Решение от 6 октября 2025 г. по делу № А74-6195/2024

АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-6195/2024
07 октября 2025 года
г. Абакан



Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2025 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи П.В. Лобынцева при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.В. Ковалевой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного предприятия «Аскизагроснаб» администрации Аскизского сельсовета (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 84 893 руб. 53 коп. долга по договору субаренды части земельного участка для размещения нестационарного торгового от 01.07.2022 за период с 01.07.2022 по 30.06.2024,

с участием в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Аскизского района Республики Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Администрации сельского поселения Аскизского сельсовета Аскизского муниципального района Республики Хакасия (ИНН<***>, ОГРН <***>).


В судебном заседании принимал участие представитель истца ФИО2 на основании доверенности от 09.12.2024 № 12/2024, диплома.

Муниципальное казенное предприятие «Аскизагроснаб» администрации Аскизского сельсовета (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики ХакасиЯ с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 84 893 руб. 53 коп. долга по договору субаренды части земельного участка для размещения нестационарного торгового объекта от 01.01.2021 б/н за период с 01.07.2022 по 30.06.2024.

Определением арбитражного суда от 04.07.2024 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением арбитражного суда от 02.09.20245 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, подготовке дела к судебному разбирательству, назначении предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по делу.

Определением арбитражного суда от 07.11.2024, от 15.01.2025, от 12.02.2025, от 17.03.2025, от 05.05.2025, от 02.06.2025, от 30.06.2025, от 26.08.2025 рассмотрение дела неоднократно откладывалось.

Определением арбитражного суда от 15.01.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Аскизского района Республики Хакасия и Администрация сельского поселения Аскизского сельсовета Аскизского муниципального района Республики Хакасия.

Определением арбитражного суда от 17.03.2025 судом принято уточнение исковых требований, рассматривается иск о взыскании с ответчика 84 893 руб. 53 коп. долга по договору субаренды части земельного участка для размещения нестационарного торгового от 01.07.2022 за период с 01.07.2022 по 30.06.2024.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, не явились, представителей не направили.

Информация о судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru, а также на общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в иных лиц.


Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды части земельного участка для размещения нестационарного торгового объекта от 01.07.2022 б/н (далее – договор), по условиям пункта 1.1. которого арендодатель предоставляет субарендатору во временное пользование часть земельного участка площадью 17 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 19:05:010112:60, общей площадью 3263 м2, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Хакасия, <...> (территория сельскохозяйственного рынка), ряд № 61А, согласно схеме размещения, для размещения нестационарного торгового объекта (далее – НТО).

Договор заключен на срок 11 месяцев с 01.07.2022 по 31.05.2023 (пункт 2.1. договора). Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за один месяц до окончания его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора на иных условиях (пункт 2.3. договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендная плата устанавливается в размере 45 584 (4144) руб. в месяц.

Субарендатор уплачивает арендную плату, а также плату в счет возмещения расходов арендодателя на вывоз ТКО, ежемесячно, не позднее 10 числа расчетного месяца (пункт 3.4. договора).

В соответствии с приказом МКП «Аскизагроснаб» администрации Аскизского сельсовета от 01.07.2022 № 1 «Об установлении размера платы за аренду земельного участка» с 01.07.2022 года плата за аренду 1 квадратного метра земельного участка на территории сельскохозяйственного рынка, расположенного по адресу: <...>, устанавливается в размере 243 руб. 77 коп. в месяц.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2024, с учетом частичных платежей, за ИП ФИО1 числится задолженность перед истцом по арендным платежам за период с июля 2022 года по июнь 2024 года в размере 84 893 руб. 53 коп.

Поскольку ответчиком обязанность по внесению арендных платежей в период 2022–2024 годов не исполнялась надлежащим образом, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности за период с 01.07.2022 по 31.03.2024. Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности.

Ответчик представил в материалы дела отзыв и дополнения к нему, в которых с требованиями истца не согласился, указав на прекращение действия спорного договора с 06.02.2024 и указав на рассмотрение в арбитражном суде дела № А74-6198/2024 о признании незаконным пункта 1 решения от 17.05.2024 по делу №019/01/16-880/2023 (исх. от 17.05.2024 №ОЛ/4487/24), поскольку считает, что истец незаконно заключал договоры субаренды на территории рынка с. Аскиз, предельный срок аренды по такому договору истек. По мнению ответчика, размер арендной платы должен определяться в размере земельного налога.

В материалы дела представлена Выписка из ЕГРН от 28.01.2025 № КУВИ-001/2025-23288430, в соответствии с которой правообладателем земельного участка с кадастровым номером 19:05:010112:60, общей площадью 3263 м2 является МКП «Аскизагроснаб» администрации Аскизского сельсовета на праве постоянного (бессрочного) пользования (запись от 06.02.2024 № 19:05:010112:60-19/027/2024-10), собственником является муниципальное образование Аскизский сельсовет.

Администрация Аскизского района Республики Хакасия направила отзыв на исковое заявление, в котором оставила на усмотрение суда разрешение возникшего спора, указав, что земельный участок является собственностью муниципального образования Аскизский сельсовет Аскизского муниципального района Республики Хакасия.

Администрация сельского поселения Аскизского сельсовета Аскизского муниципального района Республики Хакасия в своем отзыве на иск поддержала требования истца, указав, что расчет истца задолженности по арендной плате верный, доказательств оплаты арендных платежей ответчиком не представлено. Требование заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.


Оценив представленные доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 ГК РФ и главой 4 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 2.1. договора срок действия договора устанавливается по 31.05.2023. Пунктом 2.3. договора предусмотрена пролонгация договора.

Доказательств возврата участка арендатором до истечения срока действия договора субаренды, материалы дела не содержат. Сведения о прекращении действия договора также сторонами не представлены.

В связи с чем, довод ответчика об истечении предельного срока аренды по такому договору подлежит отклонению судом, а ссылка ответчика на статью 621 ГК РФ признается судом необоснованной.

Суд также отмечает, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств прекращения действия договора субаренды, в том числе с 06.02.2024, а также не представлено доказательств освобождения части земельного участка и возврата его истцу в порядке пункта 4.2.15. договора.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, данное обязательство прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Таким образом, суд приходит к выводу о пролонгации спорного договора аренды после истечения срока его действия – 31.05.2023, а требование истца о взыскании арендных платежей за период с июля 2022 года по июнь 2024 года обоснованным.

Проверяя расчет исковых требований в части установления размера арендной платы, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, приказом МКП «Аскизагроснаб» администрации Аскизского сельсовета от 01.07.2022 № 1 «Об установлении размера платы за аренду земельного участка», на основании статьи 15 Федерального закона от 30.12.2006 № 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации», Устава МУП «Аскизагроснаб», с 01.07.2022 года устанавливается плата за аренду 1 квадратного метра земельного участка на территории сельскохозяйственного рынка, расположенного по адресу: <...>, в размере 243 руб. 77 коп. в месяц.

Порядок определения размера арендной платы установлен сторонами договора с учетом действия принципа свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) соответственно, ответчик, подписывая договор без разногласий, подтвердил свое согласие с его условиями.

Из буквального толкования условия договора субаренды следует, что стороны добровольно установили твердый размер арендной платы в месяц, истец, подписывая договор субаренды, согласился оплачивать арендную плату в размере, установленном договором.

Судом установлено, что истцом расчет задолженности за период за период с 01.07.2022 по 30.06.2024 произведен, в том числе в соответствии с приказом МКП «Аскизагроснаб» администрации Аскизского сельсовета от 01.07.2022 № 1 и условиями договора.

Ответчик не оспорил наличие задолженности отраженной в акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2024, доказательств оплаты задолженности по арендной плате в материалы дела не представил.

Вывод антимонопольного органа о предоставлении истцу земельного участка в аренду с нарушением Закона о защите конкуренции правового значения не имеет, поскольку указанные обстоятельства не влияют на обязанность ответчика оплачивать арендную плату на согласованных условиях в период пользования земельным участком.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Государственная пошлина по заявленному требованию составляет 3396 руб., которая уплачена истцом при подаче иска по квитанции от 02.07.2024 № 578008915.

По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счёт ответчика.

Согласно части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом или вручены под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального казенного предприятия «Аскизагроснаб» администрации Аскизского сельсовета 84 893 руб. 53 коп. долга, а также 3396 руб. расходов по государственной пошлине, уплаченной на основании квитанции от 02.07.2024 № 578008915.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья                                                                                                                            П.В. Лобынцев