Решение от 22 января 2018 г. по делу № А32-35588/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

тел. (861) 293-80-71

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело №А32-35588/2017

резолютивная часть решения объявлена 15.01.2018 г.

полный текст решения изготовлен 22.01.2018 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шепель А.А.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Радченко А.И.

Рассмотрев дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея

к Администрации города Сочи

третье лицо: Пограничное управление ФСБ России по Краснодарскому краю

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

от третьего лица: не явился,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации города Сочи о признании права собственности Российской Федерации на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402035:0005, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Энергетиков, 5, а именно:

- нежилое здание литер Б – склад (общая площадь 478,4 кв.м.), кадастровый номер 23:49:0402035:1346;

- нежилое здание литер И – техническое здание (общей площадью 141,8 кв.м.), кадастровый номе 23:49:0402035:1343;

- нежилое здание литер З – склад (общей площадью 209,9 кв.м.), кадастровый номер 23:49:0402035:1341.

Истец, ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного разбирательства на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края не явились в судебное разбирательство, что в силу ст. 156 АПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд, исследовав в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, пришёл к выводу о том, что исковые требования основаны на нормах действующего законодательства, являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402035:0005, расположенный по адресу: Краснодарский край г. Сочи, Адлерский район, ул. Энергетиков, 5, является собственностью Российской Федерации, и закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за Федеральным государственным казенным учреждением «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Краснодарскому краю», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЛ № 511896 от 24.05.2013, Постановлением Администрации города Сочи Краснодарского края от 28.01.1998.

Учреждению Администрацией города Сочи выдано разрешение № RU 23309-513 на строительство объекта «ПОГЗ «Аибга» в Адлерском районе г. Сочи Краснодарского края в границах предоставленного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0513001:27, по адресу: Краснодарский край г. Сочи, Адлерский район, с. Аибга.

На данном земельном участке построены следующие здания и сооружения (далее - спорные объекты):

- нежилое здание литер Б – склад (общая площадь 478,4 кв.м.), кадастровый номер 23:49:0402035:1346 – построено в 1994 году;

- нежилое здание литер И – техническое здание (общей площадью 141,8 кв.м.), кадастровый номе 23:49:0402035:1343 – построено в 2000 году;

- нежилое здание литер З – склад (общей площадью 209,9 кв.м.), кадастровый номер 23:49:0402035:1341 – построено в 2001 году.

Указанные объекты внесены в реестр федерального имущества, что подтверждается выписками из реестра федерального имущества от 26.12.2014 № 1521/1, № 1521/5, № 1521/3.

Учреждение принимало надлежащие меры к легализации спорных объектов, путем обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи за государственной регистрацией права собственности Российской Федерации, однако было отказано, ввиду не предоставления документов предусмотренных п. 2, 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кроме того, согласно материалам искового заявления при обращении в Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи Краснодарского края также получен отказ в выдаче разрешения на ввод спорных объектов в эксплуатацию, ввиду не предоставления документов предусмотренных <...> 12 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, истцом исчерпана предусмотренная законом возможность легализовать спорный объект в административном, внесудебном порядке.

Истец указывает, что в настоящее время отсутствует иной способ защиты права собственности истца, кроме как признания права в судебном порядке, о чем свидетельствует решение Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации права собственности истца на спорный объект.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

Согласно Положению о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (далее - Территориальное управление), утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.012.2016 № 459 истец осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, и иного федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества, в случаях, когда реализация указанных полномочий непосредственно Территориальным управлением прямо предусмотрена нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

В целях границ и площадей земельных участков в согласованных со смежными землепользователями и органами архитектуры границах, войсковая часть 2122 ходатайствовала перед Администрацией города Сочи о закреплении земельных участков общей площадью 16,02 га, занимаемых объектами части в Адлерском районе и выдаче государственных актов на право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Как указано в Постановлении Администрации города Сочи от 28.01.1998 № 56/8, в связи с завершением работ по уточнению, в соответствии со ст. 5,8 Закона Краснодарского края «Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае», учитывая Постановление Главы администрации Краснодарского края от 11.10.1993 № 365 «О мерах по выполнению Федерального закона Российской Федерации» и Постановление Правительства Российской Федерации от 25.05.1995 «О неотложных мерах по материально-техническому обеспечению погранвойск и обустройства» государственной границы Российской Федерации закреплено за войсковой частью 2122 постоянное (бессрочное) пользование на земельные участки общей площадью 16,02 га, занимаемых объектами части в Адлерском районе согласно приложению.

В материалы дела представлена Выписка из Приказа от 23.02.2006 № 68/ДСП «Об утверждении Положения о порядке организации строительства объектов органов федеральной службы безопасности», согласно которому приемка объектов в эксплуатацию производится в порядке, установленном СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения».

Приемка в эксплуатацию жилых домов производится государственными приемочными комиссиями, назначаемыми постановлениями (распоряжениями) региональных органов власти.

Приемка в эксплуатацию пусковых комплексов, входящих в состав объекта, производится государственными приемочными комиссиями, назначенными в порядке, установленном настоящим Положением для приемки объекта в цело.

Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов государственными приемочными комиссиями оформляется актами, составленными по форме № КС-14, утвержденной постановлением Госкомстата России от 30 октября 1997 г. № 71 а «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, работ в капитальном строительстве». Акты о приемке в эксплуатацию объектов подписываются председателем и всеми членами государственной приемочной комиссии. При наличии у отдельных членов государственной приемочной комиссии возражений их необходимо рассмотреть до утверждения акта о приемке с участием органов, представителями которых являются эти члены государственной приемочной комиссии.

Акты о приемке в эксплуатацию объектов утверждаются руководством ФСБ России.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии особого порядка получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов ФСБ России. Согласно представленным в материалы дела доказательствам, вышеуказанный специальный порядок был соблюден третьим лицом.

Следует также отметить следующее.

Спорные объекты расположены на земельном участке специально отведенном для размещения таких объектов. Строительство спорных объектов непосредственно связано с выполнением функций ФСБ России по охране государственной границы.

Строительство осуществлялось за счет государственных средств и в целях использования зданий для государственных нужд.

На основании изложенного, объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402035:0005, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Энергетиков, 5, не могут быть признаны самовольной постройкой, исходя из целей нормативного регулирования рассматриваемого вопроса.

Администрацией города Сочи не представлено возражений относительно возможности удовлетворения исковых требований.

Оценив представленные истцом доказательства, не оспоренные ответчиком, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Российской Федерацией на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402035:0005, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Энергетиков, 5, а именно:

- нежилое здание литер Б – склад (общая площадь 478,4 кв.м.), кадастровый номер 23:49:0402035:1346;

- нежилое здание литер И – техническое здание (общей площадью 141,8 кв.м.), кадастровый номе 23:49:0402035:1343;

- нежилое здание литер З – склад (общей площадью 209,9 кв.м.), кадастровый номер 23:49:0402035:1341.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Шепель