Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № А32-22550/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-22550/2017
г. Краснодар
27 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения принята 22.11.2017

Полный текст решения изготовлен 27.11.2017.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

публичного акционерного общества энергетики и электрификации Кубани (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350033, <...> (далее – истец, ПАО «Кубаньэнерго»)

к обществу с ограниченной ответственностью «Примоская – компани» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 354000, <...> (далее – ответчик, ООО «Приморская – компани»)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

1. администрация города Сочи – исполнительно – распорядительный орган муниципального образования город – курорт Сочи (ОРГН 1022302934367, ИНН <***>), 354000, <...> (далее – администрация)

2. ФИО2, г. Москва;

3. Управление Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю, 350063, <...>

об установлении права ограниченного пользования земельного участка (частного постоянного сервитута),

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель, по доверенности

от иных лиц, участвующих в деле: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, согласно которого просит:

1. Установить право ограниченного пользование (сервитут) сроком по 12 октября 2057 года ПАО «Кубаньэнерго» земельным участком, площадью 289 кв. м, являющегося часть земельного участка, общей площадью 1 666 800 кв. м, кадастровый номер 23:49:0404002:9, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Счои, Адлерский район, урочище «Житовка», предоставленного в аренду ООО «Приморская – компани», для эксплуатации объекта: «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочиской ТЭС до подстанции «Мацеста», от подстанции «Мацеста» до подстанции «Хоста», от подстанции «Хоста» до Краснополянской ГЭС от Краснополянской ГЭС до Сочинской ТЭС (проектные и изыскательские работы, реконструкция). (п. 154 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991»), осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, с пространственными характеристиками части земельного участка:

№ опоры

(№ участка)

№ точек

Х
У

расстояние

Опора № 28 (участок 29)

н1

314506.30

2215609.74

6.87

н2

314505.20

2215616.52

6.75

н3

314498.49

2215615.75

5.18

н4

314499.17

2215610.61

4.48

н5

314503.93

2215611.47

2.00

н6

314504.29

2215609.50

2.02

Опора № 29 (участок 30)

н1

314460.82

2215873.75

6.97

н2

314458.55

2215880.34

2.33

н3

314456.35

2215879.58

2.22

н4

314456.74

2215877.39

4.32

н5

314452.49

2215876.64

5.44

н6

314454.26

2215871.50

6.94

Опора № 30 (участок 31)

н1

314433.77

2215951.72

5.72

н2

314431.00

2215956.72

5.42

н3

314426.70

2215953.42

0.52

н4

314426.27

2215953.12

4.86

н5

314428.50

2215948.80

6.02

Опора № 31 (участок 32)

н1

314313.19

2216073.43

5.93

н2

314309.20

2216077.82

1.61

н3

314308.11

2216076.64

0.87

н4

314308.64

2216075.95

5.08

н5

314304.61

2216072.86

0.41

н6

314304.33

2216072.56

5.77

н7

314308.32

2216068.39

7.01

Опора № 33 (участок 34)

н1

314092.83

2216367.44

6.09

н2

314091.62

2216373.41

6.83

н3

314084.99

2216371.79

5.99

н4

314086.04

2216365.89

6.95

Опора № 34 (участок 35)

н1

314044.05

2216608.73

5.90

н2

314042.91

2216614.52

0.89

н3

314042.03

2216614.40

1.83

н4

314042.46

2216612.62

5.23

н5

314037.38

2216611.39

3.80

н6

314038.15

2216607.67

5.99

Опора № 38 (участок 39)

н1

314134.80

2217462.57

6.96

н2

314133.89

2217469.47

6.89

н3

314127.06

2217468.57

4.26

н4

314127.62

2217464.35

6.22

н5

314133.80

2217463.66

1.25

н6

314133.66

2217462.42

1.15

Опора № 39

(участок 40)

н1

314030.29

2217641.08

5.65

н2

314027.56

2217646.03

2.10

н3

314025.72

2217645.01

0.42

н4

314025.93

2217644.65

4.98

н5

314021.63

2217642.13

5.09

н6

314024.09

2217637.67

7.08

2. Обязать ООО «Приморская – компани» заключить соглашение об установлении сервитута на условиях предложенных истцом.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании 22.11.2017 объявлен перерыв до 17 часов 00 мину 22.11.2017. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в соответствии с пунктом 154 Программы строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, выполнены мероприятия по реконструкции и строительству воздушных линий (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Мацеста», от подстанции «Мацеста» до подстанции «Хоста», от подстанции «Хоста» до Краснополянской ГЭС от Краснополянской ГЭС до Сочинской ТЭС.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 389/пр от 02.06.2016 г. утверждена документация по планировке территории (в составе проект планировки и проект межевания территории) в отношении земельных участков, предназначенных для размещения наземных конструктивных элементов, входящих в состав объекта «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Мацеста», от подстанции «Мацеста» до подстанции «Хоста», от подстанции «Хоста» до Краснополянской ГЭС, от Краснополянской ГЭС до Сочинской ТЭС» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (далее - Объект).

В состав объекта входят «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Мацеста», от подстанции «Мацеста» до подстанции «Хоста», от подстанции «Хоста» до Краснополянской ГЭС от Краснополянской ГЭС до Сочинской ТЭС (проектные и изыскательские работы, реконструкция). (п. 154 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991)», принадлежащие Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2014 г. серия 23-АЛ номер 912025.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, на котором размещены опоры, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи (от 14.04.2011 № 23-23-22/031/2011-039) и предоставлен в аренду Ответчику (от 24.10.2008 № 23-23-22/089/2008-259), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.05.2017 № 99/2017/16665623.

Истец письмом от 16.03.2017 года исх. №КЭ/009/653 предлагал Ответчику рассмотреть вопрос о заключении соглашения об установлении сервитута для эксплуатации воздушных линий (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Мацеста», от подстанции «Мацеста» до подстанции «Хоста», от подстанции «Хоста» до Краснополянской ГЭС от Краснополянской ГЭС до Сочинской ТЭС (проектные и изыскательские работы, реконструкция), (п. 154 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991).

Указанное письмо направлено ценной бандеролью с описью вложения с почтовым идентификатором № 35000096106903 по средствам почтовой связи.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте почты России http://www.russianpost.ru/ в разделе отслеживание почтовых отправлений ценное письмо с описью вложения с почтовым идентификатором № 35000096106903 вернулось без вручения в виду истечения срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 г. №61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем.

Таким образом, не подписание (уклонение от подписания) соглашения об установлении сервитута явилось основанием для обращения с исковым заявлением.

При рассмотрении настоящего дела суд руководствовался следующим.

В соответствии с п.1 ст.23 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно части 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) сервитут может устанавливаться для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

Сервитут может устанавливаться, в том числе, для эксплуатации линейных объектов, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении сервитута или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу приведенной нормы по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно определить условия предоставления Истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В связи с этим, при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном п. 3 ст.274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

При этом п.1 ст.274 ГК РФ оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Согласно изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 № 16033/12 правовой позиции задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Судом установлено, что Истец является собственником сооружения электроэнергетики: «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Мацеста», от подстанции «Мацеста» до подстанции «Хоста», от подстанции «Хоста» до Краснополянской ГЭС от Краснополянской ГЭС до Сочинской ТЭС (проектные и изыскательские работы, реконструкция). (п. 154 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991) (протяженность 9450 м.) с кадастровым номером 23:49:0000000:5855, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2014 № 23-АЛ 912025.

В материалах дела имеется приказ от 02.06.2016 № 389/пр Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - министерство), которым министерство утвердило прилагаемую документацию по планировке территории (проект планировки территории, содержащий проект межевания территории) Адлерского и Хостинского внутригородских районов города Сочи Краснодарского края, предназначенный для размещения линейного объекта «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Мацеста», от подстанции «Мацеста» до подстанции «Хоста», от подстанции «Хоста» до Краснополянской ГЭС от Краснополянской ГЭС до Сочинской ТЭС (проектные и изыскательские работы, реконструкция».

В дело представлена документация по планировке территории (проект планировки и проект межевания) объекта «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Мацеста», от подстанции «Мацеста» до подстанции «Хоста», от подстанции «Хоста» до Краснополянской ГЭС от Краснополянской ГЭС до Сочинской ТЭС (проектные и изыскательские работы, реконструкция», подготовленная ООО «ГЕО Инвест-Информ» в 2016 году.

Согласно сведениям, содержащимся в разделе «Чертеж межевания территории» проекта межевания территории (листы № 14, 15, 16, 17, 19, 20 документации) предусматривается размещение опор № 28, 29, 30, 31, 33, 34, 38, 39, входящих в состав Объекта (№ участков 29, 30, 31, 32, 34, 35, 39, 40).

Размещение опор ВЛ 110 кВ на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404002:9 подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4 от 20.02.2017 № 23/200217.

С учетом изложенного, а также того, что спор об установлении сервитута на часть, площадью 289 кв., земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404002:9 рассматривается в целях эксплуатации опор ВЛ 110 кВ, ПАО «Кубаньэнерго» как собственник упомянутого электросетевого комплекса является надлежащим истцом в рамках спора об установлении сервитута.

Суд пришел к выводу, что истцом в рамках настоящего дела представлено обоснование целесообразности установления сервитута для эксплуатации опор ВЛ 110 кВ на спорном земельном участке, принадлежащего ответчику на праве аренды.

Ответчиком приведенные истцом основания не опровергнуты, документация (проект межевания территории) по Объекту не оспорена.

Согласно части 4 статьи 39.24 ЗК РФ арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.05.2017 № 99/2017/16665623, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404002:9 предоставлен в аренду Ответчику сроком по 12.10.2057 года.

Согласно пункту 2 части 8 статьи 39.8 ЗК РФ максимальный срок, на который заключается договор аренды земельного участка для размещения линейного объекта составляет 49 лет.

Соглашением об установлении сервитута предусматривается право ограниченного пользования указанной частью земельного участка сроком до 12.10.2057, то есть на срок менее 49 лет, при этом не превышающий срок аренды земельного участка Ответчиком.

Согласно части 6 статьи 274 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством.

Согласно части 1 статьи 39.24 ЗК РФ соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Согласно части 4 статьи 39.26 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в установлении сервитута в случае если установление сервитута приведет к невозможности использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием или к существенным затруднениям в использовании земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.05.2017 № 99/2017/16665623, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404002:9 относится к землям сельскохозяйственного назначения для многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса «Сочи Гольф клуб», в том числе четырехзвездочной гостинице на 150 номеров (проектные и изыскательские работы, строительство)».

Согласно части 2 статьи 78 ЗК РФ использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

Согласно пункту 13.3 статьи 14 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ строительство и эксплуатация линейных олимпийских объектов разрешаются на земельных участках в составе земель сельскохозяйственного назначения без их перевода из одной категории земель в другую.

При оценке существенности затруднений, при которых размещение линейного объекта приведет к невозможности использования земельного участка, с учетом позиции Минэкономразвития, выраженной в письме от 15.12.2015 № Д23и-6083, суд исходит из того, что Истец просит установить сервитут на часть площадью 289 кв.м. земельного участка, площадью 1 666 800 кв.м., что составляет менее 0,02 % от общей площади земельного участка.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 г. № 540, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Таким образом, установление сервитута в отношении части, площадью 289 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404002:9 не приведет к невозможности использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием или к существенным затруднениям в его использовании.

Согласно части 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно части 3 статьи 39.25 ЗК РФ плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, поступает землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка, с которыми заключено соглашение об установлении сервитута.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, необходимо, в соответствии с приведенными ниже положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом. На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

Из совокупного толкования вышеназванных норм права следует, что одновременно с установлением сервитута, суд, учитывая баланс интересов сторон, должен определить плату, подлежащую уплате собственнику (арендатору) земельного участка.

Плата за пользование (сервитут) частью земельного участка определена на основании отчета от 28.02.2017 №58/17-О «Об оценке величины платы за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404002:9 площадью 289 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, Урочище «Житовка»», и составляет 12 355 (Двенадцать тысяч триста пятьдесят пять) рублей 00 копеек в год, в том числе НДС 18 %. Отчет об определении величины платы за сервитут, подготовлен независимым оценщиком – ООО «ГЕО Инвест-Информ».

Статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В п.2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» указано, что в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 АПК РФ).

Поскольку указанный отчет ответчиком не оспорен, суд при установлении платы за сервитут исходит из размера, установленного этим отчетом.

Сервитут - единственный вид вещного права, который устанавливается помимо воли собственника земельного участка (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Вместе с тем, в части взыскания с Ответчика за каждый месяц неисполнения судебного акта (в части обязания заключить соглашение об установлении сервитута) с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения денежные средства в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей (астрент) суд считает, что указанные требования удовлетворению не подлежат, так как суд считает возможным удовлетворить требования Истца в части указания, что подписанное соглашение об установлении сервитута Истцом в одностороннем порядке будет являться основанием для внесения сведений о многоконтурной части площадью 289 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404002:9, а также государственной регистрации ограничения (обременения) в Едином государственном реестре недвижимости.

Следовательно, неподписание Ответчиком соглашения об установлении сервитута не приведет к невозможности постановке на государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации права ограниченного пользования (сервитута) в отношении многоконтурной части, площадью 289 кв. м, земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404002:9, принадлежащего на праве аренды Ответчику, таким образом, решение суда будет исполнимо в отсутствии необходимости совершения Ответчиком каких-либо действий.

Факт направления Истцом предложения об установлении сервитута Ответчику подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, однако ни в досудебном порядке, ни в ходе рассмотрения спора в суде соответствующее соглашение с истцом ответчик не заключил.

Со стороны истца в досудебном порядке были предприняты меры по заключению соглашения об установлении сервитута (оферта направлена, однако акцепт до настоящего времени не получен).

Исходя из оценки конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, совокупности представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению, исходя из заявленной истцом цели предоставления права ограниченного пользования соседним участком суд считает возможным установить сервитут по 12.10.2057 с момента вступления в законную силу решения суда на условиях предложенного истцом соглашения.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 41, 70, 71, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Установить право ограниченного пользования (сервитут) сроком по 12 октября 2057 года публичному акционерному обществу энергетики и электрификации Кубани (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Краснодар, земельным участком, площадью 289 кв. м, являющегося частью земельного участка, общей площадью 1 666 800 кв. м, кадастровый номер 23:49:0404002:9, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, урочище «Житовка», предоставленного в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Приморская-Компани» (ОГРН <***>, ИНН <***>), для эксплуатации объекта: «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Мацеста», от подстанции «Мацеста» до подстанции «Хоста», от подстанции «Хоста» до Краснополянской ГЭС от Краснополянской ГЭС до Сочинской ТЭС (проектные и изыскательские работы, реконструкция). (п. 154 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991)», осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, с пространственными характеристиками части земельного участка:

№ опоры (№ участка)

№ точек

X
Y

Расстояние,

Опора № 28 (участок 29)

н1

314506.30

2215609.74

6.87

н2

314505.20

2215616.52

6.75

н3

314498.49

2215615.75

5.18

н4

314499.17

2215610.61

4.84

н5

314503.93

2215611.47

2.00

н6

314504.29

2215609.50

2.02

Опора № 29 (участок 30)

н1

314460.82

2215873.75

6.97

н2

314458.55

2215880.34

2.33

н3

314456.35

2215879.58

2.22

н4

314456.74

2215877.39

4.32

н5

314452.49

2215876.64

5.44

н6

314454.26

2215871.50

6.94

Опора № 30 (участок 31)

н1

314433.77

2215951.72

5.72

н2

314431.00

2215956.72

5.42

н3

314426.70

2215953.42

0.52

н4

314426.27

2215953.12

4.86

н5

314428.50

2215948.80

6.02

Опора № 31 (участок 32)

н1

314313.19

2216073.43

5.93

н2

314309.20

2216077.82

1.61

н3

314308.11

2216076.64

0.87

н4

314308.64

2216075.95

5.08

н5

314304.61

2216072.86

0.41

н6

314304.33

2216072.56

5.77

н7

314308.32

2216068.39

7.01

Опора № 33 (участок 34)

н1

314092.82

2216367.44

6.09

н2

314091.62

2216373.41

6.83

н3

314084.99

2216371.79

5.99

н4

314086.04

2216365.89

6.95

Опора № 34 (участок 35)

н1

314044.05

2216608.73

5.90

н2

314042.91

2216614.52

0.89

н3

314042.03

2216614.40

1.83

н4

314042.46

2216612.62

5.23

н5

314037.38

2216611.39

3.80

н6

314038.15

2216607.67

5.99

Опора № 38 (участок 39)

н1

314134.80

2217462.57

6.96

н2

314133.89

2217469.47

6.89

н3

314127.06

2217468.57

4.26

н4

314127.62

2217464.35

6.22

н5

314133.80

2217463.66

1.25

н6

314133.66

2217462.42

1.15

Опора № 39 (участок 40)

н1

314030.29

2217641.08

5.65

н2

314027.56

2217646.03

2.10

н3

314025.72

2217645.01

0.42

н4

314025.93

2217644.65

4.98

н5

314021.63

2217642.13

5.09

н6

314024.09

2217637.67

7.08

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Приморская-Компани» (ОГРН <***>, ИНН <***>), заключить соглашение об установлении сервитута на следующих условиях:

г. Краснодар_____________ года

Общество с ограниченной ответственностью «Приморская-Компани» (ООО «Приморская-Компани»), находящееся по адресу: РФ, <...>, ИНН <***>, КПП 232001001, ОГРН <***>, в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ПАО «Кубаньэнерго») находящееся по адресу: 350033, <...>, ИНН <***>, КПП 997450001, ОГРН <***> в лице начальника департамента управления собственностью ФИО6, действующей на основании доверенности от 12.01.2016 года, удостоверенной ФИО7, нотариусом Краснодарского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за № 1Д-14, именуемое в дальнейшем «Сервитуарий», с другой стороны, вместе далее именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

1.1. Арендатор предоставляет Сервитуарию право ограниченного пользования (сервитут) многоконтурной частью земельного участка площадью 289 кв.м из земельного участка общей площадью 1 666 800 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0404002:9, из категории земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, урочище «Житовка».

1.2. Арендатор осуществляет полномочия по предоставлению права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) на основании части 1 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.3. Право ограниченного пользования (сервитут) по условиям настоящего Соглашения устанавливается в интересах Сервитуария, с целью эксплуатации принадлежащего на праве собственности Сервитутарию объекта: «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Мацеста», от подстанции «Мацеста» до подстанции «Хоста», от подстанции «Хоста» до Краснополянской ГЭС от Краснополянской ГЭС до Сочинской ТЭС (проектные и изыскательские работы, реконструкция). (п. 154 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991)».

1.4. Право ограниченного пользования включает право прохода и проезда к объекту, указанному в п. 1.3, для осуществления его технического обслуживания сотрудниками Сервитуария и его подрядных организаций.

1.5. Настоящее соглашение заключено сроком по 12 октября 2057 года.

1.6. Границы и размеры части земельного участка, обременяемой в пользу Сервитуария, обозначены на прилагаемой к Соглашению Схеме границ сервитута на кадастровом плане территории в отношении расположения части земельного участка (приложение № 1 к Соглашению) (далее – Схема расположения). Схема расположения является составной и неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.7. Фактическое состояние части земельного участка соответствует условиям Соглашения и целевому назначению земельных участков.

1.8. Арендатор гарантирует, что предмет Соглашения не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендатор не мог не знать.

1.9. Часть земельного участка надлежит использовать в соответствии с назначением, установленным настоящим Соглашением.

2. Плата за установление сервитута

2.1. Плата за право ограниченного пользования частью земельного участка составляет 12 355 (Двенадцать тысяч триста пятьдесят пять) рублей в год, в том числе НДС 18% в размере 1 884 (Одна тысяча восемьсот восемьдесят четыре) рубля 66 копеек.

2.2. Размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка установлен на момент заключения настоящего Соглашения по соглашению Сторон в соответствии с протоколом согласования размера и условий внесения платы за сервитут, являющимся Приложением № 2 к настоящему Соглашению.

В дальнейшем размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка может пересматриваться Сторонами, но не чаще одного раза в год. Изменение размера платы за право ограниченного пользования частью земельного участка производится путем заключения Сторонами письменного соглашения о внесении соответствующих изменений в настоящее Соглашение.

В случае изменения размера ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в сторону увеличения, разница между прежней и вновь пересчитанной суммами платы за сервитут вносится в течение 30 дней с момента подписания соглашения об изменении настоящего Соглашения сторонами.

2.3. Плата за право ограниченного пользования частью земельного участка исчисляется от даты государственной регистрации сервитута, возникающего по условиям настоящего Соглашения, и вносится Сервитуарием ежегодно равными частями до 15 числа первого месяца каждого года по реквизитам, предоставленным Арендатором после государственной регистрации сервитута, возникающего в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

2.4. Первое перечисление платы за право ограниченного пользования частью земельного участка осуществляется в течение 30 календарных дней с момента предоставления Арендатором реквизитов для перечисления платы за право ограниченного пользования частью земельного участка, но не ранее 30 календарных дней от даты государственной регистрации сервитута.

2.5. В случае не внесения платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в установленный настоящим Соглашением срок, Сервитуарий уплачивает пеню в размере 0,01 % от суммы недоимки за каждый день просрочки, но не более 10 % от размера платы за право ограниченного пользования частью земельного участка. Пеня подлежит начислению до момента фактической оплаты или до достижения размера 10 % от размера платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в зависимости от того, какое из этих обстоятельств наступит ранее.

Проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат взысканию.

3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать досрочного расторжения настоящего Соглашения в случае нарушения Сервитуарием условий настоящего Соглашения, направив Сервитуарию письменное уведомление о намерении расторгнуть Соглашение с указанием причин не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения, в случаях:

- использования части земельного участка не в соответствии с целями его предоставления;

- использования часть земельного участка способами, приводящими в порче части земельного участка;

- не внесения Сервитуарием платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в течение 2-х периодов подряд.

3.1.2. Осуществлять контроль за использованием части земельного участка, соблюдением Сервитуарием земельного и природоохранного законодательства, условий настоящего Соглашения.

3.1.3. В случае отпадения оснований для установления сервитута, изложенных в п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения, отказаться от настоящего Соглашения, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление Сервитуарию о прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Предоставить Сервитуарию право пользования частью земельного участка в порядке, установленном настоящим Соглашением.

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Соглашения.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Сервитуария, если она соответствует условиям Соглашения и действующему законодательству.

3.2.4. Уплачивать обязательные платежи в отношении земельного участка, включая арендную плату, налоги и сборы, установленные законодательством Российской Федерации.

3.2.5. Предоставить Сервитуарию все документы и согласования, необходимые в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации сервитута, и предпринять все необходимые и достаточные меры для такой государственной регистрации.

4. Права и обязанности Сервитуария

4.1. Сервитуарий имеет право:

4.1.1. Осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут.

4.1.2. Использовать части земельных участков для реализации права ограниченного пользования в соответствии с п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения без дополнительного уведомления Арендатора.

4.1.3. Досрочно при исчезновении необходимости в использовании части земельного участка отказаться от настоящего Соглашения, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление Арендатору о прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута.

4.1.4. В течение всего периода действия сервитута обеспечивать поддержание территории, обремененной сервитутом, в надлежащем состоянии и осуществлять по согласованию с Арендатором связанные с этим земляные и иные работы в пределах части земельного участка.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения Соглашения в случаях, когда:

а) Арендатор создает препятствия в использовании части земельного участка;

б) Часть земельного участка имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были заранее известны и не могли быть обнаружены Сервитуарием во время осмотра части земельного участка при заключении Соглашения;

в) Часть земельного участка в силу обстоятельств, возникших не по вине Сервитуария, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению.

4.2. Сервитуарий обязан:

4.2.1. Использовать часть земельного участка в соответствии с назначением, указанным в п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения.

4.2.2. Не нарушать прав собственников, владельцев, пользователей смежных земельных участков.

4.2.3. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте часть земельного участка, при осуществлении пользования не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик части земельного участка.

4.2.4. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и пр. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.2.5. Осуществить государственную регистрацию сервитута в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2.6. При отпадении оснований, по которым устанавливается сервитут, прекратить право ограниченного пользования частью земельного участка и произвести все необходимые действия для регистрации прекращения сервитута в уполномоченном органе.

4.2.7. После прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

4.2.8. Вносить плату за право ограниченного пользования частью земельного участка по настоящему Соглашению.

4.2.9. Произвести работы по подготовке межевого плана с целью осуществления внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о части земельного участка, обременяемой сервитутом.

4.3. Стороны Соглашения обязуются обеспечивать соблюдение требований Антикоррупционной политики ПАО «Кубаньэнерго» в соответствии с разделом 6. «Антикоррупционная оговорка» Соглашения, как со своей стороны, так и со стороны аффилированных с ним физических и юридических лиц, действующих по настоящему Соглашению, включая без ограничений собственников, должностных лиц, работников или посредников.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если иное не установлено настоящим соглашением.

6. Антикоррупционная оговорка.

6.1. Арендатору известно о том, что Сервитуарий реализует требования статьи 13.3 Федерального закона от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции», принимает меры по предупреждению коррупции, присоединилось к Антикоррупционной хартии российского бизнеса (свидетельство от 23.09.2014 № 496), включено в Реестр надежных партнеров, ведет Антикоррупционную политику и развивает не допускающую коррупционных проявлений культуру, поддерживает деловые отношения с контрагентами, которые гарантируют добросовестность своих партнеров и поддерживают антикоррупционные стандарты ведения бизнеса.

6.2. Арендатор настоящим подтверждает, что он ознакомился с Антикоррупционной хартией российского бизнеса и Антикоррупционной политикой ПАО «Россети» и Сервитуария (представленных в разделе «Антикоррупционная политика» на официальном сайте ПАО «Россети» по адресу: http://www.rosseti.ru/about/anticorruptionpolicy/ policy/index.php), - полностью принимает положения Антикоррупционной политики ПАО «Россети» и Сервитуария и обязуется обеспечивать соблюдение ее требований как со своей стороны, так и со стороны аффилированных с ним физических и юридических лиц, действующих по настоящему договору, включая собственников, должностных лиц, работников и/или посредников.

6.3. При исполнении своих обязательств по настоящему соглашению Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или достичь иные неправомерные цели.

Стороны отказываются от стимулирования каким-либо образом работников друг друга, в том числе путем предоставления денежных сумм, подарков, безвозмездного выполнения в их адрес работ (услуг) и другими, не поименованными здесь способами, ставящими работника в определенную зависимость и направленным на обеспечение выполнения этим работником каких-либо действий в пользу стимулирующей его стороны (Арендатора и Сервитуария).

6.4. В случае возникновения у одной из Сторон подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пунктов 1 - 3 Антикоррупционной оговорки, указанная Сторона обязуется уведомить другую Сторону в письменной форме. После письменного уведомления Сторона имеет право приостановить исполнение настоящего Договора до получения подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течение десяти рабочих дней с даты направления письменного уведомления.

В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты и/или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пунктов 1, 2 Антикоррупционной оговорки любой из Сторон, аффилированными лицами, работниками или посредниками.

6.5. В случае нарушения одной из Сторон обязательств по соблюдению требований Антикоррупционной политики, предусмотренных пунктами 1, 2 Антикоррупционной оговорки, и обязательств воздерживаться от запрещенных в пункте 3 Антикоррупционной оговорки действий и/или неполучения другой стороной в установленный срок подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет, Арендатор или Сервитуарий имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, полностью или в части, направив письменное уведомление о расторжении. Сторона, по чьей инициативе был расторгнут настоящий Договор, в соответствии с положениями настоящего пункта, вправе требовать возмещения реального ущерба, возникшего в результате такого расторжения.

7. Рассмотрение споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Соглашения, разрешаются путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

7.2. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Соглашения, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде Краснодарского края.

8. Заключительные условия

8.1. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего Соглашения, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

8.2. Все изменения, дополнения настоящего Соглашения действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме, подписаны обеими Сторонами и зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.

8.3. Изменение условий Соглашения, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. По требованию одной из Сторон Соглашение может быть расторгнуто по решению суда в случаях, предусмотренным действующим законодательством.

8.4. Сервитут вступает в силу, а условия настоящего Соглашения становятся обязательными для Сторон после его подписания обеими Сторонами. Сервитут, возникающий в соответствии с условиями настоящего соглашения подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

8.5. Настоящее соглашение об установлении сервитута является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом.

8.6. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

8.7. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого настоящий сервитут установлен.

8.8. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

8.9. В качестве неотъемлемой части настоящего Соглашения к нему прилагаются:

- Приложение № 1 - Схема границ сервитута на кадастровом плане территории в отношении расположения части земельного участка;

- Приложение № 2 - Протокол согласования размера и условий внесения платы за сервитут.

Приложение № 2

к соглашению об установлении сервитута № _____

от « 23 » ноября 2017 г.

ПРОТОКОЛ

согласования размера и условий внесения платы за сервитут

Общество с ограниченной ответственностью «Приморская-Компани» (ООО «Приморская-Компани»), находящееся по адресу: РФ, <...>, ИНН <***>, КПП 232001001, ОГРН <***>, в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ПАО «Кубаньэнерго») находящееся по адресу: 350033, <...>, ИНН <***>, КПП 997450001, ОГРН <***> в лице начальника департамента управления собственностью ФИО6, действующей на основании доверенности от 12.01.2016 года, удостоверенной ФИО7, нотариусом Краснодарского нотариального округа, зарегистрированной в реестре за № 1Д-14, именуемое в дальнейшем «Сервитуарий», с другой стороны,

настоящим протоколом согласования размера и условий внесения платы за сервитут в отношении многоконтурной части земельного участка площадью 289 кв.м из земельного участка общей площадью 1 666 800 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0404002:9, местоположение: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, урочище «Житовка», занятой объектом «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Мацеста», от подстанции «Мацеста» до подстанции «Хоста», от подстанции «Хоста» до Краснополянской ГЭС от Краснополянской ГЭС до Сочинской ТЭС (проектные и изыскательские работы, реконструкция). (п. 154 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991)»,

удостоверяют размер платы за право ограниченного пользования частями земельных участков в размере 12 355 (Двенадцать тысяч триста пятьдесят пять) рублей в год, в том числе НДС 18% в размере 1 884 (Одна тысяча восемьсот восемьдесят четыре) рубля 66 копеек,

в соответствии с Отчетом № 58/17-О от 28.02.2017 года «Об оценке величины платы за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404002:9 площадью 289 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, Урочище «Житовка», выполненным независимым оценщиком ООО «ГЕО Инвест-Информ»,

с внесением платы за сервитут ежегодно до 15 числа первого месяца каждого года денежных средств на расчетный счет Арендатора земельного участка.

Настоящий протокол является основанием для проведения взаимных расчётов между сторонами.

В случае уклонения Ответчиком от заключения (подписания уполномоченным лицом) указанного выше соглашения об установлении сервитута с Истцом, данное соглашение считается заключенным по истечении 5 (пяти) рабочих дней от даты вступления решения суда в силу, при этом, подписанное соглашение об установлении сервитута Истцом в одностороннем порядке будет являться основанием для внесения сведений о многоконтурной части, площадью 289 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404002:9, а также государственной регистрации ограничения (обременения) в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приморская-Компани» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ПАО «Кубаньэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко