Решение от 4 июня 2024 г. по делу № А41-95621/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-95621/23
05 июня 2024 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2024 года Полный текст решения изготовлен 05 июня 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Д.М. Кардановым, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.09.2010) к

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа (143003, Московская область, Одинцово город, Маршала ФИО2 улица, 28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>, КПП: 503201001)

Третьи лица:

-Министерство имущественных отношений Московской области (143407, Московская область, Красногорск город, Строителей бульвар, дом 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 502401001)

-Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (143407, Московская область, Красногорск город, Строителей бульвар, дом 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 502401001)

-ООО "СМК-6" (143080, Московская область, г. Одинцово, дп. Лесной Городок, ул. Фасадная, д. 2, стр. 3, офис 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.03.2007, ИНН: <***>, КПП: 50320100)

об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации Одинцовского городского округа со следующим требованием (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

-Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 договор купли продажи земельного участка № 3471/2023 от 17.08.2023 г. в редакции, изложенной в просительной части иска.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, ООО "СМК-6".

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании истец ходатайствовал об уточнении требований. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие КУМИ Администрации Одинцовского городского округа, Минмособлимущества, Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

ИП ФИО1 является собственником нежилого здания площадью 521,1 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0071308:4855, здания КПП площадью 21,7 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0071308:4854, а так же подземных коммунальных сооружений (сети электроснабжения, сети канализации, сеть водопровода, тепловая сеть).

Указанные здания и подземные сооружения расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0071308:4909, площадью 1 523 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения инженерно-технических сооружений.

Земельный участок был предоставлен Администрацией в аренду прежнему собственнику нежилого здания с кадастровым номером 50:20:0071308:4855; здания КПП площадью 21,7 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0071308:4854, поземных коммунальных сооружений - ООО "СМК-6" по договору № 7952 от 21.02.2020г. аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071308:4909, заключенному на срок до 20.01.2023 года.

ИП ФИО1 обратился в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071308:4909 в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Решением от 28.01.2022г. № Р001-3088960069-53623882 ИП ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги.

Не согласившись с внесенным решением, индивидуальный предприниматель обратился в суд с требованиями к КУМИ Администрации Одинцовского городского округа, Администрации Одинцовского городского округа о признании незаконным решение КУМИ Администрации Одинцовского городского округа от 28.01.2022г. № Р001-3088960069-53623882 и обязании КУМИ Администрации Одинцовского городского округа осуществить подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка КН 50:20:0071308:4909.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 января 2023 года по делу № А4131384/22, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 05 апреля 2023 года и постановлением Арбитражного суда Московского округа, требования удовлетворены.

ИП ФИО1 на основании вступившего в законную силу решения суда по делу № А41-31384/22 27.07.2023г. обратился в Администрацию Одинцовского городского округа с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», а именно предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071308:4909 общей площадью 1523 +/- 14 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения инженерно-технических сооружений, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Лесной городок, дп. Лесной городок, ул. Фасадная.

Постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 16.08.2023г. № 5480 «О предоставлении индивидуальному предпринимателю ФИО1 в собственность за плату без проведения торгов земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, д.п. Лесной городок, ул. Фасадная» Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области поручено заключить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 7952 от 21.02.2020г., заключенного с прежним арендатором ООО "СМК-6"; предоставлен ИП ФИО1 в собственность земельный участок за плату без проведения торгов; заключить договор купли-продажи земельного участка.

По результатам рассмотрения заявления, Администрацией Одинцовского городского округа Московской области в лице КУМИ Администрации Одинцовского городского округа уведомлением от 18.08.2023г. № Р001-946051293-74042073 в адрес истца направлена скан-копия проекта договора купли-продажи земельного участка № 3471/2023 от 17.08.2023г.

Истец, не согласившись с редакцией некоторых пунктов договора купли-продажи земельного участка № 3471/2023 от 17.08.2023г, сопроводительным письмом от 04.09.2023г. Исх. б/н направил в адрес ответчика подписанный со свей стороны протокол разногласий к договору.

Письмом от 02.10.2023г. № 136-01исх-21196Н ответчик сообщил истцу о несогласании с условиями предложенной редакцией проекта договора купли-продажи, в связи с чем, заявление истца оставлено без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ (далее-ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со статьей 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ,

Пунктом 2 статьи 9 ЗК РФ установлено, что управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), осуществляет Российская Федерация.

Федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на управление и распоряжение земельными участками федеральной собственности, которые находятся на территории Московской области, является Территориальное управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (ч.1 ст. 446 ГК РФ).

При этом в силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 в случае спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства.

При этом суду следует исходить из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ. При этом если одна сторона совершает действия по исполнению этих обязательств, а другая принимает их без каких-либо возражений, неопределенность в отношении договоренностей сторон отсутствует. В этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными, а сам договор - заключенным.

Согласно статье 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо

неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 ст. 453 ГК РФ).

В данном конкретном случае между истцом и ответчиком возникли разногласия относительно редакции отдельных пунктов спорного договора.

Истец просит суд изложить сведения о покупателе в преамбуле договора купли-продажи земельного участка № 3471/2023 от 17.08.2023г., с учетом включения сведений о дате и месте рождения и паспортных данных индивидуального предпринимателя.

Ответчиком в данной части возражения не заявлены. Указание вышеперечисленных сведений в договоре купли-продажи не противоречит действующему законодательству.

При таких обстоятельствах, в данной части требования подлежат удовлетворению в редакции истца.

В редакции ответчика пункт 1.3. договора, земельный участок содержит следующие ограничения (обременения):

-земельный участок расположен в зоне строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (размещения) объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения: М-1 «Беларусь». Полностью расположен в линии отступа от красных линий с целью места допустимого размещения сооружений;

-земельный участок расположен в приаэродромной территории аэродрома Остафьево; Третьей подзоне аэродрома Москва (Внуково) Сектор 3.2.2; Третьей подзоне аэродрома Москва (Внуково) Сектор 3.2.1; Пятой подзоне аэродрома Москва (Внуково); Шестой подзоне аэродрома Москва (Внуково);

-земельный участок частично расположен в санитарно-защитной зоне предприятий, организаций;

-земельный участок частично расположен в охранной зоне трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов), зоне с особыми условиями использования территории -Охранная зона объекта «Газовая распределительная сеть от ГРС «Сидоровское» и газопровод-отвод от газопровода высокого давления «Сидоровское»; Охранная зона объекта «Газораспределительная сеть д.п. Лесной Городок», кадастровый номер 50:20:0071302:694;

-земельный участок обременен ограничениями прав, предусмотренными статьей 56 Земельного Кодекса Российской Федерации на площади 145 кв.м. и 145 кв.м.

Истец просил суд урегулировать разногласия пункта 1.3. договора исключив из перечня ограничений (обременений):

-земельный участок расположен в зоне строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (размещения) объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения: М-1 «Беларусь». Полностью расположен в линии отступа от красных линий с целью места допустимого размещения сооружений;

-земельный участок расположен в приаэродромной территории аэродрома Остафьево; Третьей подзоне аэродрома Москва (Внуково) Сектор 3.2.2; Третьей подзоне аэродрома Москва (Внуково) Сектор 3.2.1; Пятой подзоне аэродрома Москва (Внуково); Шестой подзоне аэродрома Москва (Внуково);

-земельный участок частично расположен в санитарно-защитной зоне предприятий, организаций;

Арбитражным судом Московской области у Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области запрошено заключение на спорный земельный участок, в том числе по зонированию территории, с приложением картматериала.

Из представленной в материалы по запросу суда сводной информации усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 50:20:0071308:4909 обременен ограничениями, аналогично указанными ответчиком.

При таких обстоятельствах, истец в ходе судебного разбирательства уточнил требования путем их уменьшения в части отказа от требований об исключении из п. 1.3. договора условий об ограничении (обременении) участка:

- земельный участок расположен в зоне строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (размещения) объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения: М-1 «Беларусь».

Полностью расположен в линии отступа от красных линий с целью места допустимого размещения сооружений;

- земельный участок расположен в приаэродромной территории аэродрома Остафьево; Третьей подзоне аэродрома Москва (Внуково) Сектор 3.2.2; Третьей подзоне аэродрома Москва (Внуково) Сектор 3.2.1; Пятой подзоне аэродрома Москва (Внуково); Шестой подзоне аэродрома Москва (Внуково);

- земельный участок частично расположен в санитарно-защитной зоне предприятий, организаций.

Судом установлено, что отказ от данного требования не основан на ст. 150, 151 АПК РФ., ходатайство не содержит указания на осведомленность истца о последствиях отказа от части требований. Заявленное ходатайство фактически не является отказом от части заявленных требований, в связи с чем, суд рассматривает настоящее дело по существу.

Поскольку истец не возражает относительно указания обременений в редакции ответчика, пункт 1.3. договора подлежит утверждению в следующей редакции:

«Участок имеет ограничения (обременения):

-земельный участок расположен в зоне строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (размещения) объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения: М-1 «Беларусь». Полностью расположен в линии отступа от красных линий с целью места допустимого размещения сооружений;

-земельный участок расположен в приаэродромной территории аэродрома Остафьево; Третьей подзоне аэродрома Москва (Внуково) Сектор 3.2.2; Третьей подзоне аэродрома Москва (Внуково) Сектор 3.2.1; Пятой подзоне аэродрома Москва (Внуково); Шестой подзоне аэродрома Москва (Внуково);

-земельный участок частично расположен в санитарно-защитной зоне предприятий,организаций;

-земельный участок частично расположен в охранной зоне трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов), зоне с особыми условиями использования территории - Охранная зона объекта «Газовая распределительная сеть от ГРС «Сидоровское» и газопровод-отвод от газопровода высокого давления «Сидоровское»; Охранная зона объекта «Газораспределительная сеть д.п. Лесной Городок», кадастровый номер 50:20:0071302:694;

- земельный участок обременен ограничениями прав, предусмотренными статьей 56 Земельного Кодекса Российской Федерации на площади 145 кв.м и 145 кв.м.».

Согласно п. 2.1. договора, цена участка установлена в соответствии с Постановлением правительства Московской области от 02.05.2012 № 639/16 и составляет 883 868,48 рублей (восемьсот восемьдесят три тысячи восемьсот шестьдесят восемь рублей 48 копеек) из расчета пятнадцати процентов от кадастровой стоимости участка.

Истец просит суд урегулировать разногласия п. 2.1 договора, установив, что цена участка установлена в соответствии с Постановлением правительства Московской области от 02.05.2012 № 639/16 и составляет 756 989,64 рублей (семьсот пятьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят девять рублей 64 копеек) из расчета пятнадцати процентов от кадастровой стоимости участка.

Рассмотрев требования в данной части, суд пришел к следующему.

В пп. 2 п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 12 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" с 1 июля 2012 года цена продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, сооружения, расположенные на таких земельных участках, устанавливается Правительством Московской области.

Согласно пп. 2 п. 1 постановления Правительства Московской области от 02.05.2012 N 639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках" с 1 июля 2012 года установить цену продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо

помещений в них, расположенных на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков.

В случае, если при оказании государственной или муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды, договора купли-продажи или соглашения об установлении сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности объекта недвижимости либо принятие решения об установлении публичного сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка (если в соответствии с законом для установления публичного сервитута не требуется заключение соглашения), размер платы или цена, за исключением цены предмета торгов, проводимых в целях заключения указанных договоров, определяется исходя из величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, применяется кадастровая стоимость этого объекта недвижимости, действующая по состоянию на дату подачи в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления заявления (ходатайства) о предоставлении такой государственной или муниципальной услуги (ч.3 ст. 18 Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О государственной кадастровой оценке" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023).

В случае, если после даты подачи заявления (ходатайства) о предоставлении указанной в части 3 настоящей статьи государственной или муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды, договора купли-продажи или соглашения об установлении сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности объекта недвижимости либо принятие решения об установлении публичного сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка (если в соответствии с законом для установления публичного сервитута не требуется заключение соглашения), в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости этого объекта недвижимости, полученной по итогам проведения государственной кадастровой оценки, и такая кадастровая стоимость ниже кадастровой стоимости, которая была внесена в Единый государственный реестр недвижимости на дату подачи в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления указанного заявления (ходатайства), при оказании такой государственной или муниципальной услуги в целях определения размера платы или цены по указанным договорам, соглашению или решению, за исключением цены предмета торгов, проводимых в целях заключения указанных договоров, применяется кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости на дату заключения договора аренды, договора купли-продажи или соглашения об установлении сервитута либо принятия решения об установлении публичного сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка.

Правоотношения между сторонами по выкупу земельного участка возникают именно с момента подачи заявки с приложением необходимых документов, именно с этого момента у уполномоченного органа возникают соответствующая обязанность по подготовке договора с определением выкупной цены по нормам, действующим на дату подачи заявления. Выкупная цена подлежит определению исходя из кадастровой стоимости, действующей на дату подачи заявки о выкупе земельного участка.

Из материалов дела усматривается, и не оспаривается сторонами, что на спорном земельному участке, расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности. Истец обратился в Администрацию Одинцовского городского округа с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071308:4909 общей площадью 1523 +/- 14 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения инженерно-технических сооружений, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Лесной городок, дп. Лесной городок, ул. Фасадная 11.01.2022г.

На момент обращения в уполномоченный орган, кадастровая стоимость земельного участка составляла 5046597,57 руб. Расчет проверен судом, признан верным. Ответчиком арифметический расчет не оспорен. С учетом установленной стоимости, цена выкупа составляет 756 989,64 руб.

Возражая в удовлетворении требований в данной части, ответчик ссылается на то обстоятельство, что кадастровая стоимость установлена на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области 28.11.2022г. № 15ВР-2452 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости», которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Московской области, по разделам в соответствии с

городскими округами, по состоянию на 01.01.2022 и составляет 5892456,54 руб., исходя из которой, ответчиком определена цена договоре в размере 883 868,48 руб.

Вместе с тем, судом учтено, что согласно ч.2 ст. 18 Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О государственной кадастровой оценке" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

При таких обстоятельствах, кадастровая стоимость спорного участка в размере 5892456,54 руб. определяется по состоянию на 2023г.

Позиция ответчика является несостоятельной и отклоняется судом как основаннный на неверном толковании норм права и противоречащий материалам дела.

Таким образом, в данной части требования подлежат удовлетворению в редакции истца.

Истец также просит суд урегулировать разногласия в части п. 2.3, 2.4, 2.5., 2.6., 4.1.4. договора и изложить их в редакции истца.

В редакции ответчика

В редакции истца

п. 2.3.

Покупатель согласен с ценой выкупа земельного

участка и суммой задолженности по договору аренды земельного участка от 21.02.2020 № 7952 на дату

заключения договора купли-продажи от 17.08.2023 № 3471/2023 в размере 2 937 672, 86 рублей

(два миллиона девятьсот тридцать семь тысяч шестьсот семьдесят два рубля 86 копеек).

Покупатель согласен с ценой выкупа Участка, указанной

в п. 2.1. настоящего договора.

п.2.4.

Продавец оставляет за собой право направлять

суммы, перечисляемые Покупателем в качестве уплаты цены выкупа земельного участка в

следующем порядке (очередности):

1)задолженность по основному долгу по арендным платежам по договору аренду от 21.02.2020 № 7952;

2)задолженность по пени по договору аренды от 21.02.2020 № 7952;

3)в счет уплаты цены выкупа земельного участка по договору купли-продажи от 17.08.2023 № 3471/2023.

Исключить из текста Договора.

п.2.5.

Оплата задолженности по арендным платежам и цены выкупа Участка производится в полном объеме

не позднее 60 календарных дней со дня подписания Договора.

Оплата цены выкупа Участка производится в полном объеме не

позднее 60 календарных дней со дня подписания Договора.

п. 2.6.

Исполнение обязательств покупателя по погашению

задолженности по арендным платежам и оплате цены выкупа подтверждается справкой комитета по

управлению муниципальным имуществом

администрации Одинцовского городского округа Московской области.

Обязательства по оплате по настоящему договору считаются исполненными после внесения покупателем

задолженности по арендным платежам и цены

выкупа в полном объеме, в срок, установленный пунктом 2.5 настоящего договора. При внесении задолженности по арендным платежам и цены выкупа

не в полном объеме, размер которого установлен пунктом 2.1. и пунктом 2.3. настоящего

договора считаются неисполненными. Датой исполнения обязательств по внесению

задолженности по арендным платежам и цены выкупа является дата поступления денежных средств

в бюджет муниципального образования.

Датой исполнения обязательств по

внесению цены выкупа является дата

поступления денежных средств в бюджет муниципального образования.

Обязательства по оплате по настоящему

договору считаются исполненными после внесения покупателем цены выкупа,

указанной в п. 2.1 настоящего договора в полном объеме, в срок, установленный

пунктом 2.5. настоящего договора.

п.2.7.

Полностью погасить сумму арендной платы по

В течение 7 (семи) календарных дней с

договору аренды земельного участка

от 21.02.2020 № 7952, пройти сверку расчетов по арендной плате в Комитете по управлению

муниципальным имуществом Администрации

Одинцовского городского округа по состоянию на дату государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и в течение

7 (семи) календарных дней с момента государственной

регистрации права предоставить ПРОДАВЦУ выписку из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права

собственности на земельный участок. Акт сверки расчетов по арендной плате и документ,

подтверждающий полную оплату арендной платы.

момента государственной регистрации

права предоставить ПРОДАВЦУ выписку из Единого

государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права

собственности на земельный участок и документ,

подтверждающий полную оплату выкупаемого земельного участка.

Возражая в удовлетворении требований в данной части, ответчик указывает, что п. 2.4. включен в

договор правомерно, в связи с тем, что по договору аренды земельного участка от 21.02.2020 № 7952 нарушается существенное условие договора, установленное п.4 ст.22 ЗК РФ в части неоплаты арендных платежей.

Пункты 2.3, 2.5, 2.6. изложены в договоре согласно утвержденной форме договора купли-продажи земельного участка Постановлением Правительства Московской области от 20.11.2006 № 1085/45. Ввиду указанных обстоятельств, внесение корректировок в указанные пункты договора не представляется возможным.

Вместе с тем, доводы ответчика не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Между ответчиком и ООО «СМК-6» заключен договор аренды спорного земельного участка от 21.02.2020 № 7952. Договор не расторгнут, и продолжает свое действие.

Таким образом, задолженность по уплате арендных платежей подлежит взысканию с арендатора по договору аренды.

Нормы земельного законодательства не связывают возможность предоставления земельного участка в собственность с наличием либо отсутствием задолженности по арендной плате земельного участка. Включение в договор оспариваемых пунктов, обязывающих истца как покупателя земельного участка погасить задолженность по арендным платежам за третье лицо (арендатора участка - ООО «СМК-6») не основано на нормах закона.

С учетом изложенного, доводы ответчика являются несостоятельными и незаконными, отклоняются судом как основанные на неверном толковании норм права и противоречащие материалам дела.

При таких обстоятельствах, п. 2.3, 2.4, 2.5., 2.6., 4.1.4. договора подлежат установлению в редакции истца.

В редакции ответчика пункт 7.2. договора предусматривает, что земельный участок, приобретаемый в собственность покупателем в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка на дату заключения настоящего договора, обременен арендой в пользу покупателя.

Истец возражает против данной редакции и просит суд согласовать пункт 7.2. в следующем виде - земельный участок, приобретаемый в собственность покупателем в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (земельный участок) на дату заключения договора обременен арендой в пользу ООО «СМК-6», ИНН:<***>.

Возражая против удовлетворения требований в данной части, ответчик указывает, что пункты 7.2. изложен в договоре согласно утвержденной форме договора купли-продажи земельного участка Постановлением Правительства Московской области от 20.11.2006 № 1085/45, ввиду чего, внесение корректировок в указанный пункт договора не представляется возможным.

Рассмотрев требования в данной части, суд пришел к следующему.

Из представленной в материалы выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0071308:4909 по состоянию на 28.07.2023г. усматривается, зарегистрированное обременение в пользу ООО «СМК-6», ИНН:<***> по договору аренды № 7952 от 21.02.2020г. Каких-либо обременений, зарегистрированных в пользу индивидуального предпринимателя, сведений ЕГРН не содержат.

Довод ответчика отклоняется судом, поскольку Постановлением Правительства Московской области от 20.11.2006 № 1085/45 утверждается лишь примерная форма договора купли-продажи земельного участка, которая подлежит корректировке в каждом конкретном случае и не должна противоречить требованиям, предъявляемым к форме и содержанию договора, действующим законодательством.

Доказательств того, что в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации расторжения договора аренды № 7952 от 21.02.2020г. суду также не представлено.

Таким образом, в данной части требования подлежат удовлетворению в редакции истца.

В редакции ответчика пункт 7.3. договора предусматривает, что договор аренды земельного участка от 21.02.2020 № 7952 считается расторгнутым сторонами с моменты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в порядке, определенном пунктом 4.1.4. настоящего договора.

Поскольку договор аренды земельного участка от 21.02.2020 № 7952 заключен не с ИП ФИО1, являющимся стороной по договору купли-продажи земельного участка, а с арендатором ООО «СМК-6», ИНН:<***>, истец полагает, редакцию п. 7.3. недостоверной и просит суд изложить ее следующим образом - договор аренды земельного участка от 21.02.2020 № 7952 считается расторгнутым с моменты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в порядке, определенном пунктом 4.1.4. настоящего договора.

Поскольку довод ответчика об утверждении типовой формы договор купли-продажи Постановлением Правительства Московской области от 20.11.2006 № 1085/45 отклонен судом, требования в данной части подлежат удовлетворению в редакции истца.

С учетом положений примененных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что предложенные истцом условия договора в измененной редакции не противоречат нормам действующего законодательства и не ущемляют права ответчика.

Условия не урегулированные судом, действуют в первоначальной редакции договора купли- продажи № 3471/2023 от 17.08.2023г.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлине распределяются в соответствие со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать КУМИ Администрации Одинцовского городского округа заключить с ИП ФИО1 договор купли-продажи земельного участка № 3471/2023 от 17.08.2023г. в следующей редакции:

«ДОГОВОР № 3471/2023

купли-продажи земельного участка

Город Одинцово Московской области 17 августа 2023 года

ПРОДАВЕЦ: От имени Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/503201001, адрес месторасположения: 143000, Россия, <...>, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 503201001, в лице заместителя председателя ФИО3, действующего на основании Приказа Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 15.07.2021 № 268

«О наделении отдельными полномочиями по подписанию документов», Положения, утвержденного Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 04.07.2019 № 3/6, с одной стороны,

ПОКУПАТЕЛЬ: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Приморско-Ахтарск Тимашевского р-наКраснодарского края, паспорт <...>, выдан: ТП № 2 в гор. Одинцово ОУФМС России по Московской области в Одинцовском р-не, 21 июля 2009 г., код подразделения 500-104), ОГРНИП <***>, ИНН <***>, зарегистрированный по адресу: <...>, с другой стороны, в дальнейшем именуемые СТОРОНЫ, на основании Постановления Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 16.08.2023 № 5480, во исполнение решения Арбитражного суда Московской области от 26.01.2023 по делу № А4131384/2022, вступившего в законную силу 05.04.2023, заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. ПРОДАВЕЦ передает, а ПОКУПАТЕЛЬ принимает в собственность земельный участок (далее - Участок), государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1523+/14 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:20:0071308:4909, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, д.п. Лесной Городок, ул. Фасадная, с видом разрешенного использования - для размещения инженерно-технических сооружений.

1.2. Участок занят зданиями и сооружениями, принадлежащими ПОКУПАТЕЛЮ на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации от 03.03.2021 № 50:20:0071308:4854-50/422/2021-5, 50:20:0071308:4855-50/422/2021-5, 50:20:0071308:486950/422/2021-5, 50:20:0071308:4887-50/422/2021-5, 50:20:0071308:4888-50/422/2021-5, 50:20:0071308:4889-50/422/2021-5, 50:20:0071308:4890-50/422/2021-5, 50:20:0071308:4891-50/422/2021-5, 50:20:0071308:4892-50/422/2021-5, 50:20:0071308:4893-50/422/2021-5.

1.3. Участок имеет ограничения (обременения):

- земельный участок расположен в зоне строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (размещения) объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения: М-1 «Беларусь». Полностью расположен в линии отступа от красных линий с целью места допустимого размещения сооружений;

- земельный участок расположен в приаэродромной территории аэродрома Остафьево; Третьей подзоне аэродрома Москва (Внуково) Сектор 3.2.2; Третьей подзоне аэродрома Москва (Внуково) Сектор 3.2.1; Пятой подзоне аэродрома Москва (Внуково); Шестой подзоне аэродрома Москва (Внуково);

- земельный участок частично расположен в санитарно-защитной зоне предприятий организаций;

- земельный участок частично расположен в охранной зоне трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов), зоне с особыми условиями использования территории - Охранная зона объекта «Газовая распределительная сеть от ГРС «Сидоровское» и газопровод-отвод от газопровода высокого давления «Сидоровское»; Охранная зона объекта «Газораспределительная сеть д.п. Лесной Городок», кадастровый номер 50:20:0071302:694;

- земельный участок обременен ограничениями прав, предусмотренными статьей 56 Земельного Кодекса Российской Федерации на площади 145 кв.м и 145 кв.м.

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Цена Участка установлена в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 02.05.2012 № 639/16 и составляет 756 989,64 рублей (Семьсот пятьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят девять рублей 64 копеек) из расчета пятнадцати процентов от кадастровой стоимости Участка.

2.2. Оплата Участка осуществляется ПОКУПАТЕЛЕМ путем перечисления денежных средств в размере, указанном в пункте 2.1. настоящего Договора, на счет: УФК по Московской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом Одинцовского городского округа), ИНН <***>, КПП 503201001, р/сч <***>, в ГУ Банка России по ЦФО, БИК 044525000, ОКТМО 46755000, КЕК 080 1 14 06012 04 0000 430.

2.3. Покупатель согласен с ценой выкупа Участка, указанной в п. 2.1 настоящего договора.

2.4. Оплата цены выкупа Участка производится в полном объеме не позднее 60 календарных дней со дня подписания Договора.

2.5. Датой исполнения обязательств по внесению цены выкупа является дата поступления денежных средств в бюджет муниципального образования.

Обязательства по оплате по настоящему договору считаются исполненными после внесения ПОКУПАТЕЛЕМ цены выкупа, указанной в п. 2.1 настоящего договора в полном объеме, в срок, установленный пунктом 2.5 настоящего договора.

3. Передача участка и переход права собственности на Участок

3.1. Переход права собственности на Участок по настоящему Договору подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на территории Московской области. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Участок несет ПОКУПАТЕЛЬ.

3.2. Участок считается переданным ПРОДАВЦОМ и принятым ПОКУПАТЕЛЕМ по передаточному акту.

4. Обязанности сторон

4.1. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:

4.1.1. Полностью оплатить цену Участка в размере, установленном разделом 2 настоящего Договора.

4.1.2. В течение 7 (семи) календарных дней после полной оплаты стоимости Участка представить ПРОДАВЦУ документы, подтверждающие оплату (далее Документы).

4.1.3. В течение 14 (четырнадцати) календарных дней после получения от ПРОДАВЦА документов, перечисленных в п. 4.2.1 Договора, направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

4.1.4. В течение 7 (семи) календарных дней с момента государственной регистрации права предоставить ПРОДАВЦУ выписку из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности на земельный участок и документ, подтверждающий полную оплату выкупаемого земельного участка.

4.2. ПРОДАВЕЦ обязуется:

4.2.1. В течение 7 (семи) календарных дней со дня получения документов, перечисленных в п. 4.1.2. Договора, и поступления в бюджет денежных средств за Участок в полном объеме передать ПОКУПАТЕЛЮ договор купли-продажи и документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке.

4.3. Права, обязанности и ответственность СТОРОН, не предусмотренные настоящим Договором, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

5. Ответственность сторон

5.1. ПРОДАВЕЦ не несет ответственности за недостоверность сведений, представленных ему ПОКУПАТЕЛЕМ или иными органами и организациями, вошедших в настоящий Договор, включая приложения к нему.

5.2. В случае нарушения установленного пунктом 2.5. настоящего Договора срока оплаты стоимости Участка ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки на счет: УФК по Московской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом Одинцовского городского округа), ИНН <***>, КПП 503201001, р/сч <***>, в ГУ Банка России по ЦФО. г. Москва 35, БИК 044525000, ОКТМО 46755000, КБК 080 1 16 07090040010 140.

5.3. Уплата неустойки не освобождает ПОКУПАТЕЛЯ от исполнения обязательств по настоящему Договору.

5.4. Расторжение настоящего Договора не освобождает ПОКУПАТЕЛЯ от уплаты неустойки, в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязанностей по настоящему Договору.

5.5. СТОРОНЫ несут ответственность за настоящего Договора, невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий.

5.6. Ответственность и права СТОРОН, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами органов власти Московской области, Одинцовского городского округа, изданными в пределах их полномочий.

6. Рассмотрение споров

6.1. Настоящий Договор считается заключенным с даты его подписания СТОРОНАМИ и действует вплоть до полного выполнения СТОРОНАМИ своих обязательств либо до его расторжения.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в форме, установленной законом, по требованию одной из СТОРОН, в том числе в связи с неоплатой или неполной оплатой ПОКУПАТЕЛЕМ цены Участка.

6.3. Все споры между СТОРОНАМИ, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Обременения Участка

7.1. ПРОДАВЕЦ передает, в ПОКУПАТЕЛЬ принимает согласно условиям настоящего Договора Участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

7.2. Земельный участок, приобретаемый в собственность ПОКУПАТЕЛЕМ в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (земельный участок) на дату заключения настоящего договора обременен арендой в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СМК-6", ИНН: <***>.

7.3. Договор аренды земельного участка от 21.02.2020 № 7952 считается расторгнутым с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в порядке, определенном пунктом 4.1.4. настоящего Договора.

8. Особые условия договора

8.1. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у СТОРОН.

9. Приложения к Договору

9.1. Постановление Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 16.08.2023 № 5480.

9.2. Передаточный акт. 9.3. Выписка из ЕГРН.

10. Реквизиты Сторон

ПРОДАВЕЦ:

Администрация Одинцовского городского округа Московской области Адрес: 143000, <...>

Тел. <***> Заместитель председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом ____________________Ю.А. ФИО3 М.П.

ПОКУПАТЕЛЬ: ИП ФИО1 ОГРНИП <***> ИНН <***>

Адрес: Московская область. <...>

______________________СИ. ФИО1 М.П.»

Взыскать с КУМИ Администрации Одинцовского городского округа в пользу ИП ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья О.А. Кузьмина