Решение от 21 апреля 2023 г. по делу № А54-2908/2022

26/2023-42806(1)



Арбитражный суд Рязанской области ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А54-2908/2022
г. Рязань
21 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Колбасовой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости "ТСЖ Московская 6" (ОГРН <***>, 390013, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Единая Управляющая Компания" (ОГРН <***>, <...>, пом. Н29)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 (г.Рязань).

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом (с учетом уточнений)

в судебном заседании 13.04.2023 объявлен перерыв, после которого судебное заседание продолжено

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 09.02.2022;

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 09.01.2023; от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте

судебного заседания.

установил:

товарищество собственников недвижимости "ТСЖ Московская 6" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу


с ограниченной ответственностью "Единая Управляющая Компания" об обязании

передать техническую документацию на многоквартирный дом.

Определением суда от 18.04.2022 исковое заявление товарищества собственников недвижимости "ТСЖ Московская 6" принято, возбуждено производство по делу.

Определением от 06.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 (г.Рязань).

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлял частичный отказ от исковых требований и уточнение иска. По последнему уточнению, истец заявил об отказе от части требований об обязании ответчика передать следующие документы:

1. Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

2. Выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

3. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;

4. Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления многоквартирным домом с 14.09.2019 по 30.09.2020г.;

5. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

6. Протоколы измерения сопротивления электросетей за весь период управления многоквартирным домом с 14.09.2019 по 30.09.2020г.;

7. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за весь период управления многоквартирным домом с 14.09.2019 по 30.09.2020г.;

8. Паспорта лифтового хозяйства;

9. «Историю начислений» по жилым и нежилым помещениям, а именно: информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 14.09.2019 по 30.09.2020г. в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, информацию о дебиторах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» с разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому помещению, а также статьям оплаты за период с 14.09.2019 по 30.09.2020г. по состоянию на дату предоставления информации в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>);

10. Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, которая включает в себя:

- требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;


11. Чертежи и схемы внутридомовых сетей электроснабжения, сигнализация встроенных помещений;

12. Протоколы измерения вентиляции за весь период управления многоквартирным домом (с 14.09.2019 по 30.09.2020г.).

13. Протоколы измерения сопротивления электросетей за весь период управления многоквартирным домом (с 14.09.2019 по 30.09.2020г.);

14. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Поскольку отказ истца от иска в части не противоречит закону и иным нормативным актам и не нарушает права других лиц, он принимается судом, производство по делу в этой части требования подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью "Единая Управляющая Компания" передать товариществу собственников недвижимости "ТСЖ Московская 6" оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Рязань, <...> и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно:

1.Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

2. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления многоквартирным домом (с 14.09.2019 по 30.09.2020г.);

3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломо- бильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждаю-


щих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за весь период управления многоквартирным домом (с 14.09.2019 по 30.09.2020г.);

4. Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, которая включает в себя:

1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с техническими условиями подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, и в случае проведения экспертизы результатов инженерных изысканий до проведения экспертизы проектной документации с реквизитами положительного заключения экспертизы результатов инженерных изысканий;

2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка;

3) разделы, содержащие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические решения и (или) мероприятия, направленные на обеспечение соблюдения:

а) требований технических регламентов, в том числе требований механической, пожарной и иной безопасности;

б) санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объектов;

в) требований к процессам проектирования, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации зданий и сооружений;

г) требований технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

4) проект организации строительства объектов капитального строительства;

5) сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого объекта, а также в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции многоквартирного дома сведения об объеме и составе указанных работ.

8. Исполнительные чертежи контуров заземления. Уточнение исковых требований судом принято.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Ранее представитель ответчика заявлял ходатайство о приостановлении производства по делу, до вступления в законную силу решения по делу № А54-10064/2021.

Ходатайство ответчика судом рассмотрено, в удовлетворении отказано в связи с тем, что 17.04.2023 вынесено Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А54-10064/2021.

Представитель истца поддерживает исковые требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, заслушав позиции сторон, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Приказом государственной жилищной инспекции Рязанской области от 30.09.2019 № 1013 ООО "Единая управляющая компания" включена в реестр лицензий Рязанской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в частности с 01.10.2019 на многоквартирный дом, расположенный по адресу <...>.(л.д.48).

14.08.2020 внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> принято решение о выборе способа управления многоквартирного дома - управление товарищества собственников недвижимости ТСЖ "Московская 6".

Кроме того, решением общего собрания от 14.08.2020, местом хранения копий документов общего собрания собственников помещений, выбрано помещение, находящееся в собственности председателя МКД.

Приказом государственной жилищной инспекции Рязанской области от 22.09.2020 № 697 ООО "Единая управляющая компания" исключена из реестра лицензий Рязанской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в частности с 01.10.2020 на многоквартирный дом, расположенный по адресу <...>.(л.д.49).

07.10.2020 по акту приема-передачи документов по многоквартирному жилому дому по адресу: <...>, ООО "Единая Управляющая Компания" передала истцу часть документации (л.д.127-129).

Ссылаясь на уклонение ответчика от исполнения обязанности по передаче документации на спорный многоквартирный дом истцу в полном объеме, товарищество собственников недвижимости ТСЖ "Московская 6" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.


Согласно ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п.18-20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в поряд-


ке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Согласно пункту 21 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Пунктом 22 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудо-


вания осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Пункт 27 Правил содержания устанавливает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как было указано выше, приказом государственной жилищной инспекции Рязанской области от 30.09.2019 № 1013 ООО "Единая управляющая компания" включена в реестр лицензий Рязанской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в частности с 01.10.2019 на многоквартирный дом, расположенный по адресу <...>.(л.д.48).

14.08.2020 внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> принято решение о выборе способа управления многоквартирного дома - управление управляющей организацией товарищества собственников недвижимости ТСЖ "Московская 6".

Приказом государственной жилищной инспекции Рязанской области от 22.09.2020 № 697 ООО "Единая управляющая компания" исключена из реестра лицензий Рязанской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в частности с 01.10.2020 на многоквартирный дом, расположенный по адресу <...>.(л.д.49).

Таким образом, ответчик обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

При этом, отсутствие или утрата указанных документации, не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Истребуемый состав документации не противоречит положениям пунктам 24 и 26 Правил № 491, а также п. 1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и направлен на возможность определить общий состав имущества многоквартирного дома, и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Аналогичная правовая позиция содержится в Постановлении Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2023 по делу № А54-10064/2021.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.


Ответчик, возражая в отношении удовлетворения исковых требований, указывает, что вся имеющаяся документация была передана, однако акты приема-передачи на полный комплект документации не сохранились, имеется только акт от 07.10.2020 на передачу части документации.

Вместе с тем ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не обосновал, что истребуе- мая истцом документация не может быть восстановлена.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Поскольку ООО "Единая Управляющая Компания" утратило компетенцию по управлению многоквартирным домом по адресу: <...> с учетом избрания собственниками иной управляющей организации у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания технической документации и иных документов на многоквартирный дом по адресу: <...>, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая объем истребуемой документации, а также необходимость её восстановления (при отсутствии у ответчика), суд полагает возможным установить срок для её передачи - в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что истребуемые документы у него отсутствуют, поскольку прежний директор ФИО2 их не передавал новому руководству ООО «Единая Управляющая Компания». Ответчик также указывает на то, что ФИО2 обязан был восстановить документы в период своей работы. Однако, обязанность ответчика передать остаток предусмотренной законом технической документации не может быть поставлена в зависимость от бывшего места работы нынешнего директора истца, поскольку решается вопрос об истребовании имущества, которое принадлежит не истцу и не ответчику, а собственникам помещений. К тому же, со стороны ответчика никаких претензий по осуществлению функций единоличного исполнительного органа не поступало. Также не предъявлялся иск к ФИО2 об истребовании у него якобы непереданных документов. Бездействие ответчика по неполучению всей преду-


смотренной законодательством документации не может возлагать на истца негативные последствия по ее восстановлению за свой счет. В данном случае ответчик не произвел никаких действий по истребованию документации у предыдущей управляющей организации.

Доводы ответчика о том, что ООО «Единая УК» никогда не имела технической и иной документации на МКД, следовательно, она и не должна восстанавливать ее и передавать истцу, отклоняются судом.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение 7 трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил № 416. До 26.09.2018 пункт 21 Правил № 416 был изложен в редакции, согласно которой в случае отсутствия у ранее управляющей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, иных документов, связанных с управлением МКД, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом.

Согласно приведенной редакции пункта 21 Правил № 416, которая перестала действовать с 26.09.2018, управляющая организация была обязана передать новой управляющей организации только ту техническую документацию и документы, которые, в свою очередь, были ранее получены от предыдущей управля-


ющей организации, но были утрачены (отсутствовали) на момент возникновения обязанности по их передаче.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 № 1090 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами», подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих 8 Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД. В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами № 491.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы. Согласно подпункту «е» пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе, документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170. Так, в частности, согласно пункту 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит, в том числе: проектно-сметная документация и исполнитель-


ные чертежи на каждый дом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности: в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7). суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части. По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287 по делу № А042984/2020).

Аналогичный правовой подход изложен в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 10.11.2021 по делу № А68-8432/2020.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Прекратить производство по делу в части требований об обязании ответчика передать следующие документы:

1. Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;


2. Выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

3. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;

4. Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления многоквартирным домом с 14.09.2019 по 30.09.2020г.;

5. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

6. Протоколы измерения сопротивления электросетей за весь период управления многоквартирным домом с 14.09.2019 по 30.09.2020г.;

7. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за весь период управления многоквартирным домом с 14.09.2019 по 30.09.2020г.;

8. Паспорта лифтового хозяйства;

9. «Историю начислений» по жилым и нежилым помещениям, а именно: информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 14.09.2019 по 30.09.2020г. в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, информацию о дебиторах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» с разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому помещению, а также статьям оплаты за период с 14.09.2019 по 30.09.2020г. по состоянию на дату предоставления информации в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>);

10. Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, которая включает в себя:

- требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;

11. Чертежи и схемы внутридомовых сетей электроснабжения, сигнализация встроенных помещений;

12. Протоколы измерения вентиляции за весь период управления многоквартирным домом (с 14.09.2019 по 30.09.2020г.).

13. Протоколы измерения сопротивления электросетей за весь период управления многоквартирным домом (с 14.09.2019 по 30.09.2020г.);

14. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Единая Управляющая Компания" (ОГРН <***>; 390023, <...>, пом. Н29) в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу передать товариществу собственников недвижимости "ТСЖ Московская 6" (ОГРН <***>, 390013, <...>) оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: г.


Рязань, <...> и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно:

1.Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

2. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления многоквартирным домом (с 14.09.2019 по 30.09.2020г.);

3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломо- бильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за весь период управления многоквартирным домом (с 14.09.2019 по 30.09.2020г.);

4. Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, которая включает в себя:

1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с техническими условиями подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, и в случае проведения экспертизы результатов инженерных изысканий до проведения экспертизы проектной документации с реквизитами положительного заключения экспертизы результатов инженерных изысканий;

2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка;

3) разделы, содержащие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические решения и (или) мероприятия, направленные на обеспечение соблюдения:

а) требований технических регламентов, в том числе требований механической, пожарной и иной безопасности;

б) санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объектов;


в) требований к процессам проектирования, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации зданий и сооружений;

г) требований технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

4) проект организации строительства объектов капитального строительства;

5) сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого объекта, а также в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции многоквартирного дома сведения об объеме и составе указанных работ.

8. Исполнительные чертежи контуров заземления.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Единая Управляющая Компания" (ОГРН <***>; 390023, <...>, пом. Н29) в пользу товарищества собственников недвижимости "ТСЖ Московская 6" (ОГРН <***>, 390013, <...>) судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья Е.В. Колбасова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.02.2023 10:30:00

Кому выдана Колбасова Елена Владимировна