Решение от 25 ноября 2021 г. по делу № А41-48700/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-48700/21
25 ноября 2021 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2021 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Потребительского Кооператива "Раменский Райпотребсоюз"(140150, Московская Область, Раменское Город, Быково Рабочий Поселок, Параллельная Улица, Дом 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: <***>)

к Администрации городского округа Шатура Московской области (140700, область Московская, город Шатура, площадь Ленина, дом 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2020, ИНН: <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ТУ Росимущества в Московской области (129090, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2009, ИНН: <***>)

о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 25 января 2000 года №5А, изложив пункт 1 названного договора в следующей редакции: Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 2 056 кв.м., в том числе:

-площадью 600 кв.м, расположенный в селе Середники Шатурского района Московской области с кадастровым номером 50:25:0100103:513;

-площадью 445 кв.м, расположенный в селе Середники Шатурского района Московской области с кадастровым номером 50:25:0100103:511;

-площадью 1011 кв.м, расположенный в деревне Дубровка Шатурского района Московской области с кадастровым номером 50:25:0100110:72;

во всём остальном стороны руководствуются договором аренды земельного участка № 5А от 25 января 2000 года, а также действующим законодательством Российской Федерации, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

Потребительский Кооператив "Раменский Райпотребсоюз" обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к администрации городского округа Шатура Московской области с требованиями о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 25 января 2000 года №5А, изложив пункт 1 названного договора в следующей редакции: Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 2 056 кв.м., в том числе:

-площадью 600 кв.м, расположенный в селе Середники Шатурского района Московской области с кадастровым номером 50:25:0100103:513;

-площадью 445 кв.м, расположенный в селе Середники Шатурского района Московской области с кадастровым номером 50:25:0100103:511;

-площадью 1011 кв.м, расположенный в деревне Дубровка Шатурского района Московской области с кадастровым номером 50:25:0100110:72;

во всём остальном стороны руководствуются договором аренды земельного участка № 5А от 25 января 2000 года, а также действующим законодательством Российской Федерации, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТУ Росимущества в Московской области.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ответчик явку представителя не обеспечил.

Дело рассмотрено в порядке частей 1 и 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

Между администрацией муниципального образования «Городской округ Шатура Московской области» (арендодатель) и правопреемником Коробовского потребительского общества – Потребительским кооперативом «Раменский райпотребсоюз» (арендатор) 25.01.2000 заключен договор аренды земельного участка № 5А, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 6832 кв.м., в том числе:

площадью 669 кв.м., расположенный в селе Середниково Шатурского района Московской области под обслуживание магазина;

площадью 648 кв.м., расположенный в деревне Бармино Шатурского района Московской области под обслуживание магазина;

площадью 1092 кв.м., расположенный в деревне Самойлиха Шатурского района Московской области под обслуживание магазина;

площадью 1011 кв.м., расположенный в деревне Дубровка Шатурского района Московской области под обслуживание магазина;

площадью 1370 кв.м., расположенный в селе Середниково Шатурского района Московской области под обслуживание магазина;

общей площадью 1320 кв.м., расположенный в селе Середниково Шатурского района Московской области под обслуживание магазина;

площадью 722 кв.м., под здание конторы Середниковского потребительского общества, именуемые в дальнейшем Участок;

Постановлением Главы муниципального района № 1447 от 28 мая 2010 года о внесении изменений в Договор аренды земли № 5А от 25 января 2000 года из Договора аренды земельного участка были исключены следующие земельные участки:

площадью 669 кв.м., расположенный в селе Середниково Шатурского района Московской области под обслуживание магазина;

площадью 648 кв.м., расположенный в деревне Бармино Шатурского района Московской области под обслуживание магазина;

площадью 722 кв.м., под здание конторы Середниковского потребительского общества, именуемые в дальнейшем Участок;

Таким образом, по состоянию на 28 мая 2010 года в Договоре аренды земельного участка № 5А от 25 января 2000 года остались следующие арендуемые земельные участки:

площадью 1092 кв.м., расположенный в деревне Самойлиха Шатурского района Московской области под обслуживание магазина;

площадью 1011 кв.м., расположенный в деревне Дубровка Шатурского района Московской области под обслуживание магазина;

площадью 1370 кв.м., расположенный в селе Середниково Шатурского района Московской области под обслуживание магазина;

площадью 1320 кв.м., расположенный в селе Середниково Шатурского района Московской области под обслуживание магазина;

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 июля 2017 года по делу №А41-19981/2017 Договор аренды земельного участка от 25 января 2000 года № 5А признан в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации заключенным на неопределенный срок, а в части предоставления в аренду земельного участка площадью 669 кв.м., расположенного в селе Середники Шатурского района Московской области и земельного участка площадью 1092 кв.м., расположенного в деревне Самойлиха Шатурского района Московской области, прекратил свое действие, поскольку указанные земельные участки были переданы иным лицам.

В соответствии с вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 18 июля 2017 года по делу № А41-19981/2017 в аренде у истца по настоящему иску остались следующие земельные участки:

площадью 1011 кв.м., расположенный в деревне Дубровка Шатурского района Московской области под обслуживание магазина;

площадью 1370 кв.м., расположенный в селе Середниково Шатурского района Московской области под обслуживание магазина;

площадью 1320 кв.м., расположенный в селе Середниково Шатурского района Московской области под обслуживание магазина.

Истец указал, что в связи с изменением законодательного регулирования кадастрового учета и кадастровой деятельности кадастровые номера арендуемых земельных участков были изменены, в связи с чем кадастровый номер земельного участка площадью 1370 кв.м. был изменен с номера 50:25:06:12:7:67 на 50:25:0100103:513; а кадастровый номер земельного участка площадью 1320 кв.м. был изменен с номера 50:25:06:12:7:66 на 50:25:0100103:511.

В ноябре 2018 года по заказу ответчика были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:25:0100103:513 и 50:25:0100103:511, расположенных по адресу: Московская область, Шатурский район, с. Середниково. В результате проведенных работ было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:25:0100103:513 составляет 600 кв.м., а не 1370 кв.м. как это указано в договоре аренды № 5 А, а земельного участка с кадастровым номером 50:25:0100103:511 – 445 кв.м. (по договору аренды № 5 А – 1320 кв.м.).

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:25:0100103:513 и 50:25:0100103:511 были составлены межевые планы от 13 ноября 2018 года, которые в установленном порядке были переданы в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

На основании межевых планов от 13 ноября 2018 года в ЕГРН были внесены сведения о площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:25:0100103:513 и 50:25:0100103:511 - 600 кв.м. и 445 кв.м. соответственно, что подтверждается сведениями пункта 12 кадастровых выписок из ЕГРН от 10 декабря 2018 года в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:25:0100103:513 и 50:25:0100103:511.

Таким образом, с 10 ноября 2018 года согласно сведениям ЕГРН площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:25:0100103:513 и 50:25:0100103:511 составляют 600 кв.м. и 445 кв.м. соответственно.

Земельный участок с кадастровым номером 60:25:0100110:72 (ранее присвоенный кадастровый номер 50-25-06-12-7-19) имеет площадь 1011 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 Договора аренды земельного участка № 5А от 25 января 2000 года: Арендодатель сдает, а Арендатор арендует земельные участки общей площадью 2 056 кв.м., в том числе:

площадью 600 кв.м., расположенный в селе Середники Шатурского района Московской области с кадастровым номером 50:25:0100103:513;

площадью 445 кв.м., расположенный в селе Середники Шатурского района Московской области с кадастровым номером 50:25:0100103:511;

площадью 1011 кв.м., расположенный в деревне Дубровка Шатурского района Московской области с кадастровым номером 50:25:0100110:72;

Указанные обстоятельства подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2020 года по делу № А41-47692/2020 и Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2021 года по делу № А41-83987/2019, согласно которому судами первой и апелляционной инстанции установлен факт изменения Арендодателем и Ответчиком по настоящему иску, площадей, арендуемых Истцом земельных участков.

Истец указал, что расчет арендной платы производится исходя из площадей земельных участков, указанных в договоре аренды № 5 А (1011, 1370 и 1320 кв.м.), что не соответствует площадям земельных участков с кадастровыми номерами 50:25:0100103:513 и 50:25:0100103:511, с 10 декабря 2018 года, указанных в ЕГРН как 600 кв.м. и 445 кв.м.

Истец обращался к ответчику с предложением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 25 января 2000 года № 5а, однако, ответчик не согласился с предложениями истца о внесении изменений и отвечал отказами. Указанные обстоятельства послужили основанием для подачи искового заявления в Арбитражный суд Московской области с требованием об изменении условий договора аренды земельного участка.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п.1 ст.450 ГК РФ формулируется общее правило, в соответствии с которым изменение и расторжение договора может быть установлено по соглашению сторон.

Таким образом, предполагается, что такое соглашение заключается в процессе действия изменяемого или расторгаемого договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом изменен или расторгнут может быть только договор, являющийся действительным (Определение ВС РФ от 25 июня 2013 N 18-КГ13-42).

03.02.2021 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была проведена государственная регистрация прекращения Договора предоставления земельного участка от 25.01.2000 № 5 «А» (запись МОРП 50-01.25-.200-139.1 от 15.06.2000 погашена)

Таким образом, на момент рассмотрения спора договор, в отношении которого заявлены требования о внесении изменений, расторгнут. Доказательства обратного истцом в материалы дела не представлено.

Договор, действия которого прекращены, не может быть изменен или расторгнут. Изменение или расторжение договора допускается в отношении договора, являющегося действительным.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.


Судья А.Б. Семёнова