Решение от 10 сентября 2024 г. по делу № А53-24571/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-24571/24
11 сентября 2024 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена   03 сентября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            11 сентября 2024 г.



Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Птицыной А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Азовского района ИНН <***> ОГРН  <***>

к акционерному обществу "Черноморские магистральные нефтепроводы" ИНН <***> ОГРН  <***>

о взыскании задолженности 3 761 рубль 59 копеек, пени 2 532 рубля 42 копейки, о расторжении договора, об обязании  передать земельный участок,


при участии:

от истца: представитель ФИО1, по доверенности № 19 от 31.05.2024;

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности № 365 от 01.12.2023. 



установил:

Комитет имущественных отношений Азовского района обратился в арбитражный суд с требованием к акционерному обществу "Черноморские магистральные нефтепроводы" о взыскании задолженности 3 761 рубль 59 копеек, пени 2 532 рубля 42 копейки, о расторжении договора, об обязании  передать земельный участок.

В судебном заседании истец доложил предмет и основание иска.

Ответчик против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что договор аренды спорного участка не заключен, фактического пользования участком общество не осуществляло.

Исследовав материалы дела. выслушав объяснения представителей сторон, суд не нашел оснований к удовлетворению иска.

Как следует из материалов дела, согласно постановлению Администрации Азовского района от 28.11.2018 № 1348 акционерному обществу "Черноморские магистральные нефтепроводы" предоставлен в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:01:0600006:8865, вид разрешенного использования – для нужд АО "Черноморские магистральные нефтепроводы", расположенный по адресу: Ростовская область, Азовский район, Кулешовское сельское поселение, восточнее земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600006:8405, на срок 15 лет.

Согласно п. 2 указанного постановления АО "Черноморские магистральные нефтепроводы" надлежит заключить с Комитетом имущественных отношений Азовского района договор аренд земельного участка.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение  акционерным обществом "Черноморские магистральные нефтепроводы" обязательств по внесению арендных платежей по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка № 7/8 от 28.11.2018.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по указанному договору составила 3761 рубль 59 копеек.

Претензия истца с требованием об уплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ответчик, оппонируя иску, указал, что обществом договор аренды не подписан, фактическое пользование земельным участком не осуществлялось, следовательно, обязательства по внесению арендной платы не возникли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 Гражданского кодекса договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 3 статьи 434 и пункту 3 статьи 438 Гражданского кодекса указано, что письменная форма договора считается соблюденной в том случае, когда сторона, получившая предложение заключить договор, совершила фактические действия по выполнению условий поступившего предложения (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.), что признается акцептом.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 Кодекса). На основании статьи 435 Гражданского кодекса, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности арендодателя передать в пользование имущество корреспондирует обязанность арендатора такое имущество оплатить в соответствии с условиями, установленным сторонами в договоре аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. То есть договор аренды предполагает встречность исполнения обязательств сторонами.

Истцом в материалы дела представлен договор аренды № 7/8 от 28.11.2018, предметом которого является земельный участок с кадастровым  номером 61:01:0600006:8865. При этом договор аренды, как и акт приема-передачи земельного участка,  не подписан и не скреплен печатью со стороны акционерного общества "Черноморские магистральные нефтепроводы".

Ответчик пояснил, что возможно общество планировало использовать спорный земельный участок, в связи с чем обращалось в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, однако такая необходимость отпала. Фактическое пользование земельным участком не осуществлялось, земельный участок в пользование не передан, арендные платежи обществом не вносились.

Отсутствие подписи ответчика в договоре в совокупности с отсутствием доказательств того, что ответчик приступил к исполнению договора (например, внесение арендной платы) свидетельствует о том, что сторонами условия договора не согласованы. В связи с указанным,  суд приходит к выводу о том, что договор аренды между сторонами не заключен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Применительно к настоящему спору установление факта сбережения ответчиком денежных средств за счет истца связано с предоставлением доказательств фактического использования ответчиком спорным земельным участком. Однако истцом такие доказательствам не представлены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ответчика не возникли обязательства по внесению платы за пользование земельным участком, следовательно, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности отсутствуют.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что между сторонами договор аренды не заключен, земельный участок в фактическом пользовании ответчика не находился, в удовлетворении требований о расторжении договора и об обязании возвратить земельного участка надлежит отказать.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья                                                                                               Пипник Т. Д.