Решение от 24 апреля 2019 г. по делу № А04-1473/2019

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-1473/2019
г. Благовещенск
24 апреля 2019 года
изготовление решения в полном объеме

24 апреля 2019 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи И.А. Москаленко,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Амурский партизан» (ОГРН <***>; ИНН <***>) об установлении факта имеющего юридическое значение,

заинтересованные лица:

1. управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН <***>; ИНН <***>),

2. министерство имущественных отношений Амурской области (ОГРН <***>; ИНН <***>),

3. территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН <***>; ИНН <***>),

4. администрация Тамбовского сельсовета (ОГРН <***>; ИНН <***>),

5. комитет по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района (ОГРН <***>; ИНН <***>),

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания А.Н. Москвиной;

при участии представителей в заседании: от заявителя – ФИО1 по доверенности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Амурский партизан» (далее по тексту – заявитель, ООО «Амурский партизан») обратилось в Арбитражный суд Амурской области с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение - владения, пользования и распоряжения на праве ранее возникшей собственности объектом недвижимости - телятник с родильным отделением, расположенный по ул. Новая, села Косицино, Тамбовского района Амурской области.

Требования обоснованы необходимостью установления факта владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости на праве собственности - зданием телятника с родильным отделением, расположенным по адресу: Амурская область, Тамбовский район, ул. Новая (инвентарный номер 10:251:002:0007457370) для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области за ООО «Амурский партизан» в порядке ст. 218-220 АПК РФ.

Определениями от 27.03.2019 назначено судебное разбирательство.

Представитель заявителя на требованиях настаивал, указал, что объект имеет технический паспорт, право пользования подтверждается выпиской и передаточным актом. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежит ООО «Амурский партизан».

ТУ Росимущества в Амурской области в заседание представителя не направило, в отзыве указало, что сведения об объекте недвижимого имущества - здании телятника с родильным отделением, площадью 1712 кв.м, расположенном по ул. Новая, с. Косицино, Тамбовского района Амурской области в реестре федерального имущества отсутствуют, спор о праве в отношении указанного объекта не заявляется, права и законные интересы Российской Федерации рассматриваемым делом не затрагиваются. Просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители иных заинтересованных лиц в заседание не явились, истребованных определением суда доказательств, возражений, не представили, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено по ст. 156 АПК РФ в отсутствие заинтересованных лиц.

Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды в соответствии с положениями главы 27 АПК РФ принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий: если согласно закону факт порождает юридические последствия, т.е. влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

Как разъяснено в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 № 76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение» суду при рассмотрении заявления необходимо, в частности, установить, не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 АПК РФ).

В соответствии со статьей 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

По правилам части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления №10/22).

Судом установлено, что в период с 1980 по 1982 года колхозом «Амурский партизан» (правопреемник ООО «Амурский партизан» с 26.11.2012) построено и введено в эксплуатацию здание телятника с родильным отделением общей площадью 1712,0 кв.м, расположенный в <...> Тамбовского района, Амурской области. Данный объект недвижимости стоит на балансе ООО «Амурский партизан».

Согласно техническому паспорту от 12.11.2018 указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 28:25:000000:1834, имеет инвентарный номер 10:251:002:0007457370.

По информации заявителя, строительство телятника производилось хозяйственным способом за счет средств ООО «Амурский партизан». Документы о строительстве данного объекта недвижимости и акты ввода в эксплуатацию утрачены. С момента ввода в эксплуатацию объекта ООО «Амурский партизан» производил текущий ремонт, оплачивал необходимые налоги.

Согласно инвентарной карточке от 24.01.2019 объект - телятник с родильным отделением, расположенного по адресу <...> Литер А, стоимостью на дату принятия к бухгалтерскому учету 763667 рублей принято к учету с вводом в эксплуатацию ООО «Амурский партизан» по акту прием от 31.12.2016 № 147 как животноводческая ферма ответственным лицом ФИО2.

Таким образом, документы, подтверждающие возведение (строительство) объекта отсутствуют, но в течение всего периода заявитель владеет объектом, непрерывно как своим собственным имуществом. На указанный объект никто не претендует, споров о правах по данному объекту недвижимости, а также претензий со стороны третьих лиц на него не имеется.

В связи с возникшей необходимостью зарегистрировать указанный объект - телятник с родильным отделением, расположенного по адресу <...> Литер А, в Управлении Росреестра по Амурской области, заявитель обратился в суд с требованием установить факт владения, пользования и распоряжения данным объектом недвижимости на праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на тот момент) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей.

В настоящее время государственная регистрация прав на недвижимость регламентируется нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым право на объекты регистрируется также и в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Право собственности на заявленный объект ранее не зарегистрировано.

Указанный объект находятся более 15 лет на добросовестном, непрерывном и открытом владении и пользовании у ООО «Амурский партизан». Используется данный объект для осуществления последним его хозяйственной деятельности.

Заявитель фактически исполняет все обязанности собственника имущества, налагаемые на него законодательством: фактически владеет указанным объектом; использует в соответствии с целевым назначением; несёт бремя его содержания, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Заявленный объект в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу.

По информации заявителя, он не имеет возможности зарегистрировать объект недвижимости в ином порядке, нежели путем установления юридического факта, поскольку отсутствуют доказательства его строительства.

В соответствии с уведомлением Росреестра от 22.02.2019 № 28/ИСХ/19-50136 на запрос ООО «Амурский партизан», в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют информация об объекте недвижимости, расположенном в <...> А, Тамбовского района, Амурской области.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района в письме от 20.12.2018 на запрос ООО «Амурский партизан» сообщил, что здание (телятник с родильным отделением), расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 28:25:000000:1834, по адресу: <...> Литер А, муниципальной собственностью Тамбовского района не является и в реестре муниципальной собственности не значится.

Администрация Тамбовского сельсовета на запрос ООО «Амурский партизан» 22.01.2019 сообщил, что здание телятника с родильным отделением, расположенного по адресу <...> Литер А, расположенной на земельном участке кадастровый номер 28:25:000000:1834 не является муниципальной собственность Тамбовского сельсовета, не значится в реестре муниципальной собственности.

В течение всего срока владения и пользования указанным недвижимым имуществом никаких требований от третьих лиц о возврате данного имущества из чужого незаконного владения не поступало.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП ( абз. 2 п. 21 постановления № 10/22).

Сведения о наличии каких-либо запрещений, обременении на объект недвижимого имущества отсутствуют, спор о праве не установлен, в связи с чем, возможно признание за заявителем права владения и пользования объектом как своим собственным в силу приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенное, добросовестность заявителя, а также то обстоятельство, что имущество находится в его владении и содержится более 15 лет, отсутствует спор о праве на данное имущество, суд считает возможным удовлетворить заявление.

Установление испрашиваемого факта необходимо в целях государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости, последующего оформления земельных прав под объектом, поскольку именно надлежащими документами, позволяющими зарегистрировать свои права без решения суда, заявитель не обладает, а спора о праве в отношении спорного объекта недвижимости не имеется.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 218 АПК РФ к числу дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваемых арбитражным судом, относятся дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

По правилам ч. 1 ст. 219 АПК РФ с заявлением об установлении фактов можно обратиться в арбитражный суд лишь в случае, когда у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты.

Руководствуясь п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 № 76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение», арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий, в том числе, если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

Отсутствие возможности зарегистрировать объект недвижимости во внесудебном порядке нарушает права заявителя, так как не позволяет зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Амурской области и получить установленные действующим законодательством правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости.

Факт владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным имеет юридическое значение для возникновения права. Решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами (ст. 222 АПК РФ).

При таких обстоятельствах требования заявителя подлежат удовлетворению, суд считает необходимым установить факт, имеющий юридическое значение – факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности ООО «Амурский партизан» – телятник с родильным отделением, расположенным по адресу: ул. Новая, Литер А, село Косицино, Тамбовского района Амурской области, 1982 года постройки, инвентарный номер: 10:251:002:007457370, кадастровый номер земельного участка: 28:25:000000:1834.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 3000 рублей, уплачена истцом платежным поручением от 28.02.2019 № 74. В силу постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением дела об установлении юридического факта, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли. В связи с чем, госпошлина относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 217-222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

установить факт, имеющий юридическое значение – факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности обществом с ограниченной ответственностью «Амурский партизан» (ОГРН <***>; ИНН <***>) – телятник с родильным отделением, расположенным по адресу: ул. Новая, Литер А, село Косицино, Тамбовского района Амурской области, 1982 года постройки, инвентарный номер: 10:251:002:007457370, кадастровый номер земельного участка: 28:25:000000:1834.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья И.А. Москаленко