со стороны государственных органов за такую перепланировку/переустройство, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, направив арендатору уведомление о таком отказе по адресу арендатора, указанному в договоре. Договор считается расторгнутым по истечении 10 календарных дней с момента направления уведомления.

Основания досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены ст. 619 ГК РФ.

В п. 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрена возможность досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 19.11.2018г. № 181119АМ-01 с требованием исполнить обязательства по передаче помещений, которая была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Истец в предложении о досрочном расторжении договора от 14.02.2019г. № И190214М-01 предложил ответчику расторгнуть договор до 21.02.2019г., факт получения ответчиком не оспаривается.

Ответчиком в адрес истца неоднократно направлялись претензии с требованием оплатить задолженность по внесению арендных платежей за пользование нежилым помещением.

В связи с неисполнением истцом обязательств по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные договором, ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора от 20.02.2019г. № МБ-29-исх/323, в котором уведомил о расторжении договора на основании п. 6.4 договора по истечении 10 календарных дней с момента направления уведомления и сообщил, что все помещения оборудованы системами отопления, электроснабжения, системой канализации, отдельная передача инженерных систем условиями договора не предусмотрена.

Поскольку оспариваемый истцом односторонний отказ ответчика от исполнения договора направлен на прекращение гражданских прав и обязанностей, вытекающих из договора, односторонний отказ отвечает критериям, предъявляемым ст.ст. 153, 154 ГК РФ к гражданско-правовым сделкам.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Вместе с тем, в соответствии с п. 4 ст. 450.1 ГК РФ сторона, которой указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (п. 3 ст. 307, п. 4 ст. 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (п. 3 ст. 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (п. 5 ст. 166 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представленное истцом заключение специалиста от 15.02.2019г. № 009/СТЭ-19 не может быть принято в качестве допустимого доказательства, подтверждающего невозможность использовать нежилое помещение по назначению, определенному договором, поскольку осмотр помещений проходил в отсутствие надлежащего уведомления и представителя ответчика, в отсутствие надлежащей оценки акта разграничения эксплуатационной ответственности от 23.10.2018г., акта передачи-приемки инженерных систем во временное владение и пользование (аренду) от 15.11.2018г. № 1.

Поскольку истцом не представлено доказательств невозможности использования нежилого помещения, доказательств чинения препятствий в пользовании истцом помещениями, расположенными на 4 этаже здания, факт передачи ответчиком нежилого помещения с инженерными системами в пользование истца подтверждается материалами дела, доказательства надлежащего исполнения договора аренды истцом не представлены, суд не находит оснований для удовлетворения требования о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора долгосрочной аренды нежилого помещения от 27.09.2018г. № Н16-2018.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ и относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 10, 155, 166, 167, 168, 431, 606, 610 ГК РФ, ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов