Решение от 29 мая 2018 г. по делу № А63-4988/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-4988/2018
г. Ставрополь
29 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2018 года

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2018 года


Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Гладских Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

администрации муниципального образования села Подлесного Труновского района Ставропольского края, с. Подлесное, ОГРН <***>,

к администрации Труновского муниципального района Ставропольского края, с. Донское, ОГРН <***>,

о признании права собственности за администрацией муниципального образования села Подлесного Труновского района Ставропольского края, с. Подлесное на объект недвижимого имущества – здание администрации, площадью 96,7 кв. м, кадастровый номер 26:05:010512:130

в отсутствие сторон надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования села Подлесного Труновского района Ставропольского края, с. Подлесное, ОГРН <***> обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Труновского муниципального района Ставропольского края, с. Донское, ОГРН <***> о признании права собственности за администрацией муниципального образования села Подлесного Труновского района Ставропольского края, с. Подлесное на объект недвижимого имущества – здание администрации, площадью 96,7 кв. м, кадастровый номер 26:05:010512:130.

Определением суда от 17.04.2018 дело назначено в судебное разбирательство на 22.05.2018.

В судебном заседании установлено, что стороны не явились.

О дате и времени рассмотрения дела стороны, извещены надлежащим образом заказной корреспонденцией с уведомлениями, которые приобщены к материалам дела.

От истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, администрация муниципального образования села Подлесного Труновского района Ставропольского края с 1984 г., добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимого имущества - здание Администрации муниципального образования села Подлесного расположенного по адресу: 356188, <...>.

Решением Труновской районной государственной администрации Ставропольского края №4 от 25.08.1997 на основании ст. 255 ГК РФ и акта оценки бесхозного имущества от 25.09.1997 комитет по управлению государственным имуществом Труновской районной администрации здание администрации с. Подлесного передано на баланс администрации муниципального образования.

Постановлением главы села Подлесного Труновского района Ставропольского края №50 от 30.10.2002 здание администрации села Подлесного поставлено на баланс, закреплен земельный участок площадью 576 кв.м в собственность за администрацией села Подлесного.

С момента принятия на баланс истец с учетом правопреемства, первоначального владения пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственными более 18 лет, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству и вводу в эксплуатацию.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленный объект недвижимости в силу приобретательской давности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

Как следует из технического паспорта, на момент рассмотрения спора заявленный объект недвижимости расположен по адресу: Ставропольский край, Труновский район, с. Подлесное, объект недвижимого имущества – здание администрации, площадью 96,7 кв. м, кадастровый номер 26:05:010512:130.

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше объектом в течение 18 лет с 1984 года с учетом правопреемства, первоначального владения (документы бухгалтерского учета, инвентарная карточка).

Судом при рассмотрении дела исследованы балансовая принадлежность заявленного объекта, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента принятия на баланс по настоящее время.

Судом исследован также факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 12.04.2017 №КУВИ-103/2017-34155 подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре прав записей о государственной регистрации права на заявленный объект недвижимого имущества.

Из письма Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ставропольскому краю № 2955/02 от 11.05.2017 следует, что заявленный объект недвижимого имущества в реестре федерального имущества не значатся.

В соответствии с письмом Министерства имущественных отношений Ставропольского края № 5364/04 от 17.05.2017 заявленный объект недвижимости в реестре государственного имущества Ставропольского края отсутствует.

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанный выше объект недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требование истца о признании за ним права собственности на здание администрации, в результате приобретательной давности является правомерными и подлежит удовлетворению.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации истец и ответчик освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования села Подлесного Труновского района Ставропольского края, с. Подлесное, ОГРН <***>, удовлетворить.

Признать за администрацией муниципального образования села Подлесного Труновского района Ставропольского края, с. Подлесное, ОГРН <***> право собственности на объект недвижимого имущества – здание администрации, литер А, а, площадью 96,7 кв. м, кадастровый номер 26:05:010512:130, расположенное по адресу: <...>.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.В. Гладских