Решение от 2 декабря 2024 г. по делу № А26-6507/2024

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-6507/2024
г. Петрозаводск
03 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2024 года. Полный текст решения изготовлен   03 декабря 2024 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Моисеенко А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мишуровой С.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «ПоларТек» к Администрации Петрозаводского городского округа о признании права собственности,

третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия,


при участии представителей:

истца – ФИО1 по доверенности от 26.05.2024, диплом,

ответчика – не явился, извещен,

третьих лиц – не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ПоларТек» (далее – истец, общество, ООО «ПоларТек») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – здание битумохранилища/мазутохранилища, с кадастровым номером – 10:01:0130111:12,  расположенное по адресу: <...>. Исковое заявление обосновано ссылками на статьи 209, 234, 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования, изложенные в иске; пояснил, что истцом перечисление арендной платы за земельный участок осуществляется в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия регулярно, что подтверждается актом сверки расчетов.

Ответчик явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом о начале судебного процесса; письменно уведомил суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей. Представил отзыв, в котором указал, что в реестре муниципального имущества Петрозаводского городского округа здание не учтено, в техническом паспорте на данное здание указан пользователь Петрозаводский комбинат производственных предприятий «Горремстройтрест». Указал, что права Администрации при разрешении спора не нарушаются, в связи с чем оставил решение на усмотрение суда.

Третье лицо заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представило отзыв, в котором указало, что здание с кадастровым номером – 10:01:0130111:12 в реестре государственного имущества Республики Карелия не значится, в связи с чем спор не затрагивает права и законные интересы Министерства.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в предварительном судебном заседании в отсутствие ответчика и третьего лица и определил достаточность доказательств представленных в материалы дела.

В отсутствие письменных возражений сторон, в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал подготовку к судебному разбирательству оконченной, определил завершить предварительную подготовку дела к судебному разбирательству, перейти к рассмотрению дела по существу и в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает установленными следующие обстоятельства.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости с кадастровым номером 10:01:0130111:12, адрес: <...>, наименование: Здание битумохранилища\мазутохранилища, назначение: Нежилое здание, Площадь общая: 1 179,7 кв. м., Статус: Ранее учтенный (Объект, Битумохранилище).

Объект расположен на земельном участке с КН 10:01:0130111:5 (участок № 5) площадью 8533 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации производственных зданий асфальто-бетонного завода, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 10:01:13 01 11 Петрозаводского кадастрового района.

Объект поставлен на кадастровый учет на основании архивного технического паспорта за жнв. № 3607, год постройки - 1959 г. Данный объект входил в территорию асфальто-бетонного завода, находился на балансе Петрозаводского комбината производственных предприятий «Горремстройтрест», который впоследствии был преобразован в порядке приватизации в АОЗТ «Гражданстройреконструкция».

09.02.1999 на земельный участок № 5 у АОЗТ «Гражданстройреконструкция» был заключен договор аренды.

25.09.2002 между АОЗТ «Гражданстройреконструкция» и ООО «Технотек» был заключен договор купли-продажи имущества завода, как имущественного комплекса.

04.04.2005 между ООО «Технотек» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанного имущества.

06.06.2005 между ФИО2 и ООО «ПоларТек» также был заключен договор купли-продажи на имущество бывшего завода.

16.07.2007 в связи с переходом права на недвижимое имущество бывшего завода между Министерством промышленности и природных ресурсов РК и ООО «ПолаТек» был заключен договор аренды земельного участка № 5, участок принят по акту во владение.

С указанного момента и до настоящего времени общество является законным владельцем земельного участка № 5 и Битумохранилища, что подтверждается использованием указанной огражденной территории в хозяйственной деятельности, фактом внесения арендных платежей за земельный участок.

Как полагает истец, он как правопреемник обозначенных юридических лиц добросовестно, открыто и непрерывно владеет Битумохранилищем как своим собственным с 1999 года, т.е. более 25 лет. Правопритязания третьих лиц на указанное имущество отсутствуют. Смежный земельный участок с кадастровым номером 10:01:0130111:9  и с имеющимся на нем объектами также находится в титульном владении общества. В связи с чем обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или  юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В связи с чем лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, в связи с отсутствием в распоряжении ООО «ПоларТек» правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, необходимых для регистрации права собственности в ЕГРН, а также учитывая то обстоятельство, что общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как собственным недвижимым имуществом, истец обоснованно обратился в суд с данным исковым заявлением о признании права собственности на указанный объект недвижимости.

Судом принимается во внимание, что отсутствуют лица, права и законные интересы, которых были бы нарушены при признании права собственности на спорное здание за истцом.

Согласно принципу состязательности арбитражного процесса, закрепленному в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о доказанности истцом совокупности обстоятельств для удовлетворения настоящего иска.

С учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принимая во внимание специфику предмета спора и отсутствие нарушения прав истца со стороны ответчиков, судебные расходы по настоящему делу  относятся на истц.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить.

2.            Признать за обществом с ограниченной ответственностью «ПоларТек» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в силу приобретательской давности право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 10:01:0130111:12 по адресу: <...>, наименование: здание битумахранилище/мазутохранилище, назначение: нежилое здание площадью 1 179,7 кв.м.

3.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

                         Судья

            Моисеенко А.Б.