Решение от 9 октября 2024 г. по делу № А40-46138/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-46138/24-64-331
г. Москва
09 октября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2024года

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горничевой Т.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТД МОСКВА" (115088, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2002, ИНН: <***>)

к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (119526, Г МОСКВА, ВЕРНАДСКОГО ПР-КТ, Д. 101, К. 3, ЭТ/КАБ 20/2017, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2004, ИНН: <***>)

третьи лица: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "СЕВЕР" (115088, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ, ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ УЛ., Д. 13, СТР. 3, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ. 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2006, ИНН: <***>)

- о признании недействительной записи в ЕГРН, исключении записи.

при участии:

от истца – не явились, извещены

от ответчика – ФИО1 по дов. от 31.08.2023, диплом

от третьих лиц – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СТД МОСКВА" обратилось с иском к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" о признании недействительной записи в Едином государственными реестре недвижимости № 77:04:0001018:9665-77/003/2019-1 от 03.07.2019 о государственной регистрации права собственности ПАО "МОЭК" на участок теплосети с кадастровым номером 77:04:0001018:9665, протяженностью 84 метра по адресу: г. Москва, Южнопортовый район, ул. Новоостаповская; исключении записи № 77:04:0001018:9665-77/003/2019-1 от 03.07.2019 о государственной регистрации права собственности ПАО "МОЭК" на участок теплосети с кадастровым номером 77:04:0001018:9665, протяженностью 84 метра по адресу: г. Москва, Южнопортовый район, ул. Новоостаповская, из Единого государственного реестра недвижимости.

Определением суда в соответствии со ст. 51 АК РФ, к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "СЕВЕР".

В обоснование требований истец указывает на то, что тепловая сеть является движимым имуществом, право собственности ПАО «МОЭК» на тепловую сеть зарегистрировано незаконно, тепловая сеть построена правопредшественником ООО «СТД Москва» в 2006 году, истец получал от нее тепловые ресурсы и эксплуатировал, в 2023 году узнал о незаконной регистрации права собственности ПАО «МОЭК».

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, ссылаясь на то, что в силу положений ГК РФ, ГрК РФ тепловая сеть является недвижимым имуществом, право собственности подлежит государственной регистрации, право собственности ПАО «МОЭК» на тепловую сеть возникло на основании юридических фактов и зарегистрировано в установленном законом порядке, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Истец и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, ООО СК «СЕВЕР» отзыв на иск не представило, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

От УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ поступил отзыв на иск, в котором третье лицо возражало против удовлетворения исковых требований истца.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Акционерное общество "ЕПК Москва" (ОГРН <***>) является правопреемником Закрытого акционерного общества "Форстэн" (ОГРН <***>), которое было реорганизовано путём присоединения его к АО "ЕПК Москва" (ОГРН <***>). Акционерное общество "ЕПК Москва" (ОГРН <***>) переименовано в Акционерное общество "СТД Москва" (истец).

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО "Форстэн" (ОГРН <***>), выпиской из ЕГРЮЛ в отношении АО "СТД Москва" (ОГРН <***>), листом записи о внесении изменений в ЕГРЮЛ от 08 июня 2023 года.

23.10.2023 истцом было получено письмо ПАО МОЭК (ответчик) № 02-Ф11\05-58720\23, в котором предлагалось подписать дополнительное соглашение с актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон к Договору теплоснабжения от 01.01.2011 № 0504074 между истцом и ответчиком.

25.10.2023 истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 25.10.201 № 645-23, в котором указывалось на отсутствие оснований для внесения изменений в aкт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон и основания для безвозмездной передачи части трасс трубопровода (84,15 м) с баланса Общества на баланс ПАО МОЭК.

20.11.2023 года из письма ПАО МОЭК истец узнал о том, что на участок данной теплосети ПАО МОЭК получен кадастровый паспорт № 77-04-01018-000-Л10000050 (условный № 146216) в ГУП Мосгоргеотрест зарегистрировано право собственности ПАО МОЭК в Росреестре, кадастровый номер (объекта № 77:04:0001018:9665 (условный № 146216), участок теплосети 84 метра, запись № 77:04:0001018:9665-77/003/2019-1 от 03.07.2019 о государственной регистрации прав собственности ПАО МОЭК.

28.11.2023 года из полученной выписки ЕГРН № КУВИ-00Г2023-26716028 истец узнал о том, что на часть теплосети протяженностью 84 метра, по адресу: г. Москва, Южнопортовый район, ул. Новоостаповская, зарегистрировано право собственности ПАО МОЭК (номер регистрационной записи 77:04:0001018:9665-77/003/2019-1 от 03.07.2019).

Истец указывает на то, что правопредшественник истца ЗАО "Форстэн" построил данную теплосеть как единый объект вспомогательного назначения здания (ответвление от магистральных сетей к зданию, находящемуся на праве собственности) по адресу: у Шарикоподшипниковская, д. 13, стр. 62, на основании договора от 01 ноября 2006 года № Ф-11-061101 между ЗАО "Форстон" и ООО Строительная компания "Север", в процессе модернизации здания по адресу: ул. Шарикоподшипниковская, д. 13, стр. 62. Истец принял результат работ по актам КС-2, КС-3.

Во исполнение и в соответствии с Договором от 01 ноября 2006 года № Ф-11-06110 Заказчик-Застройщик ООО Строительная компания "Север" заключила Договор от 19 июля 2007 года № СКС-1-070719 с Обществом с ограниченно ответственностью "Санстрой" .

В соответствии с п. 1.4 Договора от 19 июля 2007 года № СКС-1-070719, объектом и данному Договору являлся ЦТП (центральный тепловой пункт) и сети теплоснабжения д: здания, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п. 1.7 Договора от 19 июля 2007 года № СКС-1-070719, работы комплекс работ по переподключению объекта, подлежащие выполнению подрядчиком или привлекаемыми организациями в полном объеме и до полной готовности в точно соответствии с проектом, строительными нормами и правилами (СНИП, техническим регламентами и т.д.), и условиями настоящего Договора.

В соответствии с актом о передаче исполнительной и иной документации на объект -здание, расположенное по адресу: <...> (место нахождения и хранения - архив АО СТД Москва), ООО СК "Север" передало, а ЗАО "Форстэн" приняло исполнительную и иную документацию на весь объем работ по модернизации ИТП и переподключению системы теплоснабжения данного здания по адресу: <...>, путем создания новой тепловой сети здания, а также иную документацию, связанную с выполнением обязанностей Заказчика-Застройщика по Договору от 01 ноября 2006 году № Ф-11-061101. Соответственно, право собственности на созданные объекты и все иные права - право владения, пользования, распоряжения, защиты своих прав, возникли у ЗАО "Форстэн" (п. 1.4. Договора между ЗАО "Форстэн" и ООО СК "Север" от 01 ноября 2006 года № Ф-11-061101).

Таким образом, изначально право собственности истца АО "СТД Москва" возникло в порядке ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ.

Как указывает истец, теплосеть является совокупностью устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источнике тепловой энергии до теплопотребляющих установок здания (п.5) ст. 2 ФЗ "О теплоснабжении"). Данный объект неразрывно связан со зданием и является ответвление от магистральных и распределительных тепловых сетей к зданию по адресу: у; Шарикоподшипниковская, д. 13, стр. 62 (п. 4.1 СП.124.13330.2012.Тепловые сети), при этом ИТП в составе теплосети на фундаментах неразрывно связаны с земельным участке, в связи с чем, необходимости в регистрации права собственности истца, либо его правопредшественника на трубопровод не было.

Кроме того, трубопровод, который был отключен в рамках модернизации здания, также никогда не стоял на кадастровом учете, и не был зарегистрирован как самостоятельный объект недвижимости, поскольку таковым не являлся.

По мнению истца, ЗАО "Форстэн", правопреемником которого является АО "СТД Москва", построило данную теплосеть в рамках Договора от 01 ноября 2006 года № Ф-11-061101. Все права на данную теплосеть возникли у ЗАО "Форстэн", как собственника данного объекта (п. 1.4, абз. 3) п. 2.1 Договора между ЗАО "Форстэн" и ООО СК "Север" от 01 ноября 2006 года № Ф-11-061101). Право собственности на здание с кадастровым номером 77:04:0001018:10015 подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.07.2023, регистрационная запись № КУВИ-001\2023-158345906.

Истец полагает, что право собственности ответчика было зарегистрировано незаконно, с нарушениями прав законного владельца теплосети, а также действующего законодательства, регулирующего данный порядок, в отсутствие каких-либо материальных прав на данный объект.

Истец никаких сделок по отчуждению указанного имущества в пользу ПАО МОЭК не совершал, что подтверждается письмом АО СТД Москва в адрес ответчика от 25.10.2023 № 645-23.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.2) ч. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов.

В соответствии с п. 17) ч. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пункте .

Земельный участок, на котором расположено здание по адресу: <...>, с подключенным спорным участком теплосети получен правопредшественником истца и находится в аренде у истца по Договору аренд земельного участка от 17 июля 1996 года № М-04-006045. Право долгосрочной аренды истца также подтверждается выпиской ЕГРН от 04.10.2023 № КУВИ-001\2023-224482887.

В соответствии с п. 2.1 Договора № М-04-006045, арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления. В соответствии с п. 1.1, п. 5.10 Договора № М-04-006045, абзацем 1 раздела V Договора № М-04-006045, во взаимосвязи с п. 3) ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 4 мая 2023 года № 703, не требуется и не требовалось разрешение на строительство нового участка теплосети в связи с отключением старой теплосети, и тем более на реконструкцию и модернизацию здания, а также подготовка документации по планировки территории (п. 2 раздела I Постановления Правительства РФ от 12 ноября 2020 года № 1816).

Истец указывает на то, что теплосеть, а именно спорный участок протяженностью 84 метра, не может являться самостоятельным объектом недвижимости, так как отсутствует прочная связь с землей, а именно фундамент, отсутствует самостоятельное функциональное назначение - данный объект предназначен только для обеспечения тепловой энергией здания по адресу: <...>, т.е. имеет вспомогательное для данного здания назначение. Перенос тепловой сети осуществлялся при реконструкции и модернизации здания.

Данная тепловая сеть полностью соответствует критериям, предусмотреть Постановлением Правительства РФ от 4 мая 2023 года № 703 для классификации ее в объекта вспомогательного назначения.

Данная теплосеть с входящими в ее состав ИТП не предназначена для производства снабжения тепловой энергией других зданий, например, жилых зданий. На нее не распространяется режим общего имущества многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ), в связи с чем, она не является объектом недвижимости, требующим обязательной государственной регистрации права.

Кроме того, теплосеть находится на внутренней территории предприятия (в границах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001018:165), была построена предприятием.

Истцом были заключены договоры на управление, обслуживание и эксплуатацию здания, системы теплоснабжения, включая встроенный тепловой пункт, по адресу: <...>, что само по себе свидетельствует о добросовестном владении истцом данным объектом вспомогательного назначения. Расходы по содержанию теплосети несет истец, начиная с декабря 2008 года по настоящее время.

Кроме того, 24 декабря 2007 года между ЗАО "Форстэн" и ОАО "Московская теплосетевая компания" заключен Договор энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде № 0504074, приложением к которому является Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон. Точка подключения - камер 412, участок трубопровода 84,15 м относится к зоне балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ЗАО "Форстэн".

01.01.2011 между ЗАО "Форстэн", ОАО "Московская теплосетевая компания", ОА Мосэнерго заключен Договор энергоснабжения для потребителей тепловой энергии горячей воде № 0504074, приложением к которому является Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон приложение № 56 абонента 0504074 от 01 января 2011 года. Точка подключения - камера 412, участок трубопровода 84,15 м относится к зоне балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ЗАО "Форстэн".

Из условий указанных Договоров также не следует, что данный участок теплосети является или когда-либо являлся собственностью Ответчика, созданной или приобретена Ответчиком, или являлся бесхозным объектом.

Истец полагает, что для регистрации права собственности ответчика на спорный участок теплосети отсутствовали какие-либо правовые основания, предусмотренные федеральным законом.

Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из пункта 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Общероссийского классификатора основных фондов (ОКОФ) ОК 013-2014 (СНС 2008), принятого Приказом Госстандарта от 12.12.2014 № 2018-ст, тепловые сети относятся к «сооружениям», «линейным объектам», то есть законченным функциональным устройствам для передачи энергии.

Тепловые сети прочно связаны с землей, их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба назначению, что по смыслу части 1 статьи 130, части 1 статьи 141.3 ГК РФ позволяет относить тепловые сети к объектам недвижимости.

В силу части 1 статьи 130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно представленной в материалы дела Выписки из ЕГРН от 03.07.2019 № 77:04:0001018:9665-77/003/2019-1 право собственности ПАО «МОЭК» на тепловую сеть зарегистрировано 03.07.2019.

Основанием для регистрации права собственности ПАО «МОЭК» послужила совокупность юридических фактов по передаче тепловой сети на основании правоустанавливающих документов, из которых следует, что в период с 2011 года тепловая сеть являлась собственностью города Москва, была передана ООО «Газпром энергохолдинг» и в 2019 году перешла в собственность ПАО «МОЭК».

Согласно статье 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Статьей 217 ГК РФ предусмотрен такой способ возникновения права собственности на недвижимое имущество как приватизация. Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из представленного в материалы дела Кадастрового паспорта, тепловая сеть имеет инвентарный номер 77-04-01018-000-Л 100000150.

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права от 10.06.2011, на основании Акта приемка законченного строительством объекта от 15.01.2007 № 1, утвержденного Распоряжением Руководителя Департамента топливно-энергетического хозяйства города Москвы от 29.03.2011 № 02-561/11, на тепловую сеть зарегистрировано право собственности города Москвы.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 04.04.2013 № 209-ПП о Внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 17.09.2010 № 816-ПП, в перечень подлежащего приватизации имущества, находящегося в собственности города Москва внесены изменения, включена спорная тепловая сеть (пункт 166).

С 2011 по 2015 тепловая сеть принадлежала городу Москва, впоследствии перешла в ООО «Газпром энергохолдинг».

В 2015 году между ПАО «МОЭК» и ООО «Газпром энергохолдинг» заключен Договор аренды от 15.09.2015 № 1-08/1897, согласно которому тепловая сеть передана ответчику в аренду для осуществления деятельности в сфере поставки тепловых ресурсов (пункт 664 Приложения № 1 к Договору аренды).

В 2019 году между ПАО «МОЭК» и ООО «Газпром энергохолдинг» заключен Договор купли-продажи акций от 24.04.2019 № 2-06/79552, в рамках которого в уставный капитал ПАО «МОЭК», в числе прочего недвижимого имущества, внесена спорная тепловая сеть (пункт 616 Приложения № 1 к Договору купли-продажи).

На основании положений статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Выпиской из ЕГРН от 03.07.2019 № 77:04:0001018:9665-77/003/2019-1 подтверждено, что право собственности ПАО «МОЭК» на тепловую сеть зарегистрировано 03.07.2019.

Таким образом, ПАО «МОЭК» является законным собственником тепловой сети, право собственности на которую возникло в результате ряда юридических фактов.

Кроме того, в настоящее время тепловая сеть учтена на балансе ПАО «МОЭК». Уплата налога на имущество организации также происходит с учетом указанного оборудования.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В соответствии со статьей 2 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В свою очередь истцом не представлено доказательств незаконной регистрации права ответчика, доказательств наличия права собственности на недвижимое имущество у ООО «СТД Москва».

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ, статьи 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости, зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. Избрание способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, а также характеру нарушения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 АПК РФ, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является укрепление законности в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из совокупности положений части 4 статьи 15, части 1 статьи 16, статьи 174, статьи 182 АПК РФ, правовой позиции изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 30.07.2001 № 13-П, Постановлении Конституционного Суда РФ от 05.02.2007 № 2-П следует, что судебные акты должны отвечать принципу исполнимости, целью осуществления правосудия является принятие законного и исполнимого судебного акта, которым будет устранена правовая неопределенность* в спорных правоотношениях.

В настоящем случае, требование ООО «СТД Москва» о признании записи в ЕГРН недействительной не отвечает указанным нормам права, так как создаёт правовую неопределённость в имущественном статусе тепловой сети как объекта недвижимости, приводит к неопределённости в установлении собственника и появлении у тепловой сети признаков бесхозяйного имущества.

В соответствии с разъяснениями абзаца 2 пункта 52 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

С учетом указанных положений ГК РФ, разъяснений, содержащихся в Постановлении № 10/22, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Как указал Президиум ВАС РФ в своем Постановлении от 25.11.2008 N 8787/08, выбор ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требования истца о признании недействительной записи в Едином государственными реестре недвижимости № 77:04:0001018:9665-77/003/2019-1 от 03.07.2019.

Соответственно не подлежит удовлетворению требование истца об исключении записи № 77:04:0001018:9665-77/003/2019-1 от 03.07.2019 о государственной регистрации права собственности ПАО "МОЭК" на участок теплосети с кадастровым номером 77:04:0001018:9665, протяженностью 84 метра по адресу: г. Москва, Южнопортовый район, ул. Новоостаповская, из Единого государственного реестра недвижимости.

Приказом Росреестра от 07.12.2023 №11/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» утвержден Порядок ведения ЕГРН, согласно которому при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус "погашенные".

При присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов "погашенные" или "архивные" такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.

Вместе с тем, регистрационная запись не является ненормативным актом государственного органа, поскольку в отличие от ненормативных актов госорганов, запись в ЕГРН не адресована ограниченному кругу лиц, не содержит конкретных обязательных предписаний для кого-либо, не носит разового характера (не прекращает своего действия в связи с исполнением). Кроме того, запись в ЕГРН только удостоверяет факт принадлежности лицу прав на недвижимое имущество, она не является правоустанавливающим документом и основанием для возникновения прав в отношении недвижимого имущества.

Исходя из вышесказанного, запись нельзя удалить, исключить или аннулировать.

После регистрации прекращения прав записи указанных подразделов ЕГРН подлежат постоянному хранению в погашенном виде и не могут быть изъяты, исключены или аннулированы из реестра.

Таким образом, исключение регистрационной записи, является невозможным.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на истца, поскольку исковые требования заявлены не обосновано.

На основании ст.ст. 8, 12, 130, 131, 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 81, 102, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева