Резолютивная часть решения от 26 мая 2024 г. по делу № А41-95621/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Дело № А41-95621/23
27 мая 2024 года
г.Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Д.М. Кардановым, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.09.2010) к

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа (143003, Московская область, Одинцово город, Маршала ФИО2 улица, 28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>, КПП: 503201001)

Третьи лица:

-Министерство имущественных отношений Московской области (143407, Московская область, Красногорск город, Строителей бульвар, дом 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 502401001)

-Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (143407, Московская область, Красногорск город, Строителей бульвар, дом 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 502401001)

-ООО "СМК-6" (143080, Московская область, г. Одинцово, дп. Лесной Городок, ул. Фасадная, д. 2, стр. 3, офис 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2007, ИНН: <***>, КПП: 50320100)

об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка при участии: согласно протоколу,

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать КУМИ Администрации Одинцовского городского округа заключить с ИП ФИО1 договор купли-продажи земельного участка № 3471/2023 от 17.08.2023г. в следующей редакции:

«ДОГОВОР № 3471/2023 купли-продажи земельного участка

Город Одинцово Московской области 17 августа 2023 года

ПРОДАВЕЦ: От имени Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/503201001, адрес месторасположения: 143000, Россия, <...>, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 503201001, в лице заместителя председателя ФИО3, действующего на основании Приказа Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 15.07.2021 № 268 «О наделении отдельными полномочиями по подписанию документов», Положения, утвержденного

Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 04.07.2019 № 3/6, с одной стороны,

ПОКУПАТЕЛЬ: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Приморско-Ахтарск Тимашевского р-наКраснодарского края, паспорт <...>, выдан: ТП № 2 в гор. Одинцово ОУФМС России по Московской области в Одинцовском р-не, 21 июля 2009 г., код подразделения 500-104), ОГРНИП <***>, ИНН <***>, зарегистрированный по адресу: <...>, с другой стороны, в дальнейшем именуемые СТОРОНЫ, на основании Постановления Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 16.08.2023 № 5480, во исполнение решения Арбитражного суда Московской области от 26.01.2023 по делу № А4131384/2022, вступившего в законную силу 05.04.2023, заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. ПРОДАВЕЦ передает, а ПОКУПАТЕЛЬ принимает в собственность земельный участок (далее - Участок), государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1523+/-14 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:20:0071308:4909, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, д.п. Лесной Городок, ул. Фасадная, с видом разрешенного использования - для размещения инженерно-технических сооружений.

1.2. Участок занят зданиями и сооружениями, принадлежащими ПОКУПАТЕЛЮ на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации от 03.03.2021 № 50:20:0071308:4854-50/422/2021-5, 50:20:0071308:4855-50/422/2021-5, 50:20:0071308:486950/422/2021-5, 50:20:0071308:4887-50/422/2021-5, 50:20:0071308:4888-50/422/2021-5, 50:20:0071308:488950/422/2021-5, 50:20:0071308:4890-50/422/2021-5, 50:20:0071308:4891-50/422/2021-5, 50:20:0071308:489250/422/2021-5, 50:20:0071308:4893-50/422/2021-5.

1.3. Участок имеет ограничения (обременения):

- земельный участок расположен в зоне строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (размещения) объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения: М-1 «Беларусь». Полностью расположен в линии отступа от красных линий с целью места допустимого размещения сооружений;

- земельный участок расположен в приаэродромной территории аэродрома Остафьево; Третьей подзоне аэродрома Москва (Внуково) Сектор 3.2.2; Третьей подзоне аэродрома Москва (Внуково) Сектор 3.2.1; Пятой подзоне аэродрома Москва (Внуково); Шестой подзоне аэродрома Москва (Внуково);

- земельный участок частично расположен в санитарно-защитной зоне предприятий организаций;

- земельный участок частично расположен в охранной зоне трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов), зоне с особыми условиями использования территории - Охранная зона объекта «Газовая распределительная сеть от ГРС «Сидоровское» и газопровод-отвод от газопровода высокого давления «Сидоровское»; Охранная зона объекта «Газораспределительная сеть д.п. Лесной Городок», кадастровый номер 50:20:0071302:694;

- земельный участок обременен ограничениями прав, предусмотренными статьей 56 Земельного Кодекса Российской Федерации на площади 145 кв.м и 145 кв.м.

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Цена Участка установлена в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 02.05.2012 № 639/16 и составляет 756 989,64 рублей (Семьсот пятьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят девять рублей 64 копеек) из расчета пятнадцати процентов от кадастровой стоимости Участка.

2.2. Оплата Участка осуществляется ПОКУПАТЕЛЕМ путем перечисления денежных средств в размере, указанном в пункте 2.1. настоящего Договора, на счет: УФК по Московской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом Одинцовского городского округа), ИНН <***>, КПП 503201001, р/сч <***>, в ГУ Банка России по ЦФО, БИК 044525000, ОКТМО 46755000, КЕК 080 1 14 06012 04 0000 430.

2.3. Покупатель согласен с ценой выкупа Участка, указанной в п. 2.1 настоящего договора.

2.4. Оплата цены выкупа Участка производится в полном объеме не позднее 60 календарных дней со дня подписания Договора.

2.5. Датой исполнения обязательств по внесению цены выкупа является дата поступления денежных средств в бюджет муниципального образования.

Обязательства по оплате по настоящему договору считаются исполненными после внесения ПОКУПАТЕЛЕМ цены выкупа, указанной в п. 2.1 настоящего договора в полном объеме, в срок, установленный пунктом 2.5 настоящего договора.

3. Передача участка и переход права собственности на Участок

3.1. Переход права собственности на Участок по настоящему Договору подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на территории Московской области. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Участок несет ПОКУПАТЕЛЬ.

3.2. Участок считается переданным ПРОДАВЦОМ и принятым ПОКУПАТЕЛЕМ по передаточному акту.

4. Обязанности сторон

4.1. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:

4.1.1. Полностью оплатить цену Участка в размере, установленном разделом 2 настоящего Договора.

4.1.2. В течение 7 (семи) календарных дней после полной оплаты стоимости Участка представить ПРОДАВЦУ документы, подтверждающие оплату (далее Документы).

4.1.3. В течение 14 (четырнадцати) календарных дней после получения от ПРОДАВЦА документов, перечисленных в п. 4.2.1 Договора, направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

4.1.4. В течение 7 (семи) календарных дней с момента государственной регистрации права предоставить ПРОДАВЦУ выписку из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности на земельный участок и документ, подтверждающий полную оплату выкупаемого земельного участка.

4.2. ПРОДАВЕЦ обязуется:

4.2.1. В течение 7 (семи) календарных дней со дня получения документов, перечисленных в п. 4.1.2. Договора, и поступления в бюджет денежных средств за Участок в полном объеме передать ПОКУПАТЕЛЮ договор купли-продажи и документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке.

4.3. Права, обязанности и ответственность СТОРОН, не предусмотренные настоящим Договором, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

5. Ответственность сторон

5.1. ПРОДАВЕЦ не несет ответственности за недостоверность сведений, представленных ему ПОКУПАТЕЛЕМ или иными органами и организациями, вошедших в настоящий Договор, включая приложения к нему.

5.2. В случае нарушения установленного пунктом 2.5. настоящего Договора срока оплаты стоимости Участка ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки на счет: УФК по Московской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом Одинцовского городского округа), ИНН <***>, КПП 503201001, р/сч <***>, в ГУ Банка России по ЦФО. г. Москва 35, БИК 044525000, ОКТМО 46755000, КБК 080 1 16 07090040010 140.

5.3. Уплата неустойки не освобождает ПОКУПАТЕЛЯ от исполнения обязательств по настоящему Договору.

5.4. Расторжение настоящего Договора не освобождает ПОКУПАТЕЛЯ от уплаты неустойки, в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязанностей по настоящему Договору.

5.5. СТОРОНЫ несут ответственность за настоящего Договора, невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий.

5.6. Ответственность и права СТОРОН, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами органов власти Московской области, Одинцовского городского округа, изданными в пределах их полномочий.

6. Рассмотрение споров

6.1. Настоящий Договор считается заключенным с даты его подписания СТОРОНАМИ и действует вплоть до полного выполнения СТОРОНАМИ своих обязательств либо до его расторжения.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в форме, установленной законом, по требованию одной из СТОРОН, в том числе в связи с неоплатой или неполной оплатой ПОКУПАТЕЛЕМ цены Участка.

6.3. Все споры между СТОРОНАМИ, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Обременения Участка

7.1. ПРОДАВЕЦ передает, в ПОКУПАТЕЛЬ принимает согласно условиям настоящего Договора Участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

7.2. Земельный участок, приобретаемый в собственность ПОКУПАТЕЛЕМ в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (земельный участок) на дату заключения настоящего договора обременен арендой в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СМК-6", ИНН: <***>.

7.3. Договор аренды земельного участка от 21.02.2020 № 7952 считается расторгнутым с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в порядке, определенном пунктом 4.1.4. настоящего Договора.

8. Особые условия договора

8.1. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у СТОРОН.

9. Приложения к Договору

9.1. Постановление Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 16.08.2023 № 5480.

9.2. Передаточный акт. 9.3. Выписка из ЕГРН.

10. Реквизиты Сторон

ПРОДАВЕЦ:

Администрация Одинцовского городского округа Московской области Адрес: 143000, <...>

Тел. <***> Заместитель председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом ____________________Ю.А. ФИО3 М.П.

ПОКУПАТЕЛЬ: ИП ФИО1 ОГРНИП <***> ИНН <***>

Адрес: Московская область. <...>

______________________СИ. ФИО1 М.П.»

Взыскать с КУМИ Администрации Одинцовского городского округа в пользу ИП ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья О.А. Кузьмина