Постановление от 10 июля 2024 г. по делу № А40-8957/2023

ПОСТАНОВЛЕНИЕ


г. Москва10.07.2024

Дело № А40-8957/2023


Резолютивная часть постановления объявлена 08.07.2024

Полный текст постановления изготовлен 10.07.2024


Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего – судьи Красновой С.В.

судей Аталиковой З.А., Лазаревой И.В.,

при участии в заседании:

от ООО "Тиссо 2000": ФИО1 по дов. от 25.02.2024,

от ООО "Тирла": ФИО2 по дов. от 24.04.2023,

от "Азиатско-тихоокеанский банк" (Акционерное общество): не явился, извещен,

от Департамента строительства города Москвы: не явился, извещен,

от ПАО "Совкомбанк": не явился извещен,

от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве: не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Тирла"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 12.12.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2024 по делу № А40-8957/2023

по иску ООО "Тиссо 2000" к ООО "Тирла"

о признании права в общей долевой собственности, истребовании из чужого незаконного владения помещений, и о погашении записи в ЕГРН

третьи лица: "Азиатско-тихоокеанский банк" (Акционерное общество), Департамент строительства города Москвы, ПАО "Совкомбанк", Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Тиссо 2000" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Тирла" (далее - ответчик) о признании доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, а именно: подвал, помещение I, комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5,7,8,9, 10, 11, 14, 15 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25; этаж 1, помещение I, комнаты №№ 1, 3, 10, 12, 18, 31, 32, 33, 34; помещение III, комната № 1; помещение IV комнаты №№ 1, 2; помещение VI, комнаты №№ 1, 2, 3; этаж 2, помещение I, комнаты №№ 16, 40, 41, 42, 43, 62; этаж 3, помещение I, комнаты №№ 29, 30, 31, 39, 42; этаж 4, помещение I, комнаты №№ 13, 14, 34, 35; этаж 5, помещение I, комнаты №№ 13,14, 22; этаж 6, помещение I, комнаты №№ 12, 22, 25, 26; этаж 7, помещение I, комнаты №№ 19, 20, 21, 22, 23; об истребовании из чужого незаконного владения ООО "Тирла" нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, а именно: подвал, помещение I, комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 14,15 16,17, 18,19,20,21,22,23,24,25; этаж 1, помещение I, комнаты №№ 1, 3, 10, 12, 18, 31, 32, 33, 34; помещение III, комната № 1; помещение IV комнаты №№ 1, 2; помещение VI, комнаты №№ 1, 2, 3; этаж 2, помещение I, комнаты №№ 16, 40, 41, 42, 43, 62; этаж 3, помещение I, комнаты №№ 29, 30, 31, 39,42; этаж 4, помещение I, комнаты №№ 13, 14, 34, 35; этаж 5, помещение I, комнаты №№ 13,14, 22; этаж 6, помещение I, комнаты №№ 12, 22, 25, 26; этаж 7, помещение I, комнаты №№ 19, 20, 21, 22, 23; о погашении записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ООО "Тирла" на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> д. II, стр. 1, а именно: подвал, помещение I, комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11,14,15 16,17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25; этаж 1, помещение I, комнаты №№ 1, 3, 10, 12, 18, 31, 32, 33, 34; помещение III, комната № 1; помещение IV комнаты №№ 1, 2; помещение VI, комнаты №№ 1, 2, 3; этаж 2, помещение I, комнаты №№ 16, 40, 41, 42, 43, 62; этаж 3, помещение I, комнаты №№ 29, 30, 31, 39, 42; этаж 4, помещение I, комнаты №№ 13, 14, 34, 35; этаж 5, помещение I, комнаты №№ 13,14, 22; этаж 6, помещение I, комнаты №№ 12, 22, 25, 26; этаж 7, помещение I, комнаты №№ 19, 20, 21, 22, 23. (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений).

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены "Азиатско-тихоокеанский банк" (Акционерное общество), Департамент строительства города Москвы, ПАО "Совкомбанк", Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.12.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2024, исковые требования частично удовлетворены. Суд признал за истцом долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, а именно: подвал, помещение I, комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5,7,8,9, 10, 11, 14, 15 16, 17, 18, 19, 20,21,22,23,24, 25; этаж 1, помещение I, комнаты №№ 1, 3, 10, 12, 18, 31, 32, 33, 34; помещение III, комната № 1; помещение IV комнаты №№ 1,2; помещение VI, комнаты №№ 1, 2, 3; этаж 2, помещение I, комнаты №№ 16, 40, 41, 42, 43, 62; этаж 3, помещение I, комнаты №№ 29, 30, 31,39,42; этаж 4, помещение I, комнаты №№ 13,14, 34, 35; этаж 5, помещение I, комнаты №№ 13,14, 22; этаж 6, помещение I, комнаты №№ 12, 22, 25, 26; этаж 7, помещение I, комнаты №№ 19, 20, 21, 22, 23. В удовлетворении остальной части исковых требований под пунктами 2, 3 отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.

Третьи лица своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Отводов составу суда не поступило.

В судебном заседании представитель ответчика доводы и требования кассационной жалобы поддержал, представитель истца против удовлетворения кассационной жалобы возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены или изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, истец является собственником нежилого помещения, кадастровый № 77:01:0001069:4916, общей площадью 237,9 кв. м, этаж № 4, № 5, расположенного по адресу: <...>.

Ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 5.444,2 кв. м, расположенного по адресу: <...>, подвал, этажи № 1 - 7, кадастровый номер: 77:01:0001069:4860, что подтверждается прилагаемой копией выписки из ЕГРН.

В состав данного объекта недвижимости входят следующие комнаты: подвал, помещение I, комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5,7,8,9, 10, 11, 14, 15 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25; этаж 1, помещение I, комнаты №№ 1, 3, 10, 12, 18, 31, 32, 33, 34; помещение III, комната № 1; помещение IV комнаты №№ 1, 2; помещение VI, комнаты №№ 1, 2, 3; этаж 2, помещение I, комнаты №№ 16, 40, 41, 42, 43, 62; этаж 3, помещение I, комнаты №№ 29, 30, 31, 39, 42; этаж 4, помещение I, комнаты №№ 13, 14, 34, 35; этаж 5, помещение I, комнаты №№ 13,14, 22; этаж 6, помещение I, комнаты №№ 12, 22, 25, 26; этаж 7, помещение I, комнаты №№ 19, 20, 21, 22, 23.

При обращении в суд истец указал, что указанные комнаты являются общим имуществом собственников помещений в здании в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.к. в них находится инженерное оборудование, обеспечивающее бесперебойное функционирование системы коммунально-бытового обслуживания (холодное и горячее водоснабжение, тепло, электроэнергия, канализирование) и услуг связи всех помещений, а также через данные комнаты осуществляется проход в помещения для обеспечения бесперебойной работы систем жизнеобеспечения здания. Данные комнаты носят вспомогательный, технический характер и не могут быть использованы для самостоятельного использования, поскольку являются помещениями, предназначенными для обслуживания более одного помещения в здании.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.07.2023 по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы № 13-СТЭ/10/2023 от 13.10.2023, на момент проведения экспертизы в указанных помещениях в подвале, помещение I, комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, на этаже 1, помещение I, комнаты №№ 1, 3, 10, 12, 18, 31, 32, 33, 34; помещение III, комната № 1; помещение IV комнаты №№ 1, 2; помещение VI, комнаты №№ 1, 2, 3; этаж 2, помещение I, комнаты №№ 16, 40, 41, 42, 43, 62; этаж 3, помещение I, комнаты №№ 29, 30, 31, 39, 42; этаж 4, помещение I, комнаты №№ 13, 14, 34, 35; этаж 5, помещение I, комнаты №№ 13,14, 22; этаж 6, помещение I, комнаты №№ 12, 22, 25, 26; этаж 7, помещение I, комнаты №№ 19, 20, 21, 22, 23 имеются строительные конструкции (лестничные марши, колонны, перегородки, окна, двери и т.п.) инженерные коммуникации (электропроводка, системы отопления, водоснабжения, канализация, вентиляция), оборудование (холодильное, отопительное, оборудование для водоснабжения, лифтовое), обслуживающие более одного помещения здания по адресу: <...>.

В подвале, помещение I, комнаты №№ 6, 12, 13; на этаже 6, помещение I, комната № 24 строительные конструкции, инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающие более одного помещения здания по адресу: <...> не имеются.

Эксперт указал, что в подвале, помещение I, комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, на этаже 1, помещение I, комнаты №№ 1, 3, 10, 2, 18, 31, 32, 33, 34; помещение III, комната № 1; помещение IV комнаты №№ 1, 2; помещение VI, комнаты №№ 1, 2, 3; этаж 2, помещение I, комнаты №№ 16, 40, 41, 42, 43, 62; этаж 3, помещение I, комнаты №№ 29, 30, 31, 39, 42; этаж 4, помещение I, комнаты №№ 13, 14, 34, 35; этаж 5, помещение I, комнаты №№ 13,14, 22; этаж 6, помещение I, комнаты №№ 12, 22, 25, 26; этаж 7, помещение I, комнаты №№ 19, 20, 21, 22, 23 предназначены для обслуживания более одного помещения здания по адресу: <...>.

В подвале, помещение I, комнаты №№ 6, 12, 13; на этаже 6, помещение I, комната № 24 не предназначены для обслуживания более одного помещения здания по адресу: <...>.

В постоянном беспрепятственном доступе для обслуживания, ремонта и контроля ограждающих несущих и ненесущих конструкций, инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающих более одного помещения здания по адресу: <...>, во все перечисленные в вопросе помещения, а именно: подвал, помещение I, комнаты №№ 1-25; этаж 1, помещение I, комнаты №№ 1, 3,10,12, 18, 31, 32, 33, 34; помещение III, комната № 1; помещение IV комнаты №№ 1, 2; помещение VI, комнаты №№ 1, 2, 3; этаж 2, помещение I, комнаты №№ 16, 40, 41, 42, 43, 62; этаж 3, помещение I, комнаты №№ 29, 30, 31, 39, 42; этаж 4, помещение I, комнаты №№ 13, 14, 34, 35; этаж 5, помещение I, комнаты №№ 13,14, 22; этаж 6, помещение I, комнаты №№ 12, 22, 24,25, 26; этаж 7, помещение I, комнаты №№ 19, 20, 21, 22, 23 имеется необходимость для обслуживающего здание персонала.

В постоянном беспрепятственном доступе для прохода посетителей и лиц, находящихся в здании, имеется необходимость только в: - подвал, помещение I, комнаты 1 (холл лифтовой), 2, 3 (лифты), 4, 10 (тамбуры), 5 (стоянка), 11 клетка лестничная), 25 (подсобное помещение); - этаж 1, помещение I, комнаты 1, 33 (тамбуры), комната 3,10, 12, 32 (холлы), 18, 31 (коридоры), 34 (лестница); - этаж 1, помещение III, комнаты 1 (тамбур); - этаж 1, помещение IV, комнаты 1 (тамбур), 2 (клетка лестничная); - этаж 1, помещение VI, комнаты 1, 3 (тамбуры), 2 (клетка лестничная); - этаж 2, помещение I, комнаты 40 (холл), 42 (коридор), 43, 62 (лестницы); - этаж 3, помещение I, комнаты 29 (холл), 30, 39 (коридоры), 31, 42 (лестницы); - этаж 4, помещение I, комнаты 13, 14 (коридоры), 34, 35 (лестницы); - этаж 5, помещение I, комнаты 13, 22 (коридоры), 14 (лестница); - этаж 6, помещение I, комнаты 12, 25 (коридоры), 22, 26 (лестницы); - этаж 7, помещение I, комнаты 19, 23 (лестничные клетки), 20, 21, 22 (коридоры).

В помещения, такие как: - подвал, помещение I, комнаты 5 (помещение стоянки), 7 (водомерная), 9 (электрощитовая), 14, 17 (венткамеры), 16 (коридор), 18 (холодильная камера), 19 (помещение специальное), 20 (пункт тепловой); - этаж 2, помещение I, комнаты 16 (электрощитовая), 41 (помещение техническое) не имеется необходимости беспрепятственного доступа и прохода посетителей и третьих лиц.

Подвал, помещение I, комнаты 5 (помещение стоянки), 7 (водомерная), 9 (электрощитовая), 14, 17 (венткамеры), 16 (коридор), 18 (холодильная камера), 19 (помещение специальное), 20 (пункт тепловой); этаж 2, помещение I, комнаты 16 (электрощитовая), 41 (помещение техническое) являются техническими.

Остальные помещения: подвал, помещение I, комнаты №№ 1-4, 6, 8, 10-13, 15, 21-25; этаж 1, помещение I, комнаты №№ 1, 3,10,12, 18, 31, 32, 33, 34; помещение III, комната № 1; помещение IV комнаты №№ 1, 2; помещение VI, комнаты №№ 1, 2, 3; этаж 2, помещение I, комнаты №№, 40, 42, 43, 62; этаж 3, помещение I, комнаты №№ 29, 30, 31, 39, 42; этаж 4, помещение I, комнаты №№° 13/\ 14, 34, 35; этаж 5, помещение I, комнаты №№ 13,14, 22; этаж 6, помещение I, комнаты №№ 12, 22, 24, 25, 26; этаж 7, помещение I, комнаты №№ 19, 20, 21, 22, 23, техническими не являются.

Помещения: подвал, помещение I, комнаты №№ 1-25; этаж 1, помещение I, комнаты №№ 1, 3,10,12, 18, И, 32, 33, 34; помещение III, комната № 1; помещение IV комнаты №№ 1, 2; помещение VI, комнаты № 1, 2, 3; этаж 2, помещение I, комнаты №№ 16, 40, 41, 42, 43, 62; этаж 3, помещение I, комнаты №№ 29, 30, 31, 39, 42; этаж 4, помещение I, комнаты №№ 13, 14, 34, 35; этаж 5, помещение I, комнаты №№ 13,14, 22; этаж 6, помещение I, комнаты №№ 12, 22, 24, 25, 26; этаж 7, помещение I, комнаты №№ 19, 20, 21, 22, 23, являются вспомогательными по отношению к другим помещениям в здании по адресу: <...>.

Определить какое назначение имели нежилые помещения на дату ввода в эксплуатацию здания, не представляется возможным. Проведя сравнительный анализ исходя из имеющихся в материалах дела документов: исходя из фактического использования объектов исследования с планом БТИ и экспликацией от 29.03.2021 (сравнительная таблица указана в исследовательской части заключения), эксперт установил, что из 68 обследуемых помещений 3 помещения не соответствуют своим фактическим назначениям по отношению к экспликации помещений, 65 помещений используются по назначению.

Помещения коридоров, тамбуров, холлов, в том числе лифтовых, лестницы и лестничные клетки имеют своим назначением обеспечение безопасности находящихся в здании граждан, в том числе для организации постоянного беспрепятственного доступа, для обеспечения противопожарных требований РФ (организация путей эвакуации при пожаре), а именно: - подвал, помещение I, комнаты 1 (холл лифтовой), 2, 3 (лифты), 4, 8, 10, 15, 21, 24 (тамбуры), 5 (стоянка), 11, 23 (клетка лестничная), 16 (коридор), 25 (подсобное помещение); - этаж 1, помещение I, комнаты 1, 33 (тамбуры), комната 3,10, 12, 32 (холлы), 18, 31 (коридоры), 34 (лестница); - этаж 1, помещение III, комнаты 1 (тамбур); - этаж 1, помещение IV, комнаты 1 (тамбур), 2 (клетка лестничная); этаж 1, помещение VI, комнаты 1, 3 (тамбуры), 2 (клетка лестничная); - этаж 2, помещение I, комнаты 40 (холл), 42 (коридор), 43, 62 (лестницы); - этаж 3, помещение I, комнаты 29 (холл), 30, 39 (коридоры), 31, 42 (лестницы); - этаж 4, помещение I, комнаты 13, 14 (коридоры), 34, 35 (лестницы); - этаж 5, помещение I, комнаты 13, 22 (коридоры), 14 (лестница); - этаж 6, помещение I, комнаты 12, 25 (коридоры), 22, 26 (лестницы); - этаж 7, помещение I, комнаты 19, 23 (лестничные клетки), 20, 21, 22 (коридоры).

Остальные помещения не имеют своим назначением обеспечение безопасности находящихся в здании граждан, в том числе для организации постоянного беспрепятственного доступа, для обеспечения противопожарных требований РФ (организация путей эвакуации при пожаре), а именно: - подвал, помещение I, комнаты 6, 7, 9, 12, 13, 14, 17, 18, 19, 20, 22; этаж 1, помещение I, комната 32; - этаж 2, помещение I, комнаты 16, 41; этаж 6, помещение I, комната 24.

Таким образом, оценив выводы, изложенные в экспертном заключении, и представленные в дело доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что заключение экспертизы не содержит противоречий, является надлежащим и достоверным доказательством. Экспертом были даны пояснения в судебном заседании суда первой инстанции.

В удовлетворении ходатайства о назначении по делу повторной экспертизы было отказано, что отражено в протокольном определении суда от 05.12.2023.

Исследовав материалы дела, с учетом полученного заключения судебной экспертизы, суд первой инстанции пришел к выводу, что помещения, находящиеся в здании по адресу: <...>, а именно: подвал, помещение I, комнаты №№ 1-5, 7-11, 14-25; этаж 1, помещение I, комнаты №№ 1, 3, 10, 12, 18, 31, 32, 33, 34; помещение III, комната № 1; помещение IV комнаты №№ 1,2; помещение VI, комнаты №№ 1, 2, 3; этаж 2, помещение I, комнаты №№ 16, 40, 41, 42, 43, 62; этаж 3, помещение I, комнаты №№ 29, 30, 31, 39, 42; этаж 4, помещение I, комнаты №№ 13, 14, 34, 35; этаж 5, помещение I, комнаты №№ 13, 14, 22; этаж 6, помещение I, комнаты №№ 12, 22, 25, 26; этаж 7, помещение I, комнаты №№ 19, 20, 21, 22, 23, являются помещениями, предназначенными для обслуживания более одного помещения в нежилом здании. Использование указанных помещений как самостоятельных для нужд, не связанных с обслуживанием всех или нескольких помещений нежилого здания, невозможно, в связи с чем требование истца в указанной части судом первой инстанции удовлетворено, за истцом признана доля в праве общей долевой собственности на указанные помещения, т.к. данные помещения являются общим имуществом в силу закона.

Собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установив, что спорные помещения не находятся во владении ответчика, и что истец не доказал, что ответчик занимает спорные помещения незаконно, суд первой инстанции в удовлетворении требования об истребовании из чужого незаконного владения спорных нежилых помещений отказал.

Поскольку истцу принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, т.к. спорные помещения являются общей долевой собственностью общего имущества в здании, решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений в отношении спорных нежилых помещений, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно в удовлетворении требования о погашении записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ответчика на спорные нежилые помещения отказал, т.к. государственной регистрации права индивидуальной собственности на указанные помещения не подлежат.

На основании изложенного, судебная коллегия соглашается с выводами судов и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, тождественны тем доводам, которые являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и свидетельствуют о несогласии с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судами доказательств.

Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 12.12.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2024 по делу № А40-8957/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.


Председательствующий – судья С.В. Краснова


Судьи: З.А. Аталикова


И.В. Лазарева